Mnoho vlastníků pozemků má doklady o nemovitostech ve formě majetkových dokumentů (certifikát, státní zákon, výpis z Jednotného státního rejstříku nebo Jednotného státního rejstříku) a jsou si jisti, že to stačí. To však není jediná věc, která je nezbytná: kromě pozemkových práv je třeba dbát na to, aby byly zahrnuty hranice lokality v Rosreestr. A k tomu potřebujete geodetické práce.
Hranice se určují přímo na zemi a následně se v Rosreestru zaznamenávají dokumentární informace o jejich souřadnicích. To umožní postavit jakýsi „legální plot“.
Představte si, že váš web je obehnán silnou kamennou zdí, která slouží jako spolehlivá ochrana před lupiči. Pokud se ale nepoctivý soused rozhodne ukořistit kus vašeho pozemku nesprávným provedením průzkumu, nebude moci pomoci. A výsledkem jsou složité a nákladné soudní spory.
Proto je mnohem bezpečnější provést geodézii sami předem, abyste se o to později nestarali.
Nevyžaduje se, ale doporučuje se
V současné době není geodetické měření povinným postupem, ale jsou chvíle, kdy se důrazně doporučuje.
1. Nejčastějším případem jsou spory mezi vlastníky sousedních pozemků. I když jsou nyní vztahy se sousedy normální, není zaručeno, že při prodeji sousedního pozemku se objeví nový adekvátní vlastník. Geodetické práce vás jednou provždy ušetří případných sporů.
2. Dalším případem je instalace nového drahého plotu. Aby nedošlo k náhodnému postavení na cizím pozemku, je lepší zavolat předem katastrálního inženýra, „obsadit“ místo na zemi a zadat informace o souřadnicích hranic do Rosreestr. A pokud se plot dostane na obecní (jak mnoho lidí rádo říká, „nikoho“), pak vás může navštívit pozemkový inspektor, pokutovat vás a vydat příkaz k odstranění porušení: vykupte zabavený pozemek zpět, a pokud toto není možné, přesuňte plot. Dobrý plot stojí asi 100 tisíc rublů, zeměměřické náklady v průměru od 5 do 10 tisíc. To znamená, že pomáhá vyhnout se mnohem vyšším nákladům.
A jsou situace, kdy se geodézie stává povinným: pokud se chystáte parcelu rozdělit, přerozdělit, sloučit s jinou nebo předat děděním.
Při prodeji pozemku se navíc jeho hodnota zvyšuje, pokud je ohraničený. A před transakcí si kupující často objednají službu umístění hranic pozemku na zemi – to je opačný postup než geodetické práce, kdy katastrální inženýr na základě informací dostupných v Rosreestr o souřadnicích hranic pozemku plot, ukáže je na zem a zajistí kolíky. Kupující tak může na vlastní oči vidět, že nedochází k překryvům či křížení s jinými plochami, zjistit, zda existují bezpečnostní zóny, kde nelze stavět budovy, a jasně vidět rozměry. Pokud neprobíhá geodézie, kupuje kupující „černou skříňku“, pozemek, který se nachází „tady někde“. To znamená, že absence geodézie je pro kupujícího známkou toho, že s místem není něco čisté a poptávka po něm je výrazně snížena.
S žádostí o vyjádření jsme se obrátili na odborníky.
Katastrální inženýr GEO-GRAF EXPERT LLC Artem Dolgirev: “Provedený průzkum pozemku potvrzuje zákonnost hranic pozemku a je zárukou nedotknutelnosti těchto hranic.”
Katastrální inženýr společnosti GEO-GRAF EXPERT LLC Sergey Zabelin: „Abyste mohli provádět geodetické práce, musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Doporučuji vám zjistit si podmínky v několika společnostech najednou, protože existují zprostředkovatelé, jejichž ceny jsou dvakrát vyšší než ceny samotných účinkujících. Po výběru organizace s přijatelnou cenou je uzavřena smlouva o provedení katastrálních prací. V určený den se na místo dostaví katastrální inženýr, provede měření certifikovaným geodetickým zařízením, vyhotoví schvalovací akt hranic a plán hranic, případně zkoordinuje hranice se zákonnými držiteli přilehlých pozemků a nakonec, po všech procedurách vygeneruje konečné vydání hraničního plánu a na disk v elektronické podobě předá formulář zákazníkovi. Majitel pozemku předkládá dokumenty prostřednictvím MFC společnosti Rosreestr k registraci.“
Specialisté společnosti GEO-GRAF EXPERT LLC jsou připraveni poradit vlastníkům pozemků, a to bezplatně po telefonické domluvě na adrese Saratov 46-88-54. Katastrální inženýři dokumenty posoudí a vydají doporučení. Pokud se ukáže, že je geodetické měření nutné, jsou připraveni jej provést obratem a za přijatelnou cenu.
