Doporučujeme si pospíšit a přihlásit svou nemovitost. Není pravda, že amnestie bude znovu prodloužena, a pokud bude prodloužena, bude s největší pravděpodobností registrace nemovitostí obtížnější a dražší než toto.
Stát rozhodl o vhodnosti prodloužení dačské amnestie.
Katastrální inženýři společnosti Geomer Group vám pomohou pochopit pravidla pro přípravu dokumentů a hlavní nuance zákona níže.
Dacha amnestie – to je možnost pro každého vlastníka nemovitosti zaregistrovat si ji podle zjednodušeného schématu.
Tento koncept zahrnuje různé návrhy zákonů, které umožňují vlastníkům pozemků, ale i investičních výstavbě na nich postavených, legitimovat svůj majetek bez zdlouhavých kontrol. Nové úpravy legislativy stanoví, že až do března příštího roku má každý vlastník nemovitosti právo na její zápis do Jednotného státního katastru nemovitostí.
Bezplatná privatizace se vztahuje na objekty získané do doživotního vlastnictví před říjnem 2001.
K systematizaci fondu rezidenčních nemovitostí vydali poslanci Ruské federace federální zákon č. 93 (ze dne 30.06.2006. června XNUMX). Legislativní akty upravující postup registrace objektů podle zjednodušeného schématu byly vyvinuty k vyřešení následujících problémů:
- Zjednodušení postupu registrace majetku země;
- Doplnění pokladny zvýšením počtu výběrů daní.
Poté, co byly provedeny změny legislativních aktů o amnestii dacha, mohli vládní úředníci regulovat majetkové transakce a právní transakce s nemovitostmi.
Základní principy dačské amnestie jsou uvedeny v následujících odstavcích:
- Každodenní koncept „amnestie dacha“ pevně vstoupil do každodenního života. Jedná se o soubor návrhů zákonů a usnesení upravujících proces zápisu vlastnických práv pomocí zjednodušeného algoritmu;
- Pokud je venkovská nemovitost poskytnuta k neomezenému užívání před 30.10.2001. říjnem XNUMX, lze ji registrovat pouze s dokladem o vlastnictví;
- K vybudování nové struktury stačí oznámit práci místní správě;
- Legalizovat nepovolený stavební projekt, který byl postaven bez povolení a uveden do provozu, do roku 2021;
- Jedinými dokumenty, které jsou podkladem pro registraci budovy do Jednotného státního registru nemovitostí, jsou technický plán a prohlášení;
- Chcete-li zaregistrovat nemovitost s minimálním počtem povolení a osvědčení, musíte zaplatit 350 rublů (státní poplatek).
Specialisté, kteří se zabývají procesem zápisu majetku do databáze Rosreestr, se nazývají katastrální inženýři.
Vlastníkům pozemků nacházejících se mimo město zbývá necelý rok (do března 2021) na přihlášení svého majetku s minimálními peněžními a časovými náklady. Po tomto datu si všichni vlastníci nemovitostí zaregistrují práva za všeobecných podmínek.
Nemovitosti mohou zájemci registrovat bez velkých investic finančních prostředků a byrokracie od roku 2006. Další rozšíření dacha amnestie je jedinečnou příležitostí pro vlastníky venkovského majetku, kteří to z nějakého důvodu neudělali dříve, co nejjednodušší a nejrychlejší registraci nemovitosti.
Pro stát tento návrh zákona umožňuje zvýšení přílivu kapitálu formou daňových příspěvků.
Účel nové dačské amnestie:
- Zjednodušit registraci vlastnických práv;
- Zvýšit daňové příjmy;
- Sledování činnosti dodavatelů.
Zákony a předpisy upravující amnestii byly několikrát prodlouženy. Poslední změny byly provedeny v roce 2020. Chcete-li zaregistrovat vlastnictví pozemku, musíte provést geodetické práce. Tento postup rychle a efektivně provádějí inženýři z Geomer Group.
Vlastníci následujících nemovitostí mají právo přihlásit nemovitost za zvláštních podmínek:
- Oblasti, které patří SNT;
- Pozemky určené k trvalému užívání.
Tyto typy nemovitostí lze registrovat za podmínek dačské amnestie. Majitelé takových objektů ve většině případů vlastnictví neevidovali. Nemovitost tedy není uvedena v databázi Rosreestr. Pokud objekt není registrován v jednotném státním registru nemovitostí, transakce s ním jsou považovány za nezákonné.
Na rozdíl od obecné evidence nemovitostí se za podmínek amnestie výrazně zkrátil seznam povinných dokumentů a doba jejich pořízení.
Podle federálního zákona č. 137 (ze dne 25.10.2001. října XNUMX) pozemky poskytnuté k trvalému užívání vlastník od státu nekupuje, ale dostává je zdarma.
Majitelé se často setkávají s potížemi při registraci příměstských nemovitostí. Problémy vznikají kvůli chybějící projektové dokumentaci. Pokud občan nesouhlasí s rozhodnutím matriky, může se obrátit na soud.
Načasování a složitost postupu přípravy dokumentu závisí na kategorii pozemku a fázi výstavby:
- Pokud se objekt nachází na pozemku soukromých pozemků pro domácnost a obytného komplexu, bude vyžadováno oznámení od zástupců místní správy;
- Pokud se stavba nachází na zemědělském pozemku, pak se na ni vztahuje i dačická amnestie;
- Objekt postavený bez stavebního povolení nebo ohlášení prací se eviduje podle obecného postupu.
Pro výstavbu veřejných budov používaných pro domácí potřeby (kůlna, garáž, lázeňský dům) nepotřebujete povolení ani ohlášení. „Geomer Group“ upozorňuje na skutečnost, že takové typy budov musí být registrovány u Rosreestr.
Chcete-li potvrdit vlastnická práva k nemovitostem a zaregistrovat je, musíte shromáždit určitý balík dokumentace a předložit jej společnosti Rosreestr. Seznam požadovaných certifikátů závisí na typu objektu.
Pro registraci pozemku musíte připravit následující dokumenty:
- Výpis zavedeného formuláře;
- údaje o pasu žadatele;
- potvrzení nebo potvrzení potvrzující převod pozemku do trvalého vlastnictví;
- Výpis z domovní knihy;
- Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
- Žádost od majitele;
- Technický plán lokality;
- Prohlášení;
- Bankovní doklad potvrzující zaplacení státního cla.
Registrace nemovitosti ve zjednodušeném režimu trvá kratší dobu než za obecných podmínek. Také podle podmínek amnestie musí majitel shromáždit minimální soubor certifikátů. Chcete-li zaregistrovat vlastnická práva, musíte postupovat podle následujících pokynů:
- Připravte si potřebné dokumenty.
- Kontaktujte státního registrátora s následujícími informacemi:
- Vlastnické listiny pro nemovitosti;
- Popis objektu (textový a grafický), pokud se nachází na území historického sídla;
- Plná moc pro oprávněnou osobu.
- Získejte stavební povolení od místní správy. Doba přípravy dokumentu je do 10 pracovních dnů.
- Koordinujte práci s orgány uvedenými v oznámení.
- Po výstavbě zařízení musí developer připravit následující dokumenty:
- Žádost o zápis do katastru budovy;
- Oznámení o dokončení stavby;
- Technický plán.
K zamítnutí zápisu objektu do katastru nemovitostí dochází z následujících důvodů:
- Neúplný balík dokumentů – matrika odmítne službu, pokud občan nemá v rukou listinu o vlastnictví;
- V databázi Rosreestr nejsou žádné informace o nemovitosti – vlastník pozemku musí provést průzkum, zaregistrovat pozemek do katastru nemovitostí a objednat osvědčení USRN.
Nejčastěji není možné zaregistrovat majetek sami, takže je lepší neztrácet čas a obrátit se na profesionály ve specializované organizaci.
Potřeba shromáždit minimální balík dokumentace
Možnost provádět právní transakce s nemovitostmi
- Majitel nemovitosti se stává poplatníkem daně z nemovitých věcí
- S vlastníky sousedních pozemků mohou vznikat spory
Vlastník nemovitosti se samostatně rozhoduje, zda uplatní právo na legalizaci předmětů za výhodnějších podmínek či nikoliv.
Vezměte prosím na vědomí, že v dubnu 2021 pozbývá zákon o amnestii dacha právní platnost. A majitelé nemovitostí budou nuceni evidovat majetek za obecných podmínek. V důsledku toho bude nutné každé rozhodnutí a certifikát koordinovat s určitým oprávněným orgánem.
Chcete-li snížit finanční náklady a čas, je lepší zaregistrovat nemovitost podle zjednodušeného schématu. Pokud bude zákon ignorován, bude stavba prohlášena za nelegální. Majitel bude muset nelegální stavbu zlikvidovat na vlastní náklady.
Dačiová amnestie je jedinečnou příležitostí pro každého občana, který vlastní pozemek nebo investiční záměr, bezplatně jej zprivatizovat. Každým rokem účty komplikují postup. Do seznamu požadovaných certifikátů jsou přidávány nové dokumenty. To vede ke zvýšení nákladů na proces a prodloužení časového rámce pro registraci majetku.
Díky dachové amnestii, která začala fungovat v roce 2006, měla řada občanů možnost stát se zjednodušeně vlastníky parcel a domů na nich postavených. Od roku 2021 se změnily zákony upravující postup a rysy amnestie dacha. Kromě změn v registračních pravidlech pro některé kategorie pozemků se prodloužila doba amnestie. Nyní platí do 1. března 2031.
Dači amnestie umožňuje zjednodušeně registrovat vlastnická práva. Foto: Fotolia.com
Co je podstatou dacha amnestie a proč je to potřeba?
Jedná se o speciální mechanismus, jehož prostřednictvím se můžete zjednodušeně stát vlastníkem pozemků a nemovitostí na nich postavených. Zákony, které to umožňovaly, začaly platit již v roce 2006. Potřeba zavedení zjednodušeného evidenčního řízení byla způsobena tím, že mnoho pozemků je v užívání občanů, ale zároveň nejsou právně vlastníky – není k nim zapsáno vlastnictví. Je to dáno tím, že dříve byly parcely přiděleny a mohly být užívány, ale ve skutečnosti osoba, která parcelu užívala, nebyla jejím vlastníkem.
Pozemky byly vydány s těmito právy:
- doživotní vlastnictví, které lze zdědit;
- neomezené používání průběžně.
Pozemky byly poskytnuty bez právního titulu, ve většině případů neexistovaly jasné územní plány a nebyly jasně vymezeny jejich hranice. Přesto se na mnoha parcelách stavěly domy. Byly napojeny na komunikace, někdy byla povolena i registrace, ale vlastnictví parcel a domů bylo evidováno jen zřídka. Ukázalo se, že parcely a objekty na nich skutečně existují a existují lidé, kteří je vlastní, ale existence pozemků a domů není právně zajištěna. Těžko se prokazuje, že jsou majetkem konkrétní osoby, takže nemůžete předmět prodat, darovat, odkázat, rozdělit rozvodem, přidělit podíl na dítě.
Vlastnická práva bylo možné registrovat do roku 2006. To ale zabralo spoustu času – bylo nutné shromáždit velké množství dokumentů a často jsme museli svá práva hájit u soudu. V tomto ohledu se k právnímu zajištění postavení vlastníka nehlásili tak často, včetně dědiců – po smrti zůstavitele, který pozemek užíval a postavil si na něm dům.
Výhody dacha amnestie jsou:
- můžete se stát vlastníkem pozemků a budov na nich, aniž byste museli sbírat velké množství dokumentů, zdlouhavé návštěvy úřadů nebo soudy;
- dům s pozemkem po zápisu vlastnictví lze darovat, prodat, vyměnit, odkázat nebo zdědit;
- stavba nebude uznána jako neoprávněná stavba a zbourána;
- pokud je pozemek s domem potřebný pro potřeby státu, například pro položení dálnice, bude moci jeho vlastník získat náhradu;
- nebudete se muset hádat se sousedy o to, kde by měla být hranice mezi sousedními pozemky – bude jasně definována;
- obyvatelé žijící v domě budou moci získat trvalou nebo dočasnou registraci;
- dům lze použít jako zástavu při žádosti o hypotéku nebo jiný úvěr.
Shromažďování dokumentů a žádost o oficiální stát se vlastníkem není povinností. Neexistuje žádný zákon, který by každému ukládal povinnost přihlásit svá vlastnická práva. Dači amnestie je pouze právo člověka stát se zjednodušeným způsobem vlastníkem pozemků a staveb na nich.
Současná pravidla umožňují registraci:
- pozemek pro provoz soukromých pozemků pro domácnost;
- zahrada Zahrada;
- pozemek pro individuální bytovou výstavbu;
- budova postavená na uvedených kategoriích míst.
Legislativa
Postup a rysy dacha amnestie upravuje několik legislativních norem. Tento:
- federální zákon č. 218, který určuje normy pro státní registraci nemovitostí;
- federální zákon č. 217-FZ, který stanoví specifika zahradnictví a určuje změny některých předpisů Ruské federace;
- GRK RF;
- Federální zákon č. 137, na jehož základě byl zaveden zemský zákoník Ruské federace.
Poslední změny v amnestii dacha
Nejnovější změny umožňují:
- legalizovat stavby postavené na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu;
- legalizovat stavby na pozemcích soukromých pozemků domácností nacházejících se v osadě.
Díky inovacím mají dědicové právo používat aktuální zjednodušená pravidla registrace:
- lidé, kteří dům postavili před květnem 1998;
- lidé, kterým byly před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost poskytnuty pozemky k neomezenému užívání. Zjednodušené evidenční řízení lze použít bez ohledu na účel pozemku a povolené využití.
Obecný seznam občanů, kteří se nyní mohou stát vlastníky pozemků nebo domů zjednodušeným způsobem, zahrnuje:
- ti, kteří se již stali vlastníky domu, a pozemek, na kterém se nachází, neomezeně užívají nebo jej doživotně vlastní;
- dědicové těch, kteří se stali vlastníky domu před vstupem v platnost zemského zákoníku Ruské federace, ale neformalizovali vlastnictví půdy;
- ti, kteří jsou vlastníky domu nebo jeho podílu postaveného před vstupem v platnost zemského zákoníku RF, ale nejsou původním vlastníkem objektu nebo jeho dědicem;
- ti, kteří vlastní nezastavěný pozemek, pokud byl poskytnut k užívání na dobu neurčitou nebo na základě dědičného vlastnictví před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost;
- ti, kteří si postavili dům před 14. květnem 1998, ale nejsou ze zákona vlastníkem pozemku a nemovitosti.
Normy pro dům – co je třeba vzít v úvahu při stavbě
Dači amnestie se týká pozemků individuální bytové výstavby a pozemků zahrad. Ale dům postavený na takových pozemcích musí splňovat určité parametry. Jsou stanoveny občanským zákoníkem Ruské federace:
- výška konstrukce je omezena – neměla by přesáhnout 20 metrů;
- maximální počet podlaží – 3;
- Plocha objektu může být libovolná. Pokud ale hodláte postavit dům, měli byste poslat oznámení, že práce začaly. Po dokončení stavby jsou také informováni o dokončení prací. Pokud je plocha objektu větší než 500 metrů čtverečních, je vypracována projektová dokumentace, která musí být schválena. Po dokončení všech prací je dům uveden do provozu.
Vlastnosti katastrálních prací
Dříve měly regiony Ruské federace právo nezávisle stanovit maximální ceny za katastrální práce, které je třeba provést pro přípravu a zpracování technické dokumentace. Toto pravidlo platí pro zahradní pozemky, soukromé pozemky, individuální bytovou výstavbu a všechny objekty na nich umístěné. V současnosti zavedené normy umožnily objednat komplexní katastrální práce. Sníží se tak pravděpodobnost, že dojde k evidenčním chybám a ke sporům mezi vlastníky přilehlých pozemků.
Zjednodušený postup registrace – co dělat a kam jít
Chcete-li se stát právoplatným vlastníkem nemovitosti, musíte ji nejprve zapsat do katastru nemovitostí. K tomu se obracejí na katastrální inženýry – soukromé podnikatele nebo právnické osoby, které mají k tomuto druhu prací přístup. Podle současných norem musí být specialisté, kteří budou provádět katastrální práce, členy SRO (samoregulační organizace). Pokud se obrátíte na specialisty, kteří nejsou členy SRO, nelze jimi vyhotovené dokumenty použít při zápisu vlastnických práv.
Aby se nechytili specialisté, kteří nemají oprávnění takové dokumenty vypracovávat, je třeba je zkontrolovat, zda nejsou členy SRO. To lze provést na webu Rosreestr – musíte jít do sekce služeb a přejít do registru samoregulačních organizací.
Po kontaktování specialistů jde katastrální inženýr na místo, kde se dům nachází. Provádí měření, provádí geodetické výpočty a vypracovává technický plán.
Cena katastrálních prací závisí na několika faktorech:
- Typ objektu;
- vzdálenost objektu od místa, kde se lokalita nachází;
- regionu, kde se lokalita nachází.
Po dokončení katastrálních prací je třeba požádat o zápis vlastnictví. Můžete to udělat jedním z následujících způsobů:
- vyplňte přihlášku k registraci na MFC;
- zaslat doporučený dopis s potřebnými dokumenty společnosti Rosreestr;
- Zanechte elektronickou přihlášku na webu Rosreestr. Tato možnost je možná pouze v případě, že žadatel má elektronický podpis. Pokud chybí, je třeba požádat o získání vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu – pouze tento typ elektronického podpisu je vhodný pro zaslání žádosti za účelem zadání údajů do Jednotného státního registru nemovitostí. Chcete-li získat podpis, kontaktujte akreditované certifikační centrum.
Při podání žádosti o zápis vlastnických práv musíte poskytnout následující dokumenty:
- aplikace;
- dokument, který odůvodňuje registraci vlastnictví;
- technický plán;
- potvrzení o zaplacení státního poplatku
- plná moc v případě, že žádost nezasílá osoba, na kterou bude vlastnictví zapsáno, ale její pověřený zástupce;
- osvědčení o dědickém právu, přihlásí-li se dědic.
Dokumenty, na jejichž základě lze zapsat vlastnická práva, mohou být:
- darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva na pozemek, na kterém je dům postaven;
- doklad o napojení zařízení na inženýrské sítě;
- dokument o tom, že organizace přidělila pozemek svému zaměstnanci;
- smlouva uzavřená o platbách za energie;
- doklady potvrzující převod finančních prostředků jako úhradu za spotřebu elektřiny, plynu, vody;
- technická inventarizační dokumentace.
Státní poplatek je 350 rublů. Při odesílání dokumentů na dálku prostřednictvím webu Rosreestr budete muset zaplatit 70% stanovené částky.
Pokud předložené doklady splňují náležitosti a jsou dostatečné, je objekt zapsán do katastrálního operátu a je mu přiděleno katastrální číslo. Žadateli je vydán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující vlastnictví.
V jakých případech může být registrace v rámci zjednodušeného režimu zamítnuta?
To se může stát v následujících případech:
- žadatel poskytl neúplný balík dokumentace;
- v poskytnuté dokumentaci jsou například chyby, které zpochybňují fakt používání stránky;
- žádost odeslala třetí osoba bez plné moci;
- nebyla zaplacena státní povinnost.
Důvodem odmítnutí mohou být další faktory – nejen absence jakýchkoli dokumentů nebo chyby v nich. Důvodem odmítnutí může být:
- umístění lokality v ochranném pásmu přírody;
- nedostatek hranic lokality;
- nesprávné označení hranic lokality
- přítomnost rozporů mezi osobami, které chtějí zaregistrovat vlastnictví objektu.
Stává se, že Rosreestr odmítne zapsat vlastnická práva, ale žadatel se domnívá, že s dokumenty je vše v pořádku. Chcete-li chránit svá práva, můžete podat žalobu u soudu. Pokud soud shledá odmítnutí nezákonné, bude vlastnictví zapsáno.
Pokud dojde k bezdůvodnému odmítnutí zápisu vlastnického práva, můžete se obrátit na soud. Foto: Fotolia.com
Rosreestr někdy odmítne registraci, ale v určitých situacích můžete nesrovnalosti opravit a žádost odeslat znovu. Například, pokud při výstavbě objektu nebyl vzat v úvahu minimální odstup od hranic pozemku. V tomto případě lze zapsat vlastnictví pozemku, ale nikoli vlastnictví budovy. Aby nemovitost nezůstala neevidovaná, můžete se obrátit na majitele sousedního pozemku, aby od nich chybějící měřiče odkoupili. Pokud se sousedé dohodnou na prodeji části pozemku, po opětovném kontaktu s Rosreestr bude možné zapsat vlastnictví.
Co dělat, když nemáte dostatek dokumentů pro váš dům
Ne ve všech situacích jsou žadatelé schopni poskytnout celý balík dokumentů potřebných k registraci. Například, když byl v sovětských dobách postaven dům, ale dokumenty byly ztraceny nebo poškozeny, ale neobnovili ho. Nedostatek dokladů může být způsoben i tím, že ten, kdo dům postavil, zemřel a dědicové nepožádali o zápis vlastnictví ve lhůtě stanovené zákonem.
V takových situacích je také možné zaregistrovat vlastnictví. Nejprve se musíte obrátit na místní správu – vyžádat si kopie dokumentů, úkonů, záznamů v registru domácností a jakékoli další dokumenty, které mohou být důvodem pro registraci vlastnických práv.
Pokud neexistují žádné dokumenty, můžete podat žalobu u soudu. Vlastnická práva lze uznat nabytím předpisem. Zejména, pokud osoba prokáže, že vlastnila nemovitost v dobré víře po dobu 15 let, pak může soud rozhodnout v její prospěch – Rosreestr bude muset zaregistrovat vlastnictví. Každý takový případ je však posuzován individuálně a je učiněno rozhodnutí s ohledem na dostatek důkazů o fair use. Mohou to být:
