Co potřebujete vědět před stavbou domu?

Před výstavbou soukromého domu se majitel pozemku musí podrobně seznámit s aktuální regulační a technickou dokumentací a kodexem územního plánování Ruské federace. Existuje řada kodexů správné praxe (SP), které upravují každou fázi: od plánování místa až po výstavbu budovy. Jejich hlavním úkolem je vytvořit všechny podmínky pro bezpečnou stavbu a provoz domu. Kromě toho dodržování požadavků regulačních dokumentů zajišťuje komfort bydlení a požární bezpečnost.

Normy a doporučení pro stavbu: sedmkrát číst, jednou stavět

Hlavním dokumentem pro nízkopodlažní bytovou výstavbu (LHC) je vedle občanského zákoníku Ruské federace SP 30-102-99 [1]. Tento soubor pravidel stanoví požadavky na plánování a výstavbu domů do tří podlaží a s místní rozlohou čtyři a půl akrů, přičemž se berou v úvahu rysy sociální infrastruktury a rozvojové oblasti, jako jsou:

• přítomnost volných, rezervních nebo stávajících budov;
• strukturální příslušnost k venkovským, předměstským nebo městským sídlům;
• absence/údržba omezených/rozvinutých osobních vedlejších pozemků (LPH);
• příznivé ukazatele přirozeného vývoje nebo vyžadující inženýrskou ochranu.

Nejprve je třeba vzít v úvahu požadavky uvedené v tomto dokumentu, ale proces plánování rozvoje se neomezí pouze na ně. Všichni vlastníci pozemků o rozloze větší než šest akrů budou muset vzít v úvahu pravidla a předpisy pro umístění a uspořádání domů soukromého sektoru (individuální bytová výstavba) a zahrádkářských svazů (DNP, SNT), které jsou definovány v kodexech pravidel. :

• “SP 53.13330.2011. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizované vydání SNiP 30-02-97*”;
• “SP 55.13330.2016. Rodinné obytné domy. Aktualizovaná verze SNiP 31-02-2001.”

Tyto technické normy zejména uvádějí, že plánování lokality začíná uspořádáním jejích hranic a udržováním vzdáleností.

Stavba plotu na zahradním pozemku se řídí pravidly předepsanými v SP 53.13330.2011. Aby bylo zajištěno dostatečné pronikání světla do sousedních oblastí, neměly by ploty mezi nimi přesáhnout výšku jeden a půl metru a je vhodné, aby byly vyrobeny z pletiva nebo mříže. Na straně ulic a příjezdových cest mohou majitelé pozemků postavit slepé ploty, ale tato možnost je povolena až po valné hromadě všech členů zahrádkářského společenství.

Stavba by měla být umístěna ve vzdálenosti minimálně pěti metrů od hranice pozemku na straně ulice. Vzdálenost od domu od plotu oddělujícího sousední pozemek nebo příjezdovou cestu musí být nejméně tři metry a od lesa nejméně 15 metrů.

Kromě domu lze na pozemku zahrady umístit hospodářské budovy, letní kuchyni, skleník, garáž, přístřešek pro auto. Pokud stavba sousedí s domem, tak se počítá její vzdálenost od hranic pozemku. odděleně. Je třeba si uvědomit, že v procesu plánování rozvoje na místě je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti.

K poznámce!
Vzdálenost mezi sousedními domy je regulována v závislosti na materiálech, ze kterých jsou postaveny. Stavby z nehořlavých materiálů jako cihla, beton, kámen musí být umístěny ve vzdálenosti nejméně šesti metrů od sebe. Pokud zároveň mají vnitřní stropy ošetřené nehořlavými materiály, pak se vzdálenost zvětší na osm metrů. Mezi dřevěnými domy i domy postavenými z hořlavých materiálů musí být dodržen rozestup 15 metrů [2]. Z hlediska hořlavosti, hořlavosti a šíření plamene jsou všechny materiály rozděleny do skupin v souladu s normami GOST 30244-94, GOST 30402-96 a GOST 30444-97.

Dle SP 55.13330.2016 je nutné vypočítat plochu a výšku prostor. Pro jejich rozměry v novém vývoji platí také následující: minimální požadavky:

• obývací pokoj, nebo společenská místnost: plocha – od 16 m2, s jednou obytnou plochou – od 14 m2;
• ložnice: plocha – od 8 m2 na jedno místo na spaní, od 10 m2 na dvě místa na spaní v interiéru, od 7 m2 při umístění ložnice v podkroví od 9 m2 pro vozíčkáře;
• kuchyně: plocha – od 9 m2;
• kuchyňský kout v jídelně – 6 m2;
• koupelna: šířka – od 1,5 m, ale pokud žijí osoby se zdravotním postižením, pak od 2,2 m;
• WC: šířka – od 0,8 m (od 1,2 m pro osoby se zdravotním postižením), hloubka podél osy toalety – od 1,5 m při otevírání dveří dovnitř, od 1,2 m – při otevírání ven, od 1,6 m – pro osoby se zdravotním postižením;
• schodiště a chodby: šíř – od 0,85 m, ale v přítomnosti osob se zdravotním postižením – od 1,15 m;
• bytové stropy: výška – od 2,5 m pro oblasti s mírným a mírným klimatem, nejméně 2,7 m – pro klimatické podoblasti I (A, B, G. D) a IIA, podle souboru pravidel „SP 131.13330.2018. Stavební klimatologie. SNiP 23-01-99*”.

U rekonstruovaných domů jsou stanovené požadavky poněkud měkčí, a pokud jsou v rodině handicapovaní, kteří jsou jejími členy nebo stálými hosty, jsou přísnější. Požadavky v tomto případě upravuje soubor pravidel „SP 137.13330.2012. Životní prostředí s prvky plánování přístupné osobám se zdravotním postižením. Pravidla návrhu”.

Kromě vnitřních prostor upravují soubory pravidel i počet budov umístěných na místě. Spolu s cestami a zpevněnými plochami by tedy jejich počet neměl přesáhnout jednu třetinu celkové plochy zahradního pozemku. Kromě toho je v SP 53.13330.2011 pojem „červená čára“, který vymezuje pozemky v soukromém vlastnictví a veřejné území.

Správná stavba domu není možná bez zohlednění předpisů o inženýrských zařízeních:

• Zařízení pro měření elektřiny. Umístění tepelných jednotek upravuje směrnice MDS 41-2.2000 [3]. Podle ní, pokud má dům kotelnu, pak by výška stropu v této místnosti měla být nejméně 2,5 m a její objem – nejméně 15 m 3. Určitě se musíte starat o kapotu a okno.
• Externí přívod vody. Upraveno souborem pravidel SP 31.13330.2012. Může být organizován na místě nejen centrálně, ale také autonomně. Pokud je zásobování vodou organizováno autonomně, měli byste se při zařizování vodovodního systému v domě řídit normami SanPiN 2.1.4.1110 [4].
• Vnitřní vodovod a kanalizace. Pro jejich návrh existují soubory pravidel SP 30.13330.2016 a SP 32.13330.2018. Pokud na místě není odvodňovací systém, pak by bylo správným řešením instalace například suchého šatníku s místním kompostováním. Měl by být umístěn ve vzdálenosti 1 m nebo více od hranic pozemku.
• Plyn. Návrh autonomních systémů zásobování plynem pro soukromé obytné budovy se provádí s ohledem na pokyny MDS 40-2.2000 a soubor pravidel „SP 62.13330.2011*. Plynové rozvody. Aktualizovaná verze SNiP 42-01-2002“, stejně jako řada GOST. Sítě rozvodů plynu a odběru plynu, instalace jednotlivých lahví a další zařízení LPG jsou navrženy s ohledem na bezpečnostní požadavky – pravděpodobné zatížení a rázy po celou dobu jejich životnosti, aby byly zachovány potřebné parametry pevnosti, stability a těsnosti.

Kromě občanského zákoníku Ruské federace, kodexů praxe, norem a průmyslových pokynů je při výstavbě jednotlivých projektů bytové výstavby a zahradních domků nutné přísně dodržovat všechna hygienická a epidemiologická pravidla a dodržovat normy. Tyto SanPiN (více než deset dokumentů) upravují takové oblasti, jako je zásobování pitnou vodou a odvádění odpadních vod v obydlených oblastech, ochrana půdy a zemědělské půdy, ochrana před hlodavci, kontrola vytvořeného znečištění, ukládání odpadů a čištění území při výstavbě, životní podmínky v obytných budovách osvětlení a protisluneční ochrana obytných budov, výstavba a provozování bazénů, saun a van.

Musíte se poučit z chyb jiných lidí: analýza typických chyb při stavbě

Navzdory skutečnosti, že téměř každý krok ve výstavbě je regulován regulačními dokumenty, budoucí majitelé soukromých domů se stále setkávají s chybami. Zpravidla jsou výsledkem negramotného návrhu nebo nesprávného dodržování pracovní dokumentace. Podívejme se na nejoblíbenější chyby.

• Nebyl proveden žádný geodetický rozbor. Vytyčení bodů v přírodě vám umožní správně určit hranice příměstské oblasti a naplánovat na ní objekty v souladu s regulačními a technickými požadavky. Geodeti provádějí polohopisné průzkumy nadmořských výšek, které poskytují posouzení terénu lokality. Toto je nezbytné opatření při plánování systému likvidace vody a odvodnění.
• Nedostatek inženýrského designu. Půdní studie umožňují získat údaje o jejím čelním a bočním odporu, o hloubce vody – tyto informace musí být k dispozici v době projektování základu. Inženýrské a geologické průzkumy prováděné předem poskytují příležitost kompetentně připravit projekt domu, především vybrat správný typ základů a vypočítat zatížení, které je na něj příslušelo, aby se předešlo následným problémům. Není žádným tajemstvím, že například mělký pásový základ není vhodný pro mnoho typů půd. Může se stát, že po dvou až třech letech jednoduše praskne z důvodu nedostatečné ochrany před vlhkostí a mrazem nakypření půdy, nesprávného výpočtu únosnosti zeminy vzhledem k hmotnosti domu nebo nesprávně zvolené hloubky uložení. Konstrukční prvek projektu domu zahrnuje podrobné výpočty nejen základů, ale také stěn, překladů, stropů a systému krokví. Projekt zohledňuje parametry technických prostor, uložení inženýrských sítí, počet a podlahové rozmístění koupelen a WC, potřebné zdroje pro vytápění, vodovod a sanitu. Pokud neexistuje projekt, stavební tým „od oka“ vypočítá upevňovací jednotky na staveništi, aniž by vzal v úvahu jejich zatížení. V tomto případě bude budova pro budoucí hosty nepohodlná a dokonce i život ohrožující.
• Chyby při pokládání základů. I když byl proveden geodetický rozbor a projekt zohlednil geologii staveniště, často kvůli nízké kvalifikaci nebo nedbalosti stavebního týmu dochází k mnoha chybám, které také vedou k určitým důsledkům, jako např. mokré zdi, např. mokré zdi, nebo mrakodrapy. zničení betonu nebo studené podlahy v přízemí (takové místnosti se nesmí nazývat vhodné k bydlení). V této fázi výstavby se lze chybám vyhnout použitím pouze továrně vyrobené betonové směsi, která odpovídá GOST, a sledováním celého procesu výstavby. K tomu si můžete objednat službu podpory stavby u geologické organizace, která by dohlížela na dodržování hloubky a všech rozměrů základu a dohlížela na práce na instalaci drenážních systémů a hydroizolaci konstrukce.
• HVAC systém také často věnují malou pozornost nebo na něm šetří a dochází k nesprávné výměně vzduchu v domě. V důsledku špatného větrání v koupelnách, koupelnách a kuchyních dochází ke změnám teplot, což vede k hromadění nepříjemných pachů v domě, vzniku vlhkosti a vzniku plísní. Při absenci krbu nebo kamen, které vytvářejí přirozenou výměnu vzduchu, je to zvláště patrné. Proto je třeba k návrhu ventilačního a klimatizačního systému přistupovat zodpovědně: správně vypočítat počet výfukových potrubí, jejich umístění, výšku a průměr a samozřejmě nezapomeňte tyto potrubí nainstalovat.
• Špatný výběr materiálu pro stavbu, izolace, opláštění může ovlivnit životnost konstrukce, a obecně komfort bydlení obyvatel domu. Nejčastější chyby souvisí se špatnou volbou zateplovacího systému: nevhodná omítka na beton, v případě provětrávané fasády příliš úzká „vrstva“ vzduchu a chybějící větrací průduchy, použití obkladových materiálů s nevyhovující paropropustností s nízkou ochranou proti vodění stěn, vynechanými „studenými mosty“, typem nebo tloušťkou izolace, která neodpovídá materiálu stěny atd. Při manipulaci s pěnovým polystyrenem a polyuretanovými stavebními materiály je třeba dbát zvýšené opatrnosti. Podle GOST 30244-94 [5] patří do tříd hořlavosti G3 a G4 (hořlavé). Nebezpečí spočívá také v tom, že při hoření se z těchto materiálů uvolňují vysoce toxické látky.
• Nízká kvalita samotných materiálů. To přímo ovlivňuje životnost domu a pohodlí jeho obyvatel. Při výběru stavebních materiálů mnoho budoucích majitelů venkovských domů v první řadě věnuje pozornost barvě, struktuře, ceně a ztrácí ze zřetele technické vlastnosti výrobku, které ovlivňují spolehlivost a ekologickou bezpečnost budovy. Přitom volba nekvalitních materiálů může časem vést k nutnosti neplánovaných oprav a negativně ovlivnit zdraví obyvatel. Často se vyskytují případy, kdy obyvatelé domu postaveného z nekvalitních stavebních materiálů začnou časem pociťovat problémy s dýchacím systémem.
• Chyby v požární bezpečnosti – nejběžnější a nejnebezpečnější. Pokud se odchýlíte od normy při organizování protipožárních přestávek v prostoru mezi domy, budovami, inženýrskými stavbami, venkovními technologickými zařízeními a lesy, výrazně se zvyšují požární rizika pro nemovitost nejen developera, ale i jeho sousedů. Nesmíme zapomenout ani na vjezdy a vjezdy do domu pro hasičské vozy, navržené s ohledem na délku, šířku a poloměr otáčení mobilní techniky. Kolik soukromých developerů vynaložilo na externí zásobování požární vodou? Snad žádná z tisíců obětí požáru se ve zprávách nehlásila. Součástí projektu musí být i zdůvodnění zvoleného prostorového a architektonického řešení domu z hlediska požadavků požární bezpečnosti: třída požárního nebezpečí konstrukcí, kategorie požárního nebezpečí a nebezpečí výbuchu prostor a stupeň požární odolnosti materiálů. Informace o stupni hořlavosti musí být uvedeny v technických charakteristikách nakupovaných materiálů. V tomto ohledu je vhodné mít na paměti, že dům postavený z cihel má nesrovnatelně větší míru odolnosti proti ohni než dřevostavby. Odhad pro dům s dřevěnými konstrukcemi musí zahrnovat ošetření ohnivzdornými směsmi.
• Chyby při montáži střechy. Patří mezi ně nesprávná volba střešních materiálů, která nezohledňuje konstrukci střechy (geometrie krokvového systému, typ opláštění), dále nesprávně položená střešní krytina a nedostatek membrán odolných proti vlhkosti, což je obvykle spojené s touhou snížit náklady. Navíc často šetří na upevňovacím systému: upevňovací krok je příliš velký. A současně je nutné vzít v úvahu řadu důležitých faktorů: hmotnost a úroveň tepelné izolace materiálu, stupeň jeho odolnosti vůči změnám teploty a mechanickým vlivům (například zatížení větrem). Pokud mají být na střeše vývody pro ventilační potrubí, komíny apod., vyplatí se v těchto místech věnovat zvláštní pozornost kvalitě napojení střechy. Absence nebo nesoulad zvukotěsných vrstev ve střešním koláči s vybraným střešním materiálem může mít za následek, že během srážek a poryvů větru bude extrémně obtížné zůstat v domě kvůli hluku.

Stavební předpisy jsou povinné pro všechny vývojáře – a je to tak správně. Jejich nedodržení může vést k tomu, že mikroklima v prostorách bude nevhodné, vždy studené a vlhké stěny se začnou pokrývat plísní, střecha bude zatékat a vůbec to nezachrání hluk, základ se zhroutí. Nejhorším možným následkem je ale požár. Inženýrský návrh by měl upřednostňovat bezpečnost, stejně jako trvanlivost a funkčnost domu. Mezitím tyto vlastnosti závisí nejen na práci geologů a geodetů, projektantů a stavitelů, ale do značné míry na materiálech zvolených developerem.

• 1 http://docs.cntd.ru/document/1200004849
• 2 http://sniprf.ru/razdel-3/30-02-97#m007
• 3 https://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=395
• 4 http://www.tehbez.ru/Docum/DocumShow_DocumID_489.html
• 5 http://docs.cntd.ru/document/gost-30244-94

Kaadze Anastasia Gennadievna Vedoucí redaktor

„Správná“ stavba je racionální proces založený na dodržování stavebních předpisů, zásad, norem, průmyslových a regionálních směrnic a pokynů. Jakákoli představivost architekta nebo developera se musí vejít do ustanovení aktuální regulační a technické dokumentace, která mimo jiné obsahuje povinné požadavky na požární bezpečnost a hygienická pravidla. Než se tedy pustíte do amatérských aktivit, měli byste se alespoň poradit s odborníky.