V mém prvním příspěvku o rozdílech mezi individuální bytovou výstavbou a SND se v komentářích konverzace dostala k další otázce, která se tu a tam neustále objevuje, „koupě domu nebo budovy“ a já, jak už to tak bývá, jsem už začal psát komentovat, teď místo toho píšu příspěvek.
Realita je bohužel taková, že všechny normální domy na sekundárním trhu jsou vyprodané a zbyly jen odpadky. Odpad byl mimochodem také vyprodán, tedy až na ten nejodpadkovější, který zbyl. Dobré možnosti se přirozeně objevují, ale není jich zdaleka tolik jako před nárůstem poptávky po Covidu.
Nákup nového domu postaveného na prodej je obecně pochybný podnik, protože totální nekompetentnost zahraničních i domácích specialistů je překryta neodolatelnou touhou na všem ušetřit a olej do ohně přilévají i výrobci nekvalitních propagovaných materiálů. . Ale opět je stále možné najít něco více či méně kvalitního, pokud máte velkou oblast hledání a nikam nespěcháte – vždyť se stále najdou nadšenci, kteří chtějí prodat kvalitní produkt za dostupná cena. Většinu lidí ale nadšení ke konci ztrácí, ale tady jde hlavně o to, že mizí ne dříve, ale až po uvedení hotového výrobku do provozu. A hlavním důvodem podle mě nejsou zákony, ani únava nadšence, ani ceny na trhu, hlavním důvodem je kupující, vysvětlím proč o něco nižší.
Můžete si jej postavit sami, ale pouze ve dvou možných variantách: 1) Vy sám se dobře orientujete ve stavebnictví, pozemcích a komunikacích, případně máte dobrého poradce. 2) Máš spoustu peněz na stavbu a sám se v tom dobře vyznáš)))
V jiných možnostech budete v háji kvůli penězům a kvalitě.
Cítíte, kam těmito posledními dvěma odstavci mířím? Od 90. let jsou život a vztahy mezi různými subjekty v Rusku strukturovány tak, že bez správného pochopení produktu nebo služby, kterou kupujete, budete kupovat kraviny. Na ceně přitom nezáleží a tady se více než kde jinde nerovná kvalitě! A pokud v tomto případě nakoupíte suroviny pro následnou tvorbu nějakého produktu, tak koupená sračka nepochybně rozředí mast vašeho výtvoru a posere i váš produkt! A tak dále v kruhu. A situace, jak se mi zdá, se jen zhoršuje.
Zkuste zajít do státních a soukromých nemocnic. Co se tam stane, když nepochopíte podstatu toho, co se děje? V prvním vás špatně vyléčí, v druhém vás o peníze naserou.
Totéž se děje například při nákupu stavebního materiálu. Bez důkladné kontroly procesu vám buď přinesou něco rozbitého, nebo něco špatného, nebo v nevhodnou dobu, nebo to bude zcela realisticky vše výše uvedené. Co si budu povídat, i při ovládání je třeba neustále snášet a brát ohled na zkurvené tradice v některých odvětvích. No, z první ruky, většina výrobků a materiálů na stavebním trhu neodpovídá deklarovaným velikostem. A proč to sakra budeš brát v potaz při řekněme projektování, protože jeden hajzl dělá s udávaným rozměrem 500*1000 mm ve skutečnosti rozměr 498*998 a druhý 497*997 a třetí je obecně 495*995, tolerance, kecy! Nic moc, zdá se ti. No, dejte dohromady strukturu 5 takových produktů od různých „světových lídrů“ a získáte rozdíl 5-10 mm, což bude vyžadovat, abyste tento problém vyřešili na místě na vlastní odpovědnost.
Tady je obrázek pro lepší pochopení toho všeho zkurveného:
Věnujte pozornost velikosti s názvem „Coordination“ – 333*333*8. Jaká velikost je podle vás uvedena v obchodě? Je to tento a není tam napsáno, že je „koordinační“. Nyní věnujte pozornost ráži G v tabulce vlevo dole – 328+-0,5. Tito. Je docela možné, že po zakoupení dlaždic v internetovém obchodě s doručením uvidíte, že místo dlaždice se stranou 333 vám přinesli dlaždici se stranou 327,5. Liší se o 5,5 mm. Samozřejmě, že nejsem dlaždič a nejsem tak hnusný stavitel-finišer, ale v mém světě je to v prdeli, soudruzi! Specialista to všechno samozřejmě ví dopředu a bere to v potaz, ale tento specialista je buď nedostupný kvůli své stopadesátiprocentní vytíženosti, nebo silnicím, nebo o tom nemáte vůbec ponětí, nebo všechno výše uvedené . To nepoznáte s jistotou, dokud na místě nezměříte již zakoupený materiál metrem a „zahraniční specialista“ to pak už ani nebude vědět, jen začne šroubovat z protější stěny pod koupelna.
A tady je další úžasný příklad – výrobci řeziva! A to nemluvím o nějakých praštěných vyhazovačích vousatých lesníků z vesnické pily. Špičkový výrobce řeziva v jednom z největších měst v Rusku s nejvyšší cenou na trhu za desku 36x196x6000 čistě standardně znamená, že v dávce této desky obdržíte libovolný rozměr z následujících kombinací 29-35×189-195×5990- 6200, přičemž 36×196 nebude zahrnuta ani jedna deska! No, to je v pořádku, je to opruz připisovat to místním tradicím a zvláštnostem, ale mezi deskami, které dorazí, bude polovina zkroucená, polovina s příčným pokřivením a asi 5 kusů s plísní, abyste si moc nepolevili . Pro předvýběr vám samozřejmě naúčtují peníze, i když je to v rozporu s PSA, ale nespěchejte se radovat. Vybírat budete ne z pokřivených a dobrých, ale z pokřivených a málo pokřivených.
Více! Kdysi jeden z největších výrobců stavebních fólií, prodávaných v největších hypermarketech v zemi, upřímně řečeno, pomocí zavedených dodávek začíná rolovat materiál zjevně horší kvality, aby zvýšil zisk.
Ach ne ne ne! Toto schéma jsem už někde viděl! Téměř všude!
Ředitel kanceláře nerozumí fyzice procesu a dává vlevo a vpravo doporučení pro nesprávné použití filmu, které jsou v přímém rozporu s pokyny na roli.
A jsem si jistý, že každý stavitel má takové příběhy o jakémkoli materiálu, vybavení a technice. Většina zahraničních materiálů přitom zpravidla přichází v běžných velikostech, ale také s odpovídající cenou.
Nyní si odpovězte na svou otázku: dokážete si, aniž byste rozuměli konstrukci, aniž byste rozuměli materiálům, postavit kvalitní dům ze všech těch sraček? Mohla by to udělat nějaká tuzemská firma, která staví domy na prodej, z nichž některé dostávají dodavatelé formou výplaty, které staví zahraniční specialisté na jídlo a letenku domů?
A kromě všech výše uvedených jsou zde také aspekty designu a práce, ale to je obecně téma pro samostatné příspěvky a texty. Mnoho lidí zde věří, že je možné stavět bez jakéhokoli výzkumu nebo projektování.
Co je výsledkem tohoto proudu mého vědomí?
1. Nekoupil bych si hotový dům, ani teď, ani před Covidem, ani potom. Tedy pokud opravdu nejste ochotni strávit několik let hledáním a vědět, jak nějak rozeznat hotové sračky od nesraček.
2. Rozhodně stojí za to stavět, pokud jste opravdu připraveni a schopni strávit rok nebo dva neustálým sledováním průzkumů, projektování a výstavby a míra vaší osobní účasti při neustálém zvládnutí procesu bude nepřímo úměrná množství peníze, které jste ochotni utratit za stavbu.
A málem bych zapomněl na to nejdůležitější! Slíbil, že řekne, proč jsou dobří hoši, kteří se snaží vyrobit dobrý produkt, odfouknuti kvůli domácímu kupci. Faktem je, že na ruském trhu čehokoli, ať už jde o potraviny, stavební materiály, léky a mnoho dalšího, kupující nepotřebuje kvalitní produkt. Lidé nechápou, proč by měli platit 5xrublů za pokládku dlaždic, když “Anatolyho přítel Bivizhony položí vynikající dlaždice za 1xrubl.” Poté samozřejmě začnou hádat, ale pokračují v pojídání kaktusu. Kvalitní výrobek stojí více, a pokud se kupující zpočátku rozhoduje hlavně podle ceny, pak zakázky a práce přijdou těm, kteří za použití posraných surovin a zařízení a levné pracovní síly dají cenu nižší. Sám kupující hlasuje pro ty, kteří nesnesou velikost vyráběného zboží, nedokážou na místo dodat kvalifikované specialisty, nemohou zákazníka přesvědčit, že právě tento dražší návrh je správný, a co víc, nedokážou své zboží dodat včas!
Na pozadí rostoucích nákladů na nové budovy se obyvatelé Kazaně aktivně stěhují do soukromých domů. Výhody vašeho vlastního rodinného hnízda jsou zřejmé: sousedé nezasahují, společný byt je nižší než v bytě, plocha domu je mnohem větší a dokonce i váš vlastní pozemek, kde můžete postavit lázeňský dům nebo udělat zahradu. Ale zatímco kolaudační párty je ještě daleko, budoucí majitele znepokojuje jediná otázka: co je lepší – postavit dům svépomocí nebo si koupit hotovou verzi? Pokud by tato otázka byla položena před 10-15 lety, odpověď by byla zřejmá – postavit si ji sami. V éře vleklé krize, sankcí a finanční nestability na trhu ale nyní není vše tak jednoduché. Urban Media říká, co je v roce 2023 výhodnější – postavit dům nebo koupit hotový.
Výhody a nevýhody koupě hotového domu
Jaké jsou výhody koupě hotového domu:
Úspora času. Dokončený dům jakoby předpokládá, že se do něj můžete nastěhovat ihned po koupi. Na dokončení stavby nemusíte čekat několik let.
Nemusíte rozumět tématu stavebnictví. Pokud je váš budoucí dům již připraven, nemusíte se ponořit do nuancí jeho konstrukce: z jakého materiálu je lepší stavět, z kolika pater, kde najít tým a mnoho a mnoho dalších otázek…
Připravený komunikační systém. Mnozí jistě budou souhlasit s tím, že jedním z nejtěžších momentů stavby je připojení plynu, elektřiny, vody a kanalizace. U hotového domu se o to nemusíte starat.
Na koupi hotového domu si snadno vezmete hypotéku.
Zde je také mnoho nevýhod. Zpravidla se cena nových domů zvyšuje doslova každý měsíc s tím, jak rostou ceny stavebních materiálů. A jak víte, jsou stále dražší. Majitelé jsou navíc omezeni při výběru struktury domu – může být velmi obtížné vybrat si pro sebe správné uspořádání. U vedlejšího bydlení je situace mnohem horší, protože hrozí najetí na nekvalitní dům, který se může za pár let doslova rozpadnout.
Jinými slovy, dostanete „prase v žitě“. Pokud si však koupíte hotový dům od důvěryhodného vývojáře, všechna rizika jsou vyloučena.
Výhody a nevýhody stavby domu svépomocí
Je nepravděpodobné, že by někdo popíral skutečnost, že svépomocí postavené domy nemají z hlediska pohodlí a komfortu obdoby. Všichni lidé jsou přece různí a každý si svůj ideální domov představuje po svém. A pokud je stavba prováděna od nuly a dokonce jsou zohledněna všechna přání a preference – je to skutečný ráj pro každého majitele.
Samozřejmě v přeneseném slova smyslu nikdo nepostaví dům „svépomocí“, pokud nejste profesionální stavitel a mezi vašimi přáteli se jako zázrakem nenajde pár zedníků, štukatérů, projektantů a montážníků. Je zřejmé, že většinu prací provedou stavební týmy, ale majitel bude moci celý proces výstavby osobně kontrolovat.
Jaké jsou výhody stavby domu od nuly? Jejich seznam je velmi rozsáhlý:
Neomezené možnosti realizace architektonických nápadů. Zde je vše omezeno pouze vašimi fantaziemi a možnostmi moderní výstavby – můžete vytvořit dům s jakýmkoliv designem.
Kontrola kvality stavebních prací. Každou etapu výstavby budete moci (nebo spíše budete muset) osobně kontrolovat – výběrem kvalitních stavebních materiálů nebudou pochybnosti o kvalitě stavby.
Možnost “splácení” stavby. Při nákupu hotové verze je celá částka okamžitě utracena a při samostatné výstavbě můžete rozdělit finance po částech, jak se dům staví. To je velmi výhodné, protože můžete neustále navyšovat finanční prostředky a ušetřit hodně tím, že se obejdete bez půjček.
Nyní si promluvme o nevýhodách stavby domu od nuly:
doba trvání. Stavba může trvat několik let a po celou tu dobu musíte stále někde bydlet. A pokud si pronajímáte bydlení, není to zdaleka nejpříznivější situace. A zde si můžete připomenout staré, ale dodnes relevantní, říkat: stavba trvá dlouho – náklady se ztrojnásobí.
Finanční rizika. Ceny stavebních materiálů mohou raketově růst, což způsobí růst stavebních nákladů. Aby se tomu zabránilo, je lepší koupit hlavní stavební materiály předem a koupit pouze spotřební materiál.
Pravděpodobnost setkání s bezohlednými pracovníky. Jelikož si celý proces řídíte sami, měli byste k výběru pracovníků přistupovat zodpovědně. A co je nejdůležitější – nezapomeňte zkontrolovat kvalitu jejich práce.
Nyní se dotkneme nejzajímavější otázky – o kolik výhodnější je postavit dům sami, a ne kupovat již postavený. Podle obecných statistik vyjde stavba vlastního bydlení o 15–30 % levněji než koupě hotové verze. Jak moc můžete těžit, je zcela na vás.
Proč je to na vás? Pokud si vezmete kalkulačku a spočítáte náklady na stavební materiál na základě deklarovaného projektu a poté porovnáte výslednou hodnotu s cenovkou za stejnou hotovou „betonovou krabici“, budete pozoruhodně překvapeni, když uvidíte 2- 3x vyšší číslo. A ne, to vůbec není marže stavebníka, ale náklady, které jste nezohlednili. Navíc je třeba vzít v úvahu typ stavebních materiálů – můžete si koupit stejnou cihlu nejstandardnější – keramickou oranžovou, nebo si můžete vzít odolnější – celotělové a jiné příjemnější barvy.
Pouhý nákup stavebního materiálu nestačí, dům musí někdo postavit. A služby stavitelů nejsou levné, přestože bude nutné opakovaně najímat jednotlivé specialisty na různé druhy prací. A po vybudování hlavního boxu bude nutné shrnout všechny komunikační systémy, položit kabely, zorganizovat elektroinstalaci a spoustu další práce. A to vše také přijde na pěkný peníz.
Váš prospěch se bude odvíjet od toho, za jakých podmínek se dohodnete se stavebním týmem, jak můžete ušetřit na nákupu stavebního materiálu a jakou část prací podniknete. Někdy kvůli různým úpravám po ne zcela profesionální práci stavebního týmu lidé utratí ještě více, než kdyby si koupili hotový dům. Zde je tedy třeba být opatrnější a pečlivě vybírat specialisty. Pokud jste připraveni na takové potíže, pak budete určitě moci těžit z vlastní výstavby domu.
Rady od Urban Media. Stavebniny se nejlevněji nakupují v zimní sezóně, pokud ovšem ve světě nenastanou žádné změny. Ceny za ně v tomto období klesají o 20–30 % a pokud nakoupíte vše na jednom místě, můžete získat další slevu.
Hlavní faktory ovlivňující volbu mezi nákupem a stavbou
Úspory často nejsou hlavním faktorem při rozhodování o nemovitostech. Existuje mnoho scénářů, ve kterých může být jak nová výstavba, tak koupě dokončeného domu zisková. Zvažte nejoblíbenější z nich:
Důležité je mít domov, který 100% splňuje všechna přání a požadavky rodiny. Je zřejmé, že nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je postavit nový. Na trhu však mohou být hotové možnosti, které budou vyhovovat uvedeným požadavkům, i když pravděpodobnost takového výsledku je extrémně malá.
Je potřeba se co nejdříve nastěhovat. Možnost postavit si nový dům okamžitě odpadá. Nejvýhodnější je pořízení vedlejší nemovitosti, nebo nového hotového domu, kde rychle opravíte jeden pokoj a hned se nastěhujete.
Rychlost vyřízení není důležitá, ale není čas se osobně zabývat výstavbou. Možností je několik: objednat stavbu u specializované firmy, nebo si vybrat hotový dům s následnými opravami od stejného druhu firem.
Chci vlastní bydlení bez hypotéky, ale neexistuje způsob, jak okamžitě inkasovat celou částku. Nejlepší možností je postavit si vlastní dům. Dá se stavět na etapy, takže není potřeba hned likvidovat celé množství.
Důležité je mít jistotu, že dům je postaven kvalitně a z materiálů, které jsou pro majitele atraktivní. Postavit dům od nuly je vhodné – jak specializovanou firmou, tak svépomocí najmutím jednotlivých specialistů.
Situace jsou různé a přínosy můžete posuzovat také z různých úhlů pohledu.
Praktické rady pro výběr domu
Bez ohledu na to, zda se rozhodnete pro stavbu domu od základů nebo pořízení již hotového bydlení, je důležité se rozhodnout, jak bude objekt vypadat, jakou bude mít plochu a dispozice. To není tak snadné, protože mnoho lidí sami neví, co chtějí. Zde je několik tipů, které vám výběr usnadní:
Okamžitě se rozhodněte o účelu domu. Bude to jen venkovská chalupa nebo plnohodnotná chalupa pro velkou rodinu?
Vyberte počet podlaží objektu a výšku stropů. Čím vyšší jsou stropy, tím dražší bude objekt (zejména pokud je více podlaží).
Rozhodněte o parkování na místě. Garáž bude stát mnohem více než konvenční sklopná střecha.
Vyberte si pozemek přesně o ploše, kterou potřebujete. Náklady na pozemek v Kazani jsou velmi vysoké, bylo by extrémně nerozumné zabírat pozemek, jehož velkou plochu prostě nevyužijete.
Okamžitě určete polohu domu. Pokud vás nebaví zahrádkaření a zahradničení, postavte dům klidně doprostřed. Pokud je chata vaším koníčkem, měli byste přemýšlet o vyčlenění prostoru pro zahradu v hloubce nebo na přední straně pozemku, umístění domu blízko hranic.
Vyberte si ve prospěch kvalitních stavebních materiálů. Na kvalitě je lepší nešetřit – pak bude váš dům věrně sloužit po generace.
Pečlivě si promyslete všechny nuance a nezapomeňte sestavit strukturu svého „ideálního“ domova. Lze jej použít jak ve stavebnictví, při sestavování projektové dokumentace na jeho základě, tak při hledání hotových řešení.
Hlavní
Co je tedy lepší – postavit si dům svépomocí nebo koupit nový? Na tuto otázku neexistuje jediná odpověď. Pro ty, kteří se chtějí rychle nastěhovat, je lepší se rozhodnout ve prospěch koupě hotového domu. Pokud je na prvním místě úspora nebo unikátní dispozice, je rozhodně lepší postavit si dům svépomocí.
Viz také: „Najali jsme stavební tým, ale zničili parozábranu v domě a přinesli kůrovce“
