V jaké vzdálenosti od sousedova plotu lze skleník umístit?

V jaké vzdálenosti od plotu může být skleník instalován: norma SNiP podle zákona, vzdálenost od domu

Majitelé soukromých objektů si často váží každého pozemku a snaží se na své zahradě umístit co nejvíce užitkových rostlin. Existují však stanovené parametry, vzdálenost od skleníku k plotu souseda musí být dodržena podle norem SNiP a SanPiN. Nejde jen o vzdálenost, je vědecky vypočítána a zajišťuje pohodlné bydlení pro sousedy, bezpečnost v případě požáru a hygienický stav lokality.

Regulační dokumenty

Existuje řada požadavků na požární bezpečnost, hygienické a stavební normy, pravidla pobytu a interakce se sousedy a další. Základní standardy, které určují, v jaké vzdálenosti od plotu lze skleník umístit, jsou shromážděny v dokumentech SNiP (SP) „Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ a také:

• v SP 53.13330.2019;
• SP 42.13330.2011;
• SanPiN.

Nedaleko hranice sousední nemovitosti

Na základě těchto dokumentů je skleník klasifikován jako přístavba a musí být umístěn minimálně 1 metr od sousedovy hranice pozemku nebo plotu. Při jeho konstrukci je třeba dodržovat normy SNiP (SP) pro tuto kategorii konstrukcí.

V roce 2003 Rusko zavedlo zmírnění zákona pro ty, kteří si koupili pozemek v individuální bytové výstavbě, letní obyvatele a zahrádkáře. Závazné předpisy byly částečně převedeny do doporučených pravidel. Obec se mohla rozvíjet podle vlastních individuálních plánů.

Vedle plotu by mohl být postaven sousední dům. Bylo nutné pouze dodržet hygienické a požární normy 3 metry. Nyní je ze zákona vypracován stavební plán pro každou jednotlivou komunitu.

Soudní praxe ukazuje, že normy, i když jsou poradní, zůstávají v platnosti. Nikdo nebude vypracovávat samostatné normy pro každou stavbu na základě umístění staveniště.

V případě konfliktu mezi sousedy se podle zákona z roku 2023 soud při posuzování stížnosti opírá o tato čísla a rozhoduje na jejich základě. Je nepravděpodobné, že budete schopni uniknout jen s pokutou, když nebyla dodržena vzdálenost od plotu. Pokud dojde k porušení vzdálenosti od plotu ke skleníku, může být budova zbourána.

V roce 2021 byly zpřísněny normy pro výstavbu lázeňských domů a dalších sociálních zařízení. Týká se to odvodu použité vody, sklonu střechy u plotu a zaústění odtokové vody do země na straně souseda.

V roce 2023 nebyly zpřísněny další hygienické a požární normy, včetně těch, které upravují vzdálenost k plotu.

Vzdálenost od skleníku k hranici sousedního pozemku

Obecně uznávané normy pro vzdálenost skleníku od plotu sousedů se týkají bočních hranic a vymezení ze zadní strany pozemku. Vzdálenost minimálně 1 metr. Prostor mezi stěnou konstrukce a plotem by měl být bez rostlin, nečistot a dalších věcí. Požární bezpečnost vyžaduje volný pohyb po všech budovách.

Norma SNiP poskytuje nejen bezpečnost. Jakákoli konstrukce vyžaduje údržbu a preventivní opravy. Volný průchod od sousedova plotu umožní provádění jakýchkoliv prací bez překážek.

Norma pro vzdálenost skleníku od hranice pozemku vpředu, v přední části, je určena jinými normami. Od ulice, přední hranice pozemku, odstup ke skleníku a hospodářským budovám by měl být 5 metrů nebo více. V tomto případě by stěna skleníku neměla přesahovat linii fasády domu. Pro vlastníky pozemků v individuální bytové výstavbě, v SNT, v DNA jsou tyto standardy stejné.

Vzdálenost od skleníku k domu

To je také důležitý standard, který musí být na místě zachován. Vzdálenost od domu ke skleníku je regulována především hygienickými normami. Bydlení v soukromém domě by mělo být pohodlné. Nic by nemělo bránit výhledu z oken domu, narušovat přirozené proudění vzduchu nebo zaplavovat základy.

Vzdálenost mezi dvěma nejbližšími body skleníku a sousedním domem je 5 a více metrů v přímce. Vzdálenost od obytné budovy se měří od vyčnívající části základu nebo stěny. Od obytné budovy na vašem pozemku byste se také měli vzdálit alespoň 5 m. To je požadavek společnosti SanPiN.

Polykarbonátový skleník není považován za trvalou stavbu a podléhá stejnému regulačnímu dokumentu jako filmový skleník. Plot sousedova pozemku by měl být vzdálen 1 metr.

V blízkosti plotu z vlnité lepenky

Další faktory

Nestačí udržovat vzdálenost od skleníku k hranicím sousedů. Kromě standardů SNiP existuje řada faktorů, kterým byste měli věnovat pozornost při bydlení v soukromém domě.

Požární bezpečnost

Každý ví o hrozných následcích požáru. Normy požární bezpečnosti musí být dodržovány bez odchylek. V opačném případě je minimální pokuta. Vzdálenost mezi domy závisí na materiálu, ze kterého jsou položeny stěny a vyrobena střecha.

Ale například mezi dřevěným domem a skleníkem s rámem vyrobeným ze dřeva zůstává vzdálenost stejná – 5 metrů. Je to proto, že pro jakýkoli skleník nebo přístavbu zůstávají požární vzdálenosti k obytné budově na místě v SNT nebo individuální bytové výstavbě nezměněny, bez ohledu na materiály, ze kterých jsou postaveny.

Normy pro umístění budov podle SNiP a SanPiN

Velikost intervalu, kolik metrů je třeba ponechat budovám na chatě nebo v soukromém domě, byla vyvinuta s podmínkou, že se plamen nerozšíří na sousední budovu.

Kolem skleníku by měl být volný průchod, a to i v blízkosti plotu. V případě požáru kdekoli v okolí se musí hasiči rychle dostat na dané místo a uhasit ho. V hromadách odpadků je možné samovolné spalování. Pořádek po obvodu staveniště a pod zdmi budov výrazně snižuje riziko požáru.

Požární normy, GOST, SNiP vyžadují, aby v soukromém sektoru byl vždy volný průchod o šířce 1 metr podél vnitřního obvodu plotu. Vzdálenost od obytné budovy je 5 metrů pro volný průjezd specializovaných vozidel.

Pozemní svah

Plocha ohraničená plotem nemá vždy dokonale rovný povrch. Může to být svah. V takových případech je třeba vzít v úvahu sklon skleníku a možnost jeho posunutí. Vzdálenost od stavby k sousedovu plotu se musí zvětšit.

Minimální vzdálenosti od plotu sousedů

V tomto případě odborníci doporučují vytvořit kapitálový základ. Srovná samotnou konstrukci u plotu, ochrání ji před sesuvy půdy při jarních povodních a jednoduše tajícím sněhu a stékající dešťové vodě.

Hromadění sněhu

V oblastech, kde je v zimě hodně sněhu, je nutné počítat s jeho hromaděním v omezeném prostoru. V tomto případě bude nutné zvětšit vzdálenost od skleníku k sousedovu plotu, protože:

• sníh ze střechy přístavby a dešťová voda by neměly padat na pozemek souseda;
• je nutný volný průchod kolem skleníku, musí být vyklizen.

Z technického hlediska se sníh nejen hromadí a brání volnému průchodu. Pod jeho hmotností se může lehká polykarbonátová nebo filmová struktura zhroutit. Když roztají velké sutiny, vodní toky smývají základnu hospodářské budovy nebo plotu, erodují a odnášejí úrodnou vrstvu půdy. Při rozhodování o umístění skleníku na místě je nutné vzít v úvahu takové přírodní faktory.

Umisťování staveb na území v SNT a individuální bytové výstavbě

Zastínění sousedního prostoru

Podle norem SNiP by budovy na místě neměly stínit zahradu souseda déle než 2 hodiny denně. Pokud jste na jižní straně, můžete skleník postavit nízko, aby nevrhal stín dále než plot.

Při stavbě vysoké konstrukce se doporučuje ustoupit dále od plotu. V tomto případě se nezlobte. Zkušení zahradníci sázejí okurky podél zdi. Jsou aktivně zalévány vodou ze střechy a zároveň stíní rostliny pod filmem na vrcholu horkého léta.

V obci a soukromém sektoru je povolen plot mezi pozemky dva metry. V tomto případě je vzdálenost dle nových norem regulována s podmínkou zastínění od plotu. Každý region si stanoví vlastní standardy pro výšku a průhlednost plotu.

Ochrana proti větru

Budova umístěná v mezeře mezi domy je vystavena velkému aerodynamickému zatížení. Proud vzduchu nemůže procházet trvalou konstrukcí. Prochází v prostoru mezi stěnami. Výsledkem je silný vítr, který může lehkou konstrukci postupně zničit. Umístění skleníku na takovou plochu není praktické. Průvan sníží teplotu vzduchu uvnitř a poruší těsnění, dokud rostliny neuhynou.

V soukromém domě

To platí i pro velké stromy. Při správném umístění mohou chránit skleník před silným větrem a oslepujícím, pálícím sluncem. Ale také je nemožné stavět pod korunami velkých stromů. Skleník může být zcela ve stínu. Staré stromy mohou spadnout na místo a zničit budovy.

V jakých případech nemusí být dodrženy normy SNiP?

Existuje řada ustanovení, kdy nemusí být dodrženy normy umístění skleníků podle SNiP:

1. Pokud je sousední pozemek prázdný, bez známek výstavby, není na něm plot, nemůžete ustoupit od hranice a instalovat budovy v minimální vzdálenosti. Musíte se ujistit, že soused zatím neplánuje žádnou zástavbu. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oddělení architektury a zjistit, zda je v blízkosti plán rozvoje. Pak platí norma prázdného prostoru poblíž.
2. SNT a družstvo na pozemku dacha s omezenou plochou zeleninových zahrad mohou vypracovat projekt rozvoje pozemku. Označuje místa nejen pro dům, ale kde se může nacházet garáž, koupelna, lázeňský dům a všechny ostatní vedlejší budovy. V projektech SNT jsou pozemky často rozděleny do dvojic se zrcadlovými plány. Jednou hranicí sousedního pozemku je osa symetrie.
3. Pokud je na straně ulička, doporučuje se ustoupit 1 metr od plotu. Ale můžete jej umístit na okraj webu bez odsazení. Hygienické normy pro stínění také nejsou důležité. Nemůžete jen nasměrovat vodu z místa do uličky a zanechat prostor pod plotem. Na chatě se takové odchylky musí dohodnout s představenstvem. Celý pozemek dacha je k pronájmu.

Minimální vzdálenosti dle norem

V individuální bytové výstavbě a bytové výstavbě existuje další legální způsob instalace skleníku blíže než 1 metr od plotu. Jedná se o písemnou dohodu se sousedem o zkrácení požadované vzdálenosti, právně ověřenou.

I když majiteli sousedního pozemku nevadí, že mu skleníková zeď nahradí plot, je sepsána dohoda.

Z pokynů vyplývá, že musí být nejprve certifikován představenstvem družstva. Pokud se jedná o individuální bytovou výstavbu, pozemky na území města, pak je nutný podpis hygienických orgánů, požárního odboru a notáře.

Ve většině případů, pokud jde o skleníky, dostanou jistotu pouze od právníka. Negativní stránkou této možnosti je, že pokud dojde ke změně vlastníka jakékoli parcely, smlouva pozbývá platnosti.

Nejpřímější a nejkratší cestou, jak se dostat do problémů, pokuty nebo soudního rozhodnutí za demolici skleníku, je jeho instalace v rozporu se vzdáleností od hranice blízké nemovitosti. Budova tam může být, pokud dostanete povolení od souseda. Odborníci doporučují neriskovat a dodržovat stavební předpisy kolem domu a plotu podle zákona.

Majitelé pozemků se snaží využít každý metr k pěstování zeleniny na svých zahradách a sklenících. Při stavbě na vlastním území byste měli udržovat vzdálenost od skleníku k sousedovu plotu, vlastnímu domu, stodole a stromům. Stavební pravidla a hygienické normy jsou předepsány v SNiP. Mají poradní charakter, ale používají se při územních sporech se sousedy.

Regulační dokumenty

Normy stanovené v SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 zohledňují zájmy všech členů družstva a upravují ústupky od demarkační linie obytných budov a vedlejších staveb. Pro individuální bytovou výstavbu a staveniště mají od roku 2003 hygienické normy poradní charakter. Pokud mezi sousedy vzniknou spory, řeší se problém u soudu.

V tomto případě jsou standardy SNiP brány jako základ pro rozhodování.

Když je schválen plán rozvoje lokality, technické místnosti nemusí být zobrazeny na schématu; nejsou registrovány. Postup pro získání povolení ke stavbě je předepsán v SP 11-106-97* ve znění z roku 2018. Odborníci doporučují okamžitě přidat do plánu rozvoje kůlny, skleníky a garáže. Pokud zádrhely a umístění vedlejších staveb nebudou odpovídat normám, povolení nebude automaticky vydáno. Odborníci však na chyby upozorní a pomohou je opravit.

Vlastníci pozemků se starají o každý kousek svého pozemku, zejména pokud byl pozemek pořízen za účelem zakládání a rozvoje soukromých vedlejších pozemků – osobních vedlejších pozemků. Při stavbě technických místností, kdykoli je to možné, se snaží zmenšit vzdálenost od plotu ke skleníku a stodole s hospodářskými zvířaty. Na druhé straně plotu je stejný majitel, který se snaží vypěstovat zelinářskou zahrádku a zahradu, nakrmit ptáčky a umístit na svůj pozemek více všeho.

Při stavbě skleníků a jiných staveb v blízkosti sousedova plotu byste měli věnovat pozornost hygienickým normám předepsaným v SNiP 21/01/97. Pro majitele letních chat pro individuální bytovou výstavbu se plánování a rozvoj řídí normami SP 30-102-99.

V případě dotazů na správné umístění staveb by se majitelé pozemků pro individuální bytovou výstavbu měli obrátit na architektonické úřady. Vytvářejí územní plány a vydávají stavební povolení ve městě a ve vesnicích se soukromou obytnou zástavbou.

Venkovský pozemek je podřízen neziskovým společnostem a družstvům. Předseda představenstva musí vydat plán rozvoje lokality v partnerství se seznamem všech požadavků.

Na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost a nebytových pozemků s malými plochami mohou existovat normy pro umísťování budov, které jsou společné všem, a jejich plocha a počet podlaží mohou být regulovány. Venkov znamená vládu města a vesnice. Jeho obyvatelé se musí obrátit na zastupitelstvo obce.

Vzdálenost od skleníku k plotu sousedů

Podle norem požární bezpečnosti musí být kolem každé budovy na místě volný průchod o šířce nejméně 1 m. Proto by měl být skleník od plotu umístěn ve vzdálenosti 1 m nebo dále.

Ze zákona je nutné vzít v úvahu, jak je umístěn sklon střechy. Podle hygienických norem by na druhou stranu plotu neměla padat dešťová voda a sníh. Pokud má skleník střechu a přístřešek dále než 50 cm od stěny, provede se spád na vlastní pozemek nebo se voda odvede drenážním systémem.

Při zvažování otázky, v jaké vzdálenosti od plotu můžete nainstalovat skleník – skleník, ve kterém teplota stoupá kvůli použití velkého množství organických hnojiv, je třeba poznamenat, že pro tento typ zimní zahrady existují jiné normy .

SNiP bere v úvahu, že hnijící a rozkládající se hnůj vydává nepříjemný zápach, který může proniknout do sousedního území. Skleník s organickými hnojivy je umístěn od plotu ve vzdálenosti 4 metry nebo více.

Ze skleníku s organickou hmotou byste měli ustoupit stejně jako z kompostovací jámy a toalety. Studna by neměla být blíže než 20 m. Stodola s hospodářskými zvířaty a další hospodářské budovy z jakéhokoli typu skleníku jsou umístěny ve vzdálenosti požáru 1 m.

Vzdálenost od skleníku k hranici sousedního pozemku

Tato norma se rovná 1 metru podle SNiP. Po společné dohodě je povolena výstavba skleníku podél hranice pozemků. Budova může být postavena vedle sebe, z obou stran nebo samostatně stojící.

Odborníci nedoporučují šetřit půdu tímto způsobem, protože:

• jsou porušovány normy požární bezpečnosti;
• Je nepohodlné udržovat zeď podél demarkační čáry.

Ustoupíte-li 1 m od plotu, můžete podél skleníku vysadit popínavé rostliny, které v létě ochrání vnitřní prostor před spalujícím sluncem. Pro tento účel jsou vhodné fazole a okurky. Zároveň se šetří voda na zavlažování. Ze šikmé střechy vše zatéká pod zeď a je tam více vlhkosti než na otevřeném místě.

Skleník vyžaduje neustálou údržbu zvenčí. Při umístění skleníku podél linie plotu bude obtížné umýt polykarbonát, bude obtížné jej vyčistit od prachu, sněhu a spadaného listí.

Pokud jsou skleníky umístěny symetricky, pak se mezi nimi hromadí voda ze dvou střech a vytváří mokřad, který na rostliny šíří pach hniloby a chorob.

Pravidla pro ústup od sousedova plotu na straně platí i pro prostor nacházející se za ním.

Vzdálenost k červené čáře a jízdnímu pruhu

Hygienické normy, stejně jako normy požární bezpečnosti, zakazují instalaci skleníků a přístřešků před domem na straně silnice v soukromém sektoru nebo v zemi. I když se obytná budova nachází v hloubce místa, neměly by před ní být žádné hospodářské budovy. Je povolena výstavba altánů, teras a dalších vybavených míst pro rekreaci.

Vzdálenost od červené čáry pro všechny typy budov je minimálně 5 m. Tato čára je na plánu budovy vyznačena červeně a vede podél předního plotu. Ve vesnici bez centralizovaného zásobování vodou je to jen okraj silnice. V sídlištích individuální bytové výstavby jsou vedeny nadzemní a podzemní komunikace před dvory.

Pokud to šířka pozemku dovolí, můžete skleník instalovat paralelně s domem, ve vzdálenosti 5 m od komunikační linky vedoucí podél plotu. Zároveň je třeba dodržovat odstupy od všech ostatních budov, vlastních i sousedů.

Měli byste ustoupit 3 m od vozovky umístěné v uličce. Pokud je mezi vozovkou a plotem volný prostor, pak byste měli od plotu udržovat vzdálenost 1 m. Zároveň by měl být alespoň 3 m k okraji vozovky.Na šířce vozovky nezáleží. Měli byste ustupovat rovnoměrně ze silnice, po které projíždějí auta, a ze stezky pro chodce.

Jak dlouho ustoupit z domu do skleníku

Skleněná konstrukce nebo skleník může být umístěn ve vzdálenosti 6 m od oken sousedního domu. Pokud plánujete používat organická hnojiva, měli byste ustoupit alespoň 8 m. Podobně od vlastního domova můžete udržovat vzdálenost 3 a 5 m. Vzdálenost mezi skleníkem a okny domu by měla být zaručena pro ochranu před nepříjemnými pachy.

Konstrukce, i když je vyrobena z průhledného materiálu, by neměla bránit výhledu z obytných místností sousedů. Aby se předešlo problémům, je lepší umístit skleník do hloubky místa.

Skleník lze umístit 1 m od garáže a chléva se zvířaty a drůbeží.Tyto normy jsou zajištěny požární bezpečností. Skleník s organickými hnojivy lze umístit v minimální vzdálenosti od vlastních budov. Musíte ale myslet na své vlastní pohodlí. Při zalévání a hnojení se do místností mohou dostat nepříjemné pachy.

Budova z hořlavých materiálů (například dřevěný rám, izolovaná pěnovým plastem, s fólií) by měla být umístěna 12–15 m od dřevěné chaty a 8 m od cihlového domu.

Minimální vzdálenost od stodoly k domu naleznete zde.

Požadavky na oslunění

Budovy by neměly zakrývat sousední oblast. Podle norem oslunění by stín skleníku neměl dopadat na sousední plochu. Pokud je konstrukce vysoká, je nutné ustoupit dále od hranice pozemku.

Existují dva způsoby, jak ponechat minimální vzdálenost od plotu:

1. Domluvte se se sousedem.
2. Nainstalujte průhlednou střechu.

Pokud soused souhlasí s tím, že u jeho plotu, a třeba i na hranici pozemků, bude umístěna stavba na pěstování zeleniny, musí být uzavřena písemná dohoda a ověřena notářem. Pokud si to soused rozmyslí, bude snadné u soudu prokázat porušení pravidel po vzájemné dohodě.

Skleník musí být postaven z průhledných materiálů: skla a polykarbonátu. Sluneční záření se částečně rozptýlí, ale oblast nebude zastíněna.

Je třeba vzít v úvahu směr větru a možnost volného přístupu vzduchu na cizí zahradu. Dojde-li k průvanu mezi instalovanou budovou a budovou poblíž, bude překážet oběma vlastníkům pozemků.

Jak řešit problémy se sousedy

Zahradní družstvo je podřízeno místnímu vedení a veškeré otázky, které vyvstanou (například zda sousedé správně instalovali dům či stodolu), je třeba řešit s ním.

Pokud se rozhodnete pro stavbu skleníku a chcete vzdálenost zmenšit, zákon počítá s její změnou po vzájemné dohodě vlastníků obou pozemků.

Plán určuje přesnou hranici mezi pozemky. Plot lze posunout na jednu stranu. Poté je smlouva uzavřena písemně. Musí být právně ověřen.

Nevýhodou tohoto řešení problematiky je, že je platné před změnou vlastníka pozemku. Poté je smlouva neplatná a soused může požadovat úpravu skleníku v souladu s předpisy a dokonce i demolici. Nejjednodušší je skleníky hned správně nainstalovat a nebát se nároků na jejich demolici.