Musím získat povolení od správy ke stavbě garáže a lázeňského domu na pozemku, který vlastním?
Neexistuje žádný požadavek na zasílání oznámení místní vládě o výstavbě garáže, lázeňského domu nebo jiných hospodářských budov na vašem webu.
Postup pro vydávání povolení k výstavbě (rekonstrukci) investičních projektů je upraven Kodexem územního plánování Ruské federace, který zejména stanoví případy (důvody) pro výstavbu objektů, pro které není vyžadováno povolení. .
V souladu s částí 17 Čl. 51 územního řádu se vydání stavebního povolení nevyžaduje v těchto případech:
stavba, rekonstrukce garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
stavba, rekonstrukce na zahradním pozemku bytového domu, zahradního domku, přístavků, stanovených v souladu s legislativou v oboru zahradnictví a autochov;
výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku atd.
Není tedy vyžadováno povolení k výstavbě garáže a lázeňského domu na osobním pozemku.
V souladu s Územním řádem Ruské federace předloží developer při výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánům oprávněným vydávat stavební povolení oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci zařízení. , a následně zasílá oznámení o dokončení stavby.
Zároveň zasílání výše uvedených oznámení v případě výstavby na pozemku nebytového domu nebo stavby, která má znaky investiční výstavby (včetně lázeňského domu, garáže), nezajišťuje zákon.
Státní katastrální úřad a státní zápis práv k vytvořené stavbě (stavbě), jejíž stavba nevyžaduje stavební povolení, se provádějí na základě technického plánu takové nemovitosti a listu vlastnictví k pozemku na ve kterém se objekt nachází.
Odbor pro dozor nad prováděním zem
Státní zastupitelství
Území Stavropol
Státní zastupitelství Stavropolského území
16 PROSINEC 2020, 09: 13
Musím získat povolení od správy ke stavbě garáže a lázeňského domu na pozemku, který vlastním?
Neexistuje žádný požadavek na zasílání oznámení místní vládě o výstavbě garáže, lázeňského domu nebo jiných hospodářských budov na vašem webu.
Postup pro vydávání povolení k výstavbě (rekonstrukci) investičních projektů je upraven Kodexem územního plánování Ruské federace, který zejména stanoví případy (důvody) pro výstavbu objektů, pro které není vyžadováno povolení. .
V souladu s částí 17 Čl. 51 územního řádu se vydání stavebního povolení nevyžaduje v těchto případech:
stavba, rekonstrukce garáže na pozemku poskytnutém fyzické osobě pro účely nesouvisející s podnikatelskou činností;
stavba, rekonstrukce na zahradním pozemku bytového domu, zahradního domku, přístavků, stanovených v souladu s legislativou v oboru zahradnictví a autochov;
výstavba, rekonstrukce projektů individuální bytové výstavby;
výstavba, rekonstrukce objektů, které nejsou projekty investiční výstavby;
výstavba budov a staveb pro pomocné použití na pozemku atd.
Není tedy vyžadováno povolení k výstavbě garáže a lázeňského domu na osobním pozemku.
V souladu s Územním řádem Ruské federace předloží developer při výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánům oprávněným vydávat stavební povolení oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci zařízení. , a následně zasílá oznámení o dokončení stavby.
Zároveň zasílání výše uvedených oznámení v případě výstavby na pozemku nebytového domu nebo stavby, která má znaky investiční výstavby (včetně lázeňského domu, garáže), nezajišťuje zákon.
Státní katastrální úřad a státní zápis práv k vytvořené stavbě (stavbě), jejíž stavba nevyžaduje stavební povolení, se provádějí na základě technického plánu takové nemovitosti a listu vlastnictví k pozemku na ve kterém se objekt nachází.
Odbor pro dozor nad prováděním zem
Adresa: 355035, Stavropol, October Revolution Ave., 9/1
Tel: + 7 (8652) 26-14 00,
Tel: + 7 (8652) 26-96 90,
Tel: + 7 (8652) 26-52 55,
Majitelé pozemků se snaží zajistit si pohodlné životní podmínky, což znamená také výstavbu garáže. Mnoho z nich však netuší, že i na místě určeném pro zástavbu je ve většině případů nutné získat povolení ke stavbě garáže. Pochopíme postup pro získání povolení, jaké mohou být následky černé stavby a zda ji lze legalizovat.
Právní požadavky: kdy je povolení potřeba a kdy ne
Pokud se obrátíte na Kodex územního plánování Ruské federace, můžete zjistit, že všechny budovy plánované na soukromém pozemku musí být koordinovány s místní správou, to znamená získat povolení. Pravidlo platí bez ohledu na to, zda projektant stavby je vlastníkem pozemku nebo nájemcem.
Získání povolení je mnohými považováno za zbytečný, byrokratický postup. Ve skutečnosti má důležitou funkci – potvrzení, že projekt garáže byl dokončen bez chyb, a existuje jistota, že se garáž v budoucnu nerozpadne a nezpůsobí majiteli škodu.
Postup pro vydání povolení je popsán v článku 51 zákoníku. Bez ní se neobejdete, pokud se rozhodnete postavit stálou garáž: s vlastním základem a komunikacemi, vyrobenými z odolných materiálů (stěnové panely, dřevo, cihly, bloky).
Odpověď na otázku, zda potřebujete povolení k výstavbě garáže na svém vlastním místě, bude negativní v následujících situacích:
- Stavba není stálá (nemá pevné základy), lze ji kdykoliv přesunout (jeřábem) nebo demontovat. Do této kategorie patří různé přístřešky (stavby se střechou, ale bez hlavních stěn) a kovové konstrukce (skořepinové garáže).
- Výstavba je plánována na pozemku ve vlastnictví konkrétní fyzické osoby; v tomto případě bude garáž využívána pro osobní (ekonomické) účely. Totéž pro pozemky určené k zahradnickému (dacha) hospodaření.
Pokud má garáž provozovat obchodní činnost (například zřízení autoservisu), neobejdete se bez komunikace se zástupci obce. V tomto případě se stavební povolení vydává bez ohledu na technické vlastnosti stavby.
Garážová budova se základem je automaticky klasifikována jako nemovitost. Proto se podle pravidel doporučuje před zahájením výstavby vypracovat technický plán; je zapsána v katastru nemovitostí v Rosreestr.
Jemnosti registrace vlastnických práv
Po obdržení povolení a dokončení stavby garáže s jejím základem je čas ji zapsat do vlastnictví. Registrace se provádí podle postupu stanoveného zákonem, o kterém je užitečné znát následující body:
- Garáž jako investiční akce podléhá roční dani z nemovitosti; vyplácí se po obdržení oznámení od Federální daňové služby Ruské federace. Výše daně závisí na ceně stavby.
- V garážovém družstvu musí majitel před zahájením výstavby garáže pro auto získat osvědčení o vlastnictví pozemku. Kromě toho budete muset získat osvědčení o registraci. Pokud tak neučiní, bude stavba považována za nezákonnou; bude mít správa družstva právo požadovat jeho demolici.
- Pokud si chcete pořídit hotovou garáž od družstva, pečlivě si zkontrolujte její správnost. Aby se předešlo problémům v budoucnu, je důležité se ujistit, že pozemek i samotná stavba jsou zapsány na jméno prodávajícího. Nákup je zajištěn dohodou a akceptačním listem.
Jak získat povolení: postup žádosti
Řízení o získání povolení začíná podáním žádosti na odbor architektury a urbanismu města (povolení vydává správní komise územního plánování).
Žadatel musí oznámit zahájení stavby. Předkládá jej na schváleném formuláři osobně majitel stránek nebo jeho pověřený zástupce. V druhém případě je pro zástupce předem vystavena notářsky ověřená plná moc. Aplikace obsahuje následující informace:
- Kopie pasu žadatele.
- Vlastnické listiny k pozemku (osvědčení o vlastnictví). Pokud se na místě již nacházejí nemovitosti, jsou potřebné dokumenty i k nim.
- Informace o pozemku (katastrální mapu lze získat ze ZISZ). Zajímavostí jsou technické charakteristiky: adresa, popis, k.ú. Registraci lze zjednodušit předložením polohopisné mapy a urbanistického plánu lokality a také plánu napojení inženýrských sítí.
- Projekt garáže s technickými detaily a dispozičním řešením pozemku.
Předložený balík dokumentů se přezkoumává po dobu minimálně 10 dnů, maximálně však 1 měsíce. Po uplynutí této doby, pokud informace splňují stanovené standardy, dostává žadatel povolení. Je-li rozhodnutí nepříznivé, je vydáno odmítnutí s uvedením důvodů (písemně).
Povolení ke stavbě garáže se vydává zdarma, zvlášť se však platí zpracování technického plánu, katastrální a polohopisné mapy. Důležitou nuancí je, že povolení má dobu platnosti, která je určena na základě předložených dokumentů.
Dobu platnosti lze prodloužit, ale k tomu je potřeba předem vyplnit žádost (tak se tomu říká: prodloužení povolení). Bude přijat k posouzení, pokud bude předložen nejpozději 60 dnů před skončením platnosti hlavního dokumentu.
Pokud obdržíte odmítnutí: co dělat?
V některých případech oddělení architektury odmítne postavit garáž. Důvodem pro odmítnutí vydání povolení mohou být tyto okolnosti:
- Byl předložen neúplný seznam dokumentů.
- Vlastnictví tohoto webu není potvrzeno.
- Účel pozemku neumožňuje výstavbu trvalých staveb na něm.
- Návrh garáže neodpovídá požárně bezpečnostním předpisům nebo je její plocha nesprávně vyznačena.
- Umístění garáže je zvoleno nesprávně, v rozporu se stavebními předpisy (například není dostatek místa pro volný průchod).
Pokud je rozhodnutí negativní, dokumenty jsou okamžitě vráceny majiteli webu a odmítnutí (s odůvodněním) je formalizováno doporučenou poštou. Pokud obdržíte odmítnutí, můžete tak učinit dvěma způsoby:
- Odvolej se proti tomu u soudu.
- Proveďte „práci na chybách“ a odešlete žádost o přehodnocení. Poměrně často nám odstranění příčin poruch umožňuje získat kladné rozhodnutí o stavbě.
Garáž postavená bez povolení
Pokud by stavba probíhala bez získání povolení, ale v souladu se stavebními zákony, bude ji moci majitel užívat bez omezení. V žádném případě ho nebudete muset bourat. Takové rozhodnutí má však následující negativní důsledky:
- Vzhledem k tomu, že stavba v právní oblasti neexistuje (nemá žádné doklady), zápis vlastnických práv není možný.
- Investiční výstavba nepodléhající dani z nemovitosti vzbudí oprávněný zájem ze strany finančních úřadů.
- Pokud prodáte pozemek s neevidovanou garáží, budete muset zaplatit pokutu a následně vypracovat podklady pro stavbu.
Jak legalizovat garážového squattera
Garáž lze legalizovat, pokud je postavena v souladu se všemi stavebními předpisy a nachází se na pozemku vlastníka. Důležité je, aby nebyla porušována ani práva vlastníků sousedních pozemků.
Při splnění všech těchto podmínek je garáž evidována jako neoprávněná stavba. Po registraci u ZISZ obdrží technický pas a zašlou jej s ním na oddělení architektury, kde sepíší prohlášení o výstavbě. Když místní úřady odmítnou legalizovat budovu, vlastník může podat žalobu. Pokud je rozhodnutí soudu kladné, může být zahájena registrace vlastnického práva.
Popis videa
O vlastní výstavbě garáže v následujícím videu:
Nejdůležitější znaky
Pokud majitel pozemku hodlá postavit stálou garáž, musí nejprve získat povolení. Pro získání povolení je důležité, aby pozemek byl ve vlastnictví žadatele. Neoprávněnou garáž lze za určitých podmínek legalizovat, včetně souladu stavby se stavebními předpisy.
