Typické malé byty jsou pro mnoho majitelů skutečným problémem, protože jsou tak nepohodlné, že někdy není kam umístit domácí spotřebiče. Například koupelna, do které se nevejde ani pračka. Podobných příkladů je mnoho, ale v zásadě existuje jedno řešení problému – racionální přerozdělení prostoru, nejčastěji je efektivní nahrazení vany kompaktním sprchovým koutem.
Instalace sprchového koutu nejen šetří užitný prostor, ale také vodu, protože. v praxi se prokázalo, že jeho spotřeba je nižší než při napouštění koupele.
Každý dnes slyšel o tom, kolik procesních potíží doprovází rozhodnutí o přestavbě bytového prostoru, jak obtížné je získat souhlas a získat podpůrné dokumenty, a to může trvat poměrně dlouho. Je ale instalace sprchového koutu místo koupelny přestavbou a jak neporušit zákon?
Dá se výměna vany za sprchový kout považovat za přestavbu nebo ne?
Tuto problematiku chápe každý jinak, přestože zákon příslušnou terminologii vykládá jednoznačně. Podle článku 25 zákona o bydlení se rozlišují dva pojmy:
- výměna, instalace nebo přeložka inženýrských sítí, vodovodních a elektrických zařízení nebo jiného zařízení, vyžadující příslušné změny v osvědčení o registraci bytu, se nazývají rekonstrukce;
- přestavba se týká případů, kdy mluvíme o změně konfigurace místnosti, která vyžaduje zahrnutí do technického pasu.
Stánek se sprchou je vodovodní armatura, takže instalace na místo vany je jednoduchou rekonstrukcí místnosti. Neměli bychom však zapomínat, že mluvíme o změně typu výbavy (nikoli barvy, materiálu, tvaru), i když si zachovala svůj funkční účel, proto je třeba tento typ změny promítnout do Technického listu.
Dá se říci, že výměna vany za sprchový kout je přestavbou pouze v případě, že instalace vyžaduje vybourání příček mezi toaletou a koupelnou, nebo se místnost zvětší o komoru či část chodby, případně dodatečnou vodu. přívod a odtok se instalují při instalaci sprchy bez demontáže vany.
Právní požadavky a sankce za porušení
Článek 26 bytového zákoníku stanoví, že jak rekonstrukce, tak sanace podléhají schválení orgánu místní samosprávy a mohou být prováděny pouze na základě rozhodnutí tohoto orgánu.
Porušení tohoto zákonného požadavku může mít za následek uložení správní pokuty podle čl. 7.21 odst. XNUMX zákona o správních deliktech. Nedokončení kolaudačního řízení včas činí prodej bytu do budoucna problematickým. Odborníci doporučují tuto podmínku neignorovat a změny legalizovat, zvláště pokud je ve vašem případě de jure sprcha místo vany přestavbou. I když se bavíme o rekonstrukci, nutnost kolaudace se neruší, ale bude jednodušší a rychlejší.
Ti, kdo se domnívají, že bez převodu komunikací nelze takové změny koordinovat, se mýlí. Formálně sprchový kout není vanou, což je vyznačeno v plánu a uvedeno v technickém popisu bytu, proto je třeba provést změny v technickém pasu.
Schvalovací proces výměny vany za sprchový kout
Účel rekonstrukce nebo přestavby – učinit místnost pohodlnější, praktičtější, funkčnější a esteticky atraktivní. To ale vyžaduje pečlivou organizační a dokumentační přípravu.
Pokud výměna vodovodního zařízení, o kterém uvažujeme, zahrnuje změnu komunikační sítě nebo změny v konfiguraci místnosti, musíte začít s přípravou projektu, protože je vyžadováno v dokumentaci přiložené k žádosti. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat jakoukoli licencovanou projekční organizaci (ujistěte se, že projektant má povolení SRO).
Следующий шаг – odvolání vlastníka bytu (případně i jím pověřené osoby) k orgánu státní správy provádějícímu kolaudaci v místě stavby bytového domu. Žádost lze podat osobně nebo prostřednictvím MFC.
- Žádost o souhlas s rekonstrukcí/přestavbou prostor (vypisuje se na předepsaném formuláři);
- dokument (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí) potvrzující vlastnická práva žadatele o byt (je přijatelné poskytnout originál i kopii ověřenou notářem);
- Registrační osvědčení pro byt (musí být předem objednáno v BTI);
- odpovídajícím způsobem připravený projekt přestavby.
Schvalovací orgán přijímající dokumenty od žadatele musí vystavit potvrzení obsahující seznam obdržené dokumentace a data. Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC, středisko vydává potvrzení.
Na rozhodnutí o rekonstrukci bytových prostor (koupelna patří k bytové části) je určeno 45 dní. Během této doby na zadanou adresu dorazí zvláštní komise, vypracuje akt, který se poté přenese do ZISZ a je základem pro právní změny, které mají být provedeny v osvědčení o registraci bytu.
Kdy může být žadatel odmítnut
I přes zdánlivou jednoduchost a drobné změny při renovaci obytného prostoru při výměně vany za sprchový kout dochází k případům, kdy státní úřad žadatele odmítne. Tato situace může nastat, pokud:
- Majitel bytu se rozhodl neinstalovat tovární světelný odtok, ale rozhodl se jej vyrobit z cementu. Problémem v této situaci je větší hmotnost, která vede ke zvýšení zatížení podlah, což je podle stavebních předpisů nepřijatelné;
- připravený projekt porušuje požární, hygienické a jiné požadavky a normy;
- plánuje se instalace skleněné kabiny;
- Rodinní příslušníci žijící v bytě na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo jiní vlastníci (je-li byt v obecním vlastnictví) s takovou přestavbou nebo přestavbou nedali souhlas. Proto se doporučuje získat od nich před podáním žádosti písemný souhlas a přiložit jej k balíčku dokumentace.
Zde je postup legalizace vany se sprchovým koutem. Přemýšlejte o tom, má cenu to dělat nebo to nechat tak, jak to je?
Mnoho spotřebitelů není spokojeno se svou koupelnou a chce ji udělat prostornější a snadněji použitelnou. Jednou z možností, jak uvolnit místo v místnosti a udělat koupelnu originálnější, je vyměnit vanu za sprchový kout. Takový postup má však své vlastní vlastnosti, o kterých musíte vědět předem. Se sortimentem sprchových koutů se můžete seznámit a vybrat si nejvhodnější model produktu u nás internetový obchod.
Etapy
- Vstupní vyšetření. Je nutné pozvat odborníka, který pečlivě prohlédne prostory, prostuduje potřebnou dokumentaci a určí, zda je možné vyměnit jeden výrobek za jiný.
- Demontáž. V tomto případě to znamená odpojit vanu od všech komunikací a odstranit ji z místnosti. Je docela obtížné provádět takové akce sami.
- Kontrola komunikací a jejich přizpůsobení budoucímu instalatérskému produktu. Je možné, že bude zapotřebí další vedení potrubí.
- Montáž sprchové kabiny. Je důležité zajistit úplné utěsnění spár a spár.
- Umístění připravených komunikací. Poté musíte kabinu připojit.
- Kontrola provozu sprchové kabiny. Pokud se vyskytnou problémy, musí být okamžitě odstraněny.
Je legální vyměnit vanu za stání?
Výměna vany za sprchovou kabinu se podle zákona nepovažuje za přestavbu, protože procesem se nemění parametry místnosti. Tento koncept je použitelný, když je nutné odstranit příčky v koupelně nebo je zvětšena na úkor jiných místností. Výměna vany za kompaktní sprchový kout je považována za rekonstrukci prostor a je povolena zákonem. V tomto případě se však mění typ zařízení (i když funkce zůstává), proto musí být tato informace zohledněna v Technickém listu. Obě varianty provedení změn je nutné dohodnout se samosprávami. V opačném případě bude spotřebiteli uložena správní pokuta.
Příčiny
- Malá velikost. I do té nejmenší místnosti můžete umístit kompaktní sprchový kout, který vám umožní pohodlné sprchování. Tím zůstane prostor pro další sanitární zařízení a nábytek.
- Instalace. Výměna vany za sprchový kout je proces, který lze provést samostatně, pokud máte znalosti a zkušenosti. V opačném případě byste měli práci svěřit odborníkovi.
- Ukládání. Použití sprchové kabiny umožňuje hospodárnější využívání vody.
- Žádné kontraindikace. Sprchování, na rozdíl od koupele, nemá žádné kontraindikace.
- Další možnosti. Mnoho kabin je vybaveno doplňkovými funkcemi – aromaterapie, parní generátor atd.
- Můžete se jen rychle osprchovat, vleže se neuvolníte.
- Je důležité poskytovat vysoce kvalitní péči o produkt a také jej pravidelně sušit, aby se zabránilo tvorbě hub a plísní.
- Přítomnost dalších doplňků vyžaduje lepší údržbu a dezinfekci, aby se zabránilo množení bakterií.
Proces výměny vany za sprchovou kabinu netrvá dlouho, ale doporučuje se dělat vše pečlivě a důsledně. Náklady na takovou práci závisí na složitosti všech akcí – v některých případech demontáž zabere spoustu času, komunikace se musí předělat. Někdy je třeba vyrovnat podlahy a stěny před umístěním nového vodovodního zařízení.
Nejdůležitější znaky
Výměna vany za sprchový kout vyžaduje povinný souhlas legislativních orgánů, jinak mohou v budoucnu nastat problémy. Práci je lepší svěřit profesionálním řemeslníkům. Stojí za to vědět, že cena těchto služeb závisí na složitosti práce, takže je lepší předem uvést všechna vaše přání.
Myslíte si, že se vyplatí vyměnit vanu za sprchový kout? A pokud jste se již změnili, napište, proč jste se pro to rozhodli a na co byste si měli dát při tom pozor.
