Jsem vlastníkem pozemku individuální bytové výstavby. Soused na sousedním pozemku postavil monolitickou betonovou zeď o výšce 3 m a nasypal na svůj pozemek zeminu, tzn. Zvedl jsem svůj pozemek o 3 m. Chci svůj pozemek prodat, ale už tři měsíce se mi to nedaří. Všichni se bojí opěrné zdi. Přečetl jsem si územní plán pro své stránky. Píše se, že plot lze postavit do výšky 1,8 m. Plot musí být větraný do výšky minimálně 0,5 m od země. Celá 35 cm silná opěrná zeď je na mém pozemku. V plánu města je také uvedeno, že místopis lze měnit pouze s notářsky ověřeným souhlasem souseda. Soused se mě na nic neptal. Je možné považovat opěrnou zeď za plot?Existují nějaké normy pro stavbu opěrné zdi a výplň ploch?
V souladu s Čl. 260 občanského zákoníku Ruské federace mají osoby, které vlastní pozemek, právo jej prodat, darovat, zastavit nebo pronajmout a nakládat s ním jiným způsobem (článek 209 občanského zákoníku Ruské federace ) pokud příslušné pozemky nejsou vyloučeny z oběhu na základě zákona nebo nejsou omezeny v oběhu.
Ustanovení 3 Čl. 209 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že vlastnictví, využívání a nakládání s půdou a jinými přírodními zdroji v rozsahu, v jakém je jejich pohyb povolen zákonem (článek 129 občanského zákoníku Ruské federace), se provádí jejich vlastníkem svobodně, pokud tím nezpůsobí újmu na životním prostředí a neporuší práva a oprávněné zájmy jiných osob.
Vlastník pozemku může požadovat odstranění jakýchkoli porušení svých práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby (článek 304 občanského zákoníku Ruské federace).
Spory o pozemky v souladu s odstavcem 1 Čl. 64 zemského zákoníku Ruské federace jsou posuzovány u soudu.
Pokud je tedy opěrná zeď umístěna na pozemku, který vám patří, máte právo obrátit se na vlastníka sousedního pozemku, a pokud odmítne, k soudu s žádostí o odstranění porušení vašich práv, vyjádřeno v neoprávněném záboru části pozemku, který vám patří.
Podle odstavce 1 Čl. 60 zemského zákoníku Ruské federace, v případě neoprávněného obsazení pozemku nebo jeho části je porušené právo na pozemek obnoveno.
Jednání, která porušují práva občanů na půdu nebo vytvářejí hrozbu jejich porušení, lze potlačit, a to i obnovením stavu, který existoval před porušením práva, a potlačením jednání, které porušuje právo nebo vytváří hrozbu jejich porušení (doložka 2 článku 60 zemského zákoníku Ruské federace).
Uvedení pozemků do provozuschopného stavu v případě jejich znečištění, jiného poškození, neoprávněného záboru, demolice staveb a staveb při neoprávněném záboru pozemků nebo neoprávněné výstavbě, jakož i obnovu zničených hraničních znaků provádí právnické osoby a občané vinní z těchto pozemkových trestných činů nebo na jejich náklady (článek 3 článku 76 zemského zákoníku Ruské federace).
Zároveň v souladu s odst. 1 čl. 62 zemského zákoníku Ruské federace lze vymáhat škody způsobené porušením práv vlastníků pozemků, které podléhají plné náhradě, včetně ušlého zisku, způsobem stanoveným občanskými zákony.
Kromě toho v souladu s čl. 2 Územního plánu Ruské federace, výstavba budov, staveb a staveb, které zahrnují opěrnou zeď a (nebo) plot, musí být prováděny na základě územně plánovacích dokumentů, pravidel využití území a rozvoje a území. plánovací dokumentace.
Podle Čl. 43 Pravidel pro využití území a rozvoj městské části Novorossijsk, schváleného rozhodnutím Městské dumy městského útvaru města Novorossijsk ze dne 23.12.201. prosince 4394 č. XNUMX, jsou v rozvoji stanoveny následující požadavky: zóna jednotlivých bytových domů s osobními parcelami.
Změna celkové topografie lokality, prováděná výkopem nebo násypem, vedoucí ke změně stávajícího odvodňovacího systému, podmáčení (podmáčení) přilehlých oblastí nebo porušení jiných zákonných práv jejich vlastníků, není povolena. V případě nutnosti změny terénu je třeba učinit opatření k zamezení případných negativních následků.
Změna topografie pozemku je povolena s písemným souhlasem vlastníků práv sousedních pozemků, jejichž podpis musí být ověřen notářem.
Požadavky na oplocení pozemku:
výška oplocení pozemků by neměla být větší než 1,8;
ploty mezi sousedními pozemky musí být odvětrávány do výšky minimálně 0,5 m od úrovně terénu.
Je povoleno instalovat funkčně odůvodněné plochy souvislého oplocení (v oblastech silného provozu, umístění septiků, popelnic apod.).
Po vzájemné dohodě uživatelů přilehlých pozemků je povolena výstavba průběžných plotů z kvalitních a esteticky řešených prvků. Při celkové tloušťce plotové konstrukce do 100 mm lze plot instalovat do středu hranice pozemku, při větší tloušťce konstrukce jej lze posunout směrem k místu iniciátoru plotu o částku převyšující stanovenou normu.
Projektové a stavební práce by měly být prováděny v souladu se stanovenými parametry povolené výstavby (rekonstrukce), jakož i požadavky technických předpisů, stavebních předpisů a pravidel a dalších regulačních dokumentů platných na území Ruské federace.
Odchylka od maximálních parametrů povolené výstavby investiční výstavby a velikosti pozemků je povolena způsobem stanoveným územním řádem po poskytnutí příslušného odůvodnění (poskytnutí výpočtu provedeného projekční organizací na základě požadavků technických předpisy, stavební předpisy a pravidla, další regulační dokumenty platné na území Ruské federace).
Sledování souladu subjektů urbanistických vztahů s ustanoveními a požadavky obsaženými v příslušných regulačních právních aktech Krasnodarského území a obecních regulačních právních aktech v otázkách územního plánování a v příslušných dokumentech územního plánování, regionálních a místních standardů měst územní plánování, územně plánovací dokumentace a výše uvedená pravidla využití a rozvoje území, jakož i územní řád pro povolené využití pozemků plánovaných pro umístění investiční výstavby regionálního a místního významu v souladu s čl. 40 Pravidel využití a rozvoje území provádí pověřený orgán správy městské formace města Novorossijsk.
V souladu s odstavcem 2 Čl. 40 Pravidel využití a rozvoje území mají oprávněné orgány městské správy města Novorossijsk za účelem provádění kontrolních opatření právo:
provádět se souhlasem nositelů autorských práv vnější a vnitřní prohlídky nemovitostí, získávat potřebné informace od nositelů autorských práv k nemovitostem, seznamovat se s dokumentací související s užíváním a úpravami nemovitostí;
obracet se na státní orgány a samosprávy s žádostmi o zrušení nezákonných rozhodnutí;
obrátit se na soud o demolici investiční výstavby postavené v rozporu s požadavky právních předpisů, technických předpisů a územně plánovací dokumentace;
zasílat předepsaným způsobem materiály naznačující porušení legislativy v oblasti urbanistické činnosti, s cílem přivést ke správní odpovědnosti úředníky, fyzické a právnické osoby vinné z příslušných porušení;
vykonávat obecní pozemkovou kontrolu nad užíváním pozemků městské části;
vykonávat další kontrolní pravomoci, které neodporují zákonu.
Za účelem obnovení porušeného práva se tedy můžete také obrátit na pověřený orgán správy městské formace města Novorossijsk.
Promluvme si v článku na téma: „Zvýšení úrovně webu“ s odbornými vysvětleními. Je to možné legálně a jak se vypořádat se sousedy, kteří něco takového začali bez vašeho souhlasu. Pokud máte při čtení nějaké dotazy, můžete se obrátit na právníka.
Mají sousedé zakázáno zvedávat nemovitost?
V platné legislativě není žádný zákaz zvyšovat úroveň stránek. Pokud však voda zaplaví vaši oblast, máte právo obrátit se na soud. Podle Čl. 304 občanského zákoníku Ruské federace může vlastník požadovat odstranění jakýchkoli porušení jeho práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby. Budete muset provést stavební a technickou zkoušku. Soud může sousedovi uložit zejména, aby kolem svého pozemku vybudoval odvodňovací příkop.
V souladu s bodem 45 usnesení Pléna Nejvyššího soudu Ruské federace č. 10 a Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29. dubna 2010 „K některým otázkám vyplývajícím ze soudní praxe při řešení sporů související s ochranou vlastnického práva a jiných majetkových práv“ (dále – usnesení) na základě článků 304, 305 občanského zákoníku Ruské federace podléhá nárok na odstranění porušení zákona, která nesouvisejí se zbavením držby prokáže-li žalobce, že je vlastníkem nebo osobou v držení nemovitosti na základě zákona nebo smlouvy, a že jednání žalovaného, které nesouvisí se zbavením držby, porušuje jeho vlastnická práva nebo legální držbu. Takovému nároku je třeba vyhovět i v případě, kdy žalobce prokáže, že reálně hrozí porušení jeho vlastnického práva nebo legální držby žalovaným.
Jaký je postup pro zvýšení webu?
Existuje takový dokument SP 53.13330.2011, toto je aktualizovaná verze SNiP 30-02-97 (plánování a rozvoj stránek).
Tento společný podnik jasně říká, že „je nemožné organizovat odtok (dešťové a tání vody) na sousední pozemek. To znamená, že pokud váš soused při zvyšování webu neporušil všechna pravidla SNiP (toto a další), pak má právo tak učinit, v právních předpisech neexistuje žádný zákaz zvyšování webu.
Ale pokud je vaše oblast zaplavena vodou, znamená to, že byly porušeny SNiP (pravidla a předpisy), jinak byste nebyli zaplaveni. Pak se obraťte na soud (i když budete muset zaplatit stavebně-technické přezkoušení) je téměř 100% záruka, že soud bude na vaší straně, nechte jej předělat nebo zcela odstranit problém, např. odvodnění na jeho náklady , může mu to soud uložit.
V současné době v souladu s odstavcem 6.2.12 technického kodexu zavedené praxe 45-3.01-117-2008 (02250) „Urbánní plánování. Oblasti sídlištní bytové výstavby. Plánovací a rozvojové standardy“ práce související se změnou přirozené topografie území (zasypání zeminou, sečení půdy) se vztahuje k vertikálnímu plánování území a je hlavním prvkem zlepšení zastavěného pozemku, které se provádí na základě projektové dokumentace, pokud nasypání a sečení zeminy bude činit více než 0,45 metru. Přidání 0,3–0,4 metru zeminy tedy není porušením současných norem.
Jak odolat sousedům, kteří s tím začali
Ať už jsou emoce jakékoli, jakékoli jednání v takových případech musí být v souladu se zákonem. Konkrétně tím, že budete jednat v mezích toho, co je povoleno, můžete dosáhnout konečného výsledku, který požadujete v konfrontaci se svými surovými sousedy. Mnoho lidí spojuje slovo „zákon“ se slovem „byrokracie“, ale není tomu tak. Soudní praxe v případech zaplavení půdy je poměrně bohatá, jasný algoritmus pro rozhodování ve prospěch poškozeného je již vyvinut. Před napsáním prohlášení o nároku musíte získat dva dokumenty – zákon o zaplavení místa a zprávu o nezávislém posouzení škody.
Potvrzení o zaplavení pozemku je oprávněno vydávat: správa obce, představenstvo družstva dacha, okresní komisař a další představitelé státní správy v dané lokalitě. To znamená, že tento dokument je potřebný k tomu, aby soud viděl, že došlo k záplavám. Tento úkon je obdobou potvrzení o dopravní nehodě, které vystavuje Státní inspekce bezpečnosti provozu v případě nehody, nebo hlášení o zatopení bytu, které vydává DEZ v případě zaplavení areálu. .
Pro stanovení nákladů na uvedení nemovitosti do původního stavu je zapotřebí nezávislé posouzení škod způsobených na pozemku. Stejně jako ve dvou výše uvedených případech je k odůvodnění nákladů na uplatnění pohledávky u soudu nutný znalecký posudek o škodě na pozemku. Doklad přesně vyjadřující peněžitou výši škody vyhotovuje nezávislý odhadce, který by měl být povolán, aby změřil a vyfotografoval rozsah zatopení chaty. Stejný protokol o škodě se sepisuje, když soused neoprávněně přemístil plot, vysypal stavební suť, rozbil bránu nebo polámal stromy.
Kolik stojí odhad škody na pozemku?
Cena služeb odhadce závisí na specifikách způsobené škody a je individuální. K tomuto článku nemůžeme přiložit tabulku cen, jako je tomu u hodnocení škod po zatopení bytu nebo jako u hodnocení pozemků jako jednoho objektu příměstské nemovitosti. Náklady na služby hodnocení škod na místě se zpravidla pohybují od 4 000 do 10 000 rublů. Přesná cena služeb nezávislého odhadce škod závisí na specifikách škody.
Škody mohou být způsobeny nejen na stavbách, ale i konkrétně na osobním pozemku, kde se tyto objekty nacházejí. Často dochází k neuctivému přístupu sousedů v okolí. V důsledku nezodpovědného jednání sousedů nebo stavebních organizací se pozemek promění v bažinu nebo skládku a je poškozen obytný dům, hospodářské budovy, stromy, keře a vysázené rostliny.
Postup při způsobení škody na pozemku
První věc, kterou musíte udělat, je zdokumentovat skutečnost, že vznikla škoda. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat předsedu zahradnického neziskového partnerství (SNT), vedoucího osady, místního úřadu nebo jiného zástupce vlády v dané lokalitě. Komise jmenovaná správcem musí vypracovat protokol o kontrole osobního pozemku proti zaplavení nebo jinému jednání sousedů. Při sepisování úkonu se musí oběť aktivně zapojit – podávat vysvětlení a komentáře.
Druhým krokem bude zavolat specialistu, aby provedl nezávislé vyšetření, aby mohl posoudit poškození místa. Nezávislý odhadce provede potřebná měření, vyfotografuje rozsah způsobené škody a poskytne znalecký posudek.
Zprávu o vyhodnocení škod na pozemku a skutečných nákladů na opravy a stavební práce na obnovu místa bude nutné podat u soudu. Pomocí zprávy bude moci oběť u soudu zdůvodnit výši peněžních nároků vůči viníkovi. Cena služeb odhadce závisí na konkrétních vlastnostech způsobené škody a je obvykle individuální.
Pro soudní řízení je nutné sepsat žalobu s požadavky na vymáhání peněžní částky uvedené v nezávislém znaleckém posudku od viníka. K soudu byste se měli obrátit se všemi třemi dokumenty: skutkem o škodě, znaleckým posudkem a samotnou žalobou.
Nebylo-li možné se s vlastníkem přilehlého pozemku pokojně dohodnout a Váš oprávněný nárok na náhradu škody zůstal neřešen, podejte příslušný návrh soudním orgánům. Při projednávání soudního případu bude ustanovena nezávislá soudní zkouška a na základě jejích výsledků bude vlastník studny povinen nahradit škodu.
Podle požadavků občanského práva (článek 1064 občanského zákoníku Ruské federace) je škoda způsobená občanovi nebo jeho majetku plně nahrazena viníkem.
Ustanovení § 151 občanského zákoníku zároveň zavazuje občana, který způsobil mravní újmu, vyjádřenou fyzickým nebo mravním utrpením způsobenému občanovi, nahradit škodu z tohoto jednání ve formě hmotné náhrady poškozenému.
Výše peněžité náhrady mravních nákladů je ovlivněna mírou zavinění toho, kdo porušil práva jiného občana. Přitom se přihlíží i k dalším přitěžujícím okolnostem případu. Při rozhodování soudu o zaplacení náhrady se přihlíží k následkům, které nastaly v důsledku mravního strádání, ak míře újmy.
V rámci ustanovení článku 12 občanského zákoníku Ruské federace má poškozená osoba právo požadovat navrácení svých práv následujícím způsobem: odstranit okolnosti, které vedly k porušení práv, a zjistit situaci, která existoval před protiprávním jednáním.
Jak napsat udání vůči sousedovi na pozemku
Neprovedení úkonů směřujících k odstranění následků a náhradě škody způsobené zaplavením kanalizace je správním deliktem. Projednávání těchto otázek spadá do kompetence okresních komisařů. Pokud se vyskytnou problémy se zaplavením odpadními vodami ze sousední lokality a odpovědná osoba nepřijme náležitá opatření, sepište odvolání okresnímu policistovi, ve kterém uvedete všechny podrobnosti případu.
Věnujte prosím pozornost skutečnosti, že vaše žádost je oficiálně zaregistrována, protože v tomto případě bude zahájeno správní vyšetřování této skutečnosti.
Po přijetí přihlášky a její odpovídající registraci vám musí být předán dokument potvrzující skutečnost, že přihláška byla přijata k posouzení (je uvedeno datum a čas přijetí, celé jméno osoby, která přihlášku přijala, a registrační číslo) .
Výzva o nutnosti ochrany práv porušených jednáním souseda se podává místně příslušnému pověřenému inspektorovi nebo vedoucímu odboru orgánu vnitřních věcí. K předložené žádosti se přikládají doklady prokazující skutkovou podstatu spáchaného skutku (výsledky nezávislého zkoumání, protokol o kontrole záplavového místa vyhotovený pracovníkem místní správy). Zároveň by nebylo nadbytečné k žádosti přikládat písemné svědectví.
Ukázka aplikace pro souseda
Při kontaktu s okrskovým policistou uveďte následující údaje:
- Název orgánu státní správy, kterému je zaslána žádost o navrácení porušených práv;
- Celé jméno a kontaktní údaje osoby podávající žádost;
- Podrobné vyjádření situace, která se stala, s uvedením okolností případu a opatření, která je třeba učinit k jejich odstranění;
- Odkazy na ustanovení právních předpisů, jejichž normy viník porušil;
- Popis opatření, která musí pachatel učinit, aby odstranil následky incidentu;
- Datum a podpis s přepisem podpisu.
Podle požadavků zákona musí být v žádosti uveden kontakt na osobu žádající o ochranu svých práv. Jinak zůstávají odvolání, jejichž autoři nejsou známí, bez odezvy ze strany vládních úřadů.
Písemné odvolání doručené státnímu orgánu, orgánu místní samosprávy nebo úředníkovi v souladu s jejich působností se posuzuje do 30 dnů ode dne registrace písemného odvolání (§ 12 výše uvedeného zákona).
Žádost k soudu proti sousedovi na místě
Pokud z nějakého důvodu nebylo možné vyřešit spor s vašimi sousedy v přípravném řízení, podejte žalobu o nutnosti ochrany vašich práv a obraťte se na soudní orgány.
Připravte si dvě kopie žalobního návrhu, z nichž jednu zašlete soudu a druhou na adresu občana odpovědného za zaplavení vaší zahrady. Při podání žádosti přiložte doklad potvrzující odeslání žádosti vašemu sousedovi (stvrzenka).
K přihlášce prosím přiložte také následující dokumenty:
- Potvrzení o vlastnictví pozemku (list vlastnictví, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
- Dokument potvrzující zaplacení státního poplatku za posouzení žádosti;
- Pas pro katastrální zápis pozemku;
- Plán vypracovaný na základě výsledků zeměměřických prací;
- Závěr nezávislé odborné organizace o příčinách povodní a odůvodněné vysvětlení odborníků;
- Odpovědi na výzvy o potřebě potlačení protiprávního jednání souseda na pozemku zaslané orgánem samosprávy (v případě podání stížnosti na obec);
- Foto a video materiály potvrzující negativní důsledky zatopení zahrady;
- Svědectví očitých svědků (majitelů sousedních pozemků).
Zvažování sporů se sousedy u soudu podléhá státnímu poplatku 300 rublů. Přibližná doba potřebná k posouzení takových případů je dva až tři měsíce ode dne podání žádosti. V některých případech může být tato lhůta z důvodu zjištění komplikujících okolností prodloužena.
