Na jedné straně je instalace klimatizace vaším vlastním podnikáním: zařízení jste si koupili sami, zaplatili za služby specialistů sami a pak si sami užijete chlad. Je tu ale i druhá stránka: venkovní jednotka klimatizace je umístěna na fasádě domu, takže její umístění může vyžadovat schválení. S kým a jak přesně – řekneme v článku.
Upozornění: neříkáme „vyžaduje schválení“, ale používáme formulaci „může vyžadovat“, protože každý případ je individuální. Ovlivňují také vlastnosti domu, kde se nachází a z jakého materiálu je fasáda vyrobena. A dokonce i to, jaké máte vztahy se svými sousedy, protože se stává, že právě oni podávají žaloby v souvislosti s instalací klimatizace v bytovém domě. Abyste se nedostali do nepříjemné situace, je lepší znát všechna úskalí předem a získat potřebná schválení.
Na fasády kterých domů nemůžete pověsit klimatizaci?
Především jde o domy, které jsou předměty kulturního dědictví. Pokud v některém z nich bydlíte, pak budete muset odmítnout instalaci klimatizace s venkovní jednotkou na fasádu budovy. Zvláštní status takových domů ukládá mnoho dalších omezení, takže bez ohledu na to, jaké změny plánujete, je lepší se poradit s odborníky. Pokud se jedná o objekt kulturního dědictví (OCN) místního významu, měli byste kontaktovat oddělení architektury a městského plánování Kazaně. V případě OKN regionálního a federálního významu – Výboru Republiky Tádžikistán pro ochranu předmětů kulturního dědictví.
Pro budovy, které se nacházejí v ulicích a městských komunikacích se zvýšenými požadavky na estetiku městského prostředí, existují omezení. Podle pravidel zlepšování Kazaně je zakázáno umisťovat klimatizace na hlavní a boční fasády takových domů.
Měli byste také mít na paměti řadu obecných pravidel, která jsou uvedena ve stejném dokumentu a platí pro všechny budovy ve městě. Instalace externích klimatizací tedy není povolena:
na architektonických detailech, dekorativních prvcích a površích s hodnotnými architektonickými úpravami
ve vzdálenosti od vodiče spojujícího vnější a vnitřní jednotky klimatizace
bez centralizovaného odvodu kondenzátu.
Koordinace se sousedy
Začněme tím, proč by vaši sousedé nemuseli souhlasit s tím, abyste měli klimatizaci na prvním místě. Nejčastějšími důvody reklamací jsou hluk, vibrace, hromadění kondenzátu a další faktory. I když důvod může být jiný. Například v tom, že jste dříve nějak zasáhli do práv souseda, nebo i jednoduše v osobní nevraživosti.
Pokud podáte žalobu ohledně vaší klimatizace, hlavním argumentem bude, že fasáda budovy patří podle bytového zákoníku Ruské federace do společného vlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě. A nakládat s ním – podle norem občanského práva – můžete jen se souhlasem ostatních vlastníků. Pokud v době soudního řízení nemáte písemný souhlas od obyvatel domu, můžete být vyzváni k demontáži zařízení a zaplacení pokuty.
Závěr je prostý: je lepší věnovat čas řešení vzduchotechniky na valné hromadě vlastníků – zvláště pokud jste si jisti, že získáte většinu hlasů – než se později zabývat jedním či dvěma sousedy u soudu.
„Příchod léta nám už dva roky kazí fakt, že už skoro tři měsíce musíme poslouchat hluk z klimatizace sousedů dole. Kromě samotného zvuku jsou vibrace, které způsobují nepříjemnosti, cítit, když se dotknete stěny, okenního parapetu, stolu u okna nebo dokonce pohovky! Rozhovory se sousedy byly neplodné, jen pokrčili rameny. Správcovská společnost mi doporučila obrátit se na soud, protože se bavíme o společném majetku. Možná, že pokud se situace letos v létě nezmění, budeme tak muset udělat.
Koordinace se správcovskou společností
Rozhodnutí valné hromady vlastníků je totiž rovnocenné s rozhodnutím správcovské společnosti, formálně tedy nelze se správcovskou společností nic samostatně dohodnout. Je však lepší o svých plánech informovat organizaci, která spravuje bytový fond, abyste se později nedostali do nepříjemné situace.
Další otázka, kterou si občas obyvatelé bytových domů kladou: bude instalace klimatizace považována za renovaci obytného prostoru? Pouze v případě průmyslové klimatizace. Pokud plánujete instalaci konvenčního systému ve svém bytě, vaše právo je chráněno článkem 25 zákona o bydlení Ruské federace.
Koordinace způsobu instalace
V některých případech je nutné dohodnout způsob montáže klimatizace. Například pokud je váš dům novostavba s provětrávanými fasádami, které se v posledních letech používají poměrně často.
Ředitel a zakladatel společnosti Climate Gallery Azat Bikmukhametov se podělil o příklad ze své praxe. Specialisté na pokyn klienta nainstalovali klimatizaci s venkovní jednotkou dle standardního provedení, ale ve výsledku se ocitli na schůzce s právníky správcovské společnosti a dostali zakázku na přesun venkovní jednotky klimatizace dovnitř balkón.
— Museli jsme jednotku přeinstalovat na vlastní náklady! Ukázalo se, že v takové situaci nese odpovědnost organizace, která instaluje split systém – nikoli vlastník. Po tomto incidentu jsme sepsali smlouvu v novém formátu. Nyní je tam uvedeno, že zařízení pouze instalujeme – na místo a ve formě, kterou nám zákazník sdělí. A neneseme žádnou další odpovědnost.
Obyvatel rezidenčního komplexu Svetlaya Dolina čelil podobné situaci, když si chtěl do svého bytu nainstalovat klimatizaci. V domech obytného komplexu se používají větrané fasády a při diskuzi se správcovskou společností se ukázalo, že není možné vést trasu do vnějšího bloku přímo po fasádě – musíte ji dát do kabelu kanál a veďte jej zevnitř podél stěny v obývacím pokoji. Pokud by zařízení bylo instalováno podle normy, měla by správcovská společnost právo soudní cestou zavázat nájemce k reinstalaci venkovní jednotky a obnovení nákladné větrací fasády.
Jak předejít komplikacím po instalaci klimatizace?
Zkontrolujte, zda je váš dům zapsán na seznamu kulturního dědictví nebo se nachází v ulici s vysokými estetickými požadavky na městské prostředí.
Informujte společnost spravující nemovitost o svých plánech a ujistěte se, že neexistují žádná instalační omezení související s návrhem domu.
Získejte podporu sousedů – na valné hromadě vlastníků jim řekněte, že byste chtěli instalovat split systém, a ujistěte se, že většina není proti.
Vaše klimatizace by neměla vytvářet hluk nebo vibrace, které překračují standardní hodnoty a mohou rušit ostatní sousedy.
Kondenzace z vaší klimatizace by neměla stékat na balkón někoho jiného.
Venkovní jednotka by neměla blokovat okno ani bránit sousedovi ve výhledu.
A samozřejmě musí být klimatizace instalována odborníky v souladu se všemi bezpečnostními pravidly, aby nevzniklo riziko zkratu nebo požáru.
Často jsou klimatizace na fasádách domů instalovány bez dodržení norem, což může vést k požadavku na demontáž zařízení. Říkáme vám, jak nainstalovat klimatizaci podle pravidel a kde je lepší ji umístit v bytě
27. června se v Moskvě očekává +32–34 °C. V tento den se může opakovat teplotní rekord dne v celé historii pravidelných pozorování. Tato teplota vzduchu je o 10–11 °C vyšší, než je dlouhodobý normál pro polovinu léta a meteorologové ji v hlavním městě zaznamenají koncem června v průměru maximálně jednou za 12 let. To odpovídá subtropickému klimatu měst ve středomořské pánvi. Obvykle na takovém pozadí v Moskvě a ve zbytku Ruska poptávka po klimatizacích a ventilátorech roste. Přítomnost klimatizace v bytě se stala zvláště důležitou pro ty, kteří pracují na dálku, a ne v chladné kanceláři.
Instalace klimatizačních jednotek v obytných budovách vyžaduje dodržování určitých pravidel, norem SanPiN a někdy i schválení. Umístění jednotky rozděleného systému na fasádu bytového domu může být považováno za nezákonné v závislosti na tom, jaké předpisy platí v konkrétním regionu.
Zjistíme, jaké normy upravují instalaci splitových systémů na fasády domů, zda je lze instalovat na historické budovy, zda je nutné odvádět kondenzát a koordinovat instalaci klimatizací a také kam je nejlépe umístit uvnitř bytu.
Kam nainstalovat klimatizaci?
Místo instalace klimatizace závisí na typu místnosti. Pokud to výška stropu dovolí, pak byste měli instalovat vzduchotechnické klimatizace, které jsou umístěny za stropním prostorem a rovnoměrně distribuují vzduch po místnosti přes mřížky, doporučuje generální ředitel GPGroup Igor Gretsov.
Systém rozdělení kanálů optimální z hlediska designu a použitelnosti. Ekaterina Svanidze, vedoucí partnerka architektonického studia DVEKATI, označila za jedno z plusů „neviditelné“ vybavení – interiér obsahuje pouze větrací mřížky, které lze maximálně zneviditelnit nebo nalakovat libovolnou barvou. Nevýhodou podle Svanidzeho je, že je nutné zajistit místo pro výrazné uvolnění stropu, kde bude umístěna vnitřní jednotka (od 30 do 50 cm). Tyto bloky jsou zpravidla umístěny v pomocných místnostech – prádelnách, šatnách atd. Pokud to výška stropu dovolí, můžete úroveň lokálně snížit, například na chodbě. V místě vnitřní jednotky takového systému je také k dispozici poklop pro údržbu zařízení. To vše je třeba vzít v úvahu ve fázi návrhu.
Nejjednodušší možností je nástěnná klimatizace, přičemž venkovní jednotka se montuje na fasádu, pokud takovou možnost projekt domu umožňuje, nebo na střechu. U této možnosti je nutné zajistit umístění bloků v bytě před začátkem opravy, aby specialisté zajistili distribuci komunikací pro zařízení v hrubé fázi opravy stěn a stropu, Ekaterina Svanidze doporučuje.
Dělené systémy musí být umístěn tak, aby na lidi nefoukal vzduch. To je důležité zejména v ložnicích a dětských pokojích. Vzdálenost od horní části vnitřní jednotky ke stropu je 10 cm.Všechna tato doporučení jsou zpravidla v pokynech. „Existují samozřejmě individuální nuance, podle dispozice bytu. V odnushce je nejlepší umístit klimatizaci nad postel nebo nad pohovku, aby jim vzduch foukal nad hlavou. Je lepší nainstalovat klimatizaci do místnosti, ale pokud to finance dovolí, pak je to možné i v kuchyni, “radí Igor Gretsov.
Je třeba také vzít v úvahu, že nejchladnější vzduch bude ve vzdálenosti 2–3 m od zařízení. Umístěte klimatizaci tak, aby v této oblasti nebyla pohovka, práce nebo jiné místo pro dlouhý odpočinek. V ložnici je nejlepší umístit jej nad postel – v tomto případě bude zóna největšího chladu mimo postel a vzduch během spánku bude mít příjemnou teplotu. Je ale potřeba vybrat místo, aby proudění studeného vzduchu lidi během spánku nefoukalo. Neinstalujte klimatizaci v blízkosti topných zařízení.
Split systém lze barevně kombinovat s dalšími spotřebiči, jako je TV, nebo vybrat v souladu s hlavní barvou interiéru. Klimatizace tak nevynikne a harmonicky zapadne do jakéhokoli interiéru.
Typy klimatizací
Před nákupem byste se měli rozhodnout, jakou klimatizaci a kam ji chcete nainstalovat. Mějte na paměti, že čím větší je plocha místnosti, tím výkonnější je klimatizace. V popisu modelu uveďte, pro jakou oblast je určen. Kromě volného prostoru je důležité, na jakou světovou stranu okna směřují. V bytě s východními a jižními okny tedy budete potřebovat výkonnější klimatizaci než do místností s okny na sever. Výrobci nabízejí:
nástěnné klimatizační systémy. Horní nástěnné klimatizace jsou vhodné do většiny obývacích pokojů a kanceláří. Jsou téměř tiché, mají funkci filtrace vzduchu a chlazení velkých prostor. Hlavní nevýhodou nástěnných dělených systémů je nerovnoměrná změna teploty;
Mohu si klimatizaci nainstalovat sám?
Dnes majitelé obytných a komerčních prostor zpravidla instalují různá zařízení na fasády budov bez povolení, na vlastní nebezpečí a riziko, poznamenává Alexander Kostyukov, odborník v oblasti bydlení a komunálních služeb společnosti DomCom Invest. .
V případě neoprávněné instalace nemá řídící organizace ve skutečnosti žádné oprávnění klimatizaci odstranit. Dozorové orgány (např. Státní bytová inspekce) však mohou narušiteli vydat příkaz k odstranění umístěného zařízení a stop po jeho instalaci.
Nepříjemné následky pro majitele klimatizace mohou nastat i v jiných případech – například v zimě zamrzne kondenzát a při pádu ze zařízení může ublížit lidem procházejícím níže, říká Kostyukov.
Dále je možné smáčet fasádu, vymývat mezipanelové spáry či spáry cihel nebo způsobit jiné škody na společném majetku. V tomto případě se může řídící organizace obrátit na soud. Zpravidla je viník škody na společném majetku povinen odstranit zařízení a uvést poškozený prostor do projektovaného stavu, podotýká odborník na bytové a komunální služby.
Samozřejmě je nutné se při instalaci klimatizace řídit příslušným SanPiN, aby se předešlo nárokům ostatních vlastníků a správcovských společností ohledně výskytu hluku, zvýšené vlhkosti a dalších nepříjemností, doporučuje Dakhanaga Nagoev, právník Bishenov and Partners .
Musím koordinovat instalaci klimatizace?
V každém regionu Ruska existují normy upravující instalaci klimatizací na fasády obytných budov. Někde je vyžadován souhlas místních úřadů, získání povolení od správcovské společnosti nebo dokonce uspořádání valné hromady vlastníků domů.
Regionální předpisy obvykle obsahují popis celého schvalovacího postupu s uvedením všech úřadů, které musí udělit povolení, říká Nagoeva. Například v Petrohradě to vyžaduje povolení od Výboru pro městské plánování a architekturu. Takový zákon neexistuje ve všech subjektech Ruské federace. Zejména v Moskvě byl podobný zákon zrušen již v roce 2011, po vlně veder v roce 2010, protože instalace klimatizace byla spojena se zdlouhavými byrokratickými procedurami.
Jak nainstalovat klimatizaci: pravidla
V souladu s nařízením vlády Moskvy 85-PP nevyžaduje instalace klimatizačních jednotek na fasády budov koordinaci, přípravu projektové dokumentace a získání povolení od různých úřadů. Občanský zákoník zároveň umožňuje nakládat s majetkem, který je v podílovém vlastnictví, a to na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků bytového domu. Proto, aby se předešlo konfliktům se sousedy a v souladu s tím požadavky na demontáž zařízení, vnější jednotky klimatizačních jednotek by neměly zasahovat do sousedů – zavírat světlo a výhled, vytvářet nadměrný hluk a kondenzát by neměl kapat na okna jiných lidí nebo okenní parapety.
V Moskvě existuje požadavek na odstranění kondenzátu z klimatizací. Voda by neměla padat na fasády domů a ničit je. Podle vyhlášky moskevské vlády č. 758-PP je zakázáno odvádět kondenzát do prostor před vchodem do obytných budov a obvodových konstrukcí okenních výplní. Rovněž vyhláška městské správy č. 651-PP obsahuje požadavek na organizaci odvodu kondenzátu z klimatizační jednotky do kanalizace. Vzhledem k tomu, že sanitární místnosti jsou obvykle umístěny daleko od vnějších zdí, bude k vypouštění vody zapotřebí čerpadlo čerpadla, které bude čerpat vodu z děleného systému do drenážního systému.
Klimatizace v domech kulturních památek
V některých regionech je zakázána instalace jakéhokoli zařízení na historické domy, které jsou klasifikovány jako kulturní památky. Ještě v roce 2019 ruská vláda schválila návrh zákona, který zakazuje instalaci externích jednotek klimatizací a dalších technických zařízení (kromě bezpečnostních a poplašných zařízení) na fasády takových budov. Návrh zákona prošel prvním čtením ve Státní dumě, ale v roce 2021 byl na schůzi parlamentu zamítnut.
V souladu s tím lze v současné době provádět instalaci klimatizací na fasády kulturních památek, ale pro takové budovy existuje přísný postup instalace. Povolení je zpravidla uděleno pouze pro instalaci klimatizace ze strany dvora, vysvětluje Kostyukov.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
