Je možné se zaregistrovat na pozemku pro stavbu chaty?

Za přítomnost přihlášení v místě trvalého nebo přechodného pobytu odpovídá občan. Pro registraci povolení k pobytu však není nutné se registrovat v bytě: pro tyto účely je vhodný i letní dům. V roce 2019 se výrazně zjednodušil postup registrace občanů ve venkovských domech a zahradních domcích. Pokud dříve bylo vyžadováno uznání práva na povolení k pobytu v dači v soudním řízení, nyní může být ve výjimečných případech vyžadováno obrátit se na soud. Zjednodušený postup registrace ve venkovském domě bude v platnosti i v roce 2023.

Co je potřeba k registraci v zemi a jaké požadavky musí venkovský dům splňovat?

Jaké jsou podmínky registrace

Chcete-li požádat o povolení k pobytu nebo registraci v místě bydliště, jsou na venkovský dům kladeny určité požadavky. Registrovat se tedy můžete pouze v domě, kterému je adresa přidělena. Pokud je dům postaven v osadách nebo chatových osadách na pozemcích s typem využití „pro individuální bytovou výstavbu“ (IZHS), pak jsou všechny domy považovány za obytné. S registrací v místě bydliště tedy nebudou žádné problémy.

Při registraci v domech umístěných na zahradních pozemcích mohou nastat určité potíže. Tak, není povoleno se registrovat na pozemcích, které jsou určeny k zahrádkaření. Registrace v domech postavených na pozemcích zahradního neziskového partnerství (SNT) je přípustná pouze při splnění řady podmínek:

1. Pozemek se musí nacházet v rámci osady s kategorií “pozemky sídel” nebo “zemědělské pozemky”. Dům v lese nebude moci přidělit adresu.
2. Dům musí být registrován jako obytný.
3. Dům musí mít adresu.
4. Dům musí odpovídat územně plánovacím předpisům pro zahradní pozemky (nemají více než 3 podlaží, nepatří k bytovým domům).
5. Dům musí splňovat požadavky na obytné prostory a být vhodný k celoročnímu užívání.

Právní úprava

Změny v postupu pro získání registrace v zemi nyní upravuje federální zákon 217 z roku 2017 „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro jejich vlastní potřeby. » Tento zákon vylučuje z oběhu pojem jako pozemky pro dačický neziskový spolek, jakož i samotný pojem dacha. Zachovaly se pouze dva typy partnerství: zahradnické a zahradnické.

Tento zákon nahradil 66-FZ z roku 1998, který po dlouhou dobu upravoval problematiku zahradnictví a zahradnictví. I když bylo možné se na dači přihlásit již dříve, bylo to spojeno s velkými byrokratickými překážkami. V Čl. 3 217-FZ zdůrazňuje, že na zahradním pozemku je povoleno pěstovat zemědělské produkty a umisťovat na něm obytné domy a hospodářské budovy. Právě označení práva občanů stavět na pozemcích zahrádky stavby pro bydlení umožňuje se na nich registrovat. Pozemek pro zahrádkáře je přitom určen výhradně pro zemědělské práce. Majitelé zde mohou pěstovat plodiny, ale bydlení zde není povoleno. Maximum, co je zde povoleno, jsou malé přístavky pro skladování plodin nebo zahradního nářadí.

Pokud budou občané, kteří si postavili obytné budovy, uznáni jako kapitálové budovy, pak se zde bude možné registrovat bez ohledu na to, na jakém pozemku se nemovitost nachází.

Jak zjistit, že je chata vhodná k trvalému bydlení

Mnoho občanů má poměrně dobré venkovské domy, ale žije tam pouze v létě, protože infrastruktura není dobře rozvinutá: v zimě neuklízejí sníh, není přístup ke komunikacím a sociálním zařízením (obchody a kliniky), mnoho domů nemá topení atd. Proto není možné se zaregistrovat na žádné chatě. Registrace v domech pro sezónní bydlení není povolena.

Venkovský dům může být uznán jako vhodný k trvalému bydlení, pokud splňuje řadu požadavků. Mezi nimi:

1. Dům musí mít všechny inženýrské sítě: napojený na vodovod, elektřinu, topení, kanalizaci, větrání atd.
2. Dům musí mít spolehlivé nosné konstrukce a střechu.
3. Pokoje a kuchyně by měly mít okna, která poskytují přirozené světlo.
4. Topný systém musí být vhodný pro udržení teploty v bytě od 18 stupňů.
5. Výška stropu v obytných místnostech a v kuchyni nesmí být menší než 2,5 metru, na chodbách menší než 2,1 metru.
6. Podlaha prvního patra musí být nad plánovanou úrovní terénu.

Odchylky od výše uvedených norem jsou v některých případech přijatelné. Například, pokud v oblasti nejsou žádné centrální komunikace, je možné nahradit přívod vody studnou a kanalizaci septikem. Výška takového domu však nemůže přesáhnout 2 podlaží.

Je možné požádat o povolení k pobytu, pokud vlastníte byt?

Není třeba dokazovat, že dům na letní chatě je jediným vhodným místem k životu: každý občan má právo vybrat si, kde se zaregistruje (v bytě nebo ve venkovském domě). Pokud osoba trvale pobývá mimo město, pak je výhodnější, aby se přihlásila v místě skutečného bydliště. Usnadní to přístup k sociálním službám.

Ale pro získání povolení k trvalému pobytu v zemi se občan musí nejprve zaregistrovat na předchozí adrese, protože je nepřijatelné mít několik registrací současně.

Postup registrace

Chcete-li požádat o povolení k pobytu, musíte provést následující kroky:

1. Mít nemovitost s řádnými listy vlastnictví.
2. Připravte žádost na Hlavní ředitelství Ministerstva vnitra o registraci v místě bydliště. K žádosti je třeba přiložit cestovní pas, údaje o vlastnictví nemovitosti (osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN), dokumenty potvrzující uznání domu jako obytného (rozhodnutí meziresortní komise nebo soudní akt).
3. Občan se musí do týdne zaregistrovat a dát si razítko do pasu. Při dočasné registraci je mu vydáno osvědčení.

V některých případech je nejprve nutné převést dům do rezidenčního stavu. K tomu musí občan kontaktovat místní úřady nebo MFC. O žádosti vlastníka o soulad s bytovým řádem a jeho článkem 23 musí rozhodnout oprávněné orgány.

K žádosti je třeba přiložit pas, vlastnické listiny, půdorys, technický pas, závěr požární inspekce nebo Hygienické a epidemiologické stanice o přípustnosti užívání objektu k bydlení (pokud tyto úřady odmítnou uznat dům jako bytový, další apel na orgány samosprávy je bezpředmětný), závěr samoregulační organizace (SRO ) v oboru stavebnictví o technickém stavu objektu.

Když komise orgánů místní samosprávy žádost posoudí, rozhodne o ní. Pokud bylo rozhodnutí o uznání domu jako obytného domu záporné, může se občan obrátit na soud v uvedené věci. K tomu je podána žaloba k soudu o uznání stavby jako vhodné k celoročnímu užívání.

Nevýhody registrace v zemi

Registrace na chatě není vždy zisková. Důvodem jsou následující omezení:

1. Převod nemovitosti do statusu rezidenta zvyšuje sazbu daně u daně z nemovitosti.
2. Pro letní chaty správa nezajišťuje poskytování infrastrukturních zařízení (napojení na centrální komunikace atd.).
3. Vyplnění všech dokumentů může zabrat spoustu času a peněz.

Ve venkovských domech vhodných k trvalému pobytu je tedy povolena registrace natrvalo i dočasně. Tato možnost byla oficiálně zakotvena v 217-FZ a občané mají právo zaregistrovat se na chatě, aniž by se obrátili na soudy.

Většina Rusů spojuje slovo „dača“ s létem, sluncem a čerstvou sklizní. Pokud si však přejete, můžete na chatě bydlet po celý rok a dokonce se zaregistrovat. Řekneme vám, jak se zaregistrovat u SNT.

Dmitrij se nedávno rozvedl se svou ženou Elenou. Rodinná loď se zřítila do každodenního života. Bývalým manželům se nepodařilo udržet normální vztah. Lena nejen vykopla Dimu ze dveří, ale také požadovala, aby se naléhavě odhlásil z jejího bytu.

Muž nemá žádné osobní bydlení. Ale kousek od města je dača v SNT. Může se tam Dmitry zaregistrovat? Pokud ano, jak to udělat?

Krok 1. Určete kategorii pozemku a typ domu

Začněme tím, že pojem „dacha“ již v ruské legislativě neexistuje. Byl zrušen federálním zákonem č. 29.07.2017-FZ ze dne 217. července XNUMX. Dače byly nahrazeny zahradami a zeleninovými pozemky.

• Zahradní pozemky určené pro výstavbu rodinných domů a bydlení v nich. Sdružení vlastníků takových pozemků se nazývají SNT – zahradní nezisková partnerství.
• Na práce na zahradě Můžete pěstovat kulturní rostliny a stavět nebytové budovy – kůlny, skleníky. Takové pozemky se nacházejí na území neziskových partnerství ONT – zeleninové zahrady.

Vzhledem k tomu, že v ONT nelze stavět domy, není se tam prostě kam přihlásit. Teoreticky je možné se zaregistrovat u SNT. Dům ale musí být uznán jako obytný.

Sníte o letním domě, ale nemáte dost peněz? Požádejte o půjčku u Sovcombank! Vypočítejte si termín a výši platby pomocí kalkulačky.

Dima dacha se nachází v SNT. To znamená, že muž je o krok blíže svému cíli. Nyní musíte zjistit, o jaký typ budovy se jedná.

Domy v zahradních spolcích se právně dělí na dva typy: zahradní a obytné. První z nich jsou určeny pro sezónní pobyt – nelze se do nich přihlásit. Za druhé, můžete bydlet po celý rok a registrovat se.

Důležité pro registraci právní status budov. Dům může mít všechny znaky obytného domu (více o nich níže), ale podle podkladů to může být zahradní domek.

Dima si objednal výpis od Rosreestra, aby zjistil, jaký má dům. Ukázalo se, že to byl zahradník. Co by měl dělat – vzdát se nebo sáhnout hlouběji?

Mimochodem, uchovává informace pouze o privatizovaných domech a pozemcích. Pokud jste ještě nestihli zapsat vlastnictví domu, nebudete se do něj moci přihlásit. Vlastnictví lze legalizovat v rámci dacha amnestie.

Pocahontas není jen hrdinkou karikatury Disney, ale také první ženou, jejíž podoba se objevila na amerických dolarech.

Krok 2. Rozpoznejte dům jako obytný

Na rozdíl od kategorie webu lze typ budovy změnit. Proto je příliš brzy to vzdát – dobrodružství právě začíná.

Aby byl dům uznán jako obytný, musí splňovat určité normy. Úplný seznam je uveden v nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 č. XNUMX. Zde jsou základní požadavky:

• silné stěny, spolehlivý základ;
• celková plocha – do 500 mXNUMX. m;
• ne více než tři podlaží;
• dostupnost elektřiny, zásobování vodou, větrání;
• schopnost udržovat teploty nad 18 stupňů po celý rok;
• v pokojích a kuchyni je výška stropu minimálně 2,5 m, přirozené osvětlení.

Dima pečlivě prostudoval dokument. Jeho dům je elektrifikovaný a splňuje požadavky na plochu, počet pater a výšky stropů. K vytápění v zimě slouží kamna. Můžete klidně požádat o uznání budovy jako obytné.

Stav objektu přiděluje místní správa. Kontrola souladu domu s požadavky však není v kompetenci úřadu. Budete muset kontaktovat společnost třetí strany. Odborník objekt prohlédne a pokud je vše v pořádku, vydá závěr, že dům je vhodný k trvalému bydlení.

Mějte na paměti, že společnost musí mít povolení k provádění průzkumných prací. V opačném případě nebude mít závěr právní moc.

• výpis z Rosreestr s uvedením hlavních parametrů objektu;
• žádost o uznání domu jako obytného;
• notářsky ověřený souhlas všech vlastníků se změnou stavu.

Dokumenty se zasílají místní správě. Podle zákona musí být odpověď doručena do 45 dnů.

Pokud bude rozhodnutí kladné, úřad zašle informaci o změně stavu budovy společnosti Rosreestr. Žadatel má právo napadnout odmítnutí u soudu.

Dima obdržel cenný papír. Nyní je majitelem obytného domu. Dále se postup registrace neliší od standardního.

Krok 3. Zaregistrujte se

Registrovat se můžete v místě svého bydliště prostřednictvím MFC nebo na pověřené pobočce Ministerstva vnitra.

• žádost o registraci;
• pas žadatele;
• výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví domu.

Ve výpisu musí být také uveden stav struktury. Objednávejte poté, co je dům oficiálně uznán jako obytný.

Registrace u SNT s sebou nese určité důsledky. Nejnápadnější a nejnepříjemnější je zvýšení daňového zatížení při převodu nemovitosti do kategorie bytových domů.

Ale najdou se i příjemné chvíle. V některých případech se například sníží náklady na povinné ručení z provozu vozidla. Územní koeficient závisí na místě registrace majitele vozu. Ve velkých městech je vyšší než v malých městech.

Dmitrij nemá na výběr, takže se moc nestará o následky. Konečně dostal vytoužené razítko do pasu a cítí se jako plnohodnotný občan. Celá procedura od začátku do konce trvala 2,5 měsíce.

Život na venkově je dočasné řešení. Dima šetří na zálohu a v blízké budoucnosti plánuje získat hypotéku. Má přístup k ziskovému programu pro IT specialisty v Sovcombank.

Pracujete v oblasti IT? U Sovcombank můžete získat hypotéku za zvýhodněnou sazbu na dobu od tří do 30 let! Spočítejte si svou měsíční splátku a požádejte o hypotéku hned teď!

Pojďme si to shrnout. Registrovat se můžete v obytném domě na pozemku se zahradou. Chcete-li změnit stav budovy, uveďte ji do souladu s požadavky a pozvěte odborníka, aby vypracoval závěr. Poté, co je dům oficiálně uznán jako obytný, můžete bezpečně požádat o registraci.