Výstavba lázeňského domu je důležitou etapou při zařizování letní chaty. Musí být pečlivě promyšlen s ohledem na všechna platná pravidla a předpisy.
Přečtěte si v článku
Ne všichni uživatelé si jsou vědomi existence řady omezení, která určují přípustné vzdálenosti od budov k hranicím pozemku (plot). To často vede ke kontroverzním až konfliktním situacím mezi sousedy.
Jedním ze zdrojů takových soudních sporů může být lázeňský dům postavený v rozporu se současnými pravidly. Pokud vzdálenost k plotu neodpovídá normám, jsou možné vážné problémy, včetně soudního sporu a příkazu k uvedení všech budov na pozemku do souladu se současnými požadavky.
Jaké normy je třeba dodržovat?
Současné předpisy definují následující požadavky:
- vzdálenost od plotu k lázeňskému domu s napojením na kanalizaci by neměla být menší než 1 m;
- vzdálenost od lázeňského domu s litými podlahami (bez kanalizace) k plotu je nejméně 3 m.
Tyto hodnoty jsou určeny sanitárními, požárními a provozními požadavky. Lázeňský dům by neměl být hrozbou pro sousedův majetek.
Na první pohled lázeňský dům nepředstavuje žádné zvláštní nebezpečí, ale ve skutečnosti je situace přesně opačná – lázeňský dům může představovat vážnou hrozbu pro pozemky a hospodářské budovy, a to jak vlastní, tak sousedské.
Nebezpečné faktory:
- možnost vstupu splašků do sousedství. To určuje zvýšenou vzdálenost od lázeňského domu bez kanalizace k plotu – předpokládá se, že 3 m stačí k absorpci odpadní vody do země;
- stínění majetku sousedů;
- nebezpečí požáru. Užívání kamen na tuhá paliva samo o sobě vyžaduje zvýšenou pozornost a dodržování bezpečnostních pravidel;
- stékání dešťové vody na pozemek sousedů.
Všechny tyto aspekty jsou důležité pro zajištění bezpečnosti a běžného provozu lokality.
Požární přestávka
Požární bezpečnost je jedním z faktorů, které určují vzdálenost mezi lázeňským domem a plotem. Je třeba vzít v úvahu, že současné normy nejsou zaměřeny ani tak na obestavby, ale na vzdálenosti mezi budovami na vlastních a sousedních pozemcích. Zde se požadavky liší v závislosti na materiálu staveb – od 8 m u zděných (betonových) po 15 m u dřevostaveb.
Minimální mezera mezi lázeňským domem a plotem (1 m) je nezbytná pro snížení rozptylu jisker z potrubí nebo pro umožnění přístupu do lázeňského domu zezadu při hašení požárů. Takové vzdálenosti ne vždy zaručují bezpečnost, ale velikost ploch neumožňuje velké mezery.
Odpadní voda vtékající do sousední oblasti
Pokud lázeňský dům nemá napojení na kanalizaci a odpadní voda je vypouštěna do jímky s následným vsakováním do země, vzdálenost k plotu se zvětší na 3 m. To je důležitý bod, protože absorpce odpadních vod je nestabilní proces.
Jáma pod lázeňským domem se rychle zanáší a voda stagnuje nebo začíná hledat jiné odtoky.
Někdy voda začne téct na pozemek souseda, což narušuje podmínky růstu rostlin, kazí prvky krajinářství a porušuje jejich práva obecně. To je nepřijatelné a vyžaduje, aby majitel organizace likvidoval odpadní vody předepsaným způsobem.
Odtok dešťové vody
Pokud se dešťová voda stékající ze střechy lázeňského domu dostane na sousedův pozemek, může to způsobit vážné neshody se sousedy. Při vydatných srážkách je objem vody poměrně značný a stékání na sousedův pozemek může vést k erozi cest, poškození záhonů nebo úhynu rostlin.
V letních chatách zpravidla neexistuje systém odvodnění dešťové vody a dešťová voda se může rozlévat po území lokality s velmi nežádoucími důsledky. Mezera mezi lázeňským domem a plotem proto umožňuje majiteli organizovat tok dešťové vody do speciálně vybavených příkopů s následným vypouštěním do rokle nebo příkopu.
Zastínění sousedova pozemku
Jakákoli budova vrhá stín. Někdy zakrývá proudění slunce, které dopadá na pozemek sousedů. To zhoršuje podmínky pro růst rostlin, což může způsobit kontroverzní nebo konfliktní situace. Ne všichni vlastníci pozemků budou souhlasit s přesunem svých postelí na jiné místo, protože jejich soused se rozhodl postavit lázeňský dům.
Pokud jsou splněny všechny normy, sousedé nebudou mít žádné důvody k stížnostem – výstavba jakýchkoli objektů na jejich místě, prováděná v souladu s aktuálními normami, je legální.
Jaké mohou být důsledky, pokud dojde k porušení?
Normy týkající se umístění přístavků mají poradní charakter. Mnoho majitelů je proto bere na lehkou váhu. To je nepřijatelný a nebezpečný přístup, protože jakékoli porušení platných předpisů může mít za následek poškození nebo ztrátu majetku a v nejobtížnějších případech i ztrátu života.
Stížnosti sousedů se zpravidla nejprve vyjadřují ústně. Zde je důležité nespoléhat na emoce a nevyvolat skandál. Bohužel ve většině případů se lidem nepodaří problém vyřešit jednáním a musí podat návrh k soudu.
Během soudního řízení jsou zvažovány všechny aspekty případu. Zohledňují se nejen regulační požadavky, ale také umístění dalších budov, věk lázeňského domu a linie instalace plotu. Nejvyšší soud Ruské federace ve svých objasněních zdůrazňuje, že rozhodování o demolici lázeňského domu by mělo být posledním řešením, které je možné pouze v nejobtížnějších situacích.
Nároky sousedů vycházejí zpravidla z jejich vlastních přání a neberou v úvahu práva sousedů. V praxi jsou proto majitelé zřídka nuceni zbourat lázeňský dům a dělat kompromisní rozhodnutí.
Současné předpisy
Seznam dokumentů, které přímo nebo nepřímo určují umístění budov na místě, je poměrně široký:
- Zemský zákoník Ruské federace;
- Federální zákon č. 217-FZ (definuje pravidla pro užívání pozemků dacha);
- Kodex územního plánování Ruské federace;
- Federální zákon č. 123-FZ (upravuje normy požární bezpečnosti a vzdálenosti mezi objekty);
- SanPiN 42-128-4690-88. Hygienické normy pro údržbu obydlených oblastí.
Hlavním dokumentem upravujícím postup při umísťování staveb na staveništi je SP 53.13330.2011. Poskytuje návod na všechny aspekty konstrukce, umístění a přípustných vzdáleností mezi objekty.
Je třeba vzít v úvahu, že takové množství norem vnáší do procesu uspořádání budov značný zmatek. Současná pravidla jsou navíc považována za doporučení, ačkoli u soudu jsou brána v úvahu jako plnohodnotné normy.
Zákon se opírá o zdravý rozum vlastníků pozemků, definuje jen ty nejdůležitější body. To však často stačí k tomu, aby došlo k různým porušením.
Otázky a odpovědi
Vzdálenost od lázeňského domu k plotu je ukazatelem, o kterém mnozí začnou přemýšlet až poté, co nastanou nějaké problémy.
Při sestavování plánu lokality mají nezkušení uživatelé mnoho otázek týkajících se umístění lázní, které by měly být zodpovězeny předem:
Pokud mají současné normy poradní charakter, měly by být použity jako vodítko při výběru místa pro instalaci lázeňského domu?
Zde je potřeba správně rozumět terminologii. „Doporučený charakter“ – to znamená pouze absenci přísných požadavků na umístění lázeňského domu s uvedením přesných souřadnic a vzdáleností. Pokud však normy uvádějí konkrétní hodnoty, pak je soud vezme v úvahu jako povinné ukazatele. V souladu s tím bude jakékoli porušení stíháno v plném rozsahu zákona, včetně příkazu zbourat lázeňský dům a postavit jej v souladu s normami.
V takových situacích se upřednostňují ty nejzodpovědnější a nejkontroverznější hodnoty. Pokud mluvíme o lázeňském domě, musíme nejprve zajistit požadavky na požární bezpečnost a vzdálenost od plotu sousedů. Jiné normy mohou být porušovány, ale prioritou musí být bezpečnost a práva sousedů.
Je možné okamžitě postavit lázeňský dům 1 m od plotu, pokud ještě není kanalizační systém, ale jeho výstavba je plánována?
Ano můžeš. v tomto případě je vzdálenost dána možností dostat se odpadní vody na pozemek sousedů (nebo na komunikaci). Problémem bude provoz lázeňského domu – dokud nebude kanalizace smontována a uvedena do provozu, bude užívání lázní nezákonné.
Pokud se výstavba lázeňského domu teprve plánuje a mezi oblastmi zatím není plot, jak se vyhnout náhodnému porušení norem?
Na absenci plotu nebude brán zřetel v případě soudních sporů. Nejprve proto musíte postavit plot (i když je velmi lehký, ale na přesně vypočítaném místě). Nejlepší možností je zavolat technika ze ZISZ, aby určil hranice lokality. Je důležité, aby během procedury byli přítomni sousedé. Teprve poté si můžete vybrat, kam nainstalovat lázeňský dům bez rizika chyb.
Co dělat, když byl pozemek zakoupen se stávajícími budovami umístěnými v rozporu s normami?
Pokud nejsou žádné stížnosti od sousedů, můžete vše nechat tak, jak je. V ostatních případech je správnější předložit věc soudu, kde budou zohledněny všechny aspekty a podmínky pro umístění lázeňského domu. Je možné, že soud ponechá požadavky sousedů neuspokojené s ohledem na konkrétní konfiguraci pozemků a dobu, kdy byly budovy postaveny.
Video tipy: kam umístit lázeňský dům na webu
Stavební řád na místě
V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit lázeňský dům: norma SNiP 2023 v SNT a individuální bytové výstavbě
Stavba přístavků na pozemku vyžaduje znalost mnoha předpisů a jemností. Vzdálenost od lázeňského domu k plotu sousedů je norma požární bezpečnosti a stavební předpisy pro lokality na SNT a pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Norma je předepsána v SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97 se změnami účinnými v roce 2023. Jeho implementace je povinná podle práva Ruské federace. Nerespektování překážky může vést k soudnímu sporu a také k nařízení demontáže konstrukce.
Dřevěná sauna vedle plotu
Stavba a vzdálenost lázeňského domu
Pro stavbu staveb na pozemku je nutné použít technické, právní a urbanistické normy předepsané v zákonech:
Nelegálně postavené budovy nebo stavby, včetně v blízkosti plotu, kde nebyl dodržen zákon, ohrožují sousední bytovou výstavbu a mohou být na základě rozhodnutí soudu demontovány. Pro rok 2023 nebyla přijata žádná další pravidla. Lázeňský dům je podle zákona o územním plánování definován jako požárně nebezpečná pomocná sekundární budova.
Klasifikace takového zařízení ve výstavbě je spojena se zvýšeným nebezpečím pro blízké budovy.
Vyplývá to z následujícího:
Blízko plotu u dachy
Normy SNiP (SP) vyjadřují podstatu, že drenážní studna musí být umístěna ve vzdálenosti nejméně 8 metrů od obytných budov. Při její výstavbě musí být zajištěna možnost čištění a údržby povodí. Kvůli nedodržování této stavební normy se často rozhořely spory mezi sousedy na vesnicích, osadách a venkovských sídlech.
Pokud konflikt dosáhne soudního řízení, pak jasné porozumění stavebním zákonům a pravidlům pro individuální bytovou výstavbu (IHC), pro dacha neziskové partnerství (DNT) a neziskové zahradní partnerství (SNT) pomůže chránit osobní zájmy .
Zářezy v závislosti na materiálech
Normami stanovená vzdálenost mezi hlavními a pomocnými budovami zabraňuje v případě požáru rozšíření požáru na sousední budovy. To zohledňuje materiál, ze kterého jsou vyrobeny, a také přístup k nim z každé strany.
Požární normy pro umístění staveb na lokalitách v SNT a individuální bytové výstavbě
Ve fázi návrhu jsou tedy zohledněny všechny prohlubně, aby byl zajištěn přístup v případě nouze. Při stavbě lázeňského domu je důležitá norma pro odstraňování budov na základě materiálu výroby. Jaká by měla být vzdálenost mezi stálými budovami na vašem vlastním a sousedním pozemku je uvedena níže:
- Mezi kamenem, betonem, železobetonem – 6 m.
- Výše popsaný typ (například cihla), ale se stropy vyrobenými z ohnivzdorných výrobků – 8 m.
- Dřevěné rámové budovy lze stavět ve vzdálenosti 15 m.
Mezi sousedovým plotem a domem na vašem pozemku musí být minimální vzdálenost 3 metry, bez ohledu na materiál oplocení. Od přední hranice pozemku, kde prochází silnice, musí být dům postaven ve vzdálenosti 5 metrů. Přední plot je umístěn podél červené čáry.
Mezeru mezi plotem a obytnou budovou nelze zmenšit – to jsou požadavky na požární bezpečnost. Umístění lázeňského domu na místě je také upraveno hygienickými normami (SanPiN) a pravidly požární bezpečnosti. Je třeba je vzít v úvahu při správném umístění stavby vzhledem k plotu.
Požárně bezpečnostní vzdálenosti dle norem
Vzdálenost od lázeňského domu k sousednímu místu podle norem SNiP
Stavební předpisy a předpisy (SNiP) umožňují instalaci parní lázně nebo sauny ve vzdálenosti 1 metr od hranice se sousedem, pokud plot není dřevěný. V opačném případě se minimální útlum zvýší na 3 metry. Navzdory tomu hygienická pravidla předepisují své vlastní normy a určují, jak moc ustoupit, bez ohledu na materiál plotu.
Umístění budov na individuální bytové výstavbě a lokalitách SNT podle norem SNiP (SP) a SanPiN
Sanitární norma jasně uvádí, v jaké vzdálenosti od plotu lze postavit lázeňský dům. Podle SanPiN musí být vzdálenost minimálně 3 metry. Požadavky na sanitaci vycházejí ze skutečnosti, že pro likvidaci odpadních vod musí být zajištěna určitá vzdálenost.
Pokud je lázeňský dům připojen k kanalizaci v místě, pak lze odsazení podle pravidel SNiP (SP) zmenšit na 1 metr. To je odpověď na otázku, kolik metrů je potřeba ustoupit od plotu při stavbě této požárně nebezpečné stavby.
Pojďme si to shrnout:
- Pokud je budova napojena na obecnou kanalizaci na pozemku, musíte ustoupit 1 metr od plotu.
- Pokud má parní místnost pravidelný odtok, vypusťte do příkopu – vzdálenost by měla být 3 metry od sousedního plotu.
Normy umístění koupelen
Je také nutné vzít v úvahu normy pro vzdálenost lázeňského domu od jiných objektů:
Odsazení od sousedova plotu dle norem
Tipy pro umístění sauny
Plánování a umístění budov na vlastním pozemku je osobním právem každého vlastníka. Musí však být umístěny tak, aby se daly snadno používat a udržovat.
Porušení urbanistických norem však může vést k důsledkům pro stavebníka a v důsledku toho k povinnosti zjistit pravdu u soudu.
Aby se předešlo takovým situacím, při určování místa pro stavbu lázeňského domu se doporučuje:
Vzdálenost od plotu staveniště k budovám podle norem SP (SNiP) a SanPiN
Sousedská dohoda bude mít právní moc, bude-li schválena notářem způsobem stanoveným zákonem.
Bude pracovat ve vztahu k vlastníkovi, který smlouvu podepsal, a jeho změna s sebou automaticky nese nutnost uzavření nové smlouvy s novým vlastníkem.
Požární pravidla a požadavky
Na objekty s kamnovým vytápěním byly vždy kladeny vysoké požadavky na požární bezpečnost. Tomu je přikládán velký význam. Kvůli porušování pravidel požární bezpečnosti dochází všude v budovách lázní k požárům a mnoho lidí se otráví oxidem uhelnatým. Aby se zabránilo takovým událostem, je nutné:
- Ve fázi návrhu zajistěte vzdálenost mezi lázeňským domem a budovami mimo hranice lokality v souladu s normami SNiP. Je také nutné seznámit se s dalšími požadavky, které může zahradnické partnerství klást. Tím se omezí šíření ohně na sousedův pozemek přes plot v případě požáru.
- Při stavbě kamen je třeba zavolat profesionálního kamnáře, který spočítá rozměry topeniště a výfukového potrubí potřebné pro stavbu a také zajistí možný vzestup plamene a minimalizuje dopad zpětného tahu.
- V místě, kde potrubí prochází stropem, musí být instalováno tepelné těsnění – přímý kontakt může vést k přehřívání dřevěných konstrukcí a jejich požáru.
- Před topeniště je nutné umístit plech proti požáru při vypadávání popela a hořícího uhlí z topeniště.
- Účinnost čištění místnosti od oxidu uhelnatého v případě kritických situací závisí na organizaci ventilačního systému. Musí být postavena spolehlivě, za použití nových technologií.
Parní lázeň v obci
Lázeňský dům musí být vybaven hasicím zařízením. Musí být umístěny na vhodném a přístupném místě, stejně jako na plotu. Vstupní dveře by neměly být při používání lázeňského domu zamykané.
Design koupelen
Projekt je realizován v souladu s požadavky na zpracování architektonické dokumentace, které se od roku 2015 nemění. Mělo by obsahovat:
- Podrobný popis budovy. Plánuje se instalace jedno- nebo dvoupatrové sauny na chatě ve vesnici nebo na zahradním pozemku.
- Rozměry budovy v půdorysu, uspořádání a uspořádání místností, se schematickým uspořádáním okenních a dveřních otvorů. Včetně výšky, šířky, plánované délky všech místností.
- Kolik materiálu se plánuje utratit?
- Typ parní lázně – sauna se suchou párou nebo ruská lázeň.
- Topení. Při plánování elektrických zdrojů tepla se uvádí odhadované množství elektřiny spotřebované v budoucnu.
- Význam a materiál interiérové dekorace.
- Způsoby zásobování vodou a odvádění odpadních vod. Místa napojení na městské komunikace.
- Plánovaný systém větrání.
Umístění septiku a studny v chatě podle standardů SanPiN
Bez speciálních znalostí je obtížné vytvořit projekt samostatně. Po definování seznamu přání proto musíte vyhledat pomoc od profesionálních designérů.
Jak legitimizovat projekt
Stavba lázeňského domu nebo jakékoli jiné budovy v DNT nebo SNT, pokud je postavena na základech, má nekomerční účel a musí být provedena po získání povolení od architektonických oddělení místních samospráv.
V opačném případě bude považována za nepovolenou stavbu a zpětně, například za rok 2020, ji nebude možné zapsat do státního katastru nemovitostí.
Chcete-li získat stavební povolení, musíte předložit následující soubor dokumentů:
Video hovoří o standardních vzdálenostech mezi budovami na místech v SNT a individuální bytovou výstavbou v souladu s ruskou legislativou.
Namísto součtů
Aby se vyhnuli nárokům zástupců oprávněných správních orgánů při výstavbě hospodářských zařízení ve své domácnosti, nejprve připraví projekt a koordinují jej. Podle zákona je norma SNiP povinná a porušení vzdálenosti od lázeňského domu k hranici pozemku nebo sousedova plotu může vést k soudnímu sporu.
Plot na hranici pozemku
Za okolností, kdy dojde k porušení minimální vzdálenosti od sousedního pozemku, je se sousedy uzavřena notářská dohoda. Není třeba se obávat nepodložených nároků a soudních sporů, pouze pokud je oplocený lázeňský dům postaven v souladu se všemi normami.
