Garáž je budova určená pro umístění automobilu, motocyklu, materiálu a vybavení nezbytného pro servis vozidel. Umístění takového objektu na webu je upraveno souborem pravidel a doporučení.
Potřebuji povolení
Garáž může být lehká budova: kov, betonová krabice nebo kůlna. Tuto konstrukci lze instalovat na jakýkoli rovný povrch a nevyžaduje základ. Jeho poloha není regulována normami SNiP a pro jeho stavbu není vyžadováno povolení.
Stavba na základech, i to nejlehčí, je standardní stavební projekt. K tomu je potřeba povolení. Často je dostávají pouze v případě, že je pozemek určen k prodeji.
Při stavbě na pozemku typu individuální bytové výstavby se doporučuje získat povolení. Požadavky na vývoj jsou zde nejpřísnější.
standardy SNIP
Pravidla pro rozvoj pozemků – individuální bytová výstavba, LVH, SNT – vyžadují zachování vzdálenosti mezi různými objekty. Možná vzdálenost je dána různými požadavky: hygiena, požární bezpečnost, solarizace. Důležité jsou také faktory, jako je zápach, například nebezpečí pro děti.
- Vzdálenost od obytného domu, vašeho vlastního i sousedova, je minimálně 6 m.
- Vzdálenost od přístavku závisí na jeho charakteru. Běžná kůlna může být umístěna 3–4 m od boxu, drůbežárna nebo stodola se nachází ve vzdálenosti 12 m.
- Vzdálenost od sousedova plotu při stavbě garáže je minimálně 1 m. Navíc se vzdálenost neměří od zdi, ale od průmětu střechy na zem, protože vzdálenost ovlivňují široké převisy.
- Je zohledněna vzdálenost k zeleným plochám. Od keřů ustupují 1 m, od nízko rostoucích stromů – 3 m, od vysokých stromů, jako jsou topoly, duby – 4 m.
- Je třeba postavit garáž ve vzdálenosti 8 m od lázeňského domu a nejméně 15 m od septiku nebo žumpy.
Při umístění boxu se počítá i s přístupem k němu. Auto by mělo volně jezdit po dvoře a v případě potřeby se otočit.
Minimální ústupky od hranic pozemku
Odstup od hranice pozemku během výstavby garáže je dán povahou hranic. Pokud se jedná o hranici mezi dvěma pozemky, vzdálenost zůstává standardní – 1 m.
Pokud se jedná o hranici s ulicí nebo vozovkou, jsou splněny další požadavky. Je tu ale ještě jedno důležité omezení – červená čára. V územních plánech jsou tedy vyznačeny hranice veřejných prostranství: parky, chodníky, dálnice a okolí objektů nezbytných pro jejich údržbu. Ten výrazně ovlivňuje umístění objektů podél červené čáry.
Tato značka označuje veřejný prostor. Ale oblast kolem je 3 m, standardně je považována za veřejnou a lze ji používat. Například, pokud červená čára označuje silnici, může být sousední území použito pro položení komunikací nebo vybudování zastávky, bez ohledu na to, na který pozemek – soukromý nebo veřejný – toto území spadá.
Garáž je postavena 5 m od červené čáry na schématu. Tento požadavek je absolutní.
Je možné postavit garáž na hranici pozemku s ulicí?
Pokud se vzdálenost od sousedova plotu může lišit, pak je vzdálenost od plotu směrem k ulici přísně regulována.
- Na hranici pozemku s ulicí je možné postavit garáž, pokud je vzdálenost od brány k okraji komunikace 3m.
- Mezi boxem a okrajem dálnice musí být minimálně 5 m.
Garáž musí být navíc umístěna tak, aby její opuštění nebránilo výhledu na vozovku a nevyžadovalo otáčení vozu před vjezdem na vozovku.
Blízko k plotu
Garáž, na rozdíl od drůbežárny nebo stodoly, je z hygienického hlediska poměrně bezpečná stavba a zpravidla není zdrojem hluku. Tyto úvahy umožňují sousedům dohodnout se a postavit garáž podél hranice plotu místo plotu nebo přímo u plotu.
Nejjednodušší je připevnit truhlík s plochou střechou nebo šikmou střechou bez přesahu na sousedův pozemek na hranici. V tomto případě nejde o žádné nejasnosti. Pokud se staví varianta s přesahem, je zachována minimální vzdálenost k plotu, protože není určena ze zdi, ale z projekce střechy.
Tato pozice vám umožňuje ušetřit nějaké peníze na plotu. Ale pokud má soused na tomto pozemku květiny nebo zahradní plodiny a garáž jim stíní světlo, nastávají potíže.
Garáž v blízkosti sousedního plotu je možné postavit pouze po uzavření písemné smlouvy a jejím notářským ověřením. Pouze v tomto případě, pokud vzniknou spory, lze stavbu bránit.
Smlouva je uzavřena s majitelem stránek. Dojde-li ke změně, pozbývá dohoda ze zákona neplatnost.
Vlastnosti čtvrti s dřevostavbami
Normy územního plánování vyžadují pozornost k požární bezpečnosti. Vzdálenost mezi budovami z různých materiálů je různá.
- Pokud jsou obytná budova a garáž betonové nebo železobetonové budovy, je povolena vzdálenost mezi nimi 8 m. Totéž platí pro kovovou krabici a zděnou budovu.
- Pokud má některá z budov dřevěné příčky, vzdálenost se zvětší na 10 m.
- Pokud je dům dřevěný, staví se i betonová garáž ne blíže než 12 m.
- Vzdálenost od dřevěného domu k dřevěné garáži je 15 m.
Zohledňují dřevěné předměty nejen na vlastním pozemku, ale i na pozemku souseda. Tím se zabrání možnosti šíření plamene při požáru.
Požární bezpečnost
Pravidla požární bezpečnosti se nezastaví ve vzdálenosti od dřevěných budov a stromů. Nebezpečná je i kovová krabice, protože se zde skladují hořlavé materiály: palivo, údržbové kapaliny, díly, barvy. Je třeba dodržovat následující pravidla:
- v blízkosti garáže by měl být sud s vodou, štít s nástroji: lopata, hák;
- v krabici musí být hasicí přístroj;
- kabel v garáži je ukončen přesně v souladu s požadavky;
- svítidla jsou vybavena ochrannými sítěmi a stínidly;
- garáž je obsluhována samostatnou linkou a svítidla a zásuvky musí být připojeny přes rozvodný panel.
Pokud je auto ponecháno na místě pod přístřeškem, požadavky na něj jsou mnohem jednodušší.
Porušení stavebních norem
Porušení plánovacích norem je často spojeno s nesprávnými vzdálenostmi k objektům na sousedním pozemku. Pokud je garáž spojena s autoservisem, stává se zdrojem velkého hluku. Pokud je krabice umístěna příliš blízko plotu nebo sousedova domu, budou mít sousedé důvody pro stížnosti a požadavky na odstranění budovy.
Kluzký moment souvisí s počtem podlaží v garáži. Tradičně se jedná o jednopodlažní budovu. Je-li však vybaveno druhým podlažím, druhé patro, i když je obytné, se za takové nepovažuje. Vzniká rozporuplná situace. Na jedné straně, pokud dvoupatrová garáž blokuje slunce a „kouká“ do oken sousedů, je to porušení. Na druhou stranu budova není považována za obytnou, což znamená, že nelze požadovat, aby vzdálenost od ní byla větší než 6 m.
Nejednoznačné situace se nejčastěji stávají předmětem sporů a nároků na jedné či druhé straně.
