Vlastníme pozemek v zahradnickém partnerství. A také zlými sousedy, kteří zpočátku souhlasili s instalací plotu mezi naše pozemky. V jednu chvíli ale změnili názor. Plot je stále ve fázi plánování, nyní na jeho místě stojí starý děravý laťkový plot. Počítalo se s tím, že to bude vysoký, slepý plot -170-200cm. Co v takové situaci dělat? Plot je opravdu potřeba, protože sousedé pořádají na svém pozemku hlasité večírky a překážejí rodinné dovolené. Existuje možnost obejít literu zákona a postavit vysoký plot? A existuje nějaký zákon, který to instalaci jednoznačně zakazuje? Uhradili jsme veškeré náklady na instalaci plotu mezi našimi pozemky, ale ani to nepomohlo k dohodě se sousedy, kteří se domnívají, že vysoký plot by zabránil dozrávání lesních plodů, které rostou na křižovatce našich pozemků.
Ahoj! Požadavky na oplocení zahradních pozemků jsou stanoveny SNiP 30-02-97, odstavec 6.2, který uvádí, že „jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oploceny. Ploty za účelem minimálního zastínění území sousedních pozemků by měly být výška pletiva nebo mříže 1,5m. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského spolku je povoleno instalovat slepé ploty na stranách ulic a příjezdových cest.“
Sousedé nemají pravomoc požadovat dodržování SNiP, ale pokud z vaší strany dojde k porušení SNiP, soused má právo podat žalobu u soudu podle čl. 340 Občanský zákoník Ruské federace. Sousedé musí prokázat, že instalovaný plot porušuje jejich práva jako vlastníků pozemku.
Článek 304 občanského zákoníku Ruské federace
Vlastník se může domáhat odstranění jakýchkoliv porušení svých práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby.
Aby se u soudu zjistil vztah příčiny a následku mezi porušením SNiP a porušením práv souseda, je obvykle nařízeno forenzní vyšetření. Pokud například bobule sousedů nedozrají, může být nařízeno posouzení vlivu na životní prostředí.
Plot je opravdu potřeba, protože sousedé pořádají na svém pozemku hlasité večírky a překážejí rodinné dovolené. Existuje možnost obejít literu zákona a postavit vysoký plot?
Máte právo postavit slepý plot; to není zakázáno; SNIP nelze brát jako základ, o tom svědčí soudní praxe.
Příklad soudního rozhodnutí:
NEJVYŠŠÍ SOUD
REPUBLIKA BAŠKORTOSTAN
ROZHODNUTÍ ODVOLÁNÍ
Odkaz žalobce na uvedený SNiP není platný, neboť z Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 20. října 2005 č. GKPI05-1313, které nabylo právní moci, vyplývá, že SNiP 30-02-97 “ Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů, budov a staveb“ není normativním právním aktem, protože není registrován u Ministerstva spravedlnosti Ruské federace a není oficiálně publikován.
rozhodnutí Okresního soudu Ufa Republiky Bashkortostan ze dne 15. února 2012 zůstává nezměněno, odvolání V. M. Golubeva, SNT „Energia“ není vyhověno.
https://rospravosudie.com/cour.
V tomto případě by tedy neměla být zjištěna žádná porušení, pokud sousedé nesouhlasí, ať se obrátí na soud, podle soudní praxe nebude takový nárok uspokojen.
V tomto sporu podpořím své kolegy, podpořím Ivana Agibalova a zde je důvod.
Vážená kolegyně Marina Birzhevaya citovala normu SNIP ve starém vydání. Aktuální verze zadaného SNIP je následující.
Kodex pravidel SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“ Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97 * (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 30. prosince 2010 N 849)
6.2 Po obvodu jednotlivých pozemků zahrady a chaty se doporučuje instalovat pletivový plot. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků (odsouhlaseného představenstvem zahrádkářského a dacha) je možné instalovat i jiné druhy oplocení.
Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského a dacha spolku je povoleno instalovat slepé ploty na straně ulic a příjezdových cest.
http://ivo.garant.ru/#/documen.
Váš problém je v tom, že jste nedostal písemný souhlas od vlastníků sousedního pozemku a neodsouhlasil jej představenstvem SNT.
Není možné zavázat sousedy a představenstvo, aby se dohodli na plotu jiného typu, nikoli pletivovém, souhlas musí být dobrovolný.
Můžete vyvinout nátlak na své sousedy tím, že si budete stěžovat představenstvu na jejich chování, noční hluk, zneužívání alkoholu, tedy pravidelně si stěžovat, a to i na policii, jsou-li k tomu důvody.
Možná z jejich strany dochází také k některým porušením SNIP ohledně umístění budov a rostlin.
Mohou být použity ve vašem sporu se sousedy.
Kodex pravidel SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“ Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97 * (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 30. prosince 2010 N 849)
6.7 Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické a životní podmínky by měly být od:
obytná budova (nebo dům) – 3 m;
budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
ostatní budovy – 1 m;
kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m;
keř – 1 m.
Vzdálenost mezi obytnou budovou (nebo domem), hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny domu, budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.).
Při výstavbě hospodářských budov v zahradě, příměstské oblasti, umístěné ve vzdálenosti 1 m od hranice sousední zahrady, příměstské oblasti, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nevnikala do sousední oblasti.
6.8 Minimální vzdálenosti mezi budovami pro hygienické podmínky by měly být m:
z obytné budovy nebo obytné budovy do sprchy, lázeňského domu (sauny), toalety – 8;
ze studny na latrínu a kompostovací zařízení – 8.
Mezi budovami umístěnými na přilehlých plochách musí být dodrženy stanovené vzdálenosti.
6.9 V případě přístaveb sousedících s obytným domem nebo bytovým domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu, např.
dům-garáž (min. 3 m od domu, min. 1 m od garáže);
stavení pro hospodářská zvířata a drůbež (nejméně 3 m od domu, min. 4 m od objektu pro hospodářská zvířata a drůbež).
S pozdravem! G.A. Kurajev
Milý Michaile, ahoj!
Na rozdíl od předchozího vydání je aktuální soubor pravidel SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizované vydání SNiP 30-02-97″ (http://docs.cntd.ru/document/1.) požadavek na výšku plotu mezi sousedními pozemky dacha byla zcela odstraněna (dříve nebyla vyšší než 1,5 m):
6.2 Po obvodu jednotlivých pozemků zahrady a letní chaty Doporučuje se instalovat pletivový plot.
Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků (odsouhlaseno radou zahradnické, dačské asociace) mohou být instalovány další druhy plotů.
Jak však vidíme níže, pravidla vyžadují písemný souhlas souseda s instalací jiného typu plotu.
Ačkoli mají normy národních kodexů pravidel obecně poradní charakter, jsou žádoucí pro implementaci. Pokud je zjevně porušíte, může se to stát pro vaše sousedy důvodem k podání žaloby.
Je také možné, že Charta SNT stanoví nutnost koordinace parametrů plotu s deskou.
Zapomínat byste neměli ani na účel využití pozemku. Vy a vaši sousedé máte zahradní pozemky, jejichž hlavním účelem je spolu s rekreací pěstovat zemědělské produkty, květiny a zahrady.
Pokud plot zastíní podstatnou část pozemku sousedů po dlouhou dobu během denního světla, pak bude definitivně porušeno právo sousedů užívat pozemek k určenému účelu a soud se může postavit na jejich stranu a uložit jim povinnost demolice plot nebo jej uvést do stavu, který nebrání pronikání slunečního záření na území sousedů.
Při rozhodování soudu bude mít prvořadý význam závěr stavebně-technické zkoušky o vlivu Vašeho plotu na zastínění pozemku. V soudní praxi nejsou neobvyklé precedenty pro demolici plotu z důvodu, že narušuje oslunění (osvětlení slunečním zářením) sousedního prostoru.
Shch podal žalobu na L.I. a L.N. o odstranění překážek v užívání pozemku, který bez souhlasu žalobce zřídil mezi pozemky slepý plot o výšce 2 m, čímž došlo k zastínění jeho pozemku. Na jeho opakované požadavky na odstranění plotu obžalovaní nereagují, podle Shch. provedla komise Správy městského sídla Ramonskij městského obvodu Ramonskij Voroněžské oblasti kontrolu správnosti stavby plotu. a ve svém aktu ze dne 1. uvedl, že instalací plotu došlo k zastínění jeho prostoru a nemožnosti jeho odvětrání.
Z odborného posudku Federální rozpočtové instituce „Voroněžské regionální centrum forenzní expertizy“ Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace vyplývá, že v důsledku výstavby plotu z kovových profilovaných plechů o výšce 2 m mezi pozemky se oslunění pozemku Shch snížilo o 5,322 %. Zateplená plocha pozemku se snížila o 55,7 mXNUMX. m
Okresní soud Ramonskij ve Voroněžské oblasti svým rozhodnutím nařídil L.I. a L.N. odstranit překážky v užívání jeho pozemku Shch. demolicí (demontáží) pevného plotu, který postavili z kovových profilovaných plechů Krajský soud ve Voroněži odvoláním ze dne 15. dubna 2014 ve věci č. 33-1899/2014 , se odvolal L.I. odešel nespokojen.
S přihlédnutím k výše uvedenému je tedy potřeba buď získat souhlas sousedů, nebo postavit plot takového provedení, aby měl např. pletivovou konstrukci, nebo byla jeho část z průhledného materiálu.
Kromě toho můžete volitelně osadit svou stranu mřížového plotu hustou výsadbou. Nebo zavěste na plot tlusté liány. Sousedé pak nebudou moci špehovat váš soukromý život. Přesto, pokud se něco stane, odstranění keřů nebo lián je jednodušší než demontáž trvalého plotu.
Na základě výše uvedeného hrozí při instalaci vysokého a pevného plotu demolice.
S pozdravem Artemyev Roman
PS Pokud máte nějaké další otázky nebo potřebujete připravit dokumenty, promluvte si prosím s právníkem.
