Při hledání pozemku pro stavbu domu můžete narazit na nabídky prodeje pozemků v zahradnických družstvech (SNT). V tomto materiálu analyzujeme vlastnosti takových stránek a řekneme vám, zda je možné na nich zahájit individuální výstavbu.
Co je pozemek pro stavbu letní chaty?
Od začátku roku 2019 zmizely z ruské legislativy pojmy dacha a dacha nonprofit partnership (DNP). Nyní existují pouze v každodenním životě a označují příměstské oblasti se sezónními domy.
Více podrobností o dnes platných typech pozemků a jejich sdruženích je popsáno v pokynech „Výstavba individuálního bydlení, SNT, LPH a DNP: Jaký je rozdíl?
Dnes se venkovské nemovitosti dělí do dvou kategorií: zahradnická nezisková partnerství (SNT) a zahradnická nezisková partnerství (ONT). Na pozemcích SNT je za určitých podmínek možné stavět obytné budovy. ONT je zase určen pouze pro výstavbu přístavků (kůlny, sklady atd.) a zahradnictví.
Co je SNT a jaká je jeho vlastnost?
Zahradní neziskové partnerství (SNT) je sdružení pozemků a jejich vlastníků za účelem zahradničení, tedy pěstování ovoce a jiných rostlin. To je klíčový rozdíl mezi tímto partnerstvím a jinými formami pozemkového sdružení. Primárně je určen pro zemědělské práce. Individuální konstrukce není cílem SNT, a proto je druhořadá.
Na rozdíl od obce či města, kde obce řeší bydlení a komunální služby a údržbu společného území, existuje zahrádkářské partnerství z prostředků členských příspěvků. To znamená, že si majitelé stránek platí najmutí bezpečnostní firmy, terénní úpravy území, vyklízení komunikací a opravy inženýrských sítí z vlastní kapsy.
Všechny tyto a další důležité otázky řeší společenství na valné hromadě vlastníků. Shromáždění se například může rozhodnout, že se stane součástí obydlené oblasti, což ovlivní sazby za služby a výši pozemkové daně. Navíc nedávno partnerství získala právo zakládat vlastní osady? Federální zákon ze dne 14.07.2022. července 312 N XNUMX-FZ, který výrazně rozšířil jejich možnosti samosprávy.
Proto se před rozhodnutím o koupi pozemku v SNT vyplatí seznámit se s dříve přijatými rozhodnutími valné hromady.
Co lze v SNT postavit podle zákona?
Je výstavba na zahradních pozemcích upravena samostatným souborem pravidel? Soubor pravidel 53.13330.2019. ze dne 15.04.2020. dubna XNUMX, který umožňuje výstavbu:
Je možné v SNT postavit trvalý dům?
Ano, pokud takovou možnost umožňují pravidla využití území a rozvoje území, na kterém se SNT nachází? Umění. 23.1 federálního zákona ze dne 29.07.2017. července 217 N XNUMX-FZ. Můžete se s nimi seznámit objednáním odpovídajícího výpisu z kanceláře Centra veřejných služeb „Moje dokumenty“ (MFC).
Jaké jsou požadavky na stavbu domu na pozemku se zahradou?
Obecně platí, že normy pro výstavbu na pozemcích zahrádkářských společenství odpovídají požadavkům na jednotlivé projekty bytové výstavby.
Obytný dům na pozemku zahrady musí mít až tři nadzemní podlaží o výšce nejvýše 20 metrů a výška obytných prostor v domě musí být nejméně 2,2 metru.
Vzdálenost od zahrady nebo obytné budovy k hranici se sousedním pozemkem (k plotu nebo plotu) musí být minimálně 3 metry. Při stavbě kotců pro hospodářská zvířata a drůbež budete muset ustoupit 4 metry od hranic se sousedy. A pokud mluvíme o jiných typech přístavků (například stodola nebo skleník), pak by tato vzdálenost měla být od 1 metru.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat odsazení od silnice nebo příjezdové cesty. Jsou součástí veřejného území, to znamená, že patří k červeným čarám. Vzdálenost od budoucího domu k silnici by tedy měla být alespoň 5 metrů a k příjezdové cestě – alespoň 3 metry.
Doporučuje se použít oplocení typu pletiva s výškou 1,2-1,8 metru. Je možné použít i jiné typy oplocení nebo se bez nich zcela obejít. K tomu však potřebuje vlastník získat písemné povolení od vlastníků sousedních pozemků a koordinovat jej s představenstvem partnerství.
Musím získat povolení ke stavbě domu?
Ne, V současné době neexistuje požadavek na získání povolení k výstavbě bytového domu. Byl tento postup do 1. března 2031 nahrazen oznamovacím? Část 12 Čl. 70 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ v rámci amnestie dacha.
Pro jeho dodržení musí vlastník pozemku nebo stavební organizace, která dům staví, zaslat orgánu místní samosprávy dvě oznámení – o zahájení stavby a o dokončení stavebních prací.
Pro stavbu zahradních (sezónních) domků zase platí ještě zjednodušený postup. Vlastník nesmí zasílat místní správě oznámení o zahájení a dokončení stavby, pokud zahradní domek vyhovuje parametrům individuální bytové výstavby. Ale v tomto případě budete muset zaregistrovat dům sami.
Je nutné registrovat dům v SNT?
Jako každá jiná nemovitost podléhá dům v SNT státní registraci. Bez něj nebudete moci plně vlastnit svou nemovitost a ztratíte možnost dům prodat, darovat nebo zdědit.
Podrobnosti o zápisu vlastnictví nemovitosti v různých situacích jsou popsány v pokynech „Zápis vlastnictví k domu a pozemku“.
Jak zaregistrovat dům v SNT?
Zaregistrovat dům do zahradního partnerství jsou dva způsoby – žádostí prostřednictvím vaší obce nebo samostatně.
Pro kteroukoli z těchto možností budete potřebovat technický plán domu. Musí být provedeno ihned po dokončení stavby. V opačném případě můžete zmeškat lhůtu pro podání ohlášení obci, která je 1 měsíc ode dne dokončení stavby.
Technický plán se objednává u licencované geodetické firmy nebo u autorizovaného katastrálního inženýra. Specialistu ve vašem regionu si můžete vybrat pomocí hodnocení katastrálních inženýrů, které Rosreestr sestavuje jednou za čtvrtletí.
Dále každý způsob registrace domu poskytuje jiný postup.
Varianta 1: Prostřednictvím obce
Po obdržení technického plánu jej můžete zaslat spolu s oznámením o dokončení stavby na obecní úřad. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, obec zašle oznámení o souladu domu s projektem a sama předloží dokumenty pro zápis vlastnických práv společnosti Rosreestr.
Budete také muset zaplatit státní poplatek za zápis vlastnického práva a zápis domu do katastru nemovitostí. Jeho velikost je 350 rublů.
Možnost 2: Požádejte o Rosreestr sami
Pokud z nějakého důvodu obec nezaslala dokumenty k registraci nebo se to rozhodnete udělat sami, musíte podat žádost společnosti Rosreestr.
To lze provést osobně prostřednictvím kanceláře Centra veřejných služeb „Moje dokumenty“ (MFC) nebo vzdáleně na webových stránkách Rosreestr. K žádosti je třeba přiložit technický plán domu a doklad o zaplacení státního poplatku.
Lhůta pro registraci domu přes MFC bude až 5 pracovních dnů, zatímco přímo přes Rosreestr – až 3 pracovní dny.
Je možné se zaregistrovat v SNT?
Státní registrace občanů v místě bydliště (propiska) je možná v obytných budovách. Zatímco v zahradním (sezónním) domku nebude možné se přihlásit. Pokud ale majitel převede zahradní domek do rezidenčního stavu, bude jej moci přihlásit.
