Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
Zdálo by se, že zákon přísně upravuje vše, co se týká pouze nemovitosti samotné. Ale ve skutečnosti i pro instalaci plotu existují normy. Sdílíme, jak správně postavit plot a zároveň nenarazit na nespokojenost sousedů.
Stavební a hygienické normy pro ploty
Většina lidí chce nainstalovat plot, aby označila své území a udržela jej v bezpečí. Tuto zdánlivě nevýznamnou konstrukci však není tak snadné instalovat.
Nejprve je potřeba tento krok zkoordinovat s místními samosprávami a samozřejmě sousedy. Kupodivu, bez toho může být vaše oplocení prohlášeno za nezákonné.
Pouhý jejich souhlas a doporučení však nestačí. Existuje řada pravidel pro instalaci plotu v letních chatách, jejichž nedodržení způsobí, že váš plot bude nezákonný. Hlavní z nich jsou stavební, hygienické a požární normy.
Naposledy byly normy pro instalaci plotů revidovány v roce 2019. Říká se, že poslední slovo ohledně pravidel a doporučení ohledně stavebních a hygienických norem má místní vláda. Rozhodnutí musí být učiněno na základě mnoha faktorů, včetně topografie zahradního pozemku a dokonce i klimatu vaší oblasti.
Materiály pro instalaci plotu ve venkovském domě si můžete zakoupit v železářství, které je zahrnuto v seznamu našich partnerů. Placení za nákupy Halvadá se na nich hodně ušetřit.
Vlnitou lepenku na plot koupíte například v prodejně Stroylandia. Jedna vrstva vás bude stát 1683 rublů. Pokud si koupíte 10 vrstev, celý nákup vás bude stát 16 830 rublů. Halva umožňuje rozdělit tuto částku na čtyři stejné platby a správně rozložit finanční zátěž.
Zákonná výška plotu
Podrobnější doporučení, včetně ohledně výšky plotu na zahradním pozemku, vydává místní vláda na základě SNiP 30-02-97. Například tyto:
- výška plotu mezi dvěma sekcemi by neměla přesáhnout 1,8 m;
- plot musí být průhledný (například pletivo), aby nezakrýval vegetaci před sluncem;
- hluchá konstrukce může být instalována pouze ze strany ulice, rokle nebo silnice;
- podpěra plotu musí zůstat na vaší straně.
Důležité: pokud souhlasíte s obyvateli sousední oblasti, můžete nainstalovat prázdný plot. Aby v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním a opomenutím, sepište s nimi s písemným souhlasem smlouvu a potvrďte ji ve správní radě.
Upozorňujeme, že všechny výše uvedené jsou pouze návrhy. Můžete si promluvit s obyvateli sousedního domu a domluvit se na instalaci plotu, který bude vyhovovat oběma stranám.
Tato doporučení nemají vliv na plot ze strany ulice. Plot může mít libovolnou výšku a průhlednost.
Na místě SNT je nutné oplotit celou oblast kolem obvodu plotem a IZHS – pouze ze strany od ulice.
V druhém případě jsou povoleny mírné ústupky, protože ve vesnicích a vesnicích je velká plocha půdy. Pro kompletní oplocení areálu si člověk bude muset hodně vykoledovat. Místní úřady to berou v úvahu, takže nesmějí stavět zdi mezi dvěma venkovskými domy.
Toto právo vám však nikdo nebere, a proto si po dohodě můžete své území chránit.
Vzdálenost od plotu k sousedovým budovám
Nyní přejděme k hygienickým normám, které jsou uvedeny v zákonech. Většina z nich se týká vzdálenosti od vašeho plotu k budovám na sousedově zahradě.
- do obytného domu – nejméně 3 m;
- do budov, kde se chovají ptáci nebo malá domácí zvířata – 4 m;
- na vysoké stromy – 4 m, na nízké – 2 m, na keře – 1 m;
- do sousedovy vany / sauny – 1 m;
- do garáže, skleníku, stodoly, WC – 1m.
Normy požární bezpečnosti pro stavbu plotu na zahradním pozemku
Vzdálenost od plotu k sousedním objektům je regulována nejen hygienickými normami. Neméně důležité jsou v této věci požární předpisy.
V tomto případě je třeba vypočítat vzdálenost od vašeho plotu k tzv. kapitálovým objektům (KO) a stromům.
Investiční stavební objekt je objekt, který je plánován k dlouhodobému užívání a tvoří s areálem jeden celek. Tato definice zahrnuje i domy, které ještě nejsou dokončeny.
Také v normách požární bezpečnosti hraje důležitou roli materiál, ze kterého je plot a soukromý dům vyroben.
- mezi plotem z nehořlavých materiálů (profilování, kámen, beton, cihla) a KO – nejméně 6 metrů;
- mezi částečně dřevěným plotem s ochrannou impregnací a KO – nejméně 8 metrů;
- mezi kompletně dřevěným plotem a KO – minimálně 15 metrů.
Kdo by měl postavit plot mezi sousedními příměstskými oblastmi
S ohledem na tyto pokyny můžete začít plánovat svůj plot.
Důležité: plot by měl vést přesně podél hranice dvou míst. Najdete ho v plánu budovy.
Jakmile se pro to rozhodnete a získáte souhlas od obyvatel sousedního domu, můžete klidně zajít na odbor urbanismu a architektury. Tam dostanete povolení k instalaci. Problémy se získáním dokladu mohou nastat pouze v případě, že přes pozemek procházejí centrální vodovodní nebo elektrické sítě a také kanalizace.
Před instalací zkontrolujte požadavky na zahradní plot, včetně vzdálenosti od sousedních nemovitostí
Všechny byrokratické a právní záležitosti byly vyřešeny. Nyní je čas mluvit o tom, kdo zaplatí materiál a montážní práce. Vzhledem k tomu, že plot “funguje” na dvou stranách najednou, nejčastěji se náklady dělí rovným dílem.
Alexey a Daniel jsou sousedé ve svých chatách. Muži už dlouho chtěli „rozdělit“ svá území, a tak souhlasili s instalací plotu z vlnité lepenky. Alexej převzal výdaje na nákup materiálu a Daniil zaplatil instalaci a práci řemeslníků.
Co když ale soused nebude souhlasit s tím, že by se jakkoli podělil o náklady? Bohužel ho k tomu nemůžete donutit. Právně tento okamžik také není stanoven, takže v tomto případě nelze operovat s odkazy na zákony.
Jedinou možností je zaplatit si materiál a práci sami.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Jak koordinovat stavbu se sousedem
I když si vše platíte sami, získejte povolení k instalaci plotu od obyvatel sousedního domu. Je lepší to napsat písemně.
V opačném případě je situace plná skutečnosti, že za pár let vám může být předložen nárok. Pokud se to přesto stalo, zkuste nejprve vyjednávat pokojně. Vysvětlete svůj postoj a pokuste se přijít s řešením, které vyhovuje oběma stranám.
Stává se ale, že sousedské vztahy praskají ve švech a konflikt sami nevyřešíte. V takovém případě je třeba vyhledat pomoc od místních úřadů nebo předsedy TSN (sdružení vlastníků nemovitostí).
Před podáním žádosti si připravte všechny potřebné dokumenty ke stavbě. Během rozhovoru se snažte soustředit na to, aby práce plně vyhovovala.
Pokud se spor stále nevyřeší, můžete se obrátit na soud. V tomto případě však musíte pečlivě shromáždit dokumenty a sebevědomě bránit svou pozici.
Ujistěte se, že výška plotu a průhlednost odpovídají normám a že všechny sousední objekty jsou umístěny v přijatelné vzdálenosti. Zároveň si pamatujte, že ustanovení souboru pravidel (SP) mají spíše poradní charakter. Je lepší hledat hlavní požadavky v chartě TSN.
Pokud se soud přesto postaví na stranu obyvatel sousedního domu a zjistí u vás porušení, bude muset být plot demontován. Rozhodnutí soudu raději vykonejte sami, jinak to za vás udělají soudní exekutoři.
Jiný scénář je, když soused, jehož území bylo přelezeno plotem, jste vy. Poté je třeba kontaktovat katastrálního inženýra a provést průzkum. Jinými slovy, odborník stanoví přesné hranice letních chat a opraví to v dokumentu.
Ale i zde mohou obyvatelé sousedního domu odmítnout odstranění plotu. V tomto případě se opět musíte obrátit na soud. Poté, co bude rozhodnuto ve váš prospěch, můžete pokračovat v instalaci podle vašeho plánu.
Je možné nainstalovat plot nad normy
Protože všechny normy odkazují na doporučení, je možné instalovat plot nad 1,8 m. Ale aby se plot nestal kamenem úrazu mezi vámi, sousedy a místními úřady, koordinujte tento okamžik předem. Lepší písemně.
Připomeňme, že můžete nainstalovat jakýkoli plot ze strany ulice, rokle a silnice. Ujistěte se však, že interní pravidla vašeho CNT to nezakazují.
Odpovědnost za porušení pravidel pro instalaci plotu
Pokud se případ týká výšky nebo průhlednosti plotu, bude případ rozhodovat civilní soud. V tomto případě se nemůžete bát pokuty, ale stále musíte vykonat soudní rozhodnutí.
Pokud ale plot na hranici instalován není, sankcím se vyhnout nelze. Zákon stanoví pro porušovatele pokutu ve výši 1 až 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. V tomto případě by částka neměla být nižší než 5 tisíc rublů. Pokud neexistuje katastrální hodnota, částka se bude pohybovat od 5 do 10 tisíc rublů.
Univerzální karta „Halva“ není jen pohodlným platebním prostředkem. Stejně jako švýcarský armádní nůž obsahuje desítky užitečných finančních nástrojů v jednom kusu papíru a mobilní aplikaci. Cashback až 10 %, splátky ve více než 250 000 obchodech a příjem na zůstatku až 15 % s bezplatnou službou. Udělejte svůj život sladším a pohodlnějším!
Pojďme si to trochu shrnout. Před instalací jakéhokoli plotu podél sousední hranice je nutné prostudovat stavební, hygienické a požární předpisy. Nejdůležitější je domluvit se na práci s místními úřady a obyvateli sousední lokality.
Jakékoli dohody je nejlépe zajistit písemně. Problémům se tak vyhnete i v případě, že se vlastníkem sousedního domu stane jiná osoba. Za těchto podmínek nebudete mít problémy s instalací plotu. Stavění zdar!
V Evropě jsou nízké symbolické ploty umístěny mezi soukromými domy nebo se bez nich dělají. U nás jsou oblíbenější vysocí a neslyšící lidé. Říkáme vám, jaké by měly být podle zákona.
Pravidla pro instalaci plotů v roce 2023 se mírně změnila. Zákony stanoví optimální výšku plotů mezi sousedními pozemky v rekreačních obcích. Ale to nejsou zdaleka jediné požadavky.
Říkáme vám, co musíte vzít v úvahu při výstavbě, abyste nedostali pokuty od inspektorů a vyhnuli se konfliktům s majiteli okolních domů.
Jaká pravidla potřebujete znát?
Při terénních úpravách chaty nebo rodinného domu musíte vzít v úvahu mnoho předpisů. Dělí se na:
- Federální – platné v celé zemi. Jedná se o ustanovení Pozemkového, Občanského a Správního řádu, Pravidla rozvoje a využití území (DZZ) pro individuální bytovou výstavbu a SNT, požadavky požární a hygienické bezpečnosti.
- Obecní – města a obce doplňují federální PZZ o vlastní ustanovení. Nemohou však být v rozporu s občanským zákoníkem, zemským zákoníkem a zákoníkem o správních deliktech Ruské federace, jinými zákony a obecnými bezpečnostními pravidly.
- Místní – každé SNT, chatové společenství přijímá stanovy společenství vlastníků nemovitostí. Často specifikuje požadavky na oplocení. Například nutí majitele používat určité odstíny a materiály pro části orientované do ulice, aby byl zachován původní návrh architekta.
Porušovatelům federálního zákona hrozí vysoké pokuty. Pokud se vyskytnou nebezpečné závady, které zvyšují riziko požáru nebo zničení základů, může být dům dokonce zbourán soudem. Na porušovatele zákona čeká trest.
Ale charta je jen doporučení. Zahradnické společenství nemá právo udělovat pokuty, natož bourat budovy, i když to má uvedeno v jeho zakládací listině. Předseda představenstva si ale může na majitele stěžovat u státní požární inspekce a dalších úřadů, případně žalovat.
Aktuální standardy pro rok 2023
Stíní váš vysoký plot sousedovi záhony s jahodami, zvyšuje riziko požáru nebo brání odvodnění? Abyste předešli sporům, pochopte předem svá práva a povinnosti.
Výška plotu v SNT mezi sousedy podle zákona z roku 2023
V roce 2023 vstoupilo v platnost nové vydání stavebního řádu. Obsahoval doporučení pro instalaci plotů v zahradních komunitách a rekreačních vesnicích. Jedná se o doporučení, nikoli přísné normy. Ale berou v úvahu hlavní důvody sporů mezi letními obyvateli a pomáhají jim dosáhnout kompromisu.
- V SNT může být výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 od 1,2 do 1,8 metru.
- Plot se doporučuje vyrobit z materiálů propouštějících světlo, např. laťkový plot nebo pletivo.
- U kombinovaného pletivového plotu s cihlovou nebo kamennou základnou není velikost slepé části větší než 0,75 m.
- Montáž slepého vysokého plotu je možná po dohodě se sousedy.
Stavební předpisy také doporučují dělat části obrácené k uliční síti. Valná hromada ale může toto pravidlo změnit a podle zřizovací listiny umožnit všem vlastníkům oplotit se z průjezdu vlnitým plechem nebo cihlami.
Za porušení těchto pravidel vám nikdo nedá pokutu. Právníci ale radí „rozházet stébla“ před zahájením práce.
- Před instalací částí směřujících k cizím pozemkům uzavřete se sousedy písemnou beznárokovou smlouvu. V něm nezapomeňte uvést, že konstrukce je v souladu s plánem průzkumu, zapište výšku čísly a slovy, použité materiály, dokonce i vzdálenost mezi pásy plotu. Pokud je dacha poblíž prodána a noví majitelé mají nároky, předložte dokument jako důkaz vašeho případu u soudu. A s dobrými sousedy se můžete rovnou dohodnout na sdílení nákladů na materiál a práci. Je levnější a výhodnější instalovat jeden plot pro dvě rodiny.
- Před instalací sekcí směrem do ulice si prostudujte stanovy a poraďte se s předsedou představenstva. Promluvte si s majiteli pozemku ve stejném průchodu, podívejte se, jak se ohradili. Za porušení stanov a držení slepého plotu mezi pletivovými ploty nebudete pokutováni. Ale kvůli tomu je snadné zkazit vztahy s celou vesnicí dacha a jejím představenstvem.
- Pokud část vašeho pozemku přehlíží rokli, pole nebo okraj lesa, v zásadě se nemusíte ptát. Umístěte zde vlnitý plech, cihlovou zeď nebo laťkový plot libovolné velikosti. Je důležité, aby stín z konstrukce nepřekážel lidem kolem sebe ze zahradnictví a aby samotná konstrukce byla stabilní a ohnivzdorná.
Požadavky na jednotlivé lokality bytové výstavby
V chatových vesnicích jsou požadavky na ploty stanoveny obecními úřady – městskou správou, správou obce. Každý region Ruska má svá vlastní pravidla. Úseky mezi sousedy jsou zřídka regulovány, protože věří, že se mohou dohodnout sami. Požadavky na přední část jsou ale kladeny zejména na ty, které směřují k hlavní dálnici.
V Moskevské oblasti jsou úseky ulic na odchozích dálnicích regulovány nejen velikostí, ale také materiály.
Konstrukce musí být:
- propustnost světla – pokud se vám nelíbí pletivo, můžete si vybrat lamely nebo laťkový plot s mezerami;
- ne více než 2 metry;
- rovný – majitel bude nucen vychovat vratký na vlastní náklady;
- z bezpečných materiálů – nezakrývejte se nehoblovanými deskami ani nemontujte plot ze stavebního odpadu.
Méně požadavků na ploty směřující do klidných ulic KP v Moskevské oblasti. Zde je povoleno instalovat jak hladká prkna, tak masivní konstrukce z vlnitých plechů až do 2,2 metru.
Například v Krasnodaru je přípustná výška rolety směrem do ulice 1,6 metru. Průsvitné – do 2. V oblasti historické obytné zástavby jsou povoleny pouze kované kovové ploty a ploty z červených cihel.
Ve vašem regionu mohou platit jiné předpisy PZZ a územní plánování. Můžete si je vyžádat od městského výboru pro zlepšení stavu nebo správy obce.
Vzdálenost od budov k plotu v roce 2023
Pokud si vaši sousedé nestěžují, můžete se od nich izolovat alespoň 10metrovým plechem. Ale prohlubně z něj do sousedních a vlastních budov musí splňovat hygienické normy a pravidla požární bezpečnosti. Pokud je porušíte, dostanete pokutu nebo budete nuceni zbourat svůj dům, garáž nebo kůlnu.
Minimální vzdálenost od domu k plotu v roce 2023 je 3 metry. Ale existují nuance:
- Mezi kamennými nebo cihlovými domy v sousedních oblastech musí být alespoň 6 metrů. Pokud je druhá osoba v řadě blízko plotu, budete muset ustoupit dále od něj.
- Vzdálenost mezi dřevěnými je od 15 metrů. Lze jej snížit, pokud jsou jak fasády, tak dřevěný latkový plot ošetřeny retardéry hoření a jsou instalovány protipožární konstrukce.
- Mezi kombinovanými domy ze dřeva a kamene – od 8 metrů.
Vzdálenosti od jiných objektů jsou také regulovány:
- Keře se vysazují ne blíže než 1 m k plotu, vysoké stromy jako smrk – 4 m, nízké stromy, jako jsou třešně a jabloně – 2. Květinové záhony lze rozložit těsně.
- Vzdálenost od lázeňského domu je 3 metry, pokud nemá kanalizaci, 1 m, pokud ji má.
- Od stodoly, garáže, altánu, skleníku – 1 m.
- Z kurníku nebo králíkárny – 4 m.
- Z pouliční toalety – 1 m. Ale nemělo by se přiblížit než 8 m k sousedově studně nebo vrtu nebo k obytné budově.
- Od grilu a jiného zdroje otevřeného ohně – alespoň 5 metrů, pokud je plot kovový. Minimálně 6 – pokud jsou dřevěné.
Vzdálenosti k sousedním a vlastním budovám se počítají na základě nejvíce vyčnívajících částí. Pokud dojde na soud, bude záležet i na centimetru.
Jak se chránit před pohledy sousedů, aniž byste porušili zákon?
Pokud chcete mezi pozemky postavit prázdnou zeď, ale sousedé vám vyhrožují žalobou, nezoufejte. Existuje několik způsobů, jak problém vyřešit.
Umístěte dvě řady sekcí. Nainstalujte řetězovou síť nebo jinou světlo propouštějící konstrukci podél čáry průzkumu. Ustupte hluboko do svého webu a nainstalujte řadu vlnitých plechů nebo cihel. Pokud uděláte prohlubeň 1,5 nebo 2násobku její výšky, stín se rozhodně nedostane na pozemek sousedů a nedá jim důvod vám něco vyčítat. Pravda, část pozemku nebudete moci využívat. Zvolíte-li tento způsob, uschovejte si veškeré doklady o provedeném zaměření pozemku, aby si v budoucnu majitelé sousedního pozemku vrub neuplatnili.
Nakupujte vhodné materiály. Polykarbonátové desky, děrované plechy, laťové ploty nebo šikmo umístěné lamely umožňují průchod světla, ale ne zvědavým pohledům.
Používejte rostliny. Pletené pletivo nebo laťkový plot lze proplést divokými hrozny nebo plaménky. Husté listí nepropustí zvědavé pohledy. Před zvuky vás ale neochrání. Podél hranice můžete vysadit zakrslé túje, keře dřišťálu, jasmínové keře a živé ploty nejvýše 1,6 m. Zároveň však vezměte v úvahu pravidla požární bezpečnosti.
Jak zvolit výšku a umístění plotu, aby nic nerušil? .
Před výběrem místa pro stavbu domu a výšky plotu si prostudujte všechny federální a místní požadavky, promluvte si se členy představenstva SNT nebo KP o současných a nepsaných pravidlech. Pokuste se zaznamenat všechny informace písemně.
