Majitelé usilují o krásnou, vybavenou letní chatu. Správné zónování, umístění objektů, moderní materiály a zelené plochy pomohou tento úkol zvládnout. Nemusíte být projektant nebo si objednávat individuální plán – chceme vám představit nejúspěšnější příklady plánování pozemku o rozloze 8 akrů.
Uspořádání letní chaty o rozloze 8 akrů
Při zařizování letní chaty musíte posoudit své finanční možnosti a určit výši finančních prostředků, které očekáváte použití. Rozmanitost stavebních materiálů neomezuje naši představivost, zároveň se zvyšují náklady. Často lze drahé materiály nahradit stejně kvalitními levnými analogy.
Dnes se na stavbu používají různé materiály. Některé z nich vyžadují každoroční údržbu, jiné jsou více či méně ekologické a další jsou krátkodobé. Výběr materiálů a konstrukčních možností závisí na dvou faktorech:
- účel použití;
- finanční možnosti klienta.
Pravidla pro navrhování a umísťování staveb
Dobře promyšlené uspořádání pozemku o rozloze 8 akrů vám umožní umístit všechny potřebné budovy a stavby, můžete také určit místo pro malou zeleninovou zahradu, zahradu nebo lázeňský dům. Ne vždy výsledek dopadne tak, jak si ho člověk představoval. Kompetentní rozvržení pozemku dacha o rozloze 8 akrů na papíře vám však umožňuje nejpohodlnějším způsobem distribuovat zóny a opravit možné nedostatky ve fázi „návrhu“.
Je potřeba určit, jaká půda je na daném pozemku. Vysoká hladina podzemní vody určuje potřebu odvodňovacích prací. Pokud je podzemní voda hluboká, pak stojí za to určit, kde vrtat studnu.
Poté musíte určit seznam budov, které je třeba postavit na pozemku o rozloze 8 akrů. Nejčastěji se umisťuje:
- Dům;
- hospodářské budovy;
- lázeňský dům, sauna;
- garáž;
- dětské hřiště.
Některé budovy mohou být součástí obytné budovy, například garáž nebo lázeňský dům.
Návrh pozemku o rozloze 8 akrů je rozdělen do 3 typů, klasifikace závisí na umístění domu ve vztahu ke vstupu na území:
- Centrální umístění domu. Budova se nachází mezi dvěma zónami uprostřed pozemku.
- Hluboké umístění domu. Budova se nachází mimo vchod.
- Přední umístění domu. V blízkosti vchodu se staví obytný dům.
Umístění zeleninové zahrady nebo skleníku je určeno po plánování umístění budov, objekty mohou vytvářet stín, který se nelíbí všem rostlinám.
Pro úsporu místa můžete postavit podzemní garáž. To je vynikající řešení pro 8 akrů, ale dražší. Garáž nebo otevřené parkovací stání je lepší umístit blízko vchodu.
Normy pro umístění objektů na místě
Aby bylo možné po dokončení stavby klidně pěstovat rostliny, relaxovat a užívat si přírodu, je nutné dodržovat pravidla, která umožňují umístění budov v určité vzdálenosti od sebe. Stavební normy a pravidla (SNiP) je dokument, který obsahuje všechny potřebné informace o umístění budov, plotů a zelených ploch na místě.
Mezi sousedními pozemky by plot neměl být vyšší než 1,5 m, vnější plot může dosahovat 2,2 m.
Vzdálenost od budovy k hranici území je určena materiálem, ze kterého je konstrukce vyrobena:
- Při stavbě další dřevostavby je potřeba ustoupit 15 m od dřevostavby a 10 m při stavbě betonového, kamenného nebo zděného domu.
- Mezi zděnými a betonovými domy s dřevěnou podlahou musí být dodržena minimální vzdálenost 8 m.
- Budovy bez dřevěných podlah mohou být umístěny ve vzdálenosti 6 m.
- Vícepodlažní domy lze stavět v minimální vzdálenosti 15 m.
Pravidla vycházejí z požárních předpisů. Požár, který vznikne v jedné oblasti, se může za určitých podmínek rychle rozšířit do sousedních oblastí.
Bouda by měla být 1 m od plotu. Sklon sklonu střechy by měl směřovat k jejímu místu.
Budova, ve které se plánuje chov zvířat, a skleník s organickým hnojivem by měly být umístěny 4 m od plotu sousedů.
Stavby se zvýšeným požárním nebezpečím musí být umístěny dále než 5 m od plotů sousedů.
Pokud jsou zbývající budovy 6 m od plotu, pak lze garáž umístit ve vzdálenosti 1 m.
Sprchy, toalety a sauny na plyn mohou být umístěny ne blíže než 2,5 m od plotu.
Keře lze sázet na vzdálenost minimálně 1 m, středně velké stromy – ne blíže než 2 m, velké stromy – ne blíže než 3 m. Vzdálenost stromů je nutné měřit od kmene. Stromy mohou dorůst do velmi velkých velikostí (ořech), čímž vytvářejí stín na pozemku sousedů. V budoucnu to může způsobit spor, který nebude vyřešen ve váš prospěch. K výsadbě takového stromu je lepší mít od sousedů písemný souhlas.
Mezi obytnou budovou a budovami se zvýšeným epidemiologickým nebezpečím musí být také určitá vzdálenost:
- Sprcha, lázeň, sauna, WC, kompostovací hala musí být vzdálena minimálně 8 m od domu.
- Záchod se žumpou a budovy se zvířaty musí být umístěny minimálně 12 m od domu.
Při stavbě obytné budovy musíte dodržet následující pravidlo: obytná budova musí být umístěna v minimální vzdálenosti 3 m od plotu.
Dispozice pozemku: 8 akrů s domem a lázeňským domem
Na předměstském pozemku se kromě obytné budovy nachází lázeňský dům nebo sauna, což umožňuje 8 akrů.
Po určení velikosti a umístění obytné budovy musíte naplánovat umístění lázeňského domu nebo sauny.
Lázeňský dům z cihel nebo plynosilikátových bloků může být umístěn ve vzdálenosti 0,6-0,8 m od plotu. Kouř z kamen by se neměl dostat k sousedům ve větším množství. Pokud se obytná budova sousedů nachází v těsné blízkosti plotu, může být lázeňský dům umístěn dále.
Můžete si objednat hotové dřevěné sudové vany, které dokonale zapadnou do designu 8akrového pozemku. Takové vany mohou být vyrobeny z různých druhů dřeva a mohou mít různé velikosti a tvary.
Na malé ploše můžete umístit dvoupatrový dům s letní terasou, v opačném rohu – lázeňský dům a mezi nimi prostor pro relaxaci a zábavu. Kolem jsou plochy se zelenými plochami, za nimi je rekreační oblast.
Můžete si postavit malý jednopodlažní obytný dům s podzemní garáží. Naproti domu je lázeňský dům s křtitelnicí. Zbytek území je využíván pro zelené plochy a trávníky.
U silnice vzniká obytná dřevěná stavba a pár metrů od ní se instaluje sudová sauna. Zbývající území je využíváno pro zelené plochy a plodiny.
Je důležité dodržovat všechna pravidla a předpisy pro výstavbu budov, protože vlastníci sousedních pozemků se mohou měnit a vznášet nároky na odstranění budov do přijatelné vzdálenosti.
Vlastnosti krajinného designu pozemku o rozloze 8 akrů
Při plánování návrhu pozemku o rozloze 8 akrů musíte nejprve:
- určit, jaké budovy budou na místě;
- rozdělit místo na zóny;
- vypracovat plán s ohledem na všechny normy.
Krajinářský design umožňuje přeměnit nejzajímavější nápady ve skutečnost. Použití různých materiálů, rostlin a stromů umožňuje zvýraznit požadované oblasti a skrýt nedokonalosti krajiny.
Oblast můžete rozdělit do zón:
- Vizuálně, například kombinací domu, hřiště a rekreační oblasti s jedním baldachýnem.
- Používání cest z kamene, štěrku, dlažebních desek.
- Zelený živý plot. Rostliny mohou vytvořit stín na správném místě, rozdělit území a uzavřít potřebný prostor. K vytvoření živého plotu používají túje, panenské hrozny, břečťan, plamének, popínavé růže, dřišťál, hloh, skalník, zlatici, měchýřník.
Chcete-li ozdobit pozemek o rozloze 8 akrů, můžete použít ovocné stromy, které na jaře kvetou krásnými květy a potěší vás sklizní v létě a na podzim.
Květiny různých barev, tvarů a velikostí vždy lahodí oku. Vyplatí se vybrat rostliny, které kvetou brzy na jaře, v létě a koncem podzimu. V tomto případě bude oblast vypadat jasně a elegantně déle.
Chcete-li ozdobit zastíněné oblasti, musíte vybrat rostliny, které jsou vhodné pro stín a částečný stín. Kvetoucí rostliny lze vysadit kolem kmenů stromů, vypadá to docela originálně.
Rekreační areál doplní umělý rybník. Zde můžete nainstalovat dřevěný altán nebo lavičku. V blízkosti vody musíte zasadit speciální rostliny, které milují přebytečnou vlhkost. Tato oblast je často označena kameny.
Mezi zelené plochy můžete umístit různé dekorativní prvky a zahradní sochy. Mnoho zajímavých věcí pro zahradu můžete udělat vlastníma rukama.
Oplocení pozemku o rozloze 8 akrů také hraje klíčovou roli při vytváření designového projektu. Materiál, ze kterého je plot vyroben, plní nejen ochrannou funkci, ale slouží také jako jakési zázemí pro krajinu. Dřevěný plot se hodí k zeleným plochám a jasným květinám. Texturovaný železobetonový plot může být natřen v jakékoli požadované barvě. Živý plot z tújí působí přirozeně, ale zároveň přísně.
Nerovnosti na místě komplikují výběr umístění budov, ale dodávají webu šmrnc. Mohou být použity k vytvoření květinových záhonů nebo rekreačních oblastí. K ozdobení stránky lze použít umělé hrboly. Kopce a skluzavky vám umožní vytvořit mimořádný design, ozdobit a zvýraznit oblasti.
Svah lze přeměnit na vysoký záhon nebo skluzavku. Květiny a keře pomohou zvýraznit tuto oblast.
Svah může být také navržen ve formě stupňů, na kterých můžete pěstovat nejen květiny, ale i zeleň.
Zelené keře pomohou vytvořit malý odlehlý kout na pozemku o rozloze 8 akrů. Zde můžete také umístit lucerny, houpací křeslo a malý stolek na pití čaje.
Závěr
Příměstská oblast je místo, kde lidé relaxují. Mnoho lidí rádo kombinuje relaxaci s fyzickou prací, například pěstováním rostlin. Mimo město, na čerstvém vzduchu, člověk přijímá pozitivní emoce, komunikuje s rodinou a blízkými, relaxuje, baví se. Vždy se sem chci vrátit.
Abyste si dovolenou užili, musíte si předem naplánovat umístění zón a všech potřebných budov. Možná, že k vytvoření dokončeného obrazu a funkčních oblastí budete potřebovat pomoc zahradního designéra, který má v této oblasti rozsáhlé zkušenosti. Zkušené oko vám pomůže správně zvýraznit potřebné zóny.
Před časem se v naší legislativě objevil pojem soukromého vlastnictví půdy a s tím i možnost zařídit si venkovské usedlosti podle svého gusta. Ne všechno je však tak jednoduché, jak by si mnozí přáli. Osvědčení o osobním vlastnictví – není v žádném případě totéž „. závěrečný kus papíru, faktický, skutečný. “, kterou pro sebe požadoval profesor Preobraženskij v románu M. Bulgakova.
Vlastnictví pozemku vůbec neznamená možnost nakládat se svým majetkem podle zásady „dělám si, co chci“, i když to finance dovolí. Za prvé, omezení se vztahují na rozvoj na místě letní chaty.
Vývoj nového webu: kde začít?
Hustota budovy
Stavba musí samozřejmě začít projektem. Před zahájením stavebních prací je však ještě jeden bod: před projektováním musíte určit přijatelné limity.
Začnu tím, že pozemek s povoleným způsobem využití „stavba samostatného bytového domu“, tedy pozemek určený nikoliv k zahrádkaření nebo k provozování rolnického statku, nelze zcela zastavět od hranice k hranici. To není možné z různých důvodů, z nichž první se doporučuje povolená hustota zástavby.
Stejně jako pozemek je i dům.
Tato hodnota (hustota zástavby) závisí zaprvé na ploše pozemku a zadruhé opět na typu povoleného použití. Tedy záleží na tom, zda plánujete stavbu domu na pozemku zahrady, na pozemku pro soukromé pozemky nebo individuální bytovou výstavbu.
U pozemků v zahradnických sdruženích je výstavba obytné budovy a různých vedlejších budov regulována SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Pro ostatní místa, na kterých můžete postavit dům, je hlavním vodítkem Kodex územního plánování Ruské federace.
Konkrétnější otázky jsou rozebrány v pravidlech využití a rozvoje území, která vycházejí z federálních zákonů, ale každá obec má své vlastní charakteristiky. Obě možnosti zvážím podrobněji.
Stavba v zahradnictví
Pozemek v zahrádkářském spolku, kterou občan obdrží nebo zakoupí, je určena především k pěstování zeleniny, ovoce a bobulovin a pěstování melounů. A za druhé, pro rekreaci občana a jeho rodiny, rekreace zahrnuje i výstavbu bytového domu. Plocha místa by proto měla být co nejvíce využívána pro zamýšlený účel – pěstování rostlin.
Na pozemku zahrady by mělo vyrůst něco zeleného, a ne jen různé stavby
Ustanovení 6.13 SNiP 30-02-97 uvádí, že při výstavbě zahradního pozemku o rozloze 0,06-0,12 hektarů (6-12 akrů) by plocha přidělená pro rozvoj neměla přesáhnout 25-30%. Při plánování rozvoje nezapomeňte, že „vývoj“ znamená nejen obytnou budovu, ale také hospodářské budovy, stejně jako cesty, plošiny a ploty.
To znamená, že pokud je váš pozemek velký 6 akrů, pak byste neměli mít více než 180 m² přidělených na všechno (dům, garáž, lázeňský dům, toaleta na dvoře, sprcha, technická jednotka, gril a bouda pro psa). Kromě specifikovaného SNiP může být výstavba v zahradnictví regulována Chartou zahradnického partnerství.
U letních chat je situace poněkud odlišná. Pozemek ve spolku dacha je určen především k rekreaci, která zahrnuje vlastnictví domu vhodného k trvalému bydlení. Pěstování brambor a další zeleniny a bobulovin na takovém pozemku není zakázáno, ale ze zákona jde o vedlejší činnost. Plocha pro zástavbu pozemku dacha je proto určena jako pro pozemek pro individuální bytovou výstavbu.
Dům na pozemku individuální bytové výstavby nebo soukromý pozemek
Samotný název – individuální obytná výstavba – vypovídá o účelu lokality: pro výstavbu bytového domu. Proto v závislosti na regionálních zákonech a velikosti lokality může povolená rozvojová plocha dosahovat 60 % plochy celé lokality.
Na pozemku soukromé bytové výstavby mohou budovy zabírat více než polovinu pozemku
Pro informaci, rozměry obydlí a velikost „stavební plochy“ domu a pomocných budov lze nalézt v tabulce k článkům 34 a 38 občanského zákoníku Ruské federace.
Maximální přípustné parametry budovy pro individuální výstavbu
- Typ zástavby A – venkov venkov-městská a venkovská zástavba (parcely soukromých domácností).
- Zástavba typu B – chatová městská nebo vesnická zástavba (individuální bytovou výstavbu).
- Typ zástavby B – vícebytová nízkopodlažní rezidenční zástavba (řadové domy a dvojdomy).
Zvažte příklad
Předpokládejme, že máte pozemek o rozloze 20 akrů. Koeficienty získané ve stavebním povolení jsou následující: Kz = 0,2 a Kpz = 0,4. To znamená, že vaše budovy mohou zabírat maximálně 2000*0,2=400 m² a celková maximální podlahová plocha těchto budov může být 2000*0,4=800 m².
To znamená, že můžete postavit jeden velký rodinný dům s venkovním půdorysem (včetně arkýřových oken, palub a verandy), který omezuje plochu na 400 m². V tomto případě by součet ploch všech vnitřních prostor neměl být větší než 800 m² (podle definice jednotlivého bytového domu může mít 3 nadzemní podlaží).
Dům si můžete postavit na 3 podlažích, každé o ploše cca 260 m². Nebo si vyberte projekt dvoupatrového sídla o rozloze 400 m² na každém patře.
Můžete postavit jeden velký dům
Nebo to bude skromnější obytná budova a zbývající plochu povolenou pro výstavbu můžete rozdělit mezi pomocné budovy, které potřebujete. Je jasné, že na velké ploše je to mnohem jednodušší. U malého se budete muset s největší pravděpodobností něčeho vzdát.
Až budete hrát dost hry „kroucení a kroucení, chci se zmást“ s přerozdělením povolené stavební plochy mezi obytnou budovu, garáž, lázeňský dům, penzion a další budovy, můžete přejít na další neméně vzrušující etapa – propojení těchto budov s oblastí.
Design stránek: jak moc se od čeho odchýlit?
Po rozdělení povolené stavební plochy mezi všechny plánované budovy můžete začít umisťovat tyto budovy na místo, nebo spíše nejprve na návrh místa. A existuje řada omezení: legislativa, požární a hygienické normy, stavební předpisy.
Design stránek
Pokud je pozemek malý a stavební ambice velké, pak není úkol plánování s ohledem na všechny požadavky snadný úkol. Zvláště si pamatujte, že požadované vzdálenosti mezi budovami pro různé účely musí být zachovány nejen pro vaše vlastní budovy a stavby, ale také s ohledem na umístění sousedních.
První a nejvýznamnější podmínkou, jejíž porušení snadno vyvolá reakci „zbourat nelegálně postavenou stavbu“, jsou červené čáry.
Červené čáry a hranice se sousedy
- pro obytný dům od silnice (červená čára ulice) – nejméně 5 m;
- pro hospodářské budovy od červené čáry ulice (silnice) – nejméně 5 m;
- pro obytný dům od příjezdové cesty (červená čára příjezdové cesty) – nejméně 3 m;
- od hospodářských budov k červené cestovní čáře – minimálně 5 m.
Příklad zón pro možné umístění obytných a komerčních budov na pozemku. Fotografie z chipmaker.ru
Vzdálenosti mezi budovami měříme od paty budovy nebo od její stěny, pokud základna není. Pokud má dům vyčnívající části (arkýře, terasy, přístavby druhého patra), pak se měření provádějí z vyčnívající části nebo z jejího průmětu. U přístavků umístěných ve vzdálenosti 1 m od sousedova plotu je nutné zajistit odvod dešťové vody ze střechy tak, aby stékající voda nespadala na pozemek sousedů.
Kromě hygienických norem je při umisťování budov důležité vzít v úvahu protipožární přestávky. Zde je důležité znát materiály, ze kterých jsou stavby stavěny. Takže pro budovy z nehořlavých materiálů (cihla, železobeton, pórobeton a pro budovy, které mají konstrukce z hořlavých materiálů, ale izolované nehořlavými materiály), je minimální vzdálenost mezi budovami 10 m. U dřevostaveb – 15 m.
Při umísťování budov je důležité počítat s protipožárními přestávkami
Aby byly dodrženy normy požární bezpečnosti, je zohledněna uvedená vzdálenost mezi domy a budovami sousedů, a to i těmi, které se nacházejí přes ulici. Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami na stejném místě není nutné.
Blokovaná umístění staveb na sousedních pozemcích jsou povolena. Například výstavba dvou obytných budov vedle sebe, které patří různým vlastníkům, přes prázdnou protipožární stěnu – firewall.
Dodržování hygienických norem: umístění latrín, kompostovacích nádob atd.
Venkovský dům pro svého majitele vyžaduje samostatné řešení mnoha problémů, na které obyvatel města ani nemyslí. Mezi nimi je na jednom z prvních míst problematika vodovodů a kanalizací. Nejen pohodlný pobyt ve vaší oblíbené dači, ale také zdraví majitele a jeho nejbližších sousedů závisí na tom, zda je toaleta na místě správně nainstalována.
Toaleta v příměstské oblasti
Na chatě bez možnosti napojení na hlavní kanalizaci je povoleno vybudovat dvorní latríny různých provedení: záchod se žumpou, záchod, záchod nebo záchody vybavené místním čistícím systémem. Podrobněji si o hygienických normách pro instalaci „vymožeností“ na venkovském místě můžete přečíst v publikaci Toaleta ve venkovském domě: hygienické normy a pravidla.
Stručně řečeno, pravidla jsou následující: dvorní záchod, kompostovací koš a místo pro ukládání odpadu musí být umístěny ne blíže než 12 m od obytných budov, sklepů, hřišť a rekreačních oblastí. Stejná vzdálenost musí být zachována od staveb podobného účelu umístěných na sousedních pozemcích. Vzdálenost od toalety a dalších věcí ke studně s pitnou vodou by neměla být menší než 8 m.
Pro místní čistírny s filtračními poli jsou požadavky na sanitární zóny ještě přísnější: sanitární zóna od filtračních polí septiku je 15 m, od filtračních jímek a příkopů – 25 m, od čistíren s provzdušňováním – 50 m.
Lázeňské domy a sprchy jsou postaveny ne blíže než 8 m od obytného domu – vašeho a vašich sousedů. Hluboké artéské studny mají také své vlastní požadavky na vybavení sanitárních zón.
Ploty, kde bychom bez nich byli?
Majitelé venkovských nemovitostí instalují ploty, aby označili své vlastnosti a chránili je před neoprávněným průchodem nebo průchodem cizích osob. Plot samozřejmě není plnohodnotná stavba, v některých případech to ani není stavba, ale výsadby – pokud raději živé ploty. Existují však normy pro stavbu plotů.
Plot vás ochrání před zvědavými sousedy
V zahrádkářských svazech, pokud neexistuje samostatný předpis o montáži plotů, se mezi sousední přilehlé plochy instalují pletivové nebo mřížové ploty o výšce 1,5 m. Montáž slepých plotů je možná na straně ulic a příjezdových cest.
Pro jednotlivá místa výstavby bytů by vás při výběru výšky plotu mezi sousedy měly vést místní předpisy, protože na toto téma neexistují žádná omezení ve federálních zákonech a stavebních předpisech.
Proč je to všechno potřeba?
Čtenář může mít otázku: „Proč je to všechno nutné? Polovina majitelů nemá na svých pozemcích nic a vše postaveno.“ To je pravda: v mnoha oblastech staré stávající budovy nesplňují moderní požadavky.
Například náš dům byl postaven jen 2,5 metru od červené čáry ulice, a ne podle očekávání – 5. Navíc existují případy, kdy moderní červená čára prochází domem úplně, protože dům je starý a dispozice osada Od svého postavení se poněkud změnila.
Zákony o územním plánování, stejně jako zákony obecně, mají jednu vlastnost: nemají zpětnou účinnost. To znamená, že pokud byl váš dům nebo jiná stavba postavena před tím, než tato pravidla, zákony a příkazy vstoupily v platnost, pak se na ně tyto nové legislativní akty nevztahují. Nikdo vás nebude nutit táhnout sto let starý dům na požadovaných 5 m od červené čáry.
Zákony nejsou retroaktivní
Pokud se však prokáže, že jste si postavili vlastní budovu, která porušuje jakékoli pravidlo, poté, co tento zákon nebo pravidlo vstoupilo v platnost, můžete dostat pokutu nebo dokonce soudní příkaz k demolici.
A jak ukazuje životní zkušenost, zákony a předpisy týkající se využívání půdy a rozvoje jsou každým rokem stále přísnější. Vyplatí se tedy pokoušet osud a stavět ne podle pravidel, abyste dříve či později čelili rozkazu zbourat vše nelegální?
