Změny klasifikátoru VRI provedené v roce 2015 rozšířily seznam přidáním nového typu – půda pro dacha.
Vlastníci těchto pozemků, kromě jejich užívání za účelem rekreace a pěstování různých plodin, mají právo na nich stavět obytné budovy.
Zvažte hlavní vlastnosti parcel tohoto typu.
VAROVÁNÍ!
V souvislosti se zavedením nového klasifikátoru VRI od 13. srpna 2022 byla nařízením Rosreestr ze dne 23. června 2022 N P / 0246 zrušena VRI 13.3 „Pro řízení dacha economy“. Podobně jako jemu nyní stojí VRI 13.2 “Gardening”.
Přehled
Jedna z charakteristik pozemku, která určuje jeho právní režim užívání, se nazývá druh povoleného využití. Při určování povoleného použití se ujistěte s přihlédnutím k zónování území, kde se konkrétní lokalita nachází.
Pro zefektivnění celé řady významných typů lidské činnosti byl vyvinut klasifikátor VRI.
Pozemky využívané k chovu dacha mají kód 13.3 podle aktuální klasifikace.
Vlastníci takových pozemků jsou povoleni:
- Umístěte na svůj pozemek venkovské domy, které jsou vhodné k rekreaci a bydlení. Počet podlaží budovy nad úrovní terénu by neměl přesáhnout 3 podlaží. Rozdělení domu na byty není povoleno.
- Zapojte se do pěstování brambor, ovoce, melounů, bobulovin a dalších kulturních rostlin.
- Umístit na svém území budovy a stavby pro hospodářské potřeby.
Hlavním dokumentem upravujícím obrat pozemků využívaných jako chaty je federální zákon „O zahradnických, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občanů“.
Na základě výše uvedeného zákona a čl. 81 zemského zákoníku Ruské federace má vlastník právo provádět výstavbu zařízení jako jednotlivec nebo v organizaci partnerství, družstev nebo partnerství s jinými vlastníky.
Typ povoleného použití
Na základě zákona č. 66-FZ se chatou rozumí pozemek poskytnutý osobě nebo jí nabytý za účelem pěstování plodin a rekreace.
Na takovém území je povolena výstavba:
- rezidenční nemovitosti s právem se v nich registrovat;
- rezidenční nemovitosti bez práva na registraci.
Povolený počet podlaží bytových domů je 3 nadzemní podlaží.
Důležité! Při výstavbě bytových zařízení v příměstské oblasti povolení není potřeba. Rovněž nejsou regulovány rozměry a účel rozestavěných staveb, na rozdíl od stavebních záměrů na pozemcích individuální bytové výstavby.
Postup registrace je značně zjednodušen, pokud příděl patří do kategorie pozemků osad.
Pokud je kategorie lokality zemědělská, pak majitel může zkusit Změň to.
Můžete to udělat následovně:
- Pokud web hraničí s osadou, musí se vlastník obrátit pověřený orgán místní samosprávy s podnětem ke změně územního plánu nebo územního plánu.
- Pokud se místo nachází ve vzdálenosti od osady, měl by se vlastník obrátit krajské úřady. Kladné rozhodnutí lze učinit, pokud existuje opodstatnění, například vytvoření TSN.
Zvažte, jaká rizika mohou nastat při výstavbě na zemědělské půdě určené pro stavbu letní chaty.
Jedním z problémů bude skutečnost, že získání povolení k pobytu v postaveném domě, vzdáleném od osady, bude možné pouze s pomocí soudního rozhodnutí.
Při vývoji tohoto VRI se předpokládalo, že obytné budovy budou mít účel dacha, tedy pro sezónní, nikoli trvalé bydlení. Proto je registrace v takto sestavené kapitálové struktuře nezbytná dokažte, že uvnitř domu můžete žít po celý rok.
Nezbytnými dokumenty budou závěr zkoušky a technický pas objektu, které je nutné předložit soudu.
Jsou možné problémy s přiřazením poštovní adresy k budově. Je to nutné nejen pro korespondenci, ale také pro předložení Federální migrační službě při registraci.
Pro získání poštovní adresy pro dům musí majitel kontaktovat místní správu.
Podle legislativy je však přidělení poštovní adresy povinné pouze pro budovy v hranicích sídla. Pokud se letní chata nachází mimo její hranice, rozhodnutí o poskytnutí poštovní adresy se přijímá na místní úrovni.
Podobnosti a rozdíly zahradních, zahradnických a venkovských pozemků
Tyto VRI, zařazené do samostatných kategorií, mít mnoho společného:
- Je povoleno stavět hospodářské budovy a stavby sloužící jako skladiště pro sklizenou úrodu, zemědělské nářadí a vybavení.
- Na všech těchto územích je povoleno pěstování bobulovin, zeleniny, brambor, melounů a dalších plodin.
- Na pozemcích určených k zahradničení a dachaření je povolena výstavba obytných budov za účelem rekreace. Ale nemůžete rozdělit objekt na několik apartmánů.
Zvýrazněte hlavní rozdíly:
- Na zahrádkářských pozemcích není na rozdíl od venkovských a zahradních pozemků povoleno pěstování ovocných stromů. Na nich postavená obytná zařízení mohou mít pouze neinvestiční charakter.
- Na zahradních pozemcích je zakázáno stavět stavby pro bydlení bez ohledu na umístění (v rámci sídla nebo na zemědělské půdě).
- Je možné se zaregistrovat v obytném domě postaveném na pozemku letní chaty, zatímco není možné se zaregistrovat v domě na zahradním pozemku. Nejjednodušší postup registrace bude, když se lokalita nachází v hranicích osad.
Je třeba také poznamenat, že pro výstavbu obytných budov existují samostatné VRI:
Současně je správa osobního vedlejšího pozemku velmi podobná výše uvedeným typům povoleného využití, což umožňuje všechny stejné typy hospodářské činnosti, ale zároveň vám umožňuje snadno postavit obytnou budovu a dokonce i chovat hospodářských zvířat na místě.
Co by měli vlastníci dělat se zastaralým VRI pozemku?
Zavedení nové klasifikace VRI nemá vliv na právní status stránek se starým záznamem.
Povolené použití považováno za platné, i když neodpovídá aktuální klasifikaci.
Pokud si majitel přeje, podá žádost o uvedení starého VRI do souladu s novou klasifikací. Doklad musí být zaslán státnímu orgánu oprávněnému zřídit nebo změnit VRI pozemků.
Na posouzení žádosti není vyhrazeno více než 30 dnů, poté je třeba rozhodnout o zavedení souladu. Vlastník na základě obdrženého dokumentu zahájí změny státního katastru.
I přes snadnost regulované manipulace někteří majitelé mohou mít potíže.
Při změnách stávajícího urbanistického a územního řádu obce nemusí nově přidělený typ VÚV odpovídat požadovanému a aktuálnímu využití lokality.
V tomto případě může být vlastníkovi doporučeno, aby přezkoumal stávající PPP, pokud byly přijaty, a vyberte VRI pro podmíněně povolené nebo pomocné činnosti.
V případě neexistence LPP bude vyžadováno veřejné projednání, na jehož základě samosprávy připraví usnesení o změně VÚVeL. Náklady na konání veřejných projednání hradí vlastník, který iniciuje změnu typu povoleného užívání lokality.
Co se v nejbližší době změní?
V polovině roku 2017 byl přijat nový zákon č. 217-FZ, který vstoupí v platnost od začátku roku 2019 a nahradí dosavadní č. 66-FZ.
Podle dokumentu, pozemky se zemí VRI klasifikován jako zahradnictví. Na rozdíl od jiné kategorie pozemků – zahradních pozemků je povoleno na zahradních pozemcích stavět nemovitosti.
Spotřební družstva Dacha budou přeregistrována na zahrádkářské spolky.
Plánováno na místní úrovni tvorba podpůrných programů pro zahrádkáře: zajištění území potřebnou infrastrukturou, financování katastrálních prací.
Zahrádkáři budou muset platit členské příspěvky. To platí jak pro členy partnerství, tak pro jednotlivé zahrádkáře.
Pokud není potřeba vytvářet partnerství, příjem komunálních zdrojů se provádí při uzavírání individuálních dohod s organizacemi zásobujícími zdroje.
Dokument opraven povolení ke stavbě kapitálových domů v zahradních oblastech, tam se zaregistrovat.
Pokud má tedy majitel letní chaty dnes problémy s registrací ve vybudovaném obytném domě, pak po nabytí účinnosti zákona problém bude vyřešen.
Týká se to pouze míst trvalého pobytu, protože dokument zavedl nový termín “zahradní domek”související s předměty sezónního charakteru.
Abychom to shrnuli
Majitelé pozemků s VRI země mají řadu výhod: kromě provozování zemědělské činnosti mohou oficiálně postavit obytný dům. Občané se tam budou moci za určitých podmínek zaregistrovat a obdržet poštovní adresu.
Charakteristickým rysem výstavby v příměstských oblastech je zjednodušené registrační schéma, jakož i absence nutnosti získat stavební povolení. Pokud je dokumentační VRI pozemku neaktuální, pak má vlastník právo iniciovat jeho uvedení do souladu s aktuálním zařazením a provedení katastrálních změn.
