Opuštěné pozemky sousedních pozemků zůstávají pro mnoho členů SNT vážným problémem již mnoho let. Zda existují způsoby, jak to vyřešit, zjišťoval zpravodaj Evening Moscow.
Zde je dopis, který redaktorovi přišel od Vasilije Gorlova, majitele šesti akrů v jednom z moskevských SNT.
„V našem SNT je asi tucet pozemků, jejichž majitelé je dávno opustili a některé nebyly zastavěny od prvního dne založení partnerství. Pozemky byly zarostlé břízami a olšemi a plevelem. Semínka z nich vylétají a vyklíčí nám na záhonech. Představenstvo SNT nemůže ani zapsat společný pozemek do vlastnictví – majitelé těchto chat se neozývají. Je možné takovým „farmářům“ odebrat pozemky a převést je do dobrých rukou?
O odpověď na tuto otázku požádal Vecherka šéfa právní služby Moskevského svazu zahrádkářů Vahe Rybčenka.
— Vahe Karenoviči, kolik času dává zákon svému majiteli na rozvíjení dacha?
— Neexistuje žádný zákon, který by jasně určoval období pro rozvoj půdy v SNT. Existují ale předpisy, které říkají, že nezastavěný pozemek může být vlastníkovi odebrán po třech a více letech opuštění.
-Kdo na to má právo?
— Jak představenstvo SNT, tak orgán místní samosprávy, na jehož území se partnerství nachází, mohou disponovat nezastavěným místem.
— Jaký by mohl být budoucí osud webu?
— Pokud pozemek není zapsán jako majetek, může být (rozhodnutím valné hromady partnerství) přerozdělen mezi ostatní členy SNT nebo může být přijat nový člen SNT s poskytnutím uvolněného pozemek k použití. Pokud je pozemek evidován jako majetek, pak s ním mohou nakládat pouze orgány veřejné moci zastoupené orgánem územní samosprávy.
— Co je třeba udělat, aby se opuštěný web „vyskakoval“, aby jej každý viděl?
— Přítomnost opuštěných pozemků (neevidovaných jako majetek) může správní radě SNT nahlásit soused líného zahradníka, který má obavy ze zarůstání svého pozemku nebo chce rozšířit své území. Je lepší to udělat písemně přípravou prohlášení představenstvu. O přítomnosti volného pozemku můžete také informovat ústně. To však neusnadní další proces převodu pozemku na nového vlastníka a může dokonce vést k soudnímu řízení, pokud se bývalý vlastník náhle konečně „probudí“.
Stejně tak je „vystaven“ i vlastněný pozemek. Žádost k radě nebo venkovské osadě (dokonce i obcházení představenstva SNT) musí přimět místní úřady k prošetření. Mimochodem, vedoucí území mají nejen právo, ale také povinnost kontrolovat pozemky pod jejich kontrolou, aby identifikovali neobdělávanou půdu. Ale obvykle pro takovou kontrolu nemají místní úřady dostatek personálu, přání nebo rozpočtových zájmů, aby navštěvovaly SNT a hledaly opuštěná místa.
— Jak je strukturován proces zbavení neopatrného zahradníka jeho neobdělávaného pozemku?
— Tento proces není snadný a trvá v průměru asi dva roky. Není-li pozemek zapsán jako vlastnictví, je rada SNT povinna zjistit vlastníka pozemku a písemně ho upozornit, že ho hodlají o pozemek připravit. Toto musí být provedeno nejméně měsíc před valnou hromadou členů společenství. Pokud nemůžete najít samotného vlastníka a existují informace, že zemřel, musíte najít jeho příbuzné, kteří mají právo uplatnit nárok na tento pozemek. To znamená, že proces získávání půdy musí být prováděn s maximální svědomitostí. U pozemku, který je ve vlastnictví, zjistí vedení osady také jeho vlastníka a vydá mu příkaz, že jeho majetek podléhá zabavení.
Varuje ho, že do měsíce musí začít obdělávat půdu. Také mu hrozí správní pokuta (v závislosti na množství plevele na místě) ve výši 20 až 50 tisíc rublů. V případě nerespektování příkazu je případ zaslán soudu, kde se prošetřují všechny důvody nedbalosti zahradníka. Pokud se neodůvodní a soud mu pozemek zabaví, jde pozemek do dražby. Z výtěžku se odečítají veškeré právní a jiné náklady. Zbytek peněz je nyní předán bývalému latifundistovi. Takové právo na zabavení je stanoveno v článku 284 občanského zákoníku Ruské federace.
— Kolik takových pozemků je ročně zabaveno?
– Velmi málo. Ne více než sto za rok. Vzhledem k tomu, že v kraji je něco přes 60 obcí, jsou na území každé 1-2 lokality ročně.
— Znáte alespoň přibližný počet opuštěných míst v SNT u Moskvy?
— Hodně, 5–10 v každém partnerství. Zejména v okrajových oblastech – Volokolamsk, Shatursky, Yegoryevsky – oblasti. Jde především o parcely ve starém sovětském SNT, jejichž majitelé buď zemřeli, nebo jsou příliš slabí na to, aby na pozemku pracovali. Jejich dědicové se o ni vůbec nestarají.
— No, kam se dívají místní úřady?
— Vedení venkovských sídel v moskevské oblasti nemá čas na takové maličkosti. Navýšení pro rozpočet obce z prodeje pozemků je malé, ale je tu spousta trápení s hledáním vlastníků a soudních sporů. Jak se říká, hra nestojí za svíčku.
Mnoho obyvatel Ruské federace žijících v soukromém sektoru se zabývá otázkou: Kde začít registrovat vlastnictví půdy pod soukromým domem, pokud to nebylo provedeno dříve?
Často se vyskytují případy, kdy úplný vlastník vlastního domu nemá žádná práva k pozemku, na jehož území se dům samotný nachází. Plně realizovat svá vlastnická práva, nakládat s vlastní půdou, například darovat, zastavit nebo prodat, je možné až po právní registraci práv k pozemku v souladu se zákony Ruské federace. Tento článek poskytuje odpovědi na otázky jako: Kde začít registrovat pozemek pro soukromý dům jako nemovitost? Co byste měli vzít v úvahu při registraci zákonných práv k pozemkům? Musím zaregistrovat svůj pozemek?
Možnost privatizovat půdu získali občané naší země na počátku 90. let minulého století, konkrétně v roce 1991. Uběhlo poměrně dost času, ale ne každému se podařilo plně projít procesem privatizace. Rusové žijící v soukromém sektoru jsou v situaci, kdy jsou plnohodnotnými vlastníky svého domova a pozemky pod ním jsou ve vlastnictví státu. Tento aspekt způsobuje mnoho problémů při prodeji soukromého domu, jeho darování nebo vstupu do dědických práv.
Kde začít s registrací vlastnictví pozemku pro soukromý dům?
V případě, že dům není evidován jako nemovitost, je nutné s tím zahájit privatizační proces a teprve poté nakládat s pozemkem.
Pokud je zapsáno právo k domu, musíte nejprve pochopit, co má vlastník domu k dispozici: osvědčení, akty, povolení, usnesení, smlouvy atd. To znamená, že studujeme přítomnost a nepřítomnost dokumentů nezbytných k provedení postupu registrace vašeho práva na půdu.
Rozhodujeme se o typu privatizace.
Privatizace, v závislosti na čase, počtu stran, jakož i na dohodě s oprávněnými orgány, je následujících typů:
Obecná volná privatizace;
Bezplatná administrativní privatizace půdy;
Kompletní výkup pozemku;
Privatizace rozhodnutím soudu.
Pozemek, na kterém se nachází soukromý dům nebo jiný obytný prostor, a který byl trvale užíván a na kterém se nachází bytový dům, nebo pozemek, který byl převzat od třetí osoby k trvalému užívání, nebo pozemek, který je užíván pro zemědělství je klasifikována jako obecná a správní privatizace.
Privatizace pozemků bude vyžadovat doklady.
Státní registrace vlastnictví občana k pozemku poskytnutá před datem vstupu v platnost zemského zákoníku Ruské federace se provádí v souladu s vlastnostmi uvedenými v článku 49 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX -FZ „O státní evidenci nemovitostí“.
Pokud jsou dodrženy všechny výše uvedené aspekty, můžete se bezpečně obrátit na orgán pro registraci práv s balíkem dokumentů pro další registraci práv k vašemu pozemku.
Nuance, které je důležité vzít v úvahu:
Dům může být ve společném vlastnictví několika lidí nebo organizací. V tomto případě bude vyžadováno povolení všech vlastníků, jinak lze věc řešit pouze soudní cestou.
Velikost práv k pozemku je přímo úměrná velikosti podílového vlastnictví ve vlastnictví konkrétní osoby.
Potíže v procesu privatizace obvykle nastávají, když je půda bezúplatně převzata do soukromých rukou. S koupí pozemku jsou určité komplikace, protože jej lze dát do prodeje za katastrální (minimální) cenu a budete muset zaplatit o něco vyšší částku. Právoplatný vlastník jakéhokoli soukromého domu má přednostní právo získat pozemek, na kterém se nachází samotné obydlí.
Pozemek pod bytovým domem je rozdělen každému obyvateli na základě výpočtu celkové plochy jeho domu. V tomto případě je pozemek vždy zapsán jako podílové vlastnictví.
Případy, kdy není možné zaregistrovat vlastnictví pozemku
Některé pozemky nelze v žádném případě převést do soukromých rukou. Taková území jsou pod přísným dohledem státu a zejména různých vládních orgánů.
Mezi takové pozemky patří:
území, kde se nacházejí chráněná území a účelová zařízení;
pozemky, které jsou využívány pro potřeby armády pro bezpečnost naší země (například vojenská letiště);
území ve vlastnictví Ministerstva obrany.
Je nutné pozemek pod soukromým domem zapsat do vlastnictví?
Abychom to shrnuli, stojí za zmínku, že racionálním krokem by bylo při nejbližší příležitosti zapsat vlastnictví pozemku. Jinak si s těmito pozemky po pár letech stát může dělat co chce a to, že je dům v soukromém vlastnictví, nehraje žádnou roli.
Privatizovaný pozemek spolu s domem postaveným na tomto území bude výhradně vaším majetkem, na kterém budete plnohodnotným vlastníkem a v případě potřeby budete moci s touto nemovitostí provádět jakékoli transakce, které není v rozporu se zákony Ruské federace.
