Teoreticky je koupě hotového domu tím nejlepším řešením pro ty, kteří nejsou připraveni vynaložit značné množství finančních prostředků a času na stavbu vhodného bydlení. V praxi však zdaleka není vše tak jednoduché, jinak by se stavba tolik nerozšířila. Pro optimální volbu se doporučuje seznámit se s výhodami a nevýhodami první a druhé možnosti. Vezmeme tedy v úvahu všechny nuance a zvážíme, zda je lepší postavit dům nebo koupit hotové bydlení.
Pokud chcete „tady, jen takový balkon“, možná ho budete muset dlouho hledat Zdroj domofond.ru
Definování teorie a praxe
Převládajícím kritériem, na které byste se měli při koupi hotového domu spolehnout, je cena. Zároveň je důležité vzít v úvahu, že konečná cena stavby se tvoří na základě více faktorů, mezi něž patří poloha pozemku, materiály použité při stavbě, počet místností, vybavení a množství z dalších.
Peníze, respektive požadovaná částka, jsou nejdůležitějším kritériem při výběru možností pro stavbu domu a jeho koupi. Zdroj pxhere.com
Při zvažování, zda je důležitější dům postavit, nebo koupit již hotový, je důležité vycházet i z praktických potřeb rodiny, která v něm bude bydlet. Je důležité určit počet pokojů, jejich umístění, přítomnost podkroví, balkon, veranda, v případě potřeby hospodářské budovy. Kromě toho se doporučuje zamyslet se nad řadou následujících otázek:
- Máte dost peněz na koupi domu? Pokud žádný neexistuje, je lepší se rozhodnout ve prospěch individuální výstavby na vlastní pěst, protože v tomto případě je možné přispívat finančními prostředky po etapách.
- Je důležité mít pod kontrolou stavební proces? Pro některé obyvatele je nespornou výhodou možnost kontrolovat staveniště, volit nejkvalitnější materiály a provádět změny ve fázi stavby.
- Je časově omezený? Pro ty, kteří například nemají vlastní bydlení a jsou nuceni je pronajímat, je důležitá otázka času. Stavba může trvat déle než jeden měsíc nebo i rok, ale do hotového domu se můžete nastěhovat ihned po uzavření transakce. Pro lidi, kteří nutně potřebují vlastní uhlí, je tedy nákup hotového domu tou nejlepší volbou.
Schopnost ovládat stavbu je pro mnohé nespornou výhodou Zdroj taldomstroi.ru
Před konečným rozhodnutím, zda je lepší postavit nebo koupit hotový dům, se doporučuje pečlivě analyzovat každou z výše uvedených otázek a zvážit všechny výhody a nevýhody každé z možností.
Nákup hotového bydlení
Pokud je otázka, zda si postavit dům sami nebo koupit hotový, relevantní, doporučuje se rozhodnout po důkladném prostudování výhod a nevýhod hotového bydlení a procesu výstavby bytového zařízení. Nejprve se zamyslíme nad nevýhodami a významnými výhodami domu, který je již připraven k nastěhování.
Výhody
Nákup obytného domu připraveného k bydlení má celou řadu výhod, z nichž nejvýznamnější jsou tyto:
- přesné náklady. Je těžké dát jednoznačnou odpověď na otázku, co je levnější, koupit nebo postavit dům, protože konečné náklady závisí na mnoha faktorech. V případě nákupu hotového předmětu však existují přesné informace o jeho ceně. Pokud jde o stavbu, pokud během procesu chcete provést změny původního projektu, pak se cena může výrazně změnit. Pravda, jak nahoru, tak dolů.
- Možnost viz bydlenířekněme v praxi. Budoucí nájemníci se mohou před koupí seznámit s prostorami, zhodnotit dispozici a uspořádání, zhodnotit, zda je takový dům vhodný k trvalému bydlení nebo je lepší jeho koupi odmítnout.
- Úspora času. Chcete-li získat bydlení a získat možnost vstoupit do domu, stačí vybrat objekt, uzavřít smlouvu a převést peníze prodávajícímu.
Kupující má možnost pečlivě prozkoumat dům, zkontrolovat jej před nákupem Zdroj domofond.ru
Mezi výhody patří také úspora fyzických zdrojů. Při nákupu nebudete muset vynakládat energii na provádění prací, nákup materiálů a řadu dalších úkonů, které jsou při stavbě nutné. Je pravda, že pokud nechcete obnovit opravu nebo provést přestavbu.
Popis videa
Na co se zaměřit při výběru domu na sekundárním trhu? Vyplatí se koupit takový dům nebo je lepší stavět od začátku? V tomto videu budeme diskutovat o sekundárním trhu v soukromém sektoru:
Omezení
Před rozhodnutím, zda si dům pořídit, nebo jej postavit svépomocí, je důležité zvážit, že výše uvedený obrázek o výhodách hotového bydlení není tak růžový. Hotový objekt má také řadu nevýhod, se kterými je třeba se předem seznámit:
Zdálo by se, že by to mohlo být jednodušší – stačí si vybrat bydlení a koupit ho. Právě při výběru se však většina běžných lidí potýká s řadou úskalí. Pokud mají kupující řadu specifických požadavků na budoucí bydlení, může být nalezení správné varianty obtížné.
Ve stejném případě, pokud je dům stále vybrán, nemusí splňovat taková kritéria výběru, jako je cena, kvalita materiálu použitého na stavbu, a budova nemusí projít zkušebním řízením. Najít dobrý domov tedy může trvat ještě déle než postavit objekt od začátku.
Důležitým faktorem při pořízení hotového bydlení jsou vlastnosti pozemku. Je třeba vzít v úvahu takové aspekty, jako je vzdálenost od vybavených silnic, výhodná poloha, kvalita a dostupnost infrastruktury.
Dokonce i ten nejlepší dům, který se nachází například v bažinaté oblasti, pravděpodobně nebude na trhu s bydlením žádaný.
Při výběru bydlení se většina obyvatel, která stojí před otázkou, jakou variantu zvolit – postavit dům nebo koupit byt, zastaví u první. Důvod je banální – je téměř nemožné najít bydlení, které splňuje všechny požadavky kupujících.
V důsledku toho se většina potýká s nutností provést změny na již hotovém objektu, což vyžaduje úsilí a finanční úspory.
Hotový dům se může navenek zdát dokonalý, ale ve skutečnosti stavba nemusí splňovat požadavky na kvalitu. Například jsou možné takové možnosti, jako jsou záplavy a netěsnosti během jarní povodně a dešťů, nepříjemný zápach vyplývající z použití nekvalitních stavebních materiálů, chyby vzniklé při zakládání základů nebo například při stavbě střechy. Existuje mnoho možností pro takové nedostatky.
Koupě hotového předmětu s sebou nese určité riziko, například zjištění, že byl použit nekvalitní materiál Zdroj it.decorexpro.com
Před takovými překvapeními se můžete chránit pouze z právní stránky – prostřednictvím řádně sepsané smlouvy. Ukončení transakce však v tomto případě znamená druhou potřebu pořízení bydlení a za druhé o této možnosti málokdo vůbec přemýšlí.
A konečně, mezi nevýhody koupě hotového bydlení patří vysoká cena ve srovnání s výstavbou identického objektu. Pokud je otázkou volby přesně to, co je výhodnější – koupit dům nebo jej postavit sami, pak je lepší zastavit se u druhé možnosti.
Bytová výstavba
A nyní pečlivě prostudujeme výhody a nevýhody výstavby bytového zařízení vlastními silami nebo zapojením profesionálů. Hned je třeba poznamenat, že stavba má podstatně menší počet nevýhod než pořízení hotové stavby.
Při výstavbě bydlení může developer zohlednit všechna osobní přání budoucího bydlení Zdroj peakpx.com
Výhody
Spolu s dalšími možnostmi má stavba obytného zařízení svépomocí celou řadu výhod, včetně následujících:
Rozhodnutí stavět svépomocí poskytuje možnost vybrat si nejen projekt budoucího bytového domu, ale také řadu dalších neméně důležitých kritérií, včetně polohy pozemku, umístění domu, přístavby.
Při vývoji projektu je možné vzít v úvahu všechna přání, včetně umístění a počtu pokojů, koupelen, dalších prostor.
V určitých fázích výstavby má developer možnost mírně změnit dispoziční řešení budoucího soukromého domu, možnosti uspořádání místností, typy materiálů, které je třeba zakoupit například pro vnější a vnitřní výzdobu.
Při výstavbě je nutné převzít zvláštní odpovědnost při výběru stavební firmy, která tento proces provede. Je třeba si uvědomit, že volba ve prospěch tzv. „šedých brigád“, tedy osob, které nemají oprávnění v oboru stavebnictví, s největší pravděpodobností povede k nekvalitní stavbě. Úspory jsou v tomto případě nepřiměřené.
Možnost samostatného rozvoje projektu je jednou z významných výhod soukromé výstavby Zdroj yandex.ru
Chcete-li postavit dům, který má písemné záruky, musíte kontaktovat stavební společnost, která se etablovala na trhu služeb a má pozitivní pověst. Kromě toho se můžete téměř úplně chránit, pokud využijete služeb technického dozoru – najmete odborníka třetí strany, který bude kontrolovat staveniště a zajistí, aby vše odpovídalo GOST a SNiP. Stavbu máte plně pod kontrolou i bez stavebního vzdělání.
Omezení
Pokud jde o nedostatky konstrukce, pak jsou při dodržení všech norem a pravidel téměř úplně minimalizovány. Je však třeba si uvědomit, že během výstavby se pravděpodobně setká s těmito nevýhodami:
- Nízká úroveň profesionality zúčastněných stavebníků.
A to znamená vysokou pravděpodobnost různých iracionálních akcí, které mohou vést k nízké kvalitě stavěné budovy a také k poškození materiálů. Zabránit takové možnosti je však více než jednoduché – stačí si vybrat ve prospěch profesionální stavební firmy.
- Pravděpodobnost pozastavení stavebního procesu.
V případě nedostatku finančních prostředků a také například v případě, že developer narazí na byrokratické průtahy, které mohou vzniknout nesprávnou dokumentací, bude nutné staveniště na určitou dobu zmrazit.
S racionálním přístupem k plánování stavebního procesu je však docela možné se těmto problémům vyhnout, zejména proto, že pokud si objednáte stavbu domu se službou na klíč, stavební společnost se také zabývá všemi „papírovými“ problémy.
Uzavření smlouvy o výstavbě domu se stavební firmou je hlavní zárukou úspěšné výstavby Zdroj door-lux.ru
Popis videa
Vizuálně o srovnání koupě nového a stavby domu od nuly:
Popis videa
Jak stavět – sami, s týmem stavitelů nebo se obraťte na stavební firmu:
Nejdůležitější znaky
Shrňme tedy úvahu o otázce, co je výhodnější postavit dům nebo koupit hotový.
Nákupem hotového bydlení samozřejmě odpadá nutnost řešit stavební řízení a navíc šetří čas.
Přímo ve finančním vyjádření je však tato varianta zdaleka ne vždy rentabilní, navíc si předchozí majitel může stanovit cenu neúměrnou kvalitě použitých materiálů a stavby jako celku.
Odtud vyvozujeme závěry – výstavba bydlení má oproti koupi značnou výhodu, umožňuje ušetřit námahu, čas a hlavně finanční prostředky.
Trochu více pozornosti!
Napište do komentářů, jak je pro vás osobně důležité vědět, jak přesně byl postaven dům, ve kterém budete desítky let bydlet. Máte nějaké preference například v uspořádání domů, které jste u typových projektů neviděli?
Materiál zašleme poštou
1 komentář
Stavba vlastního domu je pro mě nejen žádoucí, ale také jediná možnost, jak získat přesně takové bydlení, jaké potřebuji, protože takové domy na trhu prostě nejsou. I když najdete něco podobného tomu, co chci, bude tam mnoho nedostatků, za které musíte nejprve zaplatit a pak vše předělat. Tato situace mi vůbec nesedí! Chci, aby bylo vše v domě a na místě hned dobré, když to koupím za hodně peněz (a většinou za neadekvátní cenu), jinak to prostě není potřeba! Zde je jednoduchý příklad. Při pohledu na dům, který si postavili pro sebe (podle majitelů), se ukazuje, že tam není žádný sklep/sklep, protože to nepotřebují, není tam garáž, protože to nepotřebují, nejsou tam spíže, protože tam nemají co skladovat, kotelna taky ne, protože bojler, vodní filtry a čerpadla atd. měli být v kuchyni. Ve skutečnosti je to vše samozřejmě nutné, protože jejich auto parkuje u dvora na silnici, harampádí se povaluje kdekoli a jakkoli, plechovky se švy jsou uloženy ve výklenku s komunikací a je zde skříň na zbraně (! ), A co by mělo ležet ve spíži, ležet na verandě (hromadě!). S takovými lidmi zkrátka nemá smysl dál mluvit. Kromě toho jsou domy velmi často stavěny buď s porušeními, které nelze odstranit, nebo tak, že něco prostě nelze dokončit (stejná garáž) kvůli nedostatku místa nebo podivnému uspořádání místa. A takoví chytráci prodávají svůj výtvor za cenu středověkého hradu (spolu s obyvateli a okolními osadami).
