Pokud jsou práce prováděny v souladu se zákonem a neobsahují zakázané údaje, lze přestavbu po provedení změn legalizovat. Podle části 1 článku 29 zákona Ruské federace to lze provést v rámci správního nebo soudního řízení. Soudní pomoc závisí na tom, jak efektivní bude postup správní legalizace.
Jaký typ změny dispozice podléhá registraci po neoprávněné rekonstrukci?
Změny bytu lze legalizovat po následujících změnách
- Rozšíření koupelny na úkor chodby za předpokladu, že úroveň podlahy koupelny nebo toalety je 3 cm pod úrovní podlahy chodby.
- Rozšíření balkonu vytvořením oblouků do šířky 1 m.
- Modernizace vodovodního systému a přesun zvedací vodní nádrže při zachování úhlu odtoku.
- Propojení kuchyně s obývacím pokojem pomocí elektrického krbu a vytvoření oblouku nebo dveří přiléhajících ke zdi.
- Přesuňte kuchyň. Stěhování kuchyně je možné pouze v případě, že jsou okna.
Stěny a příčky by se neměly zcela bourat. Pokud je konstrukce nosná, měly by být otvory zúženy a dále zpevněny. Širší otvory lze vytvořit v příčkách pomocí dvoukřídlých dveří.
Pokud se rekonstrukce dotkne společných prostor, je třeba se dohodnout se sousedy.
Následující změny nelze legalizovat
- Rozšiřování lodžií na úkor obytné plochy.
- demontáž nosných stěn
- přesunutí radiátorů na balkony; A
- instalace toalety v obývacím pokoji; A
- spojení kuchyně s místností na zemní plyn; A
- instalace vytápěných podlah s ústředním topením.
Neexistují žádné zásady, které by takové změny podporovaly. Kromě toho je nutné platit pokuty a vrátit byt do předchozího stavu.
Dokumenty pro registraci již provedených změn
Majitel bytu, který prošel změnami stanovenými článkem 40 zákona o bydlení Ruské federace a částí 2 článku 26 a částí 2 článku velitele, musí předložit následující dokumenty
- žádost o přestavbu a/nebo rekonstrukci; A
- originál nebo notářsky ověřená kopie listiny o vlastnictví (například smlouva o sociálním nájmu nebo osvědčení o vlastnictví); A
- písemný souhlas s přestavbou od každého souhlasného vlastníka bytu (při částečném připojení společného majetku v rámci přestavby bytového domu) nebo od rodinného příslušníka, který se nastěhoval na základě smlouvy o sociálním nájmu; A
- náčrt nebo plán provedených změn; A
- technický průkaz pro byt, a
- pohled na obytný dům, stejně jako
- půdorysy před a po rekonstrukci; A
- pokud bylo přezbrojení provedeno podle plánu – pokud byla uzavřena dohoda s projekční organizací, a také
- Licence od hygienické a epidemiologické stanice, oddělení požární bezpečnosti, oddělení výstavby a městských záležitostí
- Technický průkaz, že provedené práce nepředstavují nebezpečí pro stavbu a osoby v ní bydlící.
Jak legalizovat nelegální úpravy?
Chcete-li legitimizovat již provedenou rehabilitaci, musíte postupovat podle následujícího algoritmu.
Objednejte si projekt nebo vypracujte skicu sami
Sanační projekty lze objednat u soukromých podnikatelů nebo firem, které jsou členy samoregulačních organizací (ano). Zpracovatel jej koordinuje s regulačním orgánem.
- SES.
- Ovládání palby.
- Služby architektonického designu.
- Federální služba pro dohled nad ochranou práv spotřebitelů a lidským blahobytem.
Můžete si také vytvořit vlastní náčrtky. V podstatě se jedná o velkou kopii půdorysu s červeně vyznačenými změnami.
Příprava a odevzdání dokumentů
Potřebné podklady pro urbanistické změny můžete předložit z vlastní iniciativy. V opačném případě je podle části 2.1 článku 26 bytového zákoníku Ruské federace vyžaduje orgán schvalující přestavbu.
Jak je uvedeno v části 3 článku 26 zákona o bydlení Ruské federace, je nutné žadateli vydat oznámení, že žadatel a připojené dokumenty byly přijaty.
Obdržení rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí
Rozhodnutí o případném souhlasu s přestavbou musí být učiněno do 45 dnů ode dne předložení dokladu.
Pokud se žadatel obrátil na MFC v souladu s § 26 odst. 4 zákona o bydlení, tato lhůta se začíná počítat ode dne vystavení dokumentu MFC a ode dne předání MFC orgánu odpovědnému za schválení MFC. . Dodatky. Jak je vysvětleno v části 5 článku 26 kodexu, rozhodnutí musí být žadateli sděleno do tří dnů po vydání rozsudku.
Obrátit se na soud se správní žalobou
Podle části 1 článku 218 správního řádu Ruské federace lze negativní rozhodnutí příslušného orgánu napadnout podáním správní žaloby u okresního soudu v místě bydliště nebo sídla schvalujícího orgánu. Sanace. Reklamace musí být podána do tří měsíců ode dne obdržení zamítnutí.
Tento postup je upraven v čl. 22 odst. 1, čl. 24 odst. 3, čl. 2 odst. 1, čl. 1 odst. 1 a čl. 29 odst. 49 Federálního zákoníku o bydlení Ruské federace.
Podle článku 220 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace je důležité v žalobě uvést následující informace:
- název soudního orgánu, podrobnosti
- údaje o žalobci a žalovaném, název soudního orgánu, jméno a datum podpisu žaloby.
- jméno a datum podpisu dokumentu; A
- informace o právech žalobce, jehož rozhodnutí bylo porušeno; A
- legislativní akt potvrzující nezákonné odmítnutí.
- Stáhněte si formulář žádosti o léčbu a její zamítnutí
K reklamaci je třeba přiložit řadu dokumentů.
- Potvrzení o zaplacení státního poplatku ve výši 300 rublů.
- Rozhodnutí, že rehabilitaci nelze povolit; A
- doklad potvrzující vlastnictví nemovitosti; a nájemní smlouva nebo osvědčení o vlastnictví; A
- Kopie žalobního návrhu a upozornění, že kopie požadovaných dokumentů budou vydány všem žalovaným a dalším osobám zúčastněným na případu.
- Dokumenty z Úřadu technického inventáře (technický pas domu, pro účely plánování)
- Náčrty nebo plány pro komplexní rekonstrukci
- Dohody s projekčními firmami, pokud existují
- rozhodnutí kontrolních orgánů (Rospotrebnadzor, sanitární a epidemiologická stanice, kontrola požární bezpečnosti, výstavba a plánování); A
- další dokumenty potvrzující oprávněnost nároků Navrhovatelů.
Článek 55, článek 57 a čl. 4 odst. 4, čl. 4 odst. 5 a článek 8 CAS Ruské federace stanoví, že pokud je zástupcem žalobce právník, musí mít doklady potvrzující jeho status a aktuální pravomoci, neboť také diplom vyššího právního vzdělání.
Účast na projednávání případu
Podle čl. 226 odst. 1 CAS RF musí soud případ prošetřit do jednoho měsíce; Podle čl. 62 odst. 1 CAS RF musí žalobce při soudním jednání prokázat následující
- že nelegální přestavba neporušuje oprávněná práva a zájmy sousedů a neohrožuje jejich zdraví
- Práce se provádějí v souladu se stavebními předpisy.
- Provádějí se všechny potřebné kroky k legalizaci přeměny.
Během soudního jednání může být nutné provést stavební průzkum. Podle čl. 78 odst. 4 občanského soudního řádu Ruské federace hradí náklady strana žádající o přezkum.
Chcete-li provést změny, kontaktujte orgán pro registraci práv
Rozhodnutí učiněné soudním orgánem musí počkat na nabytí právní moci. Podle textu článku 227, § 5. Podle článku 227, § 186 a § 298 odst. 1 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace k tomu dojde po uplynutí jednoměsíční lhůty pro odvolání.
Poté si musíte u Land Engineering objednat nový technický pas pro byt. Poté musíte kontaktovat společnost Rosreestr, abyste provedli změny v jednotném státním rejstříku právnických osob. Tento proces upravuje čl. 29 § 29 spolkového zákona ze dne 24. července 07, odst. 2007 a §§ 221 a 14 spolkového zákona ze dne 2. července 14, odst. 07 č. 2007.
Termíny
Pokud je možné vyhnout se soudním sporům, trvá proces legalizace přestavby obvykle až dva měsíce. V opačném případě může proces trvat až šest měsíců nebo déle. Následující data mohou sloužit jako vodítko
- Příprava plánu přestavby – od 7 dnů do 3 měsíců; A
- Sběr listin – od 1 do 7 dnů, a
- Úprava výpisu s oznámením – až 45 dní, a
- Obdržení rozhodnutí vydaného MFK – do 3 dnů, a
- Čekání na datum soudu – až 2 měsíce,
- Nabytí právní moci soudního rozhodnutí je 1 měsíc.
- Dokumentace – proces uvolnění – 3 dny.
Po obdržení zamítnutí od MFC má žadatel pouze tři měsíce na zahájení řízení.
Kolik to stojí?
Samotná přestavba bytů je poměrně nákladný proces. Kromě nákupu a dopravy stavebního materiálu, mzdových nákladů, odvozu odpadu atd.
- Projekty restaurování: od 10 000 rublů. Náklady závisí na složitosti práce.
- Registrace a certifikace povolení k přestavbě vlastníků bytů v notářských kancelářích – od 1 000 rublů za každého.
- Registrace a certifikace v notářské kanceláři plné moci zastupující zájmy vlastníka nemovitosti – od 2 000 rublů.
- Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s aktualizovanými pozicemi – 350 rublů.
- Provádění změn v technických pasech – od 5 000 RUB.
- Poplatek za provedení forenzního vyšetření je 300 rublů.
Je to možné a jak bez soudu?
Pokud se změna netýká nosné konstrukce a neporušuje zákonné požadavky, lze ji legalizovat bez odvolání u soudu. Majitel se musí dostavit do kanceláře MFC s potřebným balíkem dokumentů.
V případě potřeby lze restaurování legalizovat. Je důležité dbát na to, aby prováděné práce nezhoršovaly životní podmínky ostatních lidí a nehrozilo předčasné zničení a zničení budovy.
