Ani jeden majitel bytu není pojištěn proti různým nouzovým situacím: porucha pračky, vyhřívaný věšák na ručníky, instalatérské práce atd. Všechny tyto incidenty mohou vést k vážným následkům nejen z důvodu nutnosti opravy vašeho bytu, ale také z důvodu nutnosti náhrady škod způsobených na majetku sousedů. K povodni přitom paradoxně dochází v noci nebo když je majitel bytu v práci či na dovolené a ztráta času na odstranění úniku vede jen ke zvýšení výše škod. Pokud se přesto nacházíte v bytě při úniku, pak se snažte únik co nejrychleji odstranit, v případě potřeby volejte záchrannou službu nebo správcovskou společnost (kontakty najdete na internetu a na nástěnce u vchod) a také pro vaši bezpečnost vypněte napájení místnosti.
Je dobré, když je pojištěna odpovědnost osoby odpovědné za únik, v takovém případě bude pojišťovna odpovídat za způsobenou škodu v rozsahu pojistné náhrady. V tomto případě je nutné oznámit vznik pojistné události pojišťovně způsobem a ve lhůtě stanovené pojistným řádem a také poskytnout poškozenému kopii pojistky. A pokud je proti vám vznesena žaloba, prohlaste u soudu, že nahradíte žalovanou stranu, a poskytněte soudu dokumenty potvrzující, že vaše odpovědnost je pojištěna.
Pokud vaše odpovědnost není pojištěna, v žádném případě nepropadejte panice, musíte pochopit příčinu úniku a také probrat možnosti řešení situace se svými sousedy. Nezapomeňte, že v některých případech může být únik z vašeho bytu spojen s nesprávným poskytováním služeb ze strany správcovské organizace (HOA), nesprávnou údržbou společného majetku, což může vést k vodním rázům, prasklinám a dalším příčinám úniku . Proto se v mnoha sporech o úniky doporučuje vyšetření k určení příčiny úniku. Zapojení správcovské společnosti jako žalované strany je samozřejmě v mnoha případech pro vás i poškozeného „nejvýnosnější“ variantou (u správcovské společnosti může žalobce kromě náhrady škody vymáhat i penále, protože tyto vztahy podléhají ustanovení zákona o ochraně práv spotřebitelů). V některých případech navíc za škody způsobené sousedům musí nést odpovědnost „zapomnětliví“ nájemníci vašeho bytu.
V některých případech může být příčinou poruchy výrobní vada na zařízení nebo špatně provedená oprava.V tomto případě, pokud ještě máte doklady potvrzující koupi zařízení (dohodu o koupi), pak náhradou škody sousedovi a zjištění zavinění výrobce/dodavatele, máte právo požadovat náhradu vzniklých ztrát. Podání žaloby vůči zhotoviteli a prodávajícímu (výrobci) má řadu rysů, pokud jde o načasování podání, inkasované částky a prokázání viny těchto osob, proto před soudní cestou doporučujeme poradit se s právníka ohledně postupu vašeho jednání a vyhlídek na soudní spor. Mějte také na paměti, že po nějaké době mohou dodavatelé a prodejci „sloučit“ společnost, takže než se obrátíte na soud, zhodnoťte vyhlídky na skutečné inkaso peněz (solventnost žalovaného). V některých případech, pokud jsou vyhlídky na vymáhání peněz špatné, je lepší opustit myšlenku vymáhání ztrát, ušetříte tak čas a peníze vynaložené na soudní spor.
Pokud je příčina úniku v nesprávné údržbě vašeho osobního vybavení, komunikací nebo ve vaší zapomnětlivosti, pak doporučujeme pokusit se dohodnout se sousedy na náhradě škody mimosoudní cestou, neboť sousedovo odvolání k soud pro vás bude znamenat pouze další náklady (budete muset sousedovi nahradit nejen výši škody, ale nahradit všechny právní náklady – poplatky státu za posouzení nároku, náklady na právníka, vyšetření a posouzení a další výdaje). Také, pokud je vaše chyba v zálivu zřejmá (možná), pak se nezapomeňte zúčastnit prohlídky bytu vašich sousedů zaměstnancem správcovské společnosti při vypracování zákona o zálivu a při vypracování protokolu o kontrole nezávislým odborníkem pozvaným sousedy, věnujte pozornost informacím uvedeným v zákoně, seznamu a objemech poškození prostor a majetku v něm, v případě potřeby uveďte připomínky (námitky) ve zprávě (ve vaší nepřítomnosti poškození ve zprávě může být přehnané). Zákon o Perském zálivu je důležitým dokumentem ve sporu o Záliv, proto se aktivně zapojte do jeho přípravy, abyste nemuseli platit za škody, které nebyly způsobeny. Rovněž pokud se po povodni objeví nové škody (skryté následky), může poškozený vyzvat správcovskou společnost k vypracování dodatečného zákona o povodni a podílet se na jeho přípravě.
Staré komunikace mohou způsobit záplavy. Je dobré, když si závady všimnete včas a podniknete příslušné kroky. Nájemce však není schopen sledovat stav potrubí v mezipodlažním stropě. Co dělat, když tato konkrétní část potrubí praskne, kdo by měl zaplatit škody způsobené sousedům, řekl AiF.ru Právnička služby Pravoved.RU Tatyana Guseva.
Kdo je na vině?
Existují obecná pravidla, kterými by se měl majitel bytu v této situaci řídit. Nejprve je nutné zjistit, co je důvodem zaplavení bytu a kdo přesně odpovídá za údržbu komunikace „zklam nás“.
Pokud k povodni došlo z nedbalosti vlastníka bytu, je jedno, zda je vlastníkem nebo nájemcem, je povinen škodu nahradit. Jedná se o případy, kdy osoba zapomněla uzavřít kohoutek nebo nezkontrolovala neporušenost hadice pračky, neumožnila zaměstnancům správcovské společnosti provést sezónní kontrolu komunikací nebo neoprávněně provedla rekonstrukci – nainstalovala nový vyhřívaný věšák na ručníky, baterie, instalatérské práce a v důsledku toho byla zatopena spodní patra. V takových případech, není-li zavinění jiných osob, odpovídá za způsobenou škodu ten, kdo svým jednáním nebo nečinností způsobil škodu na majetku jiných obyvatel.
Ve většině ostatních případů nesou odpovědnost správcovské organizace a osoby poskytující služby a vykonávající práce v přímé správě bytového domu. V případě nesprávné údržby komunikací, která způsobí škodu, jsou to oni, kdo odpovídá majitelům prostor za porušení jejich povinností a nesou odpovědnost za majetek.
Uvažujeme-li situaci s prasknutím potrubí např. v mezipodlažním stropě, je za jeho údržbu a údržbu odpovědná správcovská společnost nebo osoby přímo obsluhující údržbu bytového domu. V souladu s tím to budou právě tyto osoby, kdo nahradí škodu způsobenou v důsledku nesprávného plnění svých povinností.
Jak dokázat, že máte pravdu?
Pokud nebylo možné se správcovskou společností dohodnout na náhradě škody, a pokud víme, je velmi obtížné se s ní v této otázce dohodnout, budete se muset obrátit na soud.
Identifikace obžalovaného je polovina úspěchu. Je velmi důležité prokázat rozsah způsobené škody a její velikost. Pokud obžalovaný neprokáže absenci své viny, hájí se zpravidla sporem o výši škody a její rozsah.
Proto je velmi důležité starat se o důkazy od samého začátku. Nejprve vyzvěte zástupce správcovské společnosti k vypracování zprávy. Ujistěte se, že jsou označena všechna viditelná poškození stěn, stropů, podlah a majetku v bytě. V případě pochybností trvejte na tom, aby protokol odrážel možnost skrytých vad, které nelze při vnější kontrole zjistit. Je vhodné, aby při kontrole a sepisování protokolu byli přítomni obyvatelé bytu, ve kterém k nehodě údajně došlo. V každém případě by měli být pozváni.
Budete také muset vynaložit náklady spojené s odhadem škody. V případě uspokojení nároku podléhají tyto náklady, jakož i náklady zástupce, náhradě. Než si byt prohlédne odhadce, neměli byste provádět žádné opravy.
Je-li proti správcovské společnosti vznesena žaloba, měli byste využít příležitostí, které poskytuje zákon Ruské federace o ochraně práv spotřebitelů, s odvoláním na skutečnost, že škoda byla způsobena nekvalitním poskytováním služeb pro údržbu obytný dům. To za prvé umožní vyhnout se placení státních poplatků při přihlašování pohledávky. V závislosti na velikosti poškození může být poměrně značné. Povinnost prokázat absenci viny ze zákona má navíc poskytovatel služby, tedy žalovaný. A co je důležité, tento základ poskytuje příležitost získat náhradu za morální újmu.
