Stavba na pozemcích zahrady není svévolná. Myšlenka, že vlastník pozemku smí „stavět, jak chce a co chce“, je hlavním důvodem smutných výsledků.
Vyloučení stavebního povolení z předchozí dávky přípravných dokumentů, místo kterých je správě zasláno oznámení o záměru stavby bytového domu, zde není hlavní okolností.
Oznamovací řízení zjednodušuje schvalovací fázi v přípravě na výstavbu, ale nezbavuje vlastníka pozemku povinnosti dodržovat požadavky stavebních předpisů a předpisů. Jsou instalovány:
- Kodex územního plánování Ruské federace
- jiné normy
V zahradnictví problematiku výstavby na pozemcích kromě stavebních dogmat upravuje PZZ platný v obcích a stanovy zahrádkářských svazů.
Pro všechny případy výstavby zahradních pozemků určují stavební parametry územně plánovací dokumenty:
- stavební plocha:
- nebo stavební faktor pozemku
Stavba na zahradě
Pozemek v SNT je místem trvalého nebo sezónního pobytu. Toto je význam zahradního pozemku pro jeho majitele:
- hlavní:
- nebo vlastnictví bytového domu k trvalému bydlení
- nebo vlastnictví zahradního domku pro sezónní bydlení
- zahradnictví
- chov drůbeže a drobného dobytka (v povolených případech)
- vedení domácnosti
Investiční rozvoj zahrádky je postaven na roveň výstavbě bytového domu na pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Pokud postavený dům splňuje normy obytného domu, nebude registrace v něm problém. U zahradních domků není možné se přihlásit.
Výstavba obytných budov pro trvalé bydlení na zahradních pozemcích je povolena v jediném případě (odst. 2 článku 23 217-FZ):
- pozemky jsou zařazeny do územních zón stávajícího PZZ obce
- Schválené urbanistické předpisy pro územní zóny:
- se stanovením limitních stavebních parametrů
Při absenci PZZ nebo urbanistického řádu nelze postavit bytový dům.
příklad
Zahradní pozemek patří do územní zóny zahradnictví CX-1. Výstavbu investičních celků v této zóně Pravidla využití území a rozvoje nepovolují. Není možné zapojit se do výstavby obytné budovy na zahradním pozemku.
Na základě vydaných územních rozhodnutí je možné stavět na pozemku zahrady (odst. 6.4 SP 53.13330.2011 a oddíl 7 SP 11-106-97 *):
- bytový dům s podsklepením i bez podsklepení
- sezónní domov
- letní kuchyně
- koupelna
- sauna
- sprcha
- kůlna (garáž)
- arbours
- stacionární nádrž na vodu
- sklep
- теплицы
- vybavení domácnosti:
- dílna
- včelín
- přístavek pro skladování inventáře
- jiné
Poznámka
Garáže pro auta lze postavit (bod 6.10 SP 53.13330.2011):
- jako samostatné
- jako vestavěný nebo připojený:
- do zahradního domku
- do hospodářských budov
V mnoha SNT je s přihlédnutím k místním farmářským tradicím povolena také výstavba hospodářských budov, ve kterých mohou zahradníci chovat drobná hospodářská zvířata a drůbež. Pro takové budovy místní úřady stanoví:
- stavební zakázka
- složení a velikost hospodářských budov
- požadavky na dodržování hygienických a veterinárních předpisů
Členové SNT, kteří mají na svém místě drobná hospodářská zvířata a drůbež, musí dodržovat hygienická a veterinární pravidla pro jejich údržbu.
Zahradní pozemek musí být poskytnut:
- kompostovací dvůr, jámu nebo krabici
- toaleta (při absenci kanalizace)
Při plánování území lokality s přidělováním zón je nutné správně umístit všechny budovy na zemi bez porušení stavebních předpisů:
- pro bytovou výstavbu
- pro systémy sanitární techniky
- pod zahradou
- pro správu domácnosti v hloubce zahradního pozemku s kombinací domácích bloků do skupin:
- chov drobného dobytka a drůbeže (po dohodě se SNT)
- tesařství
- včelín se slepým plotem o výšce 2 m, který se nachází ne blíže než 2 m od hranic zahradního pozemku
- jiné
Při plánování území je třeba dodržet řadu stavebních požadavků.
Stavební faktor pozemku
Území lokality v SNT není zcela zastavěno. Plochu pro výstavbu lze vypočítat dle stanoveného koeficientu zástavby lokality.
Кuvízl je poměr zastavěné plochy k celkové ploše pozemku.
Pro zahradní pozemkyuvízl = 0.3
Na zahradních pozemcích o rozloze 6-12 set:
- pod budovami
- pod slepou oblastí
- pro zpevněné chodníky
- pod betonovou parkovací plochou
nemělo by být přiděleno více než 30 % území. To znamená, že celková plocha všech budov nesmí přesáhnout 0.3 plochy zahradního pozemku (bod 6.11 SP 53.13330.2011).
Požadavek na standardní velikosti ploch 600-1200 m 2 zahradních pozemků není ve všech SNT splněn. Pro ty z nich, kde plocha přidělování nepřesahuje 3 – 4 stovky, je rozvoj jejich území podle stavebních pravidel a předpisů obtížný. Pro takové případy zpracovávají orgány samosprávy doporučení a upřesnění k plánování. Je nutné je studovat.
Parametry bytového domu
Na území SNT se staví domy k trvalému i sezónnímu bydlení. Z hlediska provozní hodnoty se jedná o budovy kapitálové a neinvestiční.
V oznámení o záměru stavby musí vlastník pozemku uvést, že dům bude trvalý. To je nezbytné pro výpočet budoucí daně z majetku fyzických osob (PID). Zahradní domky se staví bez souhlasu správy.
Znakem kapitálové struktury budovy je základ. Žádná nadace – žádná daň. Přístřešky na auta, altány, převlékárny, přístřešky nepodléhají zdanění. Nejsou registrováni v USRN.
Parametry obytné budovy jsou předepsány v Kodexu územního plánování Ruské federace (článek 39 článku 1):
- samostatně stojící budova
- účel – uspokojování domácích a jiných potřeb občanů souvisejících s jejich pobytem v objektu
- počet nadzemních podlaží – ne více než 3
- výška budovy – ne více než 20 m
- složení stavby:
- pokoje
- pomocné prostory
Výška prostor v domě (odstavec 7.3 SNiP 11-106-97 *):
- výška místností (od podlahy ke stropu) – ne méně než 2.2 m
- výška technických místností – ne méně než 2 m
- výška prostor v suterénu je minimálně 2 m
- výška sklepa – minimálně 1.6 m ke dnu vyčnívajících konstrukcí (trámy, nosníky)
Komunikace v domě:
- zdroj napájení:
- připojení do sítí síťové společnosti (na základě smlouvy)
- kotel
- pece
- et al.
- zařízení na zkapalněný plyn
- instalace nádrží na zkapalněný plyn
- SNT plynárenské sítě
- dobře na místě
- ze studny nebo vodovodu do snt
Terasy a verandy
Přístavba verand a teras k bytovému domu po jeho zprovoznění vyvolává otázky o nutnosti zaslání oznámení o rekonstrukci domu.
Pokud se plánuje otevření verandy nebo terasy:
- jejich stavba není rekonstrukcí
- dokumentace oznámení není vyžadována
Pokud jsou stavby uzavřeny stěnami a střechami, mají okna, pak je nelze postavit bez ohlášení k rekonstrukci. Pak musíte platit daně.
Poznámka
Daň je také vybírána z bloků kapitálových služeb, informace o nich jsou obsaženy v USRN:
- ekonomické, domácí, užitkové investiční budovy
- pomocná zařízení:
- penziony
- letní kuchyně
- koupele
- kapitálové garáže
Minimální vzdálenosti mezi domem a domácími bloky na pozemku
Vzdálenosti mezi obytnou budovou a hospodářskými budovami by podle hygienických podmínek měly být následující:
- 8 m od obytného domu:
- do sprchy
- do vany (sauny)
- na toaletu
- na toaletu
- do kompostovacího zařízení
Mezi budovami v sousedních oblastech musí být dodrženy stejné vzdálenosti:
- sprcha a vana na vašem místě musí být vzdáleny nejméně 8 m:
- z domu, studny a žumpy na vašem webu
- ze tří obytných domů
- z domova na vašem pozemku
- ze tří domů na sousedních pozemcích
Odsazení budov od hranice pozemku (od plotu) ze strany průchodu nebo ulice
Odrážky ze strany ulice nebo příjezdové cesty jsou regulovány červenými čarami, které vymezují společné prostory.
U zahradních pozemků tyto oblasti zahrnují ulice a vnitřní příjezdové cesty. Z jejich červených čar musí být odstraněny budovy:
- Dům:
- od červené čáry ulice – 5 m
- od červené čáry jízdy – 3 m
Hranice s ulicí nebo průchodem musí být přísně dodržena. Pokud je plot postaven téměř na červené čáře, měla by se brána otevírat pouze dovnitř. Jeho křídla by neměla překračovat tuto podmíněnou červenou čáru, jinak by mohlo dojít k nepříjemnostem pro kolemjdoucí, cyklisty nebo řidiče.
Odsazení budov a stromů od hranice sousedního pozemku (od plotu sousedů)
Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku (k sousedovu plotu) dle hygienických podmínek:
- od domova – 3 m
- z kurníků, chlévů pro drobná hospodářská zvířata a drůbež – 4m
- od ostatních hospodářských budov – 1 m
- z kmenů stromů:
- od vysokých – 4 m
- od střední výšky – 2 m
Vzdálenost mezi plotem a stromy se měří od podmíněného středu kmene. Koruny stromů by neměly viset nad přilehlou oblastí a zvuky a pachy z obytných a užitkových budov by neměly rušit sousedy.
Vzdálenost mezi budovami a hranicí sousedního pozemku
Od základny se měří vzdálenost mezi:
- obytný dům a hospodářské budovy na sousedním pozemku
- bytového domu a hranice sousedního pozemku
V nepřítomnosti suterénu, pokud jsou prvky domu a hospodářských budov (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy, terasy atd.) prodlouženy nejvýše 50 cm od roviny stěny, měří se vzdálenost:
- ze zdi domu
- ze zdi přístavku
Pokud jsou prvky vysunuty o více než 50 cm, vyčnívající části se stanou referenčními body.
Vzdálenost se měří od vyčnívajících částí:
- z konzolové střechy
- z prvků druhého patra, umístěných na pilířích
- od ostatních
Ne vždy je možné se k nim dostat. Poté můžete určit průmět prvku na zem a provést všechna měření na něm.
Nedovolte, aby dešťová voda stékala ze střech na sousední pozemek. Pokud budou užitkové bloky umístěny ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku zahrady, musí být sklon (sklon) jejich střech orientován tak, aby se dešťová voda nedostala na sousedův pozemek.
Přilehlé hospodářské budovy
Pokud užitkové bloky sousedí s obytným domem (nebo budovou), měří se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem odděleně od každého blokovacího objektu (bod 6.9 SP 53.13330.2011).
Příklady křižovatky se vzdálenostmi k sousedovu plotu:
- dům + garáž:
- od domova – minimálně 3 m
- od garáže – minimálně 1 m
- od domova – minimálně 3 m
- od přístavby – minimálně 4 m
Existují požadavky na jiné vzdálenosti. K domu je například připojena garáž nebo užitkový blok:
- garáž a hospodářský blok mají samostatný vjezd
- vzdálenost mezi vchody do přístavby a domu je minimálně 7 m
Požární vzdálenosti mezi budovami
Protipožární vzdálenosti zabraňují požáru budov. Nejsou standardizovány mezi budovami a stavbami na stejném zahradním pozemku.
Mezi obytnými budovami nebo obytnými budovami umístěnými v sousedních oblastech závisí požární vzdálenosti na materiálu nosných a uzavíracích konstrukcí (bod 6.5 SP 11-106-97 *).
Třídy materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:
- A – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály
- B – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály:
- s dřevěnými podlahami
- s povlaky chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály
Minimální požární vzdálenosti mezi krajními obytnými budovami (nebo domy) a skupinami obytných budov (nebo domů) v sousedních oblastech:
- obytný dům z materiálů třídy A:
- mezi A a A – 6 m
- mezi A a B – 8 m
- mezi A a B – 10 m
- mezi B a A – 8 m
- mezi B a B – 10 m
- mezi B a C – 12 m
- mezi B a A – 10 m
- mezi C a B – 12 m
- mezi B a B – 15 m
Uvedené údaje poskytují následující výsledky:
- mezi ohnivzdornými kamennými konstrukcemi je stanovena vzdálenost 6 m
- mezi budovami s dřevěnými podlahami – 8 m
- mezi kamennou a dřevěnou konstrukcí – 10 m
- mezi dřevostavbami – 15m
Požadavky požární bezpečnosti zahrnují i ústup objektů od elektrického vedení, nadzemních a podzemních plynovodů procházejících v blízkosti areálu. V bezpečnostních zónách takových zařízení je investiční výstavba zakázána. Přístřešky, altány a další stavby bez základu lze postavit, ale v případě opravy elektrického vedení nebo plynovodu je bude nutné přestěhovat.
Vzdálenost garáže od plotu a ostatních budov
Garáže pro automobily jsou stavěny jak samostatné, tak vestavěné nebo připojené:
- Domů
- na chatu
- na další stavby umístěné na pozemku zahrady
Pokud je garáž samostatně stojící a jednopodlažní, může být místo pro ni odstraněno ze sousedního plotu o 1 m, ale zohledněte sklon střechy, aby odpadní voda nevnikla do sousední oblasti.
Existují požadavky na jiné vzdálenosti. Například garáž je připojena k chatě:
- garáž má samostatný vjezd
- vzdálenost mezi vjezdy do garáže a domu je minimálně 7m
Zahradní plot
Plot je ochranou před nezvanými „hosty“ a zvědavými sousedy či kolemjdoucími.
SNT může mít svá vlastní pravidla pro instalaci plotů. V případě jeho nepřítomnosti jsou ploty mezi sousedními sekcemi vyrobeny z pletiva nebo mřížových plotů o výšce 1.5 m (bod 6.2 SNiP 30-02-97 *). Při takové výšce plotu není zastíněn pozemek sousedů.
Ze strany ulic a příjezdových cest je povolena instalace slepých plotů:
- cihlový
- beton
- z jiných materiálů
Jejich výška není omezena.
Čištění odpadních a užitkových vod
Odpadní voda vznikající po dešti a tání sněhu a spotřeba vody pro hygienické i domácí účely je věčným „společníkem“ každého zahradního pozemku.
Místní zařízení na zpracování odpadu si mohou poradit s odpady:
- stanice hlubinného biologického čištění:
- lze jej použít pro lokality s jakýmkoli typem půdy a podzemní vody
Domy a budovy ve starých zahradách
Ze starých zahrad je vidět obrázek zástavby, která vůbec nesplňuje stanovená stavební pravidla a předpisy:
- nebo je dům vzdálen 1.5 m od červené čáry jízdy
- nebo červená čára prochází domem
- nebo vzdálenost domu od sousedova plotu – 1m
- nebo je vana ve vzdálenosti 2 m od plotu na straně průchodu
- atd.
Od doby výstavby se již změnilo uspořádání území, na kterém se staré zahradnictví nachází, ale nový stavební řád se nevztahuje na registrované staré budovy. Nebudete muset táhnout dům do požadovaných 3 m od průchodu a nebudete muset stěhovat lázeňský dům do hloubky pozemku. Zákony nemají zpětnou účinnost.
S rekonstrukcí domu nastanou problémy. Může být rekonstruován s přihlédnutím k aktuálním urbanistickým předpisům, ale to je v současné situaci nemožné. Z problému se lze dostat dvěma způsoby – buď nechat vše ve stavu, v jakém to je, nebo budovu zbourat a připravit na novou výstavbu.
Shrnutí
Dodržování požadavků a norem při výstavbě na zahradním pozemku je klíčem ke klidnému venkovskému životu v přírodě. Výsledkem nedbalého přístupu k nim budou nudné spory se sousedy, sankce regulačních a dozorových úřadů, demolice budov či soudní spory. Nestojí to za to riziko.
