Již v roce 2018 se na internetu začaly objevovat četné články a zprávy o tom, že se v Rusku zavádí nová daň na přístavky a stavby dach, které mimo jiné zahrnovaly chatky, skleníky, letní lázně a skleníky. Zprávy médií také uváděly, že občané, kteří takové budovy a stavby vlastní, jsou povinni o nich informovat Federální daňovou službu za účelem dalšího zdanění.
Zprávy o nové dani vážně znepokojily majitele chat, zeleninových zahrad a zahradních pozemků, protože téměř každý pozemek má takové přístavby.
Je skutečně nutné platit „dacha“, nebo tato informace není pravdivá – objasnila daňová služba.
Pozadí
Informace o nové dani se objevily po zveřejnění upřesnění Ministerstvo financí ze dne 16.05.2017. května 03 N 05-04-01-29325/XNUMX o problematice výpočtu daně z nemovitostí fyzických osob ve vztahu k podnikatelským budovám nebo stavbám a Dopisy Federální daňové služby Ruska ze dne 17.05.2017. května 4 N BS-21-9186/XNUMX@ „O výpočtu daně z nemovitosti pro fyzické osoby ve vztahu k ekonomickým budovám nebo stavbám.“
Tyto dokumenty vysvětlují, že kapitola 32 daňového řádu Ruské federace stanoví zdanění za zvláštních podmínek ve vztahu k určitým ekonomickým strukturám a budovám umístěným na pozemcích určených pro osobní vedlejší pozemky, dacha, zahradnictví, zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu. Daně z těchto objektů jsou vypočítány sazbou nejvýše 0,3 % z katastrální hodnoty. Objekty postavené na chatě a zahradních pozemcích, které nejsou domy a obytné budovy, lze klasifikovat jako užitkové budovy a stavby. V důsledku toho z nich musí být zaplacena daň a navíc článek 406 daňového řádu Ruské federace stanoví, že místní legislativa může sazbu daně buď snížit na nulu, nebo ji zvýšit maximálně 3krát. Proto se výše daně může lišit v závislosti na regionu.
Později se objevily informace, že inspektoráty již rozesílají občanům dopisy, ve kterých je vyzývají, aby zaregistrovali stavby na svých chatách a pozemcích pro jejich následné zdanění. Informace o takových stavbách na pozemcích dacha získala inspekce pomocí leteckého snímkování.
Opravdu musíte platit daně z venkovských domů?
Po zveřejnění se situace vyjasnila Dopisy Federální daňové služby ze dne 23. dubna 2019 N BS-4-21/7747@ „O zdanění skleníků na zahradních a zeleninových pozemcích.“
Daňová služba objasnila, že hospodářské budovy občanů mohou skutečně podléhat dani, ale ne ve všech případech.
Podle ustanovení článku 400 daňového řádu Ruské federace a odstavce 2 článku 408 daňového řádu Ruské federace je daň z majetku fyzických osob uvalena pouze na ty budovy, o nichž jsou informace předloženy federální dani. Služba úřadů Rosreestr z Jednotného státního registru nemovitostí nebo poskytovaná ze ZISZ.
Přístavby mohou zahrnovat skleníky, letní kuchyně, lázně a další podobná zařízení. Majitel objektu se však nezávisle rozhodne, zda objekt zaregistruje u Rosreestr nebo ne. Současně, aby mohla být zapsána a zapsána do evidence, musí přístavba splňovat vlastnosti nemovitých věcí. Mezi takové znaky patří silné spojení se zemí a nemožnost pohybu předmětu bez neúměrného poškození jeho účelu.
Předměty movitého majetku a nemovité přístavby nejsou evidovány v Jednotném státním registru nemovitostí, a proto nepodléhají dani. Mezi takové objekty patří užitkové domy, skleníky, šatny, kůlny, nestálé dočasné stavby a další podobné objekty, které nemají trvalé základy.
Navíc, i když je přístavba zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí, nemusí nutně platit daň. Federální daňová služba v dopise připomněla, že zdanění podléhají pouze registrované objekty o rozloze větší než 50 metrů čtverečních. m. Pokud přístavba nepřesahuje stanovenou plochu a není využívána k podnikatelské činnosti, není od občana vybírána daň. Výhoda se vztahuje pouze na jednu přístavbu.
Kromě toho jsou podle článku 399 daňového řádu Ruské federace místní orgány oprávněny uplatňovat daňové výhody na jiné předměty. Obce mohou například osvobodit od daně objekty přesahující 50 mXNUMX plochy. Majitelé takových nemovitostí by se měli seznámit s informacemi o sazbách a výhodách daně z nemovitostí na oficiálních stránkách Federální daňové služby.
