Jaký plot lze postavit mezi sousedy? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte si prostudovat příslušné články Řádu SP 53.13330.2011. Tento dokument nahradil v roce 2011 SNiP č. 30−02−97. Uvádí základní doporučení pro stavbu plotů mezi sousedními oblastmi.
Při stavbě plotu budou muset majitelé chat a soukromých domů vzít v úvahu ustanovení společného podniku týkající se:
- průhlednost plotu;
- normy požární bezpečnosti;
- hygienická pravidla.
Výška plotu mezi sousedními oblastmi není stanovena Kodexem pravidel (v SNiP byla tato otázka upravena). S ohledem na transparentnost obvodových konstrukcí mají normy SP 53.13330.2011 poradní charakter. Proto lze po dohodě sousedů tyto parametry plotu změnit podle vlastních preferencí. Pokud jde o požární bezpečnost a hygienické normy, jedná se o přísné požadavky, které mají vliv na bezpečnost. Zde je odchylka od pravidel nepřípustná.
Další důležitý bod. Přestože většina ustanovení společného podniku jsou doporučení, na jejich základě jsou vypracovány rozvojové projekty a sepsány charty zahradnických a dachových partnerství. A náležitosti těchto dokumentů jsou již povinné. Pokud se tedy mezi pozemky v SNT staví plot, budete také muset vzít v úvahu ustanovení charty vašeho partnerství.
Kromě toho může místní správa, spoléhající se na společný podnik, formulovat vlastní požadavky na oplocení. Tyto formulace jsou také brány v úvahu.
Jak správně začít stavět plot
Pokud si myslíte, že práce na instalaci plotu začínají vyznačením plochy pro sloupky, jste na omylu. Nemůžete jen nainstalovat plot mezi sousedy ve venkovském domě nebo kolem soukromého domu. Nejprve musíte získat příslušné povolení.
Řekneme vám krok za krokem, jak na to:
-
Zkoordinujte hranice lokality s vlastníky sousedních pozemků.
K tomu si nejprve prostudujte plány – katastrální a hraniční – za účelem stanovení vymezení pozemků. Poté se svými sousedy podepíšete akt o schválení hraničních hranic. Pokud vznikne spor o čí území, zapojte do věci geodeta. Vše zkontroluje, změří a naplánuje v souladu s pozemkovou dokumentací.
Dohodněte se na průhlednosti a výšce plotu, pokud se liší od těch, které jsou stanoveny Kodexem a místní správou. Podepište odpovídající akt nebo dohodu s vlastníky přilehlých pozemků.
Přejděte na oddělení architektury místní správy. Vezmi s sebou:
- pozemkové doklady;
- katastrální a hraniční plány;
- akt schválení hraničních hranic;
- dohoda nebo akt schválení parametrů oplocení.
Tam napíšete prohlášení adresované vedoucímu správy. Po kontrole dokumentů získáte povolení. Upozorňujeme, že to může trvat až měsíc.
Je možné se obejít bez všech těchto kroků? Teoreticky ano, ale protože je to nezákonné, očekávejte problémy:
- Sousedé mohou zahájit soudní řízení, pokud nesouhlasí s hranicemi svých pozemků, výškou plotu nebo jeho souvislým zakrytím. Mají velkou šanci vyhrát soudní spor.
- Plot postavený bez formálního povolení bude považován za neoprávněný. Donutí vás ho proto zbourat a udělí vám pokutu ve výši 3–5 minimálních mezd (v roce 2018 se pokuta pohybovala od 28,5 do 47,5 tisíc rublů).
Proto doporučujeme postavit mezi sousedy plot v souladu s pravidly a předpisy zákona.
Jaká výška plotu je přijatelná mezi sousedy?
Dříve SNiP č. 30-02-97 doporučoval výšku plotu mezi sousedními pozemky nejvýše 1,5 m. Nyní je v platnosti Kodex pravidel 53.13330.2011 a tento parametr v něm není upraven. Vše tedy záleží na vašich dohodách s majiteli přilehlých pozemků. Ujistěte se, že dosažené dohody uveďte písemně, abyste předešli problémům v budoucnu.
Požadavky na průhlednost oplocení mezi sekcemi
Odstavec 6.2 Kodexu pravidel doporučuje instalaci pletivového oplocení po obvodu pozemků se zahradou a chatou. Pokud však existuje písemná dohoda mezi sousedy, je povolena stavba slepého plotu jakéhokoli typu – z vlnitých plechů, euro plotu, kamene, cihel atd.
Listinu nebo dohodu mezi vlastníky sousedních pozemků bude muset schválit představenstvo vašeho partnerství.
Požární ochrana při instalaci plotů
Je třeba hned říci, že SP 53.13330.2011 neobsahuje normy upravující protipožární vzdálenosti v hranicích jednoho pozemku. Všechny požadavky na požární služby se týkají vzdálenosti budov a staveb mezi sousedními oblastmi. Minimální vzdálenosti závisí na stupni hořlavosti materiálů použitých při stavbě:
- pro nehořlavé materiály (kámen, beton, cihla, kov) – od 6 m;
- v přítomnosti dřevěných podlah s ochrannou impregnací – od 8 m;
- pro dřevěné a rámové konstrukce z jakýchkoli materiálů – nejméně 10 m.
Tyto kódy jsou navrženy tak, aby chránily osoby a stavby v případě nouze. Proto je třeba s jejich dodržováním zacházet s maximální pozorností.
Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu hygienická pravidla
Hygienické normy jsou také povinné, protože chrání lidi a domácí zvířata před možnými infekcemi a otravami. Proto společný podnik zajišťuje minimální vzdálenosti mezi hranicemi pozemku (tedy vlastně ploty) a všemi druhy budov.
Plot mezi sousedy musí být postaven ve vzdálenosti nejméně:
- 3 m – od obytných budov;
- 4 m – od objektů pro chov hospodářských zvířat;
- 1 m – od keře.
- 2 m – ze středně velkých stromů;
- 4 m – z vysokých stromů;
Upozornění: pokud garáž nebo jiné budovy sousedí s obytným domem, pak se vzdálenost k hranici sousedního pozemku měří samostatně pro každý objekt takového komplexu. Například, pokud k domu přiléhá chlév pro drůbež, pak je potřeba ustoupit od domu minimálně 3 m, od hospodářských budov minimálně 4 m. Proto při instalaci plotu ihned počítejte s větším z přípustné vzdálenosti.
Je důležité vzít v úvahu umístění obytných budov a sanitárních budov. Tyto normy je navíc nutné dodržovat i ve vztahu k budovám nacházejícím se na pozemku sousedů. Zejména od domu k lázni, sprše nebo venkovnímu WC musí být minimálně 8 m. Studna musí být odstraněna do stejné vzdálenosti od kompostovací jímky a latríny.
Nyní víte, co udělat pro instalaci plotu mezi sousedy v souladu se zákonem. Dodržováním doporučení Kodexu pravidel a využitím našich rad se zcela ochráníte před nároky ze strany státních orgánů a vlastníků přilehlých pozemků. Potvrdit písemně dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedními pozemky, získat povolení a pokračovat v instalaci.
Pokud potřebujete pomoci s výběrem materiálů nebo se stavbou plotu, poraďte se s manažerem společnosti Prof-Fences na čísle +7 (499) 649-58-56 nebo pomocí formuláře pro zpětnou vazbu.
Spolehlivé ploty mezi šesti sty čtverečními metry chat nebo soukromých pozemků ve venkovské vesnici jsou tradicí diktovanou nutností. Jaký by měl být zákon pro plot mezi sousedy v soukromém domě?
Sousedské války jsou možná jednou z nejstarších. Po tolik staletí, co lidstvo existuje, lidé bojují o přilehlá území. Pokud máte chatu nebo venkovský dům, pravděpodobně jste se již setkali s jedním z běžných problémů našeho vesnického života – „plot“. Může k tomu dojít jak ve fázi výstavby, při instalaci plotů, tak i mnoho let po vybudování místa, kdy je třeba plot aktualizovat. Zde se může vyjasnit: buď je to špatně naceněno, nebo některý ze sousedů nechce platit, nebo se nelze dohodnout se sousedy ohledně materiálu. A to je jen část možných neshod.
Hádky, spory, bouřlivé zúčtování, někdy i u soudu – to je ten nejhorší scénář. Mnohem lepší je domluvit se se sousedy pokojně a přitom spoléhat na zákon. Výška plotu mezi sousedy a další důležité parametry „stavby plotu“ – podívejme se na to bod po bodu.
Plot mezi sousedy podle zákona z roku 2023
Instalací plotu řešíme minimálně dva problémy: označíme hranice pozemku a zajistíme vlastní bezpečnost. Je ale rozdíl mezi plotem, který „kouká“ do ulice, a tou jeho částí, která odděluje sousedův pozemek. Legislativní normy týkající se instalace plotu jsou podrobně popsány v SNiP (Stavební normy a pravidla) a SanPiN (Sanitární normy a pravidla). Do značné míry závisí na tom, kde se lokalita nachází – v zahradním neziskovém partnerství (SNT) nebo má status individuální bytové výstavby (IHC).
Základní normy
Při instalaci plotu mezi pozemky v SNT musíte mít na paměti, že kromě stavebních předpisů je třeba vzít v úvahu požadavky charty partnerství. Charta se tvoří na základě norem, to je hlavní dokument v případě neshod. Po přečtení pravidel a dokumentů postupujte krok za krokem.
1. Vyjasněte si hranice lokality
Plot musí být umístěn přesně na hranici, která je vyznačena v katastrálním plánu. I když je s vašimi sousedy naprostá harmonie, stojí za to zavolat inženýra a ujasnit si hranice mezi pozemky, aby to později nemusely řešit vaše děti nebo vnoučata. Plán rozvoje lokality je základem pro řešení všech hraničních sporů v SNT.
2. Vyberte materiál
Nejčastěji se dnes ploty mezi lokalitami staví z pletiva, vlnitého plechu, cihel nebo kamene, řeziva nebo profilovaného kovu. Pokud však plot směřující do ulice může být pevný a vysoký, pak existují omezení pro ploty mezi sousedními oblastmi. Hlavní věc je, že takový plot může být pevný pouze tehdy, pokud s ním souhlasí všichni sousedé. Souhlas musí být navíc vyhotoven na papíře a podepsán oběma stranami. Pokud nelze dosáhnout jednomyslnosti, nelze podle zákona instalovat slepý plot – stavba nesmí stínit cizí majetek ani zbavovat vegetaci slunečního záření. K dispozici je dokonce speciální indikátor – úroveň propustnosti světla. Musí to být alespoň 50 %. Důležitá nuance: podpěry plotu musí být vykopány přísně podél hranice. A pokud se ve výstavbě zabývá pouze jeden ze sousedů, musí být sloupy a všechny podpěry umístěny buď na hranici, nebo na území majitele, který plot instaluje.
3. Udržujte výšku
Doporučená výška plotu mezi letními pozemky je minimálně 1,2 m a maximálně 1,8 m. Zde je klíčové slovo „doporučeno“. Pokud vedení zahradnického partnerství rozhodne, že plot může být vyšší nebo nižší, má právo parametry změnit. V souboru pravidel je k tomu zvláštní pokyn: výška plotu mezi pozemky může být změněna vzájemným písemným souhlasem vlastníků těchto pozemků, potvrzeným představenstvem SNT. Je tu ještě jedna nuance. Někteří majitelé, aby zlepšili kvalitu půdy, dovážejí na své pozemky hodně zeminy. A pak se plocha zvedne. To znamená, že plot na něm instalovaný může být na straně sousedů vyšší než normálně kvůli skutečnosti, že místo bylo zvýšeno. Pokud s tím nejste spokojeni a nemůžete se se sousedem dohodnout, budete se muset obrátit na soud.
4. Neporušujte předpisy požární bezpečnosti
Jejich cílem je především zajistit, aby všechny hořlavé budovy byly umístěny v bezpečné vzdálenosti od plotu. Od plotu vyrobeného z nehořlavých materiálů po investiční budovu vyrobenou ze stejných materiálů by měla být nejméně 6 m. Pokud je struktura smíšená – nehořlavé materiály plus dřevo nebo desky – tato vzdálenost by neměla být menší než 8 m Od dřevěného plotu k dřevěnému domu by nemělo být méně než 15 m. Je důležité si uvědomit, že tato omezení se vztahují pouze na trvalé budovy stojící na základech. Pokud mluvíme o kůlnách, budkách, přístavcích, v tomto případě by vzdálenost k plotu neměla být menší než 1 m. Pro zelené plochy existují pravidla. Keře mohou být vysazeny ve vzdálenosti nejméně 1 m od plotu, malé stromy – nejméně 2 m, vysoké stromy – nejméně 4 m.
5. Domluvte se se sousedy
Pravidla neurčují, kdo přesně by měl zaplatit instalaci plotu, vzít si na sebe problémy, vyjednávat s dělníky nebo sledovat výdaje. O tom se rozhoduje vzájemnou dohodou. Nejčastěji sousedé přijdou na férový kompromis: výdaje a starosti si rozdělí napůl, například jeden zaplatí materiál, druhý náklady práce. Mohou existovat i jiná schémata, ale v každém případě je důležité zajistit dohody písemně, aby později nedocházelo k hádkám. Při převodu peněz si nezapomeňte vzít účtenku. Ale pokud je soused kategoricky proti, nechce nic dělat ani za nic platit, zákon je zde bezmocný, nikdo ho nemůže zavázat. Všechno budeš muset vzít na sebe.
Normy pro plot mezi sousedy v soukromém domě
Stavební normy pro plot mezi sousedy v soukromém domě se téměř neliší od pravidel pro letní obyvatele. Hlavní rozdíl je v tom, že kontroverzní otázky budou muset být koordinovány a řešeny na místní samosprávě, nikoli s vedením partnerství. Všechny dohody je lepší formalizovat ve formě aktů, které jsou nejlépe ověřeny oddělením architektury nebo notářem. Poté mohou být tyto dokumenty v případě potřeby předloženy soudu. Zpravidla lze zpochybnit téměř všechny nároky sousedů, s výjimkou jednoho – porušení pravidel požární bezpečnosti. V případě porušení těchto pravidel mohou sousedé soudně donutit k demolici nesprávně instalovaného plotu nebo budov.
Další rozdíl mezi soukromým obytným domem a letním domem: pokud podle pravidel musí být zahradní pozemek ze všech stran obklopen plotem, pak musí být soukromý dům oplocený pouze z ulice. Pokud si sousedé nechtějí oplotit své dvorky, nemusí. I když se to v praxi stává velmi zřídka, protože mohou nastat nepříjemné situace související s poškozením záhonů a květinových záhonů sousedními domácími zvířaty atd. Takže stojí za to nainstalovat alespoň malý plot – a podle všech pravidel.
