Stavba domu je obvykle pracný a složitý proces, který vyžaduje účast a práci mnoha specialistů. Aby byl dům postaven dobrým tempem a bez nucených zastávek a také nevedl ke zvýšeným nákladům, je vhodné nastínit všechny etapy její výstavbypřed zahájením práce. V našem článku si ukážeme příklad kompilace etapy výstavby domu. Zvážíme, co je potřeba udělat v každé fázi stavby, co zkontrolovat a co připravit na další. Využijte našich rad a budete si moci lépe zorganizovat stavbu.
První etapa výstavby domu
– začíná okamžikem koupě stavebního pozemku. Stanovení hladiny podzemní vody a složení půdy na místě, jehož fyzikální vlastnosti budou určovat volbu technologie výstavby;
— individuální objednávka projektu domu nebo výběr a úprava hotového projektu. Zde stojí za zmínku, že individuální stavební projekt může být mnohem dražší než standardní a jeho vývoj také trvá déle. Jeho hlavní výhodou však bude, že zohledňuje všechny vaše preference a individuální potřeby;
— příprava podkladů pro získání stavebního povolení. Projekt stavby je podkladem pro žádost o stavební povolení. V této fázi shromažďujeme všechny dokumenty, povolení a schválení a objasňujeme technické vlastnosti našeho budoucího domova. Po dokončení požadované dokumentace musíte požádat o stavební povolení;
— získání stavebního povolení. Pokud neplánujete zahájit stavbu ihned, pamatujte, že rozhodnutí o vydání stavebního povolení má omezenou dobu platnosti. Pokud do této doby nezahájíte stavební práce, budete muset znovu získat povolení. Tato práce se nejlépe provádí v sezóně podzim-zima. Díky tomu budeme moci příští rok na jaře zahájit stavbu.
Druhá etapa výstavby domu: nulový stav
— přenesení hranic vaší lokality z plánu rozvoje do „přírody“ pomocí geodetických nástrojů. Označte hranice dřevěnými kolíky a umístěte je do rohů místa;
– vyrovnání plochy. Nejprve se vykácí a vytrhají keře a stromy, poté se odstraní úrodná vrstva půdy a uloží se do vzdáleného rohu lokality. Po dokončení značení bude plocha vyrovnána;
— výstavba dočasného oplocení. V této fázi je důležité dohodnout se s budoucími sousedy na instalaci navrhovaného plotu podél osy, která odděluje váš stavební pozemek od sousedních. Takové vzájemné porozumění vám umožní okamžitě navázat přátelské vztahy s novými sousedy a ušetřit peníze prostřednictvím společné výstavby plotu;
– označení základu. Toto je důležitý a zodpovědný okamžik, takže tato počáteční fáze výstavby domu by měla být dokončena se zvláštní péčí. Vyznačení základu je lepší svěřit geodetovi. Existují však metody, které vám umožní provést rozvržení sami bez zvláště přesných geodetických přístrojů;
– výkopové práce pro založení. Obrysy budoucího základu můžete přesně označit pomocí odlitku, což je natažená, nepružná šňůra přivázaná ke kolíkům zaraženým do země. Před provedením práce byste měli vypočítat hloubku základu s přihlédnutím k zamrznutí půdy ve vaší oblasti.
Vývoj půdy pro jámu nebo příkop by měl být dokončen v časovém rámci, který umožňuje nalití základu v této sezóně, jinak je déšť a sníh promění v souvislou hliněnou nepořádek s porušením hloubky výkopu (nečistoty na dně bude nutné odstranit).
— výstavba základů/suterénu. Montáž bednění a pokládka výztuže pro zvýšení pevnosti konstrukce. Lití betonu. Hydroizolace a izolace podzemní části;
— uložení inženýrských sítí – kanalizace, vodovod, silové elektrické kabely pod základ.
Třetí etapa výstavby – otevřený stav
Tato etapa by měla být odložena na jarní měsíce, aby byla do zimy zcela dokončena.
— zdění stěn, komínů. První řada cihelných nebo pórobetonových tvárnic se pokládá na vrstvu hydroizolace – euroroofingové lepenky. V každé čtvrté řadě plynových bloků je položena výztuž a podél prvního patra a pod mauerlatem je také vyroben pancéřový pás. Pokud se rozhodnete obložit stěny cihlou, pak je potřeba zajistit zařízení (spirálové hřebíky, nerezové hřebíky, pozinkovaný děrovaný pás) k upevnění lícové cihly k nosné stěně a zkontrolovat dodržení parametrů základu, které ponese dodatečné zatížení stěn.
Pokud se mají nerezové komínové vložky instalovat do zděného komína, pak je lepší je instalovat ve fázi stavby komína. Montáž rolet na okna v tloušťce stěny;
— montáž mezipodlažních stropů, železobetonových schodů (kovové rámy);
– montáž střešních vazníků. Před instalací by měly být dřevěné trámy a lamely ošetřeny prostředkem proti hnilobě a hmyzím škůdcům dřeva;
— pokládka parozábrany a střešní krytiny;
– montáž okapů. Tato část práce může být provedena později společně s instalací vnější izolace;
— vybudování slepé oblasti k ochraně základů před vodou. Pokud je hladina podzemní vody vysoká, je také nutné provést drenáž, která ochrání základ před nepříznivými účinky vlhkosti;
– vytvoření autonomního kanalizačního systému – autonomního septiku.
Výše uvedené etapy stavby domu mohou činit 40 až 45 % celkových nákladů na veškeré práce. Než tedy začnete, dobře se finančně připravte.
Čtvrtá etapa výstavby domu: instalační a dokončovací práce
— montáž podhledu pro obložení střechy;
— izolace podkroví, podkroví;
— vnitřní omítky stěn;
— instalace topných zařízení (kotel, radiátory, krb). Komín pro krb je vyroben společně se zdivem stěn;
— montáž vnějších a vnitřních dveří;
— instalace rolet na okna na stěně domu nebo na okenním rámu (pokud nebyly dříve instalovány v tloušťce stěny);
— montáž podhledů.
Dále bude nutné zateplit, omítnout a vymalovat vnější fasádu. Tato etapa však může počkat poměrně dlouho (několik let), pokud nemáme finanční prostředky.
Pátá etapa stavby domu: dokončení stavby
— tapetování nebo malování stěn;
— připojení elektřiny, vody a plynu k instalovaným zařízením;
– ohlásit dokončení stavby za účelem legálního pobytu v domě.
Stavba je dlouhý a pracný proces. Aby to proběhlo klidně a bez incidentů, je potřeba si vše promyslet. Jsou vyžadovány promyšlené a promyšlené fáze výstavby nemovitosti. To je přesně to, o čem si nyní povíme, podrobně prozkoumáme co a jak.
1. etapa výstavby: výběr pozemku
Toto je úplně první krok. Zpočátku se musíte rozhodnout, jak velká plocha je potřeba. Plocha by neměla být příliš velká, ani příliš malá. Při výběru místa musíte vycházet z oblasti budovy, kterou plánujete postavit. V tomto případě byste měli věnovat pozornost následujícím bodům:
- Hustota stávajících budov.
- Dostupnost inženýrských sítí pro energetiku, vodovod a kanalizaci.
- Hustota zeleně.
- Malebné okolí.
- Omezení na umístění domů, stejně jako na výšku budov.
- Možnost instalace telefonu doma.
- Dostupnost vládních služeb.
- Dostupnost centralizovaného odvozu odpadu, hlavního plynu, doručování pošty.
- Městská údržba silniční sítě.
- Možnost pojištění staveb i dokončených staveb.
- Dostupnost různé sociální infrastruktury (školy, nemocnice, sportoviště, školky, obchody atd.).
- Informace o dlouhodobých záměrech rozvoje přilehlých území (plány rozvoje).
- Právní stav pozemku (průzkum pozemku, přiměřenost právní registrace).
Souhlas, hodně. Ale ještě jsme se nezačali přímo zabývat otázkou, jakými fázemi musí stavba domu projít, abychom získali hotovou nemovitost. Jdeme na to.
2. etapa výstavby: polohopisný průzkum a geotechnické průzkumy
Je vhodné to provést ještě před akvizicí pozemku a zahájením projektových prací. To by mělo být svěřeno specialistům, kteří mají všechny potřebné nástroje. Pro zjištění únosnosti zemin a také složení a hladiny vody jsou nutné polohopisné průzkumy a geotechnické průzkumy. To má zásadní vliv na budoucí projekt. Co tato práce zahrnuje? Krátký seznam je následující:
- Vrtání s následným odběrem vzorků půdy a vody. Například pro venkovské domy je stanoveno, že je nutné vyrobit dvě až šest studní. Vše závisí na složení půdy, stejně jako na rozměrech budovy.
- Vypracování geologických řezů lokality.
- Laboratorní testy. Zajímavostí jsou dvě desítky parametrů půdy, díky kterým lze charakterizovat její pevnost, kyselost, plasticitu a další aspekty.
- Vypracování zprávy s doporučeními, jaký typ nadace zvolit, a také nezbytná opatření k její ochraně.
Závěr je vypracován jako dokument s právní mocí. Zákon však uznává pouze doklady vydané licencovanými organizacemi, které obdržely oficiální povolení k výkonu práce.
Proč je geologie a topografie nezbytná?
Bez studia charakteristik konkrétního území se to neobejde. Výsledky jsou nezbytné k identifikaci nebezpečných a nespolehlivých míst. Umožní vám zjistit, jaké mohou být problémy s odvodněním, kam lze umístit těžkou stavbu a kde je lepší nic nestavat. Testování půdy umožňuje identifikovat zóny se sníženou únosností, která je způsobena tektonickými poruchami. Pokud byly například objeveny „rychlé písky“, pak je vhodné stavět na pilotových základech. S vysokou hladinou podzemní vody a silnými povodněmi povede přítomnost suterénu k nutnosti investovat další finanční prostředky do hydroizolace domu. Pokud by nebyly provedeny geologické průzkumy, může to v budoucnu vést k neoprávněným nákladům na odvodnění, výkopové práce a terénní úpravy. Topografické a geodetické průzkumy umožňují získat představu o terénu lokality. To umožňuje projektantovi přesně orientovat budovu ke světovým stranám a vybrat nejlepší pohledy na krajinu, vypočítat vchody a místa, určit protipožární přechody a také body připojení k síti.
3. fáze výstavby: povolení
Kde bychom byli bez byrokracie? K provedení stavby je nutné získat povolení. To vyžaduje řadu povolení od místních úřadů. Obecně to znamená:
- Získání usnesení o povolení stavby domu. To je pro místní výkonné orgány.
- U specialistů z oddělení Geosurveillance se objednává inspekční zpráva pro lokalitu. Pokud došlo k nepovolené stavbě, tak polohopisný plán a plán domu pro pasport stavby.
- Umístění budov je koordinováno s hygienickými a požárními kontrolami. Pokud je nutné provést podzemní/nadzemní komunikace, měli byste se obrátit na příslušné organizace.
- U Geonadzoru je objednán stavební pas objektu.
- Poskytněte schválené a shromážděné dokumenty okresnímu výboru pro architekturu. Následně získat stavební pas pro objekt.
Je třeba poznamenat, že tento seznam se může lišit v závislosti na administrativních nuancích. Například fáze výstavby obytných komplexů (obytných komplexů) bude vyžadovat více papírové byrokracie než výstavba soukromého domu.
4. fáze výstavby: příprava
Po schválení projektu a všech potřebných dokumentů můžete uzavřít smlouvu s dodavatelem (pokud ho plánujete najmout). V této fázi se pracuje na přípravě příjezdových komunikací a řeší se záležitosti spojené se zajištěním provizorního napájení. Záměr je rozdělen a převeden na pozemek. Všechny osy jsou upevněny podle rozměrů základů.
5. fáze výstavby: nultý cyklus
Především je zde nutné zmínit zemní práce:
- Vertikální plánování webu.
- Vytyčování a hloubení jam a příkopů pro základy.
- Přeprava půdy.
- Pokládání kabelových sítí a potrubí.
- Zásyp půdy.
Ornici, stejně jako výkopovou zeminu, je nutné zachovat pro terénní úpravy a zásypy. Tento přístup nám umožňuje eliminovat nebo alespoň omezit jeho import zvenčí. Procento nulového cyklu je až 15 % z celkového množství práce, kterou je třeba provést na místě. Jejich náklady obvykle nepřesahují 20 % všech potřebných finančních prostředků. To zahrnuje i položení základů. To znamená montáž pilotových konstrukcí, tvárnic a hydroizolace. Tento proces je ukončen výstavbou podzemní části budovy. Všechny hlavní fáze výstavby, počínaje tímto bodem, musí být prováděny pod dohledem architekta.
6. stavební fáze: hlavní cyklus
Zde přichází řada na nejdůležitější akce:
- Staví se provizorní rám se střechou. Jeho úkolem je chránit následné fáze výstavby budovy.
- Nosné stěny.
- Trámy a sloupy.
- Monolitické konstrukce.
- Mezipodlahové stropy.
Je třeba poznamenat, že výfukové potrubí a schodiště jsou obvykle považovány za součást rámové konstrukce. Někdy zahrnují také venkovní dveře a okna. V tomto případě vyžaduje tato fáze další čas na její realizaci. To je třeba vzít v úvahu.
7. fáze výstavby: dokončení fasád a návrh zařízení. Montáž okenních rámů, příček, střešní krytiny
V této fázi nás čekají následující práce:
- Blokové zdivo.
- Střecha se staví.
- Montáž elektrických rozvodů a topných systémů.
- Štukatérské práce.
- Fasádní otvory jsou vyplněny.
- Dokončení.
Pokud používáte vnější vzduchovou bariéru, jako je obal, měla by být instalována v této fázi. Někdy se to provádí během konstrukce rámu. Při vnější úpravě se pracuje na omítkách, cihelném obložení hran, okapových žlabech, střešních vpustech, venkovních dveřních a okenních tvárnicích. Kromě součásti díla je třeba zmínit jemný lept, malbu a instalaci vnějších hranic.
8. fáze výstavby: vnitřní práce. Podlahy, příčky, dokončení stropů
V této fázi se provádějí následující akce:
- Příčky se instalují.
- Zabýváme se podlahovými krytinami.
- Provádějí se stropní práce.
- Instalují se vnitřní inženýrské systémy.
Tato fáze zpravidla začíná instalací stropů, stěn a podlah. Poté přichází na řadu dřevěné díly pro vnitřní dveře, ozdobné hrany, schodišťové sloupky, zábradlí, zárubně.
9. fáze výstavby: dokončení prac
V poslední fázi výstavby zařízení se provádějí následující práce:
- Montáž vnitřních dveří.
- Vnitřní a vnější dokončovací nátěry.
- Montáž a tapetování.
- Provádění instalatérských prací.
- Montáž elektrických zásuvek, vypínačů, elektrospotřebičů.
- Montáž nábytku a doplňků.
- Předání stavby do provozu.
V této fázi se také provádí malování a lakování. Takto vypadají fáze stavby domu. I když ne vždy tím práce končí.
Co je dokončení práce?
Jsou instalovány vestavěné a nástěnné skříně, stejně jako další podobný nábytek s keramickým obkladem na stěnách. Provádí se také finální montáž vodoinstalačního zařízení, všechna vedení jsou napojena na zásuvky a vypínače, požární hlásiče a osvětlovací zařízení. Současně jsou instalována elektrická topná zařízení, ohřívače vody, ventilátory, kuchyňské sporáky a sušičky. Zapomínat bychom neměli ani na systémy chlazení vzduchem. V některých případech to může zahrnovat instalaci ledniček, sušiček a myček nádobí. V tomto případě musí každý ze subdodavatelů zkontrolovat a zajistit, aby jím nainstalované zařízení správně fungovalo. Poté je nutné předat stavebníkovi veškeré pokyny, dokumenty a záruky. Poté začíná uvedení domu do provozu. Celá tato akce je završena řádným vyplněním všech vlastnických dokumentů pro výstavbu a zaevidováním nemovitosti. Opravdu ale v tomto případě končí fáze výstavby developerů? To se nedá říct rázným tónem.
10. fáze výstavby: provádění terénních úprav
Kdy by se měly konat? Neexistuje žádný konsenzus. Někteří lidé se domnívají, že by to mělo být provedeno až po dokončení samotného domu. Jiní jsou toho názoru, že terénní úpravy mohou začít až po dokončení domu. Co je součástí této fáze? Dispoziční řešení pozemku, uspořádání cest, příjezdových cest, schůdků, terénní úpravy, venkovní osvětlení. Kromě toho bychom neměli zapomínat na tesařské práce, které je třeba provádět u přístřešků, plotů a také při stavbě plošin. A také o napojení na externí vodovodní sítě. Krajinářské práce zahrnují i vytvoření prvků jako je hřiště nebo letní koupaliště.
Závěr
Zde jsou všechny fáze výstavby domu, které je třeba dokončit, abyste získali pohodlný a pohodlný domov pro bydlení. Samozřejmě nestačí projít všechny. Pro dosažení vynikajícího výsledku je nutné hlídat kvalitu zpracování všude, kde je to možné. Aby stavitelé nic nedělali, je třeba je řádně zajistit, stejně jako by neměli šetřit na materiálech použitých při stavbě budovy. Je také nutné postarat se o sledování plnění povinností všech zúčastněných zaměstnanců. Obvykle to dělají mistři.
