Zkontrolujte, zda po zakoupení domu na sekundárním trhu za jeden z nich nebudete muset zaplatit pokutu
Shromáždili jsme nejoblíbenější (a téměř vždy nelegální) přestavbu moskevských bytů. Právě ty si naše právní kancelář najímá nejčastěji. Bohužel ne každá přestavba může být schválena zpětně.
Fotografie z legkovmeste.ru
- neoprávněné odebrání části společné chodby nebo rozšíření bytu z důvodu zádveří (například při koupi dvou sousedních bytů);
- připojení podkroví k soukromému majetku (obvykle s cílem vybudovat v bytě druhou úroveň);
- napojení suterénu na nebytový prostor nebo byt v přízemí.
Fotografie z dm-plus.ru
Jak správně: Na takové přestavbě je možné se dohodnout pouze v případě, že s tím budou souhlasit VŠICHNI vlastníci bytového domu. MZHI si vyžádá zápisy ze schůze podepsané každým vlastníkem ostatních bytů a projekt přestavby. Rozhodnutí o možnosti připojení společného jmění bude vydáno do 45 dnů.
Podle nařízení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna 15.12.2018 (ve znění ze dne XNUMX. prosince XNUMX) jsou společným majetkem vlastníků domů: výtahy, inženýrská zařízení, která jsou zaměřena na obsluhu více vlastníků, uzavírající stavby s nosným stavem, celý vstupní prostor, zádveří, půdní vestavby, technické místnosti a sklepy a také prostor přiléhající k domu. Jakýkoli typ osobního užívání a přivlastňování si těchto území je hrubým porušením zákona.
Na foto: domluvený výstup na střechu, přeměněný na terasu
Co se stane, když nesouhlasíte: S největší pravděpodobností budete obviněni ze dvou trestných činů najednou. Jedná se o neoprávněné zabavení a také o protiprávní jednání, které vede k porušení pravidel požární bezpečnosti v důsledku blokování průchodů. Jsou povinni na své náklady a ve stanovené lhůtě uvést prostory do původního stavu.
č. 6. Otvory v nosných (hlavních) stěnách
Ne nadarmo se stěnám říká nosné stěny – doslova podpírají celý dům. Porušení celistvosti těchto stěn může vést ke zřícení domu. A pokud jde o bezpečnost, nelze dělat kompromisy. Porovnejte skutečný stav bytu s plánem ZISZ.
- přítomnost otvorů v nosných monolitických a panelových stěnách v místech, která nejsou zajištěna developerem;
- přítomnost otvorů ve stropech v místech, která nejsou zajištěna developerem.
Jak správně: Veškeré práce ovlivňující nosné konstrukce mohou začít pouze v případě, že existuje technická zpráva a projekt sanace.
Před zahájením práce je nutné provést analýzu prostor, získat povolení a potvrzení od Moskevského bytového inspektorátu, že přestavba nenaruší strukturu budovy a neohrozí bezpečnost lidí, kteří v ní žijí. . A pak si objednejte inženýrské výpočty a projekt přestavby u specializované organizace, která má přístup SRO.
Co se stane, když nesouhlasíte: Začátek nelegální práce si zpravidla jako první všimnou sousedé a nahlásí to dozorovým orgánům. Po obdržení „výzvy“ provede inspekce kontrolu a v případě potvrzení podezření vynutí ve lhůtě jednoho až tří měsíců obnovu technické neporušenosti nosných stěn nebo konstrukcí. Majitelům také udělí pokutu 2000 rublů. Při nedodržení pokynů bude majitel s největší pravděpodobností řešit soud.
Na fotografii: instalatérská kabina v procesu demontáže. Je jasné, že jeho konstrukce není nosná
č. 5. Montáž a demontáž nenosných příček
Jakákoli rozsáhlejší rekonstrukce bytu se většinou dotkne vnitřních nenosných konstrukcí domu. Demontáž starých příček a výstavba nových, instalace a přemístění dveří výrazně mění hlavní součásti prostor. Vyžadují proto povinné schválení od bytové inspekce ještě před zahájením oprav.
- spojení několika místností do jedné (například k místnosti byla přidána skladovací místnost);
- sjednocení koupelny vybouráním instalatérské kabiny – demontáž stropu a příčky mezi WC a koupelnou;
- Skutečný vzhled prostor navíc neodpovídá plánu ZISZ.
Jak správně: Jak instalace nových příček, tak i demontáž starých jsou zcela legální přestavby. Ale pouze v případě, že plánovací řešení splňuje požadavky vyhlášky 1355 moskevské vlády týkající se umístění mokrých oblastí, kuchyní, instalatérského vybavení a dalších věcí. Nebude možné legalizovat koupelnu nad sousedním pokojem nebo spojení obývacího pokoje a kuchyně s plynovým sporákem.
Co se stane, když nesouhlasíte: Pokuta 2000 XNUMX rublů a požadavek na uvedení prostor do předchozího stavu na vlastní náklady.
