Je možné zaregistrovat bytový dům pod dachovou amnestii?

Někdy může být nutné dům předat dědictvím, prodat nebo prostě někomu darovat. Všechny tyto akce jsou nemožné bez příslušné registrace majetku jako struktury a registrace majetku v Rosreestr. V souladu s Ch. 3 zákona č. 218-FZ ze dne 13. července 2015, při dodržení stanovených požadavků, jsou zaměstnanci společnosti Rosreestr povinni zaregistrovat vlastnictví a zadat příslušné údaje do Jednotného státního registru nemovitostí.

Do roku 2016 byl majiteli vystaven certifikát k potvrzení vlastnictví. Jenže po 15. červenci téhož roku vstoupilo v platnost ustanovení, které naznačovalo, že k potvrzení stačí předložit výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Legislativa totiž potvrdila totožnost obou dokumentů.

Je registrace opravdu nutná?

Otázka registrace může nastat v následujících případech:

1. Po dokončení stavby na zakoupeném pozemku;
2. Při koupi domu s pozemkem, pokud nejsou přihlášeni. Bez ohledu na situaci se mnozí snaží oddálit registraci kvůli neochotě kontaktovat vládní agentury a pokusům ušetřit na daních. Pokud se však obrátíte na občanský zákoník Ruské federace, zjistíte, že podle odstavce 1 čl. 131 občanského zákoníku Ruské federace vyžaduje povinnou státní registraci nemovitostí. Proto doporučujeme, abyste potřebné dokumenty doplnili včas.

Pokud regulační orgány zjistí skutečnost, že jde o neregistrovanou budovu, může být viníkovi uložena pokuta ve výši 20 % z nezaplacených daní po dobu tří let. Podle odstavce 3 Čl. 129.1 daňového řádu Ruské federace uložení pokuty nezbavuje povinnosti platit dluh.

Proč je vyžadována registrace vlastnictví?

Po registraci má vlastník právo nakládat s nemovitostí dle vlastního uvážení. Mezi nejpravděpodobnější možnosti patří:

1. Pronájem, prodej nebo převod majetku děděním;
2. Získání úvěru zajištěného nemovitostí;
3. Uzavření smlouvy s pojišťovnou a získání odškodnění v případě pojistných událostí;
4. Získání adresy budovy. Poté můžete požádat o plynofikaci, centrální zásobování vodou a kanalizaci. Také, pokud existuje registrovaná adresa, může majitel přijímat poštu a registrovat sebe a své rodinné příslušníky.

Pravidla registrace

Existují dva běžné způsoby: standardní a zjednodušená registrace.

Pro registraci v rámci standardní možnosti budete muset splnit následující požadavky:

1. Informujte o zahájení stavby. Odesílá se do administrace. Můžete jej odeslat prostřednictvím státních služeb nebo využít služeb MFC. V souladu s Čl. 51.1 Občanského zákoníku Ruské federace je správě poskytnuta sedmidenní lhůta po obdržení oznámení, během níž je správa povinna zkontrolovat soulad budoucí stavby se stanovenými normami a odeslat oznámení na uvedenou adresu;
2. Po dokončení stavby zašle vlastník pozemku správě oznámení o dokončení stavby. Chcete-li odeslat oznámení, můžete použít web státních služeb nebo kontaktovat MFC;
3. Proveďte práce na přípravě technického plánu domu. Můžete se obrátit na ZISZ nebo využít pomoci katastrálního inženýra ze samoregulační organizace. Seznam firem, které mají právo vypracovat technický plán, je k dispozici na webu SRO;
4. Odešlete žádost společnosti Rosreestr o registraci nemovitosti a registraci vlastnictví.

Zjednodušená verze, někdy nazývaná „amnestie dacha“, umožňuje neposkytovat informace o zahájení stavby ani o jejím dokončení. Pro registraci stačí vyplnit technický plán a odeslat žádost na Rosreestr. Abyste se vyhnuli nepředvídaným situacím, stojí za to se na tuto možnost podívat trochu podrobněji.

Co je to „amnestie dacha“?

Stát přijal legislativní akty, které přiměly obyvatele k registraci dříve postavených budov. Postup registrace byl zjednodušen a nazýval se „amnestie dacha“. Takové vládní kroky pomohly rozvoji soukromého sektoru a pomohly zvýšit daňové příjmy. Postup byl zahájen v roce 2016 a měl omezenou dobu platnosti. Poté byl program rozšířen a nedávné změny v legislativě umožňují registraci ve zjednodušené verzi až do března 2031.

Chcete-li použít zjednodušenou možnost, stačí předložit dokumenty pro místo a technický plán domu.

Původně zákon počítal s možností zápisu vlastnictví zahradních domků. Při výstavbě domácnosti na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu nebo na pozemcích soukromých pozemků domácností bylo vyžadováno povolení. Poté, co vstoupil v platnost federální zákon č. 404 z 8. prosince 2020, byla tato omezení zrušena a nyní lze amnestii uplatnit na všechny budovy bez ohledu na to, na jakém pozemku jsou postaveny.

Podle současné legislativy stačí k registraci předložit technický plán a pozemkový list. Oznámení o zahájení stavby a jejím dokončení není potřeba zasílat.

Za zmínku také stojí, že v současné době je ve Státní dumě návrh zákona o změnách zákona o amnestii dacha. Nejzajímavější nabídkou je bezplatná registrace domu, pokud byl postaven před rokem 1998. Návrh zákona obsahuje další legislativní změny, které se však prakticky nedotýkají hlavního mechanismu zákona.

Jak provést registraci, pokud byl dům již postaven

V srpnu 2018 vstoupil v platnost zákon č. 340-FZ, který zrušil nutnost získat povolení a nahradil jej oznámením. Aby se však předešlo nepředvídaným situacím, doporučujeme objednat si od správy GPZU (územní plán pro pozemek) s vyznačením místa stavby, s přihlédnutím ke stávajícím normám pro ústupky od hranic pozemku.

Lidé většinou raději začnou stavět dům bez kolaudací a po dokončení stavby využijí práva na dačou amnestii.

Seznam dokumentů k registraci

Existuje několik způsobů, jak odeslat dokumenty:

1. Pošlete dokumentaci poštou;
2. Odevzdejte osobně Rosreestr;
3. Používejte webovou stránku Rosreestr a posílejte dokumentaci elektronicky;
4. Využijte služeb MFC.

K registraci přes MFC budete potřebovat následující:

1. Pas
2. Osvědčení o vlastnictví půdy nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
3. Technický plán domu. Doporučuje se elektronická verze;
4. Potvrzení o zaplacení státní povinnosti. V mnoha MFC je možné platit státní poplatky kartou přes terminál operátora.

Po poskytnutí potřebné dokumentace operátor zadá data do systému a vygeneruje aplikaci. Po vytištění formuláře musíte zkontrolovat seznam odevzdaných dokumentů a podepsat. Po podání žádosti je vládním úřadům poskytnuta desetidenní lhůta na ověření informací. Po uplynutí stanovené doby byste měli obdržet upozornění nebo SMS o nutnosti přijít do MFC pro odpověď. Při přípravě technického plánu pro vlastnictví domu můžete samostatně zahájit postup pro získání adresy v Rosreestr.

Zaplacení státního poplatku za registraci

Státní registrační poplatek stanovený zákonem je 350 rublů. Někdy se však můžete setkat se situací, kdy vás zástupci společnosti Rosreestr požádají o zaplacení standardních 2000 XNUMX rublů stanovených zákonem při registraci vlastnických práv po nákupu a prodeji domu. Pokud nastane podobná situace, můžete uhradit uvedenou částku a po registraci sepsat žádost o vrácení přeplatku.

Pokud při posuzování žádosti nebyly zjištěny žádné důvody pro zamítnutí, je vlastníkovi vydán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (tři listy), který uvádí informace o domě, vlastníkovi a obraz obrysů budovu na místě.

Jak se přiděluje adresa?

Chcete-li zahájit proceduru, musíte poslat žádost o přidělení adresy domácnosti správě lokality. Po obdržení kladné odpovědi můžete kontaktovat Rosreestr s žádostí o provedení nezbytných změn v registru. K tomu můžete využít služeb MFC. Budou vyžadovány následující dokumenty:

1. Prohlášení. Vydává operátor MFC;
2. Pas
3. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro vlastnictví domu;
4. Certifikát na pozemek.

Zápis vlastnických práv v případě, že dům není dokončen

Někdy může být nutné zaregistrovat vlastnictví nedokončené budovy. I to je možné. V souladu s odstavcem 1 Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace je nedokončený dům převeden do kategorie nedokončené stavby.

Registrace může být vyžadována, pokud se vlastník rozhodl prodat dům v jeho současném stavu. Bez příslušné registrace nebude možné označit předmět prodeje. Teoreticky je stavba souborem stavebních materiálů, které nelze považovat za předmět zakázky.

K registraci je nutná nadace. Na stupni připravenosti stavby nezáleží. Web však musí splňovat jednu z následujících podmínek:

1. Určeno pro individuální bytovou výstavbu;
2. Používá se pro soukromé domácí pozemky;
3. Určeno pro letní chalupaření nebo zahradničení.

Pokud je pozemek klasifikován jako zemědělská půda, zápis nebude možný. Pro registraci budete muset kontaktovat Rosreestr a poskytnout následující:

1. Pas
2. Certifikát pro pozemek;
3. Technický plán nedokončené stavby;
4. Stavební povolení, pokud je dům postaven na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromých pozemcích. Pokud pozemek patří k chatě nebo zahradním pozemkům, povolení není vyžadováno.

Pokud po poskytnutí dokumentace obdržíte zamítnutí, můžete se pokusit rozhodnutí zrušit prostřednictvím soudu. Při podání žaloby je nutné uvést, že stavba byla provedena s ohledem na normy a požadavky stanovené zákonem.

Registrace majetku, pokud neexistují žádné dokumenty

Někdy může nastat situace, kdy je osoba považována za vlastníka, ale nemá podklady. To je možné v případě ztráty nebo poškození dokumentace. Je také možné, že majitel zemřel a dědicové nevstoupili do dědictví a nadále v něm bydlí. Nejprve doporučujeme odeslat do archivu žádost o načtení uložených dat. Pokud neexistují žádné kopie, můžete se obrátit na soud se žádostí, aby zvážil otázku uznání vlastnického práva na základě nabytí právní moci. Pro získání kladného rozhodnutí je nutné doložit potvrzení, že žalobce v domě bydlí patnáct let a může požádat o zápis do vlastnictví. K prokázání vlastnictví v dobré víře doporučujeme přiložit svědecké výpovědi, zaplacené účty za energie a další důkazy.

Jak zkontrolovat vlastnictví

Po dokončení všech postupů pro registraci majetku se doporučuje podat žádost o výpis z Jednotného státního rejstříku. Označuje vlastníka a další informace. Pro získání výpisu můžete využít služeb MFC nebo využít web Rosreestr. Výroky jsou považovány za veřejné a každý může získat potřebné informace. Tyto informace zahrnují: