Stavba garáže je práce, která v některých případech vyžaduje získání povolení. Proces vydávání takového povolení je upraven článkem 51 občanského zákoníku Ruské federace, jakož i federálním zákonem č. 93 o amnestii dacha a články občanského zákoníku Ruské federace.
V některých případech musí být stavba takové stavby legalizována získáním povolení. Přečtěte si článek o případech, kdy je potřeba získat povolení a informace o tom, na kterých plochách lze garáž postavit.
Kde můžete stavět?
Zapojit se do výstavby garáže na základě článku 51 občanského zákoníku Ruské federace, možné v oblastech:
- Alokováno na individuální bytovou výstavbu (bod 17.1.1).
- Není určeno pro obchodní činnost (bod 17.1);
- Definované na základě legislativy v oblasti zahradnictví a zahradnictví jako zahradní pozemky (bod 17.1).
- Patřící garážově-stavebnímu družstvu. V tomto případě je garáž převedena do vlastnictví vlastníka po úplném zaplacení podílu (část 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace).
Kromě toho se povolení nevyžaduje pro stavbu netrvalých staveb, jinými slovy garáží bez základů a inženýrských sítí (bod 17.2). Je však třeba si uvědomit, že taková struktura bude extrémně nestabilní a riziko jejího zničení je extrémně vysoké.
Instalace garáží u bytových domů na území, které není soukromým majetkem, se považuje za svépomocnou výstavbu. To ale neznamená, že stavbu takové stavby nelze legalizovat. Takový postup je možný, ale vyžaduje hodně času a úsilí.
Musím získat souhlas a proč?
V případech, kdy pozemek patří osobě a je registrován jako individuální bytová výstavba, jako zahradní pozemek, který se chystá postavit garáž – není třeba získávat žádná povolení.
Stavba může začít kdykoli, ale měli byste si pamatovat požadavky na požární bezpečnost, stejně jako požadavky SNiP. Po postavení budovy bude ještě potřeba ji zaregistrovat a zaplatit daně.
Požadavky
Zvažme normy a požadavky požární, hygienické a stavební bezpečnosti.
K samostatnému objektu na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo na zahradu
Pokud jde o normy, které je třeba při výstavbě takového zařízení na místě pro individuální bytovou výstavbu dodržovat, jsou to tyto normy SNiP 2.07.01-89, které upravují pravidla pro výstavbu komerčních budov (to zahrnuje samostatně stojící garáž):
- Vzdálenost od budov na přilehlém pozemku by měla být:
- 10 metrů pro železobetonové výrobky;
- 8 – pro beton;
- 10 metrů – v případě, že jedna z budov je vyrobena z hořlavých materiálů, včetně dřeva;
- 15 – jsou-li obě stavby z takových materiálů.
- Pokud jsou příčky v konstrukci dřevěné, musí být přípustná vzdálenost zvýšena o 2 metry.
- Vzdálenost od plotu mezi plochami musí být alespoň 1 metr.
- Pokud je v blízkosti místa boční průchod, je nutné z něj ustoupit alespoň 3 m.
- Vzdálenost od centrální komunikace musí být minimálně 5 metrů.
- Pokud je garáž postavena jako samostatně stojící, musí být od ní k obytné budově vzdálenost nejméně 3 metry;
- Po otevření by navíc garážová vrata neměla blokovat pohyb vozidel a chodců a auto zaparkované pod přístřeškem by nemělo blokovat provoz na silnici.
K těmto vzdálenostem je lepší přidat dalšího půl metru, aby nevznikly žádné otázky.
V případě pokud na sousedním pozemku ještě nezačala stavba, můžete dodržet pouze normu pro vzdálenost k plotu. V tomto případě musí vlastník sousedního pozemku při výstavbě konstrukcí vzít v úvahu vzdálenosti uvedené v těchto SNiP.
Obcházení vzdáleností těchto stavebních předpisů je možné pouze s písemným souhlasem vlastníků sousedního pozemku.
I když jsou SNiP ve své podstatě poradní, pokud vlastník sousedních pozemků může prokázat, že stavba, která byla postavena v rozporu s těmito normami, porušuje jeho práva nebo ohrožuje jejich život a zdraví u soudu, pak je soud povinen přesuňte konstrukci v souladu s požadavky těchto norem. A pokud je garáž trvalou stavbou, je to velmi problematické.
červené čáry
Kromě toho je při výstavbě garáže nebo dokonce jakékoli budovy na soukromém pozemku nutné postavit budovu na základě stanovených červených čar – značení stanoveného v územním plánu sídla.
Toto označení odráží umístění komunikací. Jakákoli budova nebo stavba musí být umístěna ve vzdálenosti nejméně 5 metrů od těchto čar, jinak může soud rozhodnout o demolici objektu, který tuto vzdálenost porušuje.
Požární předpisy
Kromě výše uvedených pravidel, musí být dodrženy požadavky na požární bezpečnost. To nejen zajistí budovu, ale také sníží přípustné vzdálenosti od sousedních konstrukcí:
- V blízkosti budovy by měl být protipožární štít a hasicí přístroj;
- v garáži by nemělo být topení;
- kabeláž prochází vnitropodnikovým měřičem, je uložena uvnitř kovového pouzdra a je vyrobena podle PTEEP;
- na žárovkách jsou instalovány tovární odstíny;
- jsou instalovány pojistky.
Nedodržení některé z výše uvedených norem bude mít vliv na možnost lokalizace garáže. Budeme muset provést výstavbu v souladu s SNiP.
V suterénu nebo prvním patře obytného domu
Při stavbě garáže tohoto uspořádání, když je umístěna v suterénu, Existují také požadavky SNiP:
- Horní část by měla vyčnívat nad povrch země alespoň o 2 metry.
- Garáž by měla jít pod zem maximálně do poloviny své výšky.
Při výstavbě konstrukce v přízemí je třeba dodržet požadavky na povinnou přítomnost baldachýnu v případě, že jsou okna místností umístěna nad ním.
Obecná doporučení pro oba projekty by byla následující:
- Těsnění stropů a stěn zabraňující pronikání výfukových plynů do obytných prostor.
- Potrubí ventilační zařízení.
- Použití nehořlavých materiálů při konstrukci stěn a stropů.
V opačném případě musí bezpečnostní požadavky odpovídat požadavkům samostatné garáže.
V GSK
Členstvím v GSK můžete také začít stavět garáž, povolení k tomu vydává samotné družstvo.
V tomto případě však stojí za to to pochopit pozemky, na kterých GSK působí, mohou být pronajaty a ve vlastnictví obce. Pak existují rizika ztráty kapitálového majetku v případě ukončení leasingu.
Navíc vlastnictví prostor zůstává družstvu až do úplného splacení podílových vkladů jeho členem. Pokud plánujete stavbu samostatně stojící garáže na území ve vlastnictví GSK, je lepší požádat o povolení magistrát. Předejde se tak problémům s registrací vlastnictví stavby po zaplacení akciových vkladů.
Garáž postavená na družstevním pozemku je ve většině případů provedena formou boxů s přilehlými stěnami k ostatním garážím. Garáž se v tomto případě nepovažuje za budovu, ale za místnost v budově – množství přilehlých boxů.
Při konstrukci takové konstrukce je také nutné se řídit požadavky požární bezpečnosti.a jinak se na projekt nevztahují žádné přísné požadavky.
Samostatně stojící garáž na území GSK je extrémně vzácný jev a podléhá stejným požadavkům jako na pomocné budovy pro užitkové účely.
Požadované dokumenty
Pro stavbu garáže na území individuální bytové výstavby bez ohledu na její typ není nutné získat stavební povolení. Stavební povolení na území GSK vydává oprávněná osoba družstva a seznam dokladů je upraven v souladu se zřizovací listinou.
V případě, že je garáž určena k podnikání nebo se garáž nachází mimo území pro individuální bytovou výstavbu nebo občanskou výstavbu, bude vyžadováno povolení.
K tomu je zapotřebí následující balíček dokumentů:
- dokument potvrzující vlastnictví webu;
- prohlášení vlastníka;
- cestovní pas a kopie pasu majitele;
- technický plán lokality ze ZISZ;
- konstrukční projekt;
- katastrální mapa;
- plán připojení inženýrské sítě (v případě potřeby);
- topografická mapa.
Seznam výše uvedených dokumentů je předložen na odbor architektury a do měsíce bude vydáno povolení k provedení stavby nebo písemné odmítnutí s uvedením důvodů.
Službu poskytuje oddělení architektury zdarma, ale za služby technické registrace budete muset zaplatit. plán, katastrální a typografická mapa. Jejich cena se určuje v závislosti na umístění místa.
Odmítnutí vydat
Okolnosti, v souvislosti s nimiž může odbor architektury odmítnout vydat povolení:
- Byl poskytnut neúplný seznam dokumentů.
- Neexistuje žádné potvrzení o vlastnictví webu.
- Účelem pozemku není investiční výstavba.
- Provedení garáže nesplňuje požadavky požární bezpečnosti.
- Umístění garáže není v souladu s SNiPs.
- Instalace garáže zabrání volnému průchodu.
Pokud důvody pro zamítnutí pominou, můžete žádost podat znovu. Pokud neexistují důvody pro odmítnutí, ale architektonické oddělení stále nedá povolení, musí být jeho kroky napadeny u soudu.
Doklady pro získání vlastnictví garáže
Po dokončení stavby je nutné se postarat o vlastnická práva ke stavbě.
Je nutné evidovat i ty stavby, na které není potřeba stavební povolení.. Tím potvrdí fakt vlastnictví nemovitosti, a umožní jim tedy s ní v plném rozsahu nakládat.
V závislosti na typu garáže budete muset vybrat určitý balík dokumentů pro registraci budovy a jejího vlastnictví.
Dokumenty můžete předložit:
- osobně;
- prostřednictvím zástupce (pak budete potřebovat dokumenty potvrzující jeho oprávnění);
- emailem;
- prostřednictvím MFC.
Výsledky se získají pomocí stejných metod.
Do samostatného objektu, na vlastním pozemku
Pokud byla samostatně stojící garáž postavena na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu nebo k jinému nekomerčnímu využití a nenarušuje účel, pro který byl pozemek přidělen, pak Bude to vyžadovat velmi malý balík dokumentů:
- Osvědčení o vlastnictví pozemku.
- Garážové prohlášení ve dvou vyhotoveních.
- Pas majitele.
- Technický plán zpracovaný katastrálním inženýrem.
- Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob (pokud je vlastnictví registrováno na jméno právnické osoby).
- Potvrzení o zaplacení státního cla.
Podle Čl. 333.33 daňového řádu Ruské federace bude státní povinnost za takovou registraci 2 tisíce rublů pro fyzické osoby a 22 tisíc pro právnické osoby.
V přízemí nebo prvním patře soukromého domu
Pokud byla garáž postavena jako součást domu, není nutná dodatečná registrace vlastnictví takové stavby. Považuje se za místnost v domě, jejíž vlastnictví bude muset být tak či onak zapsáno.
V garáži-stavební družstvo
Zapsat vlastnictví garáže v GSK Bude vyžadováno mnohem více dokumentů:
- Žádost o státní zápis do katastru nemovitostí a (nebo) státní zápis práv k nemovitostem.
- Cestovní pas žadatele nebo jiný identifikační doklad.
- Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob (pokud je vlastnictví registrováno na jméno právnické osoby).
- Potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
- Potvrzení o úplném splacení podílových vkladů, které podepisuje hlavní účetní družstva a oprávněná osoba.
- Doklad, který potvrzuje nárok na důchodové spoření.
- Ustavující dokumenty družstva včetně všech změn a doplňků.
- Dokument potvrzující oprávnění osoby, která certifikát podepsala (hovoříme o oprávněné osobě, nikoli o hlavním účetním družstva).
- Dokument potvrzující vlastnictví pozemku GSK.
- Povolení k uvedení do provozu zařízení postaveného po 30.12.2004. prosinci XNUMX nebo potvrzení o převzetí zařízení postaveného před tímto datem.
Kromě toho budete muset získat technický pas a osvědčení o registraci vlastnictví webu. V opačném případě bude stavba považována za neoprávněnou stavbu a nebude možné provést zápis do vlastnictví.
Všechny certifikáty jsou poskytovány ve dvou vyhotoveních. Platba státní daně bude stejná jako při zápisu vlastnictví stavby postavené na území individuální bytové výstavby – 2 tis. pro fyzické osoby, 22 tis. pro právnické osoby.
Užitečné videa
Toto video vám řekne, jak získat povolení ke stavbě garáže:
Závěr
Ve většině případů není vyžadováno získání stavebního povolení na trvalou stavbu – garáž. Téměř vždy je však nutný zápis vlastnictví garáže.
Ochráníte tím vlastníka před zbytečnými problémy spojenými s výkonem jeho práv – prodej, darování, pronájem atp.
V případech, kdy je stavba garáže realizována na území GSK, je zvláště důležité zajistit si vlastnická práva k pozemku a objektu, aby nedošlo k jeho zcizení z právních důvodů.
