Spolehlivé ploty mezi šesti sty čtverečními metry chat nebo soukromých pozemků ve venkovské vesnici jsou tradicí diktovanou nutností. Jaký by měl být zákon pro plot mezi sousedy v soukromém domě?
Sousedské války jsou možná jednou z nejstarších. Po tolik staletí, co lidstvo existuje, lidé bojují o přilehlá území. Pokud máte chatu nebo venkovský dům, pravděpodobně jste se již setkali s jedním z běžných problémů našeho vesnického života – „plot“. Může k tomu dojít jak ve fázi výstavby, při instalaci plotů, tak i mnoho let po vybudování místa, kdy je třeba plot aktualizovat. Zde se může vyjasnit: buď je to špatně naceněno, nebo některý ze sousedů nechce platit, nebo se nelze dohodnout se sousedy ohledně materiálu. A to je jen část možných neshod.
Hádky, spory, bouřlivé zúčtování, někdy i u soudu – to je ten nejhorší scénář. Mnohem lepší je domluvit se se sousedy pokojně a přitom spoléhat na zákon. Výška plotu mezi sousedy a další důležité parametry „stavby plotu“ – podívejme se na to bod po bodu.
Plot mezi sousedy podle zákona z roku 2023
Instalací plotu řešíme minimálně dva problémy: označíme hranice pozemku a zajistíme vlastní bezpečnost. Je ale rozdíl mezi plotem, který „kouká“ do ulice, a tou jeho částí, která odděluje sousedův pozemek. Legislativní normy týkající se instalace plotu jsou podrobně popsány v SNiP (Stavební normy a pravidla) a SanPiN (Sanitární normy a pravidla). Do značné míry závisí na tom, kde se lokalita nachází – v zahradním neziskovém partnerství (SNT) nebo má status individuální bytové výstavby (IHC).
Základní normy
Při instalaci plotu mezi pozemky v SNT musíte mít na paměti, že kromě stavebních předpisů je třeba vzít v úvahu požadavky charty partnerství. Charta se tvoří na základě norem, to je hlavní dokument v případě neshod. Po přečtení pravidel a dokumentů postupujte krok za krokem.
1. Vyjasněte si hranice lokality
Plot musí být umístěn přesně na hranici, která je vyznačena v katastrálním plánu. I když je s vašimi sousedy naprostá harmonie, stojí za to zavolat inženýra a ujasnit si hranice mezi pozemky, aby to později nemusely řešit vaše děti nebo vnoučata. Plán rozvoje lokality je základem pro řešení všech hraničních sporů v SNT.
2. Vyberte materiál
Nejčastěji se dnes ploty mezi lokalitami staví z pletiva, vlnitého plechu, cihel nebo kamene, řeziva nebo profilovaného kovu. Pokud však plot směřující do ulice může být pevný a vysoký, pak existují omezení pro ploty mezi sousedními oblastmi. Hlavní věc je, že takový plot může být pevný pouze tehdy, pokud s ním souhlasí všichni sousedé. Souhlas musí být navíc vyhotoven na papíře a podepsán oběma stranami. Pokud nelze dosáhnout jednomyslnosti, nelze podle zákona instalovat slepý plot – stavba nesmí stínit cizí majetek ani zbavovat vegetaci slunečního záření. K dispozici je dokonce speciální indikátor – úroveň propustnosti světla. Musí to být alespoň 50 %. Důležitá nuance: podpěry plotu musí být vykopány přísně podél hranice. A pokud se ve výstavbě zabývá pouze jeden ze sousedů, musí být sloupy a všechny podpěry umístěny buď na hranici, nebo na území majitele, který plot instaluje.
3. Udržujte výšku
Doporučená výška plotu mezi letními pozemky je minimálně 1,2 m a maximálně 1,8 m. Zde je klíčové slovo „doporučeno“. Pokud vedení zahradnického partnerství rozhodne, že plot může být vyšší nebo nižší, má právo parametry změnit. V souboru pravidel je k tomu zvláštní pokyn: výška plotu mezi pozemky může být změněna vzájemným písemným souhlasem vlastníků těchto pozemků, potvrzeným představenstvem SNT. Je tu ještě jedna nuance. Někteří majitelé, aby zlepšili kvalitu půdy, dovážejí na své pozemky hodně zeminy. A pak se plocha zvedne. To znamená, že plot na něm instalovaný může být na straně sousedů vyšší než normálně kvůli skutečnosti, že místo bylo zvýšeno. Pokud s tím nejste spokojeni a nemůžete se se sousedem dohodnout, budete se muset obrátit na soud.
4. Neporušujte předpisy požární bezpečnosti
Jejich cílem je především zajistit, aby všechny hořlavé budovy byly umístěny v bezpečné vzdálenosti od plotu. Od plotu vyrobeného z nehořlavých materiálů po investiční budovu vyrobenou ze stejných materiálů by měla být nejméně 6 m. Pokud je struktura smíšená – nehořlavé materiály plus dřevo nebo desky – tato vzdálenost by neměla být menší než 8 m Od dřevěného plotu k dřevěnému domu by nemělo být méně než 15 m. Je důležité si uvědomit, že tato omezení se vztahují pouze na trvalé budovy stojící na základech. Pokud mluvíme o kůlnách, budkách, přístavcích, v tomto případě by vzdálenost k plotu neměla být menší než 1 m. Pro zelené plochy existují pravidla. Keře mohou být vysazeny ve vzdálenosti nejméně 1 m od plotu, malé stromy – nejméně 2 m, vysoké stromy – nejméně 4 m.
5. Domluvte se se sousedy
Pravidla neurčují, kdo přesně by měl zaplatit instalaci plotu, vzít si na sebe problémy, vyjednávat s dělníky nebo sledovat výdaje. O tom se rozhoduje vzájemnou dohodou. Nejčastěji sousedé přijdou na férový kompromis: výdaje a starosti si rozdělí napůl, například jeden zaplatí materiál, druhý náklady práce. Mohou existovat i jiná schémata, ale v každém případě je důležité zajistit dohody písemně, aby později nedocházelo k hádkám. Při převodu peněz si nezapomeňte vzít účtenku. Ale pokud je soused kategoricky proti, nechce nic dělat ani za nic platit, zákon je zde bezmocný, nikdo ho nemůže zavázat. Všechno budeš muset vzít na sebe.
Normy pro plot mezi sousedy v soukromém domě
Stavební normy pro plot mezi sousedy v soukromém domě se téměř neliší od pravidel pro letní obyvatele. Hlavní rozdíl je v tom, že kontroverzní otázky budou muset být koordinovány a řešeny na místní samosprávě, nikoli s vedením partnerství. Všechny dohody je lepší formalizovat ve formě aktů, které jsou nejlépe ověřeny oddělením architektury nebo notářem. Poté mohou být tyto dokumenty v případě potřeby předloženy soudu. Zpravidla lze zpochybnit téměř všechny nároky sousedů, s výjimkou jednoho – porušení pravidel požární bezpečnosti. V případě porušení těchto pravidel mohou sousedé soudně donutit k demolici nesprávně instalovaného plotu nebo budov.
Další rozdíl mezi soukromým obytným domem a letním domem: pokud podle pravidel musí být zahradní pozemek ze všech stran obklopen plotem, pak musí být soukromý dům oplocený pouze z ulice. Pokud si sousedé nechtějí oplotit své dvorky, nemusí. I když se to v praxi stává velmi zřídka, protože mohou nastat nepříjemné situace související s poškozením záhonů a květinových záhonů sousedními domácími zvířaty atd. Takže stojí za to nainstalovat alespoň malý plot – a podle všech pravidel.
