Uspořádání letní chaty na první pohled nemusí vypadat jako tak obtížný úkol: zasadíte stromy, postavíte dům, postavíte plot – a máte hotovo. Ale aby stavby či výsadby nebyly prohlášeny za nelegální a nebyly později zbourány či vykáceny, je nutné dodržovat zákonem stanovená pravidla.
Právníci vysvětlili, v jaké vzdálenosti od sebe by měly být budovy a pozemky umístěny v souladu s platnou legislativou.
Stavební norma lokality dle sanitárních a bytových norem
Oplocení
Většinu pravidel – výšku plotu, tvar a obecně architektonický a výtvarný vzhled – stanoví regulační právní akty obce. V každém případě je pro instalaci plotu důležité znát jeho hranice, které jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN). Pokud byl pozemek právě vykoupen a jeho hranice nejsou stanoveny, je nutné k jejich určení provést pozemkový průzkum, uvedla advokátka Olga Sulim (předsedkyně Advokátní komory Sulim and Partners).
Instalace vysokého slepého plotu je možná pouze z přední strany staveniště a mezi sousedními sekcemi musí být průhledná nebo síťovaná. Pokud se ale se sousedy domluvíte, pak jsou možné i jiné možnosti, upřesnil Sulim. V moskevské oblasti musí být vzdálenost od hlavního domu k hranici pozemku nejméně 3 m a od ostatních hospodářských budov – nejméně 1 m.
Odsazení bytového domu 3 m musí být měřeno přesně od katastrální hranice, a ne od plotu, vysvětlila realitní právnička Daria Korovina. Zdůraznila, že pokud tyto normy nedodržíte, pak při registraci vlastnictví domu obdržíte od Rosreestra oprávněné odmítnutí.
„Začít plánovat stavbu plotu s pozváním katastrálního inženýra je správné. Ten si objedná výpis z Jednotného registru nemovitostí se souřadnicemi bodů vašeho webu. Vyjádření přijde do tří dnů. Zavolání katastrálního inženýra stojí 6–10 tisíc rublů, přijde na místo se speciálním vybavením, které ukáže, zda je plot správný nebo ne, “shrnul Korovina.
Pokud člověk postaví bytový dům, aniž by zohlednil zákonem stanovená pravidla, pak může být stavba uznána jako neoprávněná a výsledkem může být na základě konkrétních okolností i její demolice. Olga Sulim upřesnila, že následující budova je uznána jako objekt individuální bytové výstavby (IZHS):
- ne více než tři přízemí;
- ne více než 20 m vysoký.
„Další parametry, jako jsou minimální odklony od hranic pozemků pro výstavbu budov a jiných staveb, maximální procento zástavby v hranicích pozemku, upravují urbanistické předpisy, které jsou stanoveny pro každou zónu. samostatně s přihlédnutím ke zvláštnostem jeho umístění a zástavby,“ zdůraznil Sulim.
Každý subjekt má své vlastní předpisy pro územní plánování, takže při stavbě obytných budov na předměstí se musíte řídit předpisy přijatými místními úřady, poznamenal Korovina.
Stodola a úly
Chov hospodářských zvířat a drůbeže je podle zákona povolen pouze ve zvláštních prostorách – například ve stodole, zdůraznil právník Anton Ponomarev. Podle něj by se měly nacházet minimálně 4 metry od katastrální hranice lokality.
Pasení domácích mazlíčků je povoleno pouze ve speciálně vyhrazených oblastech, vysvětlil právník. Zároveň je podle něj zakázán pohyb zvířat bez doprovodu majitele nebo pastýře.
„Včelí úly mohou být umístěny ve vzdálenosti minimálně 3 m od hranic sousedních pozemků. Na letní chatu je ale lze umístit bez omezení vzdáleností, pokud je od sousedova pozemku odděluje hustý keř, plot nebo stavba vysoká 2 až 8 metrů,“ shrnul Ponomarev.
Terénní úpravy lokality
Je také nutné sázet stromy a dokonce i keře, řídit se normami zákona. Vzdálenost mezi sousedním pozemkem a kmenem vzrostlých stromů by měla být minimálně 4 m, středně velké – minimálně 2 m, uvedla advokátka Olga Sulim.
„Křoviny mohou být umístěny ve vzdálenosti metru (ale ne méně) od hranice sousední lokality. Při výstavbě budov, jiných staveb, stavění plotů a dokonce i výsadbě stromů a keřů je třeba vzít v úvahu ustanovení zákona. Většina pravidel je stanovena právě krajskými a obecními předpisy,“ uzavřel právník.
Vysoké stromy lze vysadit minimálně 4 m od sousedních pozemků (Foto: Christina Marie Saymanskyshutterstock)
