Proces koupě bytu je mnohostranný a jedním z důležitých bodů je zjišťování podrobností o bydlení, doklady a dokonce i osobnosti majitelů. Zvažme otázky, které je třeba položit při koupi bytu na sekundárním trhu a v novostavbě.
Motivy pro prodej domu
Na důvody prodeje se vyplatí zeptat se ještě před prohlídkou nemovitosti. Může se ukázat, že majitelé se prostě ptají na cenu a opravdu nehodlají uzavírat obchod.
Jednoduchá otázka: Proč prodáváte?To je nutné, nebojte se zeptat. Rychlost a někdy i pravděpodobnost uskutečnění prodeje závisí na odpovědi.
Mohou klamat? Ano, nikdo proti tomu není imunní. Nedá se ale jednoznačně říci, že by se majitel musel nutně stát nečestným, když mluví o motivech prodeje.
Někdy je toto chování vysvětlováno neochotou přenést při jednání iniciativu na druhou stranu a uvést argumenty pro snížení ceny.
Je důležité najít nemovitost, která bude vyhovovat všem kritériím, včetně ceny. Abyste si mohli svobodně vybrat, kupte si byt s hypotékou. Výhodné úvěrové podmínky a banka věrná dlužníkům výrazně zvyšují šanci stát se majitelem vysněného bytu.
Nejste si jisti, jaká bude vaše měsíční splátka? Hypoteční kalkulačka vám pomůže jasně vidět vaši budoucí finanční zátěž: nastavte dobu a výši půjčky a systém okamžitě zobrazí vaši platbu.
Kam zapadáte v řetězci?
Transakce na sekundárním trhu často nejsou přímým prodejem, kdy majitel jen potřebuje peníze na svou nemovitost. V naprosté většině případů se jedná o směnu prostřednictvím nákupu a prodeje.
Řetězec vzniká takto: prodáno – koupeno. A je dobré, když se sem nepřidávají prvky: prodal velký byt, koupil jeden, koupil druhý.
K tomu dochází, když se rodiny odstěhují a je potřeba najít několik nových objektů najednou. Kupující v takové situaci jsou nuceni čekat, až na ně přijde řada.
Často se stává, že lidé prodají svůj byt, aby si koupili lepší bydlení. Aby se to nepřiznalo, lze použít různé výmluvy. Buď opatrný.
V roce 2013 se Ekaterina rozhodla přestěhovat blíž ke své rodině. Byt našla rychle, ale majitel ji z nějakého důvodu požádal, aby s obchodem počkala. Catherine důvody nezjistila, rozhodla se do situace vkročit a souhlasila.
Když uplynuly všechny termíny, ukázalo se, že majitel jen neprodává, ale chce se změnit do jiného města. Díky tomu se během karenční doby výrazně změnily ceny nemovitostí a nyní bylo podobné bydlení dražší.
Catherine nezbylo nic jiného, než koupit byt za vyšší cenu.
Celkově to není tak děsivé, pokud váš prodejce hledá možnost výměny. Pro kupujícího je problém jiný: jak dlouho čekat a prodraží se byt nakonec?
Pro vaši ochranu se vyplatí uzavřít předběžnou kupní a prodejní smlouvu.
Předběžná smlouva o koupi a prodeji nemovitosti: co to je a jak ji uzavřít
Kontrola dokladů
Na co se ptát na doklady při koupi bytu? Právní čistota předmětu je velmi důležitým bodem.
Téma stavu a hlavně relevance dokumentů je jedním z prvořadých.
Některé body je lepší si ujasnit telefonicky nebo korespondenčně a neztrácet čas prohlídkou bytu. Zdroj: unsplash.com
Jaké otázky ohledně dokumentů si mám položit při koupi bytu?
Připravili jsme minimální kontrolní seznam papírů:
- výpis z dokument potvrzující vlastnictví obsahuje osobní údaje držitelů autorských práv, historii převodů práv a vlastnosti předmětu;
- smlouva o koupi a prodeji, dar nebo účast na společné výstavbě, osvědčení o dědictví a další listiny o vlastnictví;
- osvědčení ve formuláři devět (o složení rodiny) a ve formuláři dvanáct: uveďte počet registrovaných a Certifikáty jsou nahrazeny výpisem z domovní knihy;
- poslední faktury za služby Bydlení a komunální služby ;
- certifikáty a dokumenty z vyloučit nelegální přestavbu;
- občanské pasy všech vlastníků bytu: neváhejte zkontrolovat celé jméno s těmi, které se objevují v Jednotném státním registru nemovitostí;
- notářsky ověřený souhlas manželky nebo manžela vlastníka s prodejem nemovitosti;
- povolení od opatrovnických orgánů k prodeji, pokud jsou mezi vlastníky nezletilí;
- dokument potvrzující splacení hypotéky, pokud bylo bydlení zakoupeno prostřednictvím úvěru: osvědčení musí uvádět, že dluh byl plně splacen.
Pamatujte: pokud jsou některé dokumenty na pochybách nebo majitel odmítne poskytnout jakýkoli certifikát, je lepší neuzavírat obchod.
Kupující vždy riskuje více než prodávající. Ten poslední dostane peníze a odejde a druhý získá nemovitost s případnými problémy.
Příprava a shromáždění velkého balíku dokumentů pro transakci vyžaduje čas. Našli jste svůj vysněný byt, ale majitel ještě není připraven rychle se domluvit? Pak, abyste se vyhnuli čekání na návštěvě u přátel, využijte půjčku na pronájem bytu od Sovcombank. V klidu si prostudujete všechny dokumenty a certifikáty a začnete se připravovat na transakci.
Chcete se přestěhovat do nového bytu, ale nemáte peníze na provizi, kauci a první měsíc? Pomůže vám půjčka na pronájem bytu od Sovcombank. Sazba je od 0%, výše úvěru je až 3 miliony rublů, doba splatnosti je až pět let. Intuitivní online kalkulačka vám pomůže vypočítat pohodlnou měsíční splátku, která nezatíží váš rodinný rozpočet.
Jak se majitel stal majitelem
Při studiu dokumentů věnujte pozornost okolnostem, za kterých byt přešel na současného majitele. Byla porušena práva dalších možných žadatelů? Zvláště alarmující by mělo být, pokud nemovitost v posledních několika letech často měnila majitele.
Stává se to, když dědicové, kteří obdrželi osvědčení o vlastnickém právu k majetku, nevypracovávají žádné další dokumenty. I když nemovitost ještě musí být zapsána.
Na co se zeptat při koupi bytu, pokud byl pořízen s účastí mateřského kapitálu? Běžná situace: rodiče koupili dům a část nákladů zaplatili mateřským kapitálem.
V tomto případě je kupující povinen zajistit:
- na nákup tohoto konkrétního bytu byl použit mateřský kapitál;
- dětem jsou v něm přiděleny podíly.
Pokud nezletilí nezískali podíly na bytě, pak může být nová transakce s touto nemovitostí prohlášena za neplatnou.
Největší bankovka na světě podle nominální hodnoty, 1 miliarda bilionů penge, je maďarská měna, která byla vydána v roce 1946.
Otázky pro realitní kanceláře při koupi bytu na sekundárním trhu
Pouze malý počet transakcí v Rusku probíhá bez realitních kanceláří. Realitní specialisté se aktivně podílejí na vyhledávání kupců, shromažďování dokumentů a jsou povinni být u transakce přítomni.
Často při prohlídce nemovitosti není první věcí, kterou kupující vidí, majitel, ale realitní makléř. Proto se obracejí se svými dotazy na něj.
Znalecký posudek
Emil Achundov
Koupě bytu je odpovědný a vážný krok, který vyžaduje mnohaleté úspory. Pokud se nakonec rozhodnete pro koupi domu a obrátíte se s prosbou o pomoc na realitního makléře, musíte se na schůzku připravit a položit správné otázky.
Na co byste se určitě měli zeptat svého realitního makléře:
- Kolik stojí byt a jaké mohou být dodatečné náklady? Realitní kancelář musí kupujícímu v této otázce komplexně poradit a mluvit o nuancích.
- Kde se byt nachází a jaká infrastruktura je v okolí? Umístění bytu je důležitým bodem, který je třeba zvážit. V blízkosti by se měly nacházet obchody, školy, školky, lékárny, zastávky MHD a další zařízení, která mohou být potřebná v běžném životě.
- Stav bydlení, jaké opravy byly provedeny? Odpověď na tuto otázku ovlivňuje váš budoucí nákup. Nezapomeňte, že opravy a přestavby bytu mohou mít za následek dodatečné výdaje.
- Výhody a nevýhody bytu: realitní makléř musí podrobně vyprávět o struktuře domu, inženýrských sítích, topném systému, zásobování vodou, kvalitě okenních a dveřních jednotek.
- Dostupnost a stav dokladů k bytu. Tato otázka je povinná, protože pokud je prodej nelegální, můžete mít velké finanční ztráty.
Je důležité si uvědomit, že důvěra v kvalitu zakoupeného domu závisí nejen na realitní kanceláři, ale také na vaší pozornosti a odpovědnosti. Ptejte se na všechny otázky, které vás zajímají, ujistěte se, že informace jsou správně pochopeny a přeloženy. Jedině tak se v budoucnu vyhnete problémům a provedete výhodný nákup.
Kupní a prodejní smlouvu nepodepisujte, dokud si nebudete jisti, že je byt právně čistý. Zdroj: piqsels.com
Otázky pro realitního makléře při koupi nemovitosti v novostavbě
Trh nových staveb má trochu jiná pravidla než trh sekundární.
Znalecký posudek
Rigina Gordeeva
Hlavní otázky, které je třeba si položit při koupi nemovitosti ve fázi výstavby nebo uvedení do provozu:
- Dává developer souhlas k prodeji nemovitosti před uvedením bytového komplexu do provozu?
Mnoho developerů to umožňuje, ale jsou i tací, kteří si nechtějí vytvářet konkurenci, a tak žádají 200 000 rublů – 300 000 rublů za právo prodeje před uvedením rezidenčního komplexu do provozu.
- Rozsah konstrukce a načasování. Kupujete byt v první etapě a před vámi je ještě 3-5-8 let výstavby. Vaše nemovitost nebude konkurenceschopná, až developer začne zavádět nové linky za nízkou cenu.
- Umístění a infrastruktura. Každý bytový komplex má své klady i zápory. Realitní makléř musí být maximálně upřímný a říct klientům pravdu o dopravní dostupnosti domu, zda jsou v okolí školy, nemocnice apod.
Pokud realitní makléř říká, že je vše v pořádku a nejsou žádné problémy, je to důvod k zamyšlení, zda mu můžete věřit.
- Developer nabízí byty s povrchovou úpravou, což znamená, že stojí za to pochopit, zda jsou dokončovací materiály již ve skladech a zda se rozhodli pro značky.
- Poměr parkovacích míst. Pokud je jedno parkovací stání pro dva byty, tak se těžko získá.
V realitních záležitostech vždy platí zásada: nedůvěřuj, ale prověřuj. Váš úspěšný nákup je pouze ve vašich rukou. Pokud si nejste jisti, že jste studovali všechny složitosti procesu, obraťte se na profesionály.
Je běžnou praxí zkontrolovat prodejce nebo vývojáře před uzavřením obchodu, takže se nebojte vypadat příliš pečlivě. Nestyďte se zjistit všechno, dokonce i věci, které předtím nikoho nezajímaly.
Odpověď na otázku: „Na co se ptát při koupi bytu?“ zní jednoduše: vše, co se vám zdá podstatné. Překvapení po transakci vždy něco stojí.
