Jaké dokumenty jsou potřeba ke stavbě bazénu?

Ahoj! Mám pozemek pro rekreační středisko, rekreační zařízení a na pozemku je mezi stálými stavbami pouze akvárium. Je možné na místě postavit bazén jako pomocné stavební zařízení? Pokud ano, jaká jsou právní pravidla?

Vri – rekreační středisko, rekreační zařízení, kategorie – pozemek osad, akvárium ve vlastnictví samozřejmě s k.ú.

Dobré odpoledne Neuvedli jste, jaký typ povoleného použití má stránka a kategorii půdy (článek 7 zemského zákoníku Ruské federace). Na základě těchto údajů bude možné hovořit o možnosti postavit na místě investiční budovu, to znamená nemovitost (článek 130 občanského zákoníku Ruské federace), jakož i pomocné budovy. Vyplatí se akvárium stavět na Státní konzervatoři? Máte katastrální číslo a jsou k němu zapsána práva? Bazén není velký stavební projekt. Jde spíše o neodmyslitelné vylepšení stavby.

Seznam případů, kdy stavba objektů nevyžaduje vydání stavebního povolení, je stanovena v části 17 článku 51 občanského zákoníku Ruské federace.

Podle stanoviska Prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace (usnesení ze dne 24. září 2013 č. 1160/13 ve věci A76-1598/2012) je ve smyslu ustanovení občanského práva vlastnické právo. do jednotného státního rejstříku lze zapsat pouze ve vztahu k těm věcem, které mají vlastnosti nemovitosti a mohou působit v občanském oběhu jako samostatné předměty občanských práv. Zároveň z důvodu nedostatku kvalit samostatné nemovitosti její vlastnictví nepodléhá registraci, bez ohledu na její fyzické vlastnosti a přítomnost jednotlivých prvků, které zajišťují pevné spojení této struktury s odpovídající pozemek. Toto stanovisko podporuje Nejvyšší soud Ruské federace (rozhodnutí ze dne 23. ledna 2015 č. 305-ES14-7970 ve věci č. A40-94643/13).

Vzhledem k tomu, že pokud bazén není OKS, není nutná registrace a povolení, zpravidla lze takové zařízení postavit bez schválení, pokud je jeho provoz v souladu se zamýšleným účelem pozemku.

Pokud jde o nekapitálový objekt, vše je jasné, zde se jedná o kapitálový objekt

Anton

Pokud je objektem kapitál, musíte získat stavební povolení na základě článku 51 občanského zákoníku Ruské federace, ale pokud potřebujete pochopit, zda bude objekt v tomto případě kapitálem, pak je nejlepší kontaktovat buď katastrálního inženýra, aby stavbu zhodnotil, nebo technika ZISZ.

Dobré odpoledne, Antone!

Je možné na místě postavit bazén jako pomocné stavební zařízení?

Anton

.Podle zákona o zemi Ruské federace, článek 98. 2. Rekreační pozemky zahrnují pozemky, na kterých se nacházejí odpočívadla.

FEDERÁLNÍ SLUŽBA PRO STÁTNÍ REGISTRAČNÍ, KATASTROVÝ A KARTOGRAFICKÝ LIST ze dne 13. dubna 2020 N 3215-AB/20

O předmětech pomocného použití

V souladu s odstavcem 3 části 17 článku 51 zákona o územním plánování Ruské federace (dále jen občanský zákoník RF) se vydání stavebního povolení nevyžaduje v případě výstavby budov a staveb pro pomocné použití na pozemku. Občanský zákoník Ruské federace zároveň nedefinuje pojem „předmět pomocného použití“, nestanoví kritéria pro klasifikaci určitých budov a staveb jako pomocných a také neklasifikuje budovy jako předměty pomocného použití, omezující se pouze na budovy a stavby.

budovy a stavby pro pomocné použití související s výstavbou nebo rekonstrukcí budovy nebo stavby;

Na rozdíl od ustanovení občanského zákoníku Ruské federace tedy zákon N 384-FZ umožňuje klasifikovat budovy a stavby jako předměty pomocného použití, ale nezmiňuje budovy a specifikuje účel vytváření budov a staveb pomocných použití v podobě potřeby jejich přítomnosti pro vytváření základních budov a staveb.

Obdobný přístup ke zjišťování stavu předmětů pomocného užívání se vyvinul v soudní praxi. Takže např. z rozsudku Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 3. prosince 2012 N VAS-15260/12, rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 11. března 2015 N 308-ES15-1282, ze dne 10. prosince 2018 N 306 -ES18-20002 Z toho vyplývá, že předměty pomocného užívání mají sloužit hlavnímu předmětu a kritériem pro klasifikaci budov a staveb jako pomocných je přítomnost hlavní budovy, stavby nebo stavby na pozemku. V rozsudku Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 14. ledna 2019 N 306-ES18-24283 bylo v rámci sporu o to, zda je předmět klasifikován jako pomocný či nikoliv, došlo k závěru, že od uzavření z forenzního zkoumání zjistilo, že sporná budova se týká objektů s vysokou mírou odpovědnosti z důvodu přítomnosti zvedacího mechanismu – jeřábového nosníku, nevztahuje se na předměty pomocného použití, nesouvisí s výstavbou nebytových prostor stavby garáží a liniových staveb umístěné na pozemku, pro jeho výstavbu musel podnikatel získat stavební povolení.

Jako pomocná budova – č.p. Nedá se vázat na akvárium a když se staví hotely (včetně rekreačních středisek), tak i bazény.

Pokud je spojen s hotelem, měl by být v projektu zahrnut bazén.

6.1.1 Další prostory, v závislosti na kategorii a úrovni komfortu hotelů, mohou zahrnovat prostory a služby následujících skupin:

Pokud existuje samostatný bazén, pak podle:

SP 310.1325800.2017 PRAVIDLA PRO BAZÉNY

Rozsah 1

1.1 Tento soubor pravidel stanoví požadavky na provedení bazénů určených pro zvykání dětí předškolního věku na vodu, výuku plavání, výchovnou činnost školáků, tělesnou výchovu a zájmovou činnost občanů a pro pořádání sportovních akcí.

Jak být?! Nelze jej zařadit mezi neinvestiční, ale lze jej stavět pouze nad zemí.

10.2) netrvalé stavby, stavby – stavby, stavby, které nemají pevné spojení se zemí a jejichž konstrukční vlastnosti umožňují jejich pohyb a (nebo) demontáž a následnou montáž bez neúměrného poškození účelu a bez změny hlavních vlastností budovy, stavby (včetně kiosků, přístřešků a jiných podobných budov a staveb);

Abyste se vyhnuli problémům, je potřeba vypracovat PD a získat stavební povolení nebo stavět nad zemí.

Dá se bazén považovat za podnikání? Ano, pokud jste připraveni na velkou investici a dlouhé čekání. K otevření bazénu potřebujete solidní základní kapitál – ne všichni podnikatelé si takové výdaje na začátku projektu mohou dovolit. Zejména s ohledem na to, že „zpět“ bude možné investované peníze nejdříve za 2-3 roky. Právě vysoká bariéra vstupu do podnikání je důvodem nedostatku areálů vodních sportů v Rusku. Velcí investoři však mají o výstavbu soukromých bazénů stále zájem. Konkurence v této oblasti je jedna z nejnižších. V tomto článku vám řekneme, jak otevřít bazén od nuly, a podíváme se, jak správně vypracovat podnikatelský plán pro bazén.

Relevantnost myšlenky

Podnikatelský plán na stavbu bazénu je pro ruský trh neobvykle slibným nápadem. Jeho význam je způsoben následujícími faktory:

• nedostatek vážné konkurence;
• poptávka po moderních komplexech, které by mohly nahradit technicky zastaralé bazény postavené během SSSR;
• široké cílové publikum;
• obliba plavání jako dostupného a bezpečného sportu, který se doporučuje pro všechny věkové skupiny.

Pro a proti, podnikatelská rizika

Hlavní výhodou otevření bazénu je to tento podnik je společensky významný a umožňuje svému majiteli získat finanční podporu od státu. Tento typ činnosti navíc nevyžaduje licenci, což otevírá prostor pro obchodní expanzi a poskytování doplňkových služeb. Mezi nevýhody patří velká počáteční investice a dlouhá doba návratnosti.

Při sestavování podnikatelského plánu pro bazén je důležité vzít v úvahu rizika, která mohou zkomplikovat podnikání:

• sezónnost poptávky;
• rostoucí ceny za veřejné služby;
• zvýšené náklady na vybavení;
• zvýšení nájemného.

Typy bazénů a služeb

V Rusku jsou 4 typy bazénů:

Při promýšlení obchodního plánu na stavbu bazénu musíte zvolit jeho formát:

• klasický;
• zábava se skluzavkami a trampolínami;
• wellness pro důchodce;
• wellness pro děti.

Základní obchodní daně

Hlavní zaplacené daně:

• – daň z příjmu (20 % měsíčně);
• – příspěvky do fondů pojistného (30 % měsíčně).

Daňový systém závisí na zvolené organizační a právní formě činnosti. Níže o tom budeme hovořit podrobněji.

Analýza poptávky a nabídky

1. Cílové publikum

Zpravidla Hlavní cílovou skupinou bazénů jsou spotřebitelé s průměrnou úrovní příjmu. Poměr mužů a žen je přibližně stejný a segmentace je extrémně široká:

• matky s kojenci;
• těhotné ženy;
• žáci;
• studenti a studenti odborných institucí;
• sportovci;
• důchodci.

Kromě toho existuje další skupina spotřebitelů – firemní klientela. Mohou to být jak zaměstnanci státních organizací, tak zaměstnanci komerčních organizací. Obvykle je počet takových návštěvníků ½ z celkové hmotnosti.

Podle výsledků průzkumu výzkumného centra ROMIR se ukázalo, že 80 % aktivních Rusů chce vést zdravý životní styl a 23 % je připraveno začít v blízké budoucnosti. Z těch, kteří bazén pravidelně navštěvují, si tam 47 % chodí zaplavat, 25 % vnímá plavání jako sport a 18 % chce být prostě krásní a zdraví.

2. Analýza trhu

Podle průzkumu GuideMarket jsou největšími provozovateli trhu s bazény v Rusku fitness franšízy Fitness House a X-Fit/Fit-Studio (1,0 % a 0,8 %). Na třetím místě je WorldClass (0,7 %). Dále následují OrangeFitness a SportLife, které zaujímají 0,4 % a 0,3 % trhu. Podíl ostatních společností je 96,9 %. Hlavními představiteli jsou soukromé, zábavní a sportovní areály. Většina z nich byla postavena na místě sovětských vodních paláců nebo na území moderních fitness klubů.

3. Konkurenční výhody

Chcete-li určit silné stránky svého podnikání, musíte analyzovat své konkurenty. Otevřete Yandex.Maps a pečlivě si prostudujte navrhované umístění. Vašimi přímými konkurenty jsou městské plavecké areály a fitness kluby. Nepřímé – hotely, sauny a jakákoli místa, kde je bazén. Vyhodnoťte své konkurenty na základě následujících parametrů:

• interiérový design;
• výhodná poloha;
• blízkost zastávek veřejné dopravy;
• dostupnost parkování;
• úroveň služeb a ceny;
• zaměstnanecké zkušenosti;
• rozsah služeb;
• četnost akcí a slev;
• dostupnost věrnostních programů.

Podnikatelský plán pro otevření bazénu s výpočty

1. Registrace a oprávnění

Pro registraci živnosti je třeba zvolit právní formu činnosti. To lze provést 2 způsoby:

• zaregistrujte bazén jako LLC. Tato forma je vhodná, pokud má podnik více zakladatelů, kteří budou přijímat zisk ve formě příspěvků, darů nebo dividend;
• zaregistrovat pool jako samostatný podnikatel v místě registrace. Tato forma je vhodná pro ty, kteří podnikají sami a nechtějí se zatěžovat neustálými reporty. Kromě toho může jednotlivý podnikatel se ziskem nakládat podle vlastního uvážení.

Po výběru podnikatelského subjektu se musíte rozhodnout pro daňový systém. Většina podnikatelů zpravidla volí zjednodušený daňový systém (zjednodušený daňový systém), který jim umožňuje odvádět 6 % z příjmu. Postup registrace je dokončen výběrem kódů OKVED. Vhodné do bazénu:

• 93 – aktivity v oblasti sportu, rekreace a zábavy;
• 93.11 – činnost sportovních zařízení.

Ihned po registraci je nutné vyplnit následující dokumenty:

• povolení k poskytování služeb od Rospotrebnadzor;
• hygienické osvědčení prostor od SES;
• požární osvědčení od ministerstva pro mimořádné situace;
• dohoda o čištění a dezinfekci bazénu příslušnými službami;
• smlouva o poskytování služeb v oblasti bezpečnosti a video dohledu;
• smlouva na dodávku topných, elektrických a vodárenských zařízení;
• registrace u fondů sociálního, penzijního a zdravotního pojištění a také u statistických úřadů.

2. Pokoj

Místnost u bazénu může být:

Kromě toho je možné vytvořit venkovní bazén nebo přístavní bazén například k obchodnímu centru nebo fitness klubu. Je vhodné stavět sportovní komplexy v megacities, malé bazény jsou vhodnější pro provinční města. Při výběru objektu se musíte řídit následujícími kritérii:

• vysoká přespolní schopnost;
• nepřítomnost přímých konkurentů;
• výhodná poloha;
• dostupnost příjezdových komunikací, parkoviště a zastávek MHD;
• možnost komunikace.

K vybudování plaveckého komplexu je potřeba cca 1200 m² pozemku a budova o rozloze cca 800 m². Místnost lze zónovat takto:

• bazén pro dospělé;
• bazén pro děti;
• šatny se sprchami a toaletami;
• sauna nebo solárium;
• recepce;
• skříň;
• lékařské centrum a laboratoř;
• kancelář;
• technická místnost

3. Vybavení

Bazén není jen prohlubeň s vodou, ale stavba, která splňuje hydraulické parametry. Čistota a bezpečnost bazénu závisí na správném výběru vybavení.. Základní sada zařízení obsahuje díly, které zajišťují cirkulaci, filtraci a čištění vody od nečistot. Bazén navíc vyžaduje dezinfekci a kontrolu parametrů vody. Kompletní seznam potřebného vybavení vypadá takto:

• bazénová mísa pro dospělé;
• dětská miska do bazénu;
• bazénová plošina;
• čerpadla a systém čištění vody;
• ozonizační systém;
• systém ohřevu vody;
• startovací stoly;
• dělící cesty a omezovače;
• osvětlovací a ventilační systémy;
• sprchy;
• plavecké vybavení;
• bezpečnostní a video monitorovací systém.

Dále je nutné pořídit sportovní a domácí vybavení, dále vybavení do sauny, lékárničku, šatny, šatnu, kancelář, technické místnosti a koupelny. Nezapomeňte na pokladní vybavení: čtečky čárových kódů, čtečky magnetických karet, akviziční terminály atd.

4. Zaměstnanci

Organizační struktura fondu může vypadat takto:

• ředitel;
• zástupce ředitele nebo manažera;
• Manažer prodeje;
• správci;
• trenéři plavání;
• instruktoři vodního aerobiku;
• technik;
• zdravotnický pracovník nebo laborant;
• šatnář a uklízečka;
• účetní.

V závislosti na rozsahu zařízení může být personál snížen nebo zvýšen. Hlavní věc je přítomnost zkušených odborníků, jejichž kvalifikace je potvrzena příslušnými dokumenty.

5. Propagace a reklama

Pro úspěšné spuštění projektu budete potřebovat rozsáhlou reklamní kampaň. V čem kompetentní segmentace publika je nezbytná, protože fond navštěvují různé kategorie lidí. Například rodinám s dětmi lze nabídnout skupinové vstupenky za speciální cenu a firemní klienti mohou získat další slevy na dopolední hodiny. Také se doporučuje otevřít bazén ve formátu bezplatného tréninku. Takové kroky pomohou zvýšit důvěru spotřebitelů.

Po otevření se můžete zaměřit na 3 hlavní propagační kanály:

• přímý prodej prostřednictvím webových stránek a sociálních sítí;
• prodej služeb firemním klientům, jako jsou sportovní kluby a sportovní svazy;
• prodej služeb státním a městským organizacím a také účast v různých soutěžích.

6. Finanční kalkulace a rentabilita

Obchodní plán bazénu musí obsahovat finanční část, která obsahuje údaje o objem investic, měsíční výdaje a očekávané příjmy. Porovnáním těchto údajů můžete určit ziskovou marži, dobu návratnosti a ziskovost podniku.

Kontroly ze strany dozorových orgánů

Orgány dozoru při vydávání povolení k podnikání kontrolují:

• Požární bezpečnost;
• hygienické požadavky;
• topení;
• větrání prostor.

Zástupci Rospotrebnadzor kontrolují:

• vnitřní vybavení;
• zónování prostor;
• povrch obchvatových cest;
• teplota, hloubka a složení vody;
• proces dezinfekce a dezinfekce prostor;
• topení.

Kontroly bazénů dozorovými orgány jsou prováděny:

Kompletní seznam požadavků je uveden v SanPin 2.1.2.1188-03. V souladu s tímto dokumentem musí kvalita čerstvé vody v bazénu splňovat hygienické požadavky. Aby se předešlo porušením, která by mohla vést k pokutám nebo uzavření zařízení, je nutné pravidelně sledovat:

• Kvalita vody;
• oplachování z různých povrchů pro zajištění nepřítomnosti bakterií, choroboplodných zárodků a parazitů;
• mikroklimatické podmínky: podmínky ovzduší, hladina hluku způsobeného člověkem;
• osvětlení.

Návratnost otevření bazénu

Předpokládejme, že měsíční příjem bazénu je – 1 450 000 rublů. Pro výpočet návratnosti projektu můžete použít následující vzorec:

1. Zisk před zdaněním (příjmy – výdaje): 1 450 000 – 1 115 000 = 335 000 ₽.

2. Daně (procento daně x zisk): 0,15 x 335 000 = 50 250 ₽.

3. Čistý zisk (zisk před zdaněním – daně): 335 000 – 50 250 = 284 750 ₽.

4. Doba návratnosti (počáteční náklady / čistý zisk): 16 614 000 / 284 750 = 58,3 měsíc.

Proto se takový projekt zaplatí pouze prostřednictvím 4-5 let.

V tomto článku jsme se zabývali hlavními problémy souvisejícími s vytvořením podnikatelského plánu pro bazén. Automatizační systém 1C: Fitness Club pomůže zvýšit ziskovost podnikání. S jeho pomocí můžete optimalizovat pracovní procesy a zlepšit vztahy s klienty. Zanechte žádost a naši manažeři vás budou kontaktovat pro bezplatnou konzultaci!