Amnestie dacha je několik zákonů, které fungují různými způsoby. Hlavní výhodou pravidel je jednoduchá a cenově dostupná registrace pozemků a domů v nemovitosti. Řekneme vám, jak formalizovat práva k nemovitostem, jaké objekty lze zjednodušeně legalizovat, jak dlouho to bude trvat a jak drahé to bude.
Co je to dacha amnestie
Právní postavení vesnických domů a pozemků nebylo dlouho definováno. Za SSSR neexistovalo soukromé vlastnictví půdy a parcely byly poskytovány na základě práva doživotního dědičného majetku nebo trvalého užívání. Nemovitosti v těchto oblastech proto nebyly registrovány a formálně nepatřily nikomu. Nebylo možné jej prodat, odkázat ani použít jako zástavu.
Aby vyřešil problém s evidencí nemovitostí a zároveň zvýšil výběr daní, rozhodl se stát vyzvat občany, aby si své stavby přihlásili. K tomu úřady spustily zjednodušený postup při přihlašování domů do vlastnictví. Díky tomu může stát doplňovat státní pokladnu a rozvíjet soukromý sektor. Lidé tomu programu říkají dača amnestie.
Dači amnestie není samostatný zákon. Jedná se o určitý soubor změn v jednotlivých legislativních aktech pro zjednodušenou evidenci nemovitostí.
Dači amnestie byla zahájena 30. června 2006 a není to poprvé, co byla prodloužena. V tuto chvíli jsou její termíny posunuty na 1. března 2031. Poslední novely zákona jsou účinné od 28. června a 1. září 2022.
Pod dachovou amnestii spadaly nejprve jen zahradní domky. Pro domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu (IZHS) nebo osobní vedlejší pozemky bylo stále vyžadováno stavební povolení. Díky federálnímu zákonu č. 08.12.2020 z 404. prosince XNUMX se však dačská amnestie začala vztahovat na pozemky pro bytovou výstavbu.
K zápisu domu je nyní potřeba pouze technický plán, který zpracuje katastrální inženýr, a také vlastnické listiny k pozemku. Zároveň podle územního plánu Ruské federace musí developer stále informovat odbor architektury a výstavby o zahájení a dokončení stavby domu, ale to není nutné pro registraci v rámci amnestie dacha.
Dači amnestie umožňuje občanům evidovat některé nemovitosti zjednodušeným způsobem, bez ohlášení postupu výstavby, povolení k uvedení bydlení do provozu a podobně.
Kdo může využít dacha amnestie
Zjednodušená registrace se vztahuje na tyto typy nemovitostí:
- zahradní nebo obytné stavby postavené na pozemcích pro zahradnictví, individuální bytovou výstavbu, hospodaření v hranicích osad nebo pozemků rolnických statků;
- pozemky, které byly občanům přiděleny před 30. lednem 2001 pro osobní potřebu: zahradnictví, chalupy a pozemky pro domácnost atd.;
- garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.
Podle dacha amnestie lze katastrální zápis a zápis vlastnictví objektu investiční výstavby (bytového domu) provádět pouze na základě technického plánu. Pozemkové doklady mohou být vyžadovány pouze v případě, že vlastnictví pozemku není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).
V tomto případě musí nemovitost splňovat určitá kritéria:
- Dům musí být vysoký do 20 metrů.
- Dům musí mít až tři přízemí a nesmí se skládat ze samostatných bytů nebo blokových částí.
- Pokud plocha domu přesahuje 500 mXNUMX. metrů, vyžaduje odsouhlasenou projektovou dokumentaci a její odbornost.
Rosreestr bude také kontrolovat soulad nemovitosti s dalšími omezeními. Například stavební podmínky v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území. Pokud oddělení odhalí porušení, může být budova uznána jako neoprávněná. V tomto případě bude nutné zbourat.
Akce dacha amnestie je omezená. Pokud je po skončení programu postavena nemovitost bez oznámení odboru architektury a urbanismu, může být nemovitost uznána jako nepovolená stavba a bude muset být zbourána soudním příkazem. Bez zapsaného vlastnického práva jej nelze prodat, darovat, zdědit ani pojistit.
Výhody dacha amnestie
Hlavními výhodami dačické amnestie jsou ústupky pro majitele nemovitosti.
V rámci amnestie dacha je možné podle zjednodušeného schématu zaregistrovat objekty, které jsou samostatně postaveny na pozemcích pro zahradnictví a nezisková partnerství: venkovská nebo obytná budova, lázeňský dům, altán nebo garáž. Tento postup vyžaduje minimální množství dokumentace pro registraci vlastnictví. Stačí technický plán, ověřený elektronickým podpisem katastrálního inženýra.
Pokud velikost pozemku v dokumentech neodpovídá hranicím, může občan pomocí dacha amnestie přepsat vlastnictví nezaúčtovaných měřidel.
Během dachové amnestie se zjednodušila spolupráce se zaměstnanci, kteří souvisejí s evidencí a přeregistrací nemovitostí. Jedná se o inženýry, specialisty v oblasti veřejných služeb, pojišťovny, notáře.
Nemovitost se stává likvidní a vhodnou k prodeji pomocí hypotéky.
Výše poplatku za registraci nové budovy je 350 rublů. Kontrola se uplatňuje na doklady při evidenci nemovitosti.
Jak zaregistrovat dům zjednodušeným způsobem
Chcete-li získat právo na obytný dům nebo pozemek pod ním, musíte podat žádost a připojit následující dokumenty:
- cestovní pas;
- osvědčení o vlastnictví pozemku. Od roku 2016 se certifikát pro nově registrované nemovitosti nevydává. Byly nahrazeny výpisy z USRN;
- technický plán na disku;
- potvrzení o zaplacení státního cla.
Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předkládat sami při osobní návštěvě orgánu pro registraci práv, doporučenou poštou, zasílat elektronické dokumenty pomocí svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr nebo na MFC. V druhém případě je vyžadován vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis.
Dědicové se mohou také uchýlit ke zjednodušenému postupu při zápisu práv k nemovitostem. V tomto případě budou muset doložit i potvrzení o dědictví.
Termíny
Podmínky registrace práv závisí na formě předložení dokumentů. Pokud byly dokumenty předloženy orgánu pro registraci práv, registrace bude trvat 7 pracovních dnů od okamžiku, kdy je obdrží. Pokud byly dokumenty předloženy MFC, pak se lhůta prodlouží na 10 pracovních dnů. Při současném provádění katastrálního operátu a státního zápisu práv se lhůty prodlužují o 10 a 12 pracovních dnů.
Náklady na registraci nemovitosti v rámci dacha amnestie
Náklady na státní povinnost za registraci nemovitosti v rámci amnestie dacha jsou 350 rublů. Vlastník dále nese náklady na služby katastrálního inženýra při zpracování technického a územního plánu.
Potíže s registrací
Pokud oprávněné úřady nebo samosprávy ve stanovené lhůtě nezašlou návrh na vklad do katastru nemovitostí a vklad vlastnictví k nemovitostem, může vlastník předložit potřebné doklady evidenčnímu úřadu sám.
Oznámení, technický plán a dohodu o určení podílů ve společném vlastnictví si registrační orgán do tří dnů po obdržení žádosti vyžádá samostatně podle části 2 čl. 33 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ “o státní registraci nemovitostí”. Do tří dnů také musí úřady nebo místní samosprávy předat žadateli potřebné informace.
Oznámení registračních úřadů přitom často nemusí obsahovat informaci o nutnosti uhradit státní clo, jeho výši a údaje k platbě. Vlastník nemovitosti by si měl takové informace s organizací předem vyjasnit.
Kvůli problémům ve součinnosti úřadů se někdy může stát, že vlastník nestihne zaslat oznámení o dokončení stavby do 10 let. Aby nedocházelo ke zpožděním, je nutné podat výpověď předem.
V takovém případě Rosreestr odmítne
Úřad může odmítnout zápis vlastnictví k nemovitosti v těchto případech:
- není potvrzeno vlastnictví pozemku nebo domu;
- nedostatečné doklady potvrzující vlastnictví;
- papíry jsou vydány s chybami nebo obsahují nesprávné informace;
- tento pozemek nebo stavbu na něm nelze ze zákona zásadně zapsat do vlastnictví.
Klady a zápory dacha amnestie
Postup registrace vlastnických práv v rámci dacha amnestie má své výhody i nevýhody.
Mezi výhody tedy patří:
- možnost použití registrovaných předmětů majetku v občanském oběhu: provádění různých transakcí, nákup a prodej, darování, závěti atd.;
- použít jako zajištění pro závazky, jako je zajištění.
Mezi nevýhody patří:
- nutnost opravit informace v USRN při ničení budov. Jedná se o dodatečné časové a finanční náklady;
- vznik daňových povinností z evidovaného majetku.
Jak zaregistrovat vlastnictví nemovitosti v rámci dacha amnestie: stručně
Dačiová amnestie není samostatný zákon, ale soubor několika změn zákonů o zjednodušené evidenci nemovitostí. Program je aktuálně platný do 1. března 2031.
V rámci dachové amnestie je možné převzít do vlastnictví zahradní nebo obytné domky na pozemcích zahrady, parcely pro individuální bytovou výstavbu, k hospodaření v hranicích osad nebo pro rolnické hospodářství, pozemky přidělené do 30. ledna 2001 pro osobní potřebu, garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.
Chcete-li formalizovat nemovitost zjednodušeným způsobem, budete potřebovat doklady o vlastnictví pozemku, technický plán v elektronické podobě, pas vlastníka a potvrzení o zaplacení státní daně.
Při zápisu nemovitosti do dacha amnestie není nutné hlásit zahájení a ukončení stavby odboru architektury a místní správě.
Dokumenty můžete odeslat na svůj osobní účet na webových stránkách Rosreestr, v oddělení organizace osobně, poštou s potvrzením o doručení a také na MFC.
n nttt nttt nttt nt”,”obsah”:”tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
Přijatým zákonem se do 1. března 2026 prodlužuje lhůta, po kterou je umožněno občanům uplatňovat zjednodušený postup při přihlašování práv k obytným nebo zahradním domkům postaveným na pozemcích určených občanům k zahrádkaření.
Jak zákon funguje a proč je důležitý nejen pro letní obyvatele, ale i pro občany, vysvětluje předseda Výboru pro budování státu a legislativu Pavel Krasheninnikov.
Do jaké míry je „dača amnestie“ rozšířena a proč bylo nutné ji zavést?
Amnestie Dacha je v platnosti již 14 let (od 1. září 2006) a umožnila občanům zjednodušeným způsobem formalizovat práva k téměř 14 milionům nemovitostí (dachy, pozemky, obytné a zahradní domky, lázně atd.). .
Z toho asi 1 milion objektů byl evidován po dalším prodloužení „amnestie dača“ – v roce 2019 byla prodloužena o další dva roky.
Ustanovení „dačové amnestie“ o zjednodušeném řízení vyprší 1. března 2021. Po tomto datu budou vlastníci pozemků povinni dodržet ohlašovací řízení pro stavbu zařízení (které vstoupilo v platnost 4. srpna 2018).
„Po 1. březnu 2021 zaniknou uvedená ustanovení „amnestie dacha“ a velké množství občanů, kteří si neformalizovali svá práva k nemovitostem, nebude moci využít zjednodušeného postupu a ocitnou se v obtížné situaci. , což je ztíženo složitou epidemiologickou situací,“ zdůraznil Pavel Krasheninnikov.
Aby se občané před takovými problémy zachránili, byl přijat nový zákon, kterým se „amnestie“ prodlužuje o dalších pět let.
Kdo může využít „chatovou amnestii“? Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro zjednodušený zápis vlastnictví? Kde je kontaktovat?
Základní pravidla pro zjednodušený postup při zápisu vlastnického práva se týkají bytových a zahradních domků umístěných na zahradních (venkovských) pozemcích, pozemků pro individuální bytovou výstavbu a pozemků osobních vedlejších. Zápis práv bude proveden, pokud existuje právo k pozemku – na základě technického plánu a prohlášení vlastníka nemovitosti. Vlastník bude moci sám předložit registračním orgánům všechny potřebné dokumenty.
Důležité je, že byla stanovena povinnost úřadů informovat občany o změnách pravidel pro výstavbu rodinných domů v chatkách a na zahrádkách. Hovoříme o vysvětlující práci v terénu, protože s ohledem na probíhající změny může být pro občany velmi obtížné na to přijít sami.
Pro vyloučení případů výstavby na takových místech domů, které nesplňují stanovené požadavky na objekty IZHS, zákon stanoví, že jednotlivá obytná budova nebo zahradní domek musí splňovat parametry objektu IZHS definované územním řádem.
Kolik bude stát občany registrace nemovitosti v rámci „chatové amnestie“?
Za státní registraci vlastnických práv bude muset občan zaplatit poplatek 350 rublů.
Co se týče cen za katastrální práce, které jsou nutné pro zpracování technického plánu, existuje otevřená norma, podle které mohou kraje kontrolovat ceny před nadhodnocením stanovením jejich maximální hranice. To se týká zaměřování pozemků určených k provozování osobního vedlejšího hospodaření, zahradnictví, zahradnictví, samostatné garážové a individuální bytové výstavby a na nich umístěných nemovitých věcí.
Jaké další záležitosti důležité pro občany tento zákon řeší?
Na pět let se prodlužuje i doba platnosti ustanovení o možnosti zasílání ohlášení o stavbě bytových domů, jejichž stavba byla zahájena před 4. srpnem 2018 (tedy před zavedením ohlašovacího řízení). . Navržené normy poslouží jako motivace pro občany k obnovení výstavby bytových domů a umožní jim bez zbytečných potíží formalizovat svá práva k rozestavěným nemovitostem.
