Jaké doklady musí prodávající poskytnout kupujícímu pozemku?

Prodej a koupě pozemku je vždy významnou událostí, protože se jedná o realitní transakci a zpravidla se jedná o nemalé částky. Řekneme vám, na co si dát při nákupu a prodeji pozemku pozor, abyste se nenechali oklamat a zbavili se zbytečných problémů.

Jak zkontrolovat pozemek před nákupem

Pokud kupujete parcelu, je vhodné se ujistit, že je právně jasná a v budoucnu nenastanou problémy. Často takové problémy nejsou zřejmé, takže postup bude užitečný i pro vlastníky – aby se ujistili, že neexistují žádná břemena nebo porušení a aby v budoucnu neměli potíže.

Před uzavřením smlouvy se tedy musíte ujistit o několika důležitých věcech:

1. Pozemek skutečně patří lidem, kteří jej prodávají nebo jejichž jménem jedná oficiální zástupce (relevantní pro kupující).

2. Stránka nemá žádná břemena a není spojena s porušováním: byly zaplaceny daně, nebyla uvalena žádná exekuce, hranice byly stanoveny správně, s komunikací je vše v pořádku.

3. Neexistují žádná omezení ve využívání lokality, zejména je na ní povoleno stavět stavby, nejsou zde křižovatky s chráněnými územími a podobně.

Dnes je hlavním dokumentem potvrzujícím právo na nemovitost výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (do 15.07.2016. července XNUMX – osvědčení o státní registraci vlastnictví). O tom, jak je pozemek registrován a co je Jednotný státní registr, podrobně hovoříme v samostatném článku.

Po obdržení výpisu můžete okamžitě zjistit držitele autorských práv, břemena, hranice, vedení komunikace, obecně všechny „ekonomické“ aspekty.

Důležité! Někdy má smysl získat výpis z Jednotného státního rejstříku dvakrát: při kontrole a těsně před nákupem, abyste měli jistotu, že se za uplynulé období nic nezměnilo. To platí zejména v případě zpoždění transakce.

Dávejte pozor! Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí se všemi údaji o držitelích autorských práv mohou obdržet pouze vlastníci (nebo jiná osoba s písemným souhlasem vlastníka). Proto je přípustné nezávisle požadovat údaje na libovolném webu, který se vám líbí, ale není to vždy vhodné (koneckonců, podstatné informace budou klasifikovány). Odmítnutí poskytnout prohlášení je však vážným důvodem pochybovat o transakci a odmítnout ji.

Je také nutné zkontrolovat vlastnický list potvrzující důvody pro nabytí (obdržení) pozemku prodávajícím. Může se jednat o kupní a prodejní smlouvu, směnu, dar, potvrzení o dědictví, úkon státního orgánu nebo samosprávy o poskytnutí pozemku apod.

Jak sepsat smlouvu a co by v ní mělo být

Stránky tedy byly zkontrolovány a obě strany byly s výsledkem spokojeny. Dále postup registrace koupě a prodeje pozemku vyžaduje uzavření dohody.

Ve smlouvě musí být uvedeny strany, předmět obchodu a cena. Smlouva musí být uzavřena písemně!

Struktura dohody je následující: musí z ní být patrno, kdo se na čem domlouvá a za jakých podmínek. V našem případě se jedná o prodej a nákup pozemku. Upozorňujeme, že dohoda o ceně je podstatnou podmínkou smlouvy, bez jejíhož ujednání bude smlouva považována za neuzavřenou, proto musí být ve smlouvě uvedena cena a upřesněn postup při platbě za pozemek. Smlouva také specifikuje osobní údaje stran (a zástupců, pokud se na transakci podílejí), parametry webu a další důležité okolnosti (například pokud jsou na pozemku nějaké budovy). Pokud je pozemek opuštěný, jsou na něm odpadky, budovy chátraly atd., může to být také uvedeno ve smlouvě (tato doložka však není povinná).

Smlouva o prodeji a koupi pozemku musí obsahovat údaje umožňující jednoznačně identifikovat prodávaný pozemek: katastrální číslo, přesnou adresu jeho umístění, výměru, druh povoleného využití a kategorii pozemku.

Při popisu předmětu smlouvy se doporučuje odkázat na vlastnický doklad o vlastnictví pozemku: kým, kdy, komu byl doklad vydán a na jakém základě.

Vzor smlouvy je ke stažení na internetu, i když to nedoporučujeme. V každém případě standardní dohoda vyžaduje úpravu, aby vyhovovala konkrétní situaci. Pokud to nechcete dělat sami, obraťte se na specializovaného právníka.

Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji pozemku?

Kde mohu zaregistrovat prodej pozemku? Převod vlastnictví pozemku na základě kupní a prodejní smlouvy podléhá státní registraci v Rosreestr. Chcete-li to provést, vyplňte žádost o státní registraci práv s přiloženými potřebnými dokumenty. V první řadě se jedná o dohodu (minimálně 2 kopie). Budete také potřebovat doklad potvrzující zaplacení státní daně (není to nutné, ale je vhodné, protože pokud neexistují žádné informace o zaplacení státní daně, žádost a připojené dokumenty mohou být bez uvážení vráceny). Budete potřebovat dokumenty identifikující strany transakce (nebo jejich zástupce). V závislosti na situaci a podmínkách transakce mohou být zapotřebí další dokumenty.

Mimochodem, transakci můžete zaregistrovat také prostřednictvím MFC. Kromě toho lze žádost a potřebné dokumenty podat společnosti Rosreestr prostřednictvím notáře, který byl svědkem podpisů na žádosti o státní registraci.

Je třeba poznamenat, že účast notáře je povinná, pokud se prodává podíl na pozemku nebo pozemku, který patří nezletilému dítěti nebo občanovi uznanému za omezenou způsobilost k právním úkonům. V ostatních případech lze na žádost stran přizvat notáře.

Lhůty pro dokončení transakce

Státní registrace se provádí do 7 pracovních dnů a ve vztahu k pozemku určenému k osobnímu vedlejšímu hospodaření, zelinářství, zahradnictví, výstavbě garáže pro vlastní potřebu nebo individuální bytové výstavbě – 3 pracovní dny ode dne obdržení žádost a dokumenty Rosreestr. Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC, bude registrační lhůta 9, resp. 5 pracovních dnů.

Je-li registrace vypracována na základě notářsky ověřené dohody, je její lhůta 3 pracovní dny, v případě příjmu dokumentů v elektronické podobě – ​​1 pracovní den, při žádosti prostřednictvím MFC – 5 pracovních dnů.

Jak se pojistit

Bez ohledu na to, zda prodáváte nebo kupujete, se předem ujistěte, že transakce je „právně čistá“. A shromážděte co nejvíce dokumentů, i když je uvedeno, že nejsou vyžadovány, ochráníte tím svá práva a může to urychlit proces. Pamatujte, že transakce týkající se podílů na pozemku nebo majetku dětí mají své vlastní charakteristiky, není nutné takové prodeje odmítat, ale vyžadují další pozornost.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.

Pokud jste prodejcem pozemku, musíte vědět, jaké dokumenty by měly být součástí pozemku při jeho prodeji. Pravidla registrace a převodu práv k pozemkům jsou upravena právními předpisy o obecných zásadách evidence a provádění transakcí s nemovitostmi.

Jedním z hlavních dokumentů při prodeji pozemku je kupní a prodejní smlouva (SPA). Tato dohoda specifikuje všechny podmínky transakce, velikost pozemku, jeho adresu, jakož i náklady a platební postup. Dokument je vypracován za účasti fyzických nebo právnických osob.

Spolu s DCT musí prodávající kupujícímu poskytnout také vlastnické dokumenty k pozemku. Patří mezi ně: osvědčení o vlastnictví pozemku, státní zákon o pozemku, jakož i dokumenty potvrzující právní způsobilost prodávajícího.

Proces prodeje pozemku může vyžadovat i dokumenty související s územním a stavebním povolením. To může být nezbytné, pokud kupující plánuje na místě postavit dům nebo jiné stavby. V tomto případě musí prodávající poskytnout všechna potřebná povolení a správně koordinovat tyto záležitosti s kupujícím.

Tyto dokumenty nejsou potřeba

Při prodeji pozemku v roce 2023 existuje určitý seznam dokumentů, které je nutné předložit k dokončení transakce. Existují však i doklady, které při prodeji pozemku nejsou potřeba. Pojďme se podívat na to, co přesně nemusíte dělat a jaké dokumenty nejsou vyžadovány.

• Prodejní a kupní smlouva (SPA) na pozemek: V některých případech, kdy je pozemek koupen spolu s domem, který se na něm již nachází, může být nutná kupní a prodejní smlouva. Pokud však ke koupi pozemku dojde bez nemovitosti na něm, není taková kupní a prodejní smlouva nutná.
• Povinnost státu za registraci vlastnických práv: Při provádění transakcí s pozemky nemusí vzniknout povinnost státu za registraci vlastnických práv. Tato povinnost státu závisí na celkové velikosti pozemku a řídí se zákonem.
• Dokumenty potvrzující práva k pozemku: V některých případech, kdy dochází k převodu práv k pozemku mezi jednotlivci, nejsou vyžadovány další dokumenty potvrzující práva k pozemku.

Pokud tedy plánujete v roce 2023 prodat pozemek, mějte na paměti, že některé dokumenty nemusí být pro transakce s pozemky vyžadovány. Při provádění transakce se vždy řiďte zákonem a dodržujte pravidla.

Koupě pozemku s domem

Při koupi pozemku spolu s domem a realizaci prodejních transakcí vzniká nutnost zapsat vlastnická práva k oběma objektům – pozemku i domu. K tomu musí prodávající a kupující provést následující:

1. Ověřte si, zda je pozemek a dům ve společném vlastnictví s prodávajícím.
2. Sepište kupní a prodejní smlouvu na pozemek spolu s domem a podepište ji.
3. Registrovat vlastnictví pozemku a domu v souladu se zákonem.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány při koupi pozemku spolu s domem:

• Doklady potvrzující vlastnictví pozemku a domu.
• Doklady totožnosti prodávajícího a kupujícího.
• Dokumenty prokazující právní stav pozemku a domu.
• Smlouva o prodeji a koupi pozemku spolu s domem.
• Smlouva o prodeji a koupi domu spolu s pozemkem.
• Doklady o převodu vlastnictví pozemku a domu.

Je důležité si uvědomit, že při nákupu pozemku spolu s domem musíte také znát obecná pravidla pro registraci transakcí s nemovitostmi a pozemky.

Poplatky státu za zápis vlastnického práva k pozemku a domu podle zákona činí dohromady určitou částku, která se odvíjí od hodnoty objektů.

Výše státních poplatků při koupi pozemku spolu s domem

Při nákupu pozemku spolu s domem se tedy musíte seznámit s postupem registrace práv, vědět, jaké dokumenty jsou vyžadovány, a vzít v úvahu výši státních poplatků.

Převod vlastnictví pozemku: výše státních poplatků

Při uzavírání obchodů s pozemky, včetně nákupu a prodeje, je nutné znát postup a výši státních poplatků spojených s převodem vlastnictví pozemku. V tomto článku se podíváme na to, jaké dokumenty jsou potřeba a jak se zapisují práva k pozemku.

Základní pravidla pro zápis a převod vlastnického práva k pozemku

V souladu se zákonem lze převod vlastnického práva k pozemku provést na základě kupní smlouvy (SPA) nebo jiné smlouvy. Dohoda musí být uzavřena písemně a registrována u oprávněných orgánů.

Při uzavírání smlouvy s pozemkem mohou být stranami jak fyzické, tak právnické osoby. Spolu s pozemkem lze převést další objekty, jako je dům nebo budovy na pozemku.

Jaké dokumenty jsou potřebné k formalizaci transakce a převodu vlastnictví pozemku?

Pro řádné dokončení transakce a převod vlastnictví pozemku je třeba poskytnout následující dokumenty:

• osvědčení o vlastnictví pozemku vydané státními registračními orgány;
• Doklady potvrzující totožnost prodávajícího a kupujícího;
• Kupní a kupní smlouva nebo jiná smlouva uzavřená mezi stranami;
• Technický pas pozemku;
• Dokumenty potvrzující přítomnost nebo nepřítomnost věcných břemen na pozemku (příklady: informace o právech třetích osob, povinnostech, omezeních atd.);
• Doklady potvrzující vlastnictví budov nebo jiných objektů nacházejících se na pozemku;
• Dokumenty potvrzující platbu státního poplatku za registraci a vlastnictví.

Výše poplatků státu při zápisu převodu vlastnického práva k pozemku

Výše státní povinnosti při zápisu převodu vlastnického práva k pozemku je stanovena v souladu s platnou legislativou. Náklady na státní poplatky mohou záviset na různých faktorech, včetně velikosti webu, jeho umístění a účelu.

Chcete-li objasnit výši státních poplatků, měli byste se obrátit na autorizované orgány, jako je Rosreestr nebo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí. Poskytnou informace o potřebných dokumentech a výši státních poplatků za konkrétní pozemek a transakci.

Při registraci převodu vlastnictví pozemku je tedy nutné vzít v úvahu výši státních poplatků, dodržet všechny zákonné požadavky, poskytnout potřebné dokumenty a uzavřít příslušnou dohodu.

Transakce nákupu a prodeje pozemků: co musí prodávající udělat

Nákup a prodej pozemku je složitý a zodpovědný proces. Prodávající v tomto procesu musí provést řadu úkonů a poskytnout určité dokumenty. Podívejme se společně na to, co přesně musí prodávající pozemku při provádění transakce nákupu a prodeje udělat.

V první řadě musí prodávající vědět, jaké doklady a formality vyžaduje zákon pro prodej pozemku. Pozemky mohou mít několik kategorií a účelů, takže velikost a pořadí papírování se může lišit v závislosti na tom.

Před zahájením procesu prodeje pozemku se prodávající musí ujistit, že má k pozemku všechna potřebná práva. K tomu je nutné zkontrolovat vlastnické listy, doklady o stanovení hranice pozemku (geodetické zaměření) a další související doklady.

Jedním z hlavních dokumentů požadovaných při prodeji pozemku je kupní smlouva. V tomto dokumentu musí být uvedeny všechny podmínky transakce, včetně velikosti a nákladů na pozemek, postupu převodu vlastnických práv a odpovědnosti stran.

K formalizaci kupní a prodejní smlouvy musí prodávající poskytnout kupujícímu také následující dokumenty:

• osvědčení o vlastnictví pozemku;
• cestovní pas prodávajícího;
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN);
• Územní plán;
• Technický pas budovy nebo stavby (pokud je na místě);
• Povolení (akt) orgánu místní správy k prodeji pozemku, pokud to vyžaduje místní zákon;
• Další potřebné dokumenty v závislosti na specifikách webu a jeho účelu.

Také při provádění transakce nákupu a prodeje pozemku se prodávající musí připravit na zaplacení státních poplatků. Výše státního poplatku závisí na hodnotě pozemku a může se lišit pro fyzické a právnické osoby.

Kromě dokladových formalit musí prodávající dbát také na dodržování pravidel pro provádění transakcí s pozemky. Je důležité posoudit tržní hodnotu pozemku tak, aby cena stanovená v kupní smlouvě byla férová pro obě strany.

Závěrem lze říci, že při prodeji pozemku se prodávající musí seznámit s právními a procesními aspekty transakce, doložit potřebné dokumenty a dodržovat pravidla prodeje. Pouze spolu s těmito podmínkami bude transakce legální a zajistí formalizaci převodu vlastnictví pozemku.

Jak probíhá transakce při koupi a prodeji pozemku?

Proces nákupu a prodeje pozemku vyžaduje provedení určitých dokumentů a dodržování určitého postupu. Zvažme, co je třeba udělat pro provedení transakce a převod práv k pozemku.

V první řadě musí prodávající a kupující uzavřít kupní a prodejní smlouvu (SPA). Tento dokument musí být vyhotoven písemně v souladu se zákonem a musí obsahovat všechny podstatné náležitosti transakce.

K vyplnění DCP jsou vyžadovány následující dokumenty:

• osvědčení o vlastnictví pozemku;
• Doklady potvrzující totožnost prodávajícího a kupujícího (pasy);
• Dokumenty potvrzující právo prodávajícího prodat pozemek;
• Dokumenty potvrzující právo kupujícího na koupi pozemku;
• Dokumenty potvrzující částku transakce a platební postup;
• Další požadované doklady v závislosti na konkrétní situaci.

Při sepisování DCT je také potřeba vzít v úvahu výši státního poplatku, který je nutné v souladu se zákonem zaplatit.

Po podpisu a registraci kupní smlouvy přecházejí práva k pozemku z prodávajícího na kupujícího. V tomto případě musí být pozemek registrován u instituce, která eviduje práva k nemovitostem.

Spolu s pozemkem lze vypracovat dokumenty pro stavby na něm postavené. K tomu je třeba kontaktovat příslušné úřady a získat povolení k uvedení zařízení do provozu.

Je důležité si uvědomit, že pravidla pro registraci a provádění transakce nákupu a prodeje pozemků se mohou v souladu s platnou legislativou změnit. Proto vám před zahájením procesu doporučujeme seznámit se s nejnovějšími požadavky a pravidly.

Jaké dokumenty by měly být k webu?

Při prodeji pozemku je důležité dodržet určitá pravidla a doplnit potřebné dokumenty. Právní předpisy Ruské federace stanoví postup pro provádění transakcí pro nákup a prodej pozemků mezi jednotlivci.

K převodu práv k pozemku z prodávajícího na kupujícího je nutné uzavřít kupní a prodejní smlouvu. Tato dohoda musí být sepsána písemně a musí splňovat všechny zákonné požadavky.

Platná smlouva o koupi a prodeji pozemku musí obsahovat následující dokumenty:

1. Doklad potvrzující právo prodávajícího na pozemek. Může to být osvědčení o vlastnictví pozemku nebo jiný dokument potvrzující vlastnictví.
2. Dokument potvrzující práva k budovám a stavbám umístěným na místě. Pokud je na místě dům nebo jiné budovy, musíte poskytnout dokumenty potvrzující práva k nim.
3. Doklady potvrzující užívací právo k pozemku a jeho povolené užívání. Může se jednat o územní plán, projektovou dokumentaci nebo jiné povolení k užívání pozemku.
4. Dokument potvrzující skutečnost registrace vlastnictví pozemku. Může to být osvědčení o vlastnictví půdy nebo jiné osvědčení o státní registraci vlastnických práv.

Ve smlouvě o prodeji a koupi pozemku musí být také uvedeny všechny povinné podmínky transakce, včetně ceny a platebních podmínek, velikosti a hranic pozemku, jakož i práva a povinnosti prodávajícího a kupující.

Upozorňujeme, že při koupi pozemku společně s domem nebo jinými stavbami mohou být vyžadovány další doklady k nemovitosti.

Všechny tyto dokumenty jsou nezbytné pro správné provedení transakce nákupu a prodeje pozemku. Bez nich nelze uzavřít platnou smlouvu a nedochází k přechodu práv z prodávajícího na kupujícího.

Při nákupu pozemku byste měli věnovat pozornost velikosti pozemku, jeho hranicím a vlastnostem. Spolu s dokumenty pro staveniště je často nutné poskytnout plán staveniště nebo jeho technický pas.

Nezapomeňte, že registrace práv k pozemkům se provádí v souladu s platnou legislativou a vyžaduje řádné provedení všech potřebných dokumentů.

DCT pozemku: co říká legislativa

Kupní a prodejní smlouva (SPA) je jedním z hlavních dokumentů při transakcích s pozemky. Legislativa stanoví obecná pravidla a postupy pro provádění těchto transakcí.

Při prodeji pozemku jednotlivci je třeba předložit následující dokumenty:

1. Smlouva o koupi a prodeji pozemků. Tento dokument definuje všechny hlavní podmínky transakce, jako je velikost a umístění pozemku, cena a postup platby, práva a povinnosti prodávajícího a kupujícího.
2. Osvědčení o vlastnictví pozemku. Prodávající musí vlastnit pozemek, který vlastní. To je potvrzeno odpovídajícím dokumentem vydaným vládní agenturou.
3. Dokumenty potvrzující totožnost prodávajícího a kupujícího, jako je cestovní pas a identifikační číslo daňového poplatníka.
4. Dokumenty potvrzující vlastnictví obytné budovy (pokud je na místě) nebo jiných staveb.
5. Výše státní povinnosti. Při provádění transakce nákupu a prodeje pozemku mezi jednotlivci musí být v souladu se zákonem zaplaceny státní poplatky.

Legislativa zároveň stanoví další pravidla a požadavky pro registraci smlouvy o pozemku:

• Kupní a prodejní smlouva musí mít písemnou formu.
• Místo musí být v dokumentu jasně označeno. Může to být údaj o jeho katastrálním čísle, adrese nebo jiných charakteristikách, které vám umožní jednoznačně identifikovat lokalitu.
• DCT musí uvádět práva a povinnosti prodávajícího a kupujícího, včetně s ohledem na načasování a postup převodu pozemku.
• Práva a povinnosti prodávajícího a kupujícího musí být mezi stranami smlouvy dohodnuty.

Je důležité si uvědomit, že při vypracování DCT pro pozemek je nutné vzít v úvahu nejen legislativu, ale také místní pravidla a požadavky, které se mohou v každém konkrétním případě lišit.

Kupní a prodejní smlouva na pozemek je tedy jedním z hlavních dokumentů při transakcích s pozemky. Musí splňovat zákonné požadavky a obsahovat všechny potřebné údaje k zajištění zákonnosti a bezpečnosti takových transakcí.