Veškerá regulační dokumentace SNiP GOST, SANPiN atd. atd. je vyvíjena s přihlédnutím k mnohaletým zkušenostem z provozu, výroby, konstrukce a slouží především k zajištění bezpečnosti života a zdraví občanů a bezpečnosti jejich majetku, as jakož i úprava právních vztahů občanů.
Umístění budov na místě je také upraveno regulační dokumentací platnou v celé Ruské federaci.
Existují také pravidla využívání půdy (PZZ), vypracované orgány samosprávy, kterým staveniště patří. PZZ určují vzdálenosti mezi stavbami, velikost pozemků, přípustný počet podlaží a výšku konstrukce domu.
Předepsané požadavky mohou být povinné (je vyžadováno povinné dodržování těchto norem), tak i poradenské – volitelné, mohou to být již dříve zrušené povinné normy, takže by neměly být ani opomíjeny.
Hranice webu.
Chcete-li lokalizovat budovy na pozemku, prvním krokem je určit fyzické hranice vašeho webu – v některých případech mohou mít lokality již definované hranice a umístěny orientační body.
Není známo, zda při označování pozemků došlo k chybám a zda byly tyto orientační body stanoveny správně, proto, abyste si byli zcela jisti hranicemi pozemku, můžete si objednat katastrální geodetické zaměření.
Z čeho měřit vzdálenosti? Vzdálenosti pro umístění budov se měří od krajního bodu základové základny nebo, pokud neexistuje, od stěny budovy. Pokud prvky domu (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) vyčnívají více než 50 cm z roviny stěny/suterénu, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem. Zdroj SP 53.13330.2011 bod 6.7
Umístění domu na pozemku.
„Výsadba“ bytového domu na místě se provádí v souladu s následujícími regulačními dokumenty – PZZ místní správy (je nutné vyjasnit vzdálenosti v místě staveniště), SP 42.13330.2016 a SP 53.13330.2011. 30, SP 102-99-XNUMX
Obytná budova musí být umístěna s ohledem na tyto povinné požadavky:
- Ve vzdálenosti 3 metry od sousedova plotu – plot by měl být umístěn na hranici pozemku. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
- Ve vzdálenosti minimálně 5 metrů od červené čáry ulice (nejčastěji je to 5 metrů od hranice pozemku na straně ulice). (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
- Ve vzdálenosti nejméně 3 metry od červené čáry průchodů (SP 30-102-99 čl. 5.3.2)
- Padající sníh nebo dešťová voda stékající ze střechy jakékoli budovy na sousedův pozemek jsou nepřijatelné.
- Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami
Ulice – veřejný prostor ohraničený červenými čarami silniční sítě městských a venkovských sídel. Zdroj SP 42.13330.2016 odstavec 3.36
V regulační dokumentaci jsme pro tento případ nenašli definici pojmu „průjezd“, ačkoli definice pojmu „ulice“ ze souboru pravidel nedává jasné pochopení toho, co to znamená. Proto jsme nakreslili následující schéma.
Místo, od kterého se měří vzdálenost od červené čáry (RL) ulice a příjezdové cesty (od asfaltu, od okraje vozovky atd.), je nejlepší ověřit u místního úřadu.
Umístění lázeňského domu na místě.
Lázeňský dům patří do seznamu hospodářských budov na místě, a proto se umístění lázeňského domu provádí s ohledem na následující povinné požadavky:
- Ve vzdálenosti minimálně 5 metrů od červené čáry silnice. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
- Nejméně 6 metrů od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní, verand) umístěných v sousedních oblastech ke stěnám lázeňského domu. (SP 30.102.99, odstavec 5.3.8)
- Minimálně 1 metr od sousedova plotu. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.4)
- Padající sníh nebo dešťová voda stékající ze střechy jakékoli budovy na sousedův pozemek jsou nepřijatelné.
- Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami
- Vzdálenost od vašeho obytného domu je minimálně 8 metrů
Přikládáme vizuální schéma umístění lázeňského domu na místě.
Umístění garáže na pozemku
Garáž patří do seznamu hospodářských budov na místě, a proto se umístění provádí s ohledem na následující povinné požadavky:
- Minimálně 1 metr od sousedova plotu. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.2)
- Nejméně 6 metrů od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní, verand) umístěných v sousedních prostorách ke stěnám garáže. (SP 30-102-99, odstavec 5.3.8)
- Sypání sněhu nebo stékání dešťové vody ze střechy jakékoli budovy na sousedův pozemek je nepřijatelné
- Výjezd z garáže je možný na hranici pozemku. Po dohodě.
- Dodržování požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami
Požární vzdálenosti mezi budovami
Požární vzdálenosti mezi budovami, konstrukcemi a konstrukcemi v závislosti na stupni požární odolnosti a třídě požárního nebezpečí konstrukce jsou uvedeny v tabulce č. 1* Přílohy č. 1 (povinné) SNiP 2.07.01-89* platí pro budovy umístěné na území individuální bytové výstavby, soukromé pozemky pro domácnost.
Pro budovy nacházející se na území SNT, DNT článek 75. Požární vzdálenosti na územích zahrady, chaty a pozemků pro domácnost (článek již není v platnosti 12. července 2012 – federální zákon ze dne 10. července 2012 N 117-FZ.)
Umístění zelených ploch na pozemku (stromy a keře)
- Vzdálenost od kmenů vysokých stromů je 4 m k hranicím sousedů. Mezi vysoké stromy patří stromy nad 3 metry.
- Vzdálenost od středně velkých kmenů – 2 m; Stromy, jejichž výška nepřesahuje 3 metry.
- Vzdálenost od keřů 1 metr.
- Kořenový systém stromů může velmi růst.
- Stromy vytvářejí na místě stín.
- Listí nebo plody ze stromů mají tendenci opadávat, v důsledku čehož „znečišťují“ okolí.
Splnění výše uvedených požadavků a doporučení pomůže vyhnout se soudním sporům se sousedy a také pomůže zajistit pohodlné a bezpečné bydlení na místě.
