Rosreestr objasnil postup při zeměměřičství. Rezort podotýká, že tento postup je dobrovolný, ale vlastníka pozemku ušetří mnoha právních problémů.
„Praxe ukazuje, že právě nedostatek jasně vymezených hranic je příčinou většiny konfliktů mezi vlastníky sousedních pozemků. Ale pokud provádíte průzkum, přesné hranice vašeho webu jsou zadány do USRN. Budete tak chránit svá práva a minimalizovat výskyt sporů o pozemky, “vysvětlil Rosreestr.
Přítomnost jasně definovaných hranic vám umožňuje bez problémů provádět jakékoli operace a transakce s webem. Geodetické práce navíc pomohou opravit případné chyby, a to i v informacích o skutečně využívané ploše.
„Nesprávné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše pozemkové daně,“ dodalo ministerstvo.
Jak zjistit, zda jsou hranice pozemku zahrnuty v USRN?
Všechny potřebné informace jsou obsaženy ve výpisu z USRN. Pokud registr neobsahuje potřebné údaje, bude výpis obsahovat zvláštní poznámku: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“
Výpis můžete získat pomocí elektronických služeb na webových stránkách Rosreestr a také na webových stránkách podřízené federální státní rozpočtové instituce „FKP Rosreestr“.
Můžete také využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (PKK). Najít na něm konkrétní objekt je nejjednodušší na adrese. Pokud je v okně popisu objektu značka „Bez hraničních souřadnic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, pak hranice lokality nebyly nastaveny.
Jak definovat hranice webu?
Geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Jsou to oni, kdo provádějí všechna potřebná měření a výpočty. Každý katastrální inženýr je ze zákona povinen být členem specializované samoregulační organizace (SRO). SRO kontrolují činnost svých členů a posuzují stížnosti žadatelů, pokud byly katastrální práce prováděny s porušením.
Informace o konkrétním katastrálním inženýrovi získáte na webu Rosreestr v sekci „Státní registr katastrálních inženýrů“. Obsahuje údaje o přítomnosti speciálního vzdělání, osvědčení o kvalifikaci, potvrzení o jeho členství v SRO. Pomocí elektronického registru katastrálních inženýrů se navíc můžete informovat o výsledcích odborné činnosti specialisty.
Katastrální inženýr navštíví místo a provede potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Po seznámení s výsledky měření je třeba dohodnout hranice lokality s vlastníky sousedních lokalit.
Po těchto pracích katastrální inženýr vypracuje plán hranic.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Vyjasnění hranic pozemku se provádí na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality během jejího vytváření.
Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 nebo více let a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic lokality. To může vyžadovat:
– situační plány obsažené v technických pasportech nemovitých objektů (nacházejících se na pozemku), které zpracovávají orgány státního technického účetnictví a technické inventury (ZISZ);
– plánovací a kartografické materiály dostupné v okresních orgánech architektury, stavebnictví a bydlení, místních úřadech;
– dokumenty o územním plánování obcí;
– projekty pro organizaci a rozvoj území venkovských, zahradních a zahradních neziskových partnerství.
Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?
Katastrální inženýr pomůže i při domluvě nových hranic s vlastníky přilehlých pozemků: musí jim zasílat oznámení na poštovní nebo e-mailovou adresu, lze se dohodnout i individuálně.
Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Pokud nebudou souhlasit, mohou své námitky zaslat katastrálnímu inženýrovi. Námitky musí být zaznamenány v aktu odsouhlasení umístění hranic pozemku a také připojeny k plánu hranic.
Další dokumenty musí být předloženy Rosreestr. V případě odůvodněných námitek bude účetní a evidenční činnost pozastavena a sousedé budou muset neshody řešit soudní cestou.
