V případě potřeby lze plochu pozemku zvětšit, ale k tomu je nutné dodržet všechny zákonné požadavky. Podívejme se blíže na možné metody.
Kdo může zvětšit plochu půdy?
Pouze jeho vlastník může zvětšit plochu pozemku. V tomto případě musí být vlastnictví potvrzeno výpisem z Jednotného státního rejstříku, jakož i příslušnými dokumenty, které se staly základem pro vznik vlastnictví (prodejní nebo darovací smlouva, osvědčení o dědictví, rozhodnutí soudu).
Plochu jakých pozemků lze zvětšit?
Můžete zvětšit výměru pozemků, které jsou ve vlastnictví občanů a jsou určeny pro osobní hospodaření, zelinářství, zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu.
V tomto případě musí být lokalita, která bude připojena, ve vlastnictví státu nebo obce a musí mít stejný účel jako hlavní lokalita.
Jaké jsou způsoby, jak zvětšit plochu půdy?
Existuje několik způsobů, jak zvětšit plochu půdy:
- Přerozdělení půdy (doplnění);
- Odkoupení sousedního pozemku a sloučení s hlavním;
- Vyjasnění hranic pomocí zeměměřictví;
- Registrace webu bez vlastníka (opuštěného);
- Registrace pozemku nabývacím předpisem.
Co je to redistribuce půdy?
Přerozdělení pozemku je vytvoření nového pozemku připojením sousedního pozemku ke stávajícímu pozemku. To lze provést, pokud:
- Areál je ve vlastnictví státu nebo obce;
- Plocha vytvářené lokality nepřesahuje maximum (lze nalézt v Pravidlech využití a rozvoje území (LRU, schválené v každé obci);
- Pozemek je prostý jiných nemovitostí a není omezen v oběhu;
- Stránka není v aukci;
- Hranice pozemku jsou upřesněny (souřadnice hranic jsou stanoveny v registru).
Jak formalizovat přerozdělování půdy?
Přerozdělení se provádí dohodou mezi občanem a místní správou (nebo jiným orgánem? např. v Krasnojarsku je to odbor obecního majetku a pozemkových vztahů správy), který obhospodařuje pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem v kraji. kraj).
Krok 1. Odešlete dokumenty místní správě:
žádost o přerozdělení pozemků;
kopie dokumentů pro pozemek, pokud vlastnictví není zapsáno v jednotném státním registru nemovitostí;
dispoziční schéma pozemku (pokud neexistuje schválený projekt zeměměřického záměru, pokud existuje, jeho podrobnosti).
To lze provést osobně nebo elektronicky prostřednictvím webových stránek Státních služeb;
Krok 2. Počkejte na odpověď správy
Období posouzení žádosti je 30 dní. V důsledku toho obdržíte souhlas s uzavřením smlouvy o redistribuci;
Krok 3. Zavedení státního katastrálního operátu
Chcete-li to provést, musíte vypracovat plán hranic lokality (toto provádí katastrální inženýr) a kontaktovat společnost Rosreestr se žádostí o registraci pozemků vytvořených v důsledku přerozdělení;
Krok 4. Uzavření smlouvy
Správě je třeba předložit doklady o provedeném zápisu do katastru.
Správa obratem zašle žadateli nejpozději do 30 dnů podepsanou smlouvu, kterou žadatel podepíše (také nejpozději do 30 dnů);
Krok 5. Zápis vlastnictví
Již s podepsanou dohodou můžete požádat Rosreestr se žádostí o registraci vlastnictví vytvořeného pozemku.
Kolik stojí registrace redistribuce?
Pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte zaplatit 15 % z katastrální hodnoty připojeného pozemku. Pokud se nachází v obci, je zřízena místními úřady (například v Moskevské oblasti 50 % katastrální hodnoty připojeného pozemku).
Katastrální hodnotu (a katastrální číslo) pozemku lze zobrazit ve výpisu z Jednotného státního rejstříku nebo online na Veřejné katastrální mapě Rosreestr.
Odkup sousedního pozemku
Pokud pozemek není ve vlastnictví státu nebo obce, ale v soukromém vlastnictví, lze jej odkoupit pouze od vlastníka a později sloučit s hlavním pozemkem v souladu se státním katastrálním řízením.
Je důležité, že nový pozemek také nesmí překročit limit maximální velikosti stanovený v nařízeních vaší obce o využívání půdy a rozvoji (LDU).
Jak objasnit hranice pomocí zeměměřictví?
Hranice je možné upřesnit pouze v případě, že parcele bylo přiděleno katastrální číslo, ale její hranice nejsou vymezeny (v evidenci není žádný údaj) nebo nejsou vymezeny dostatečně přesně.
To se může stát, pokud má občan pozemek registrován před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost (tj. před říjnem 2001), kdy byla registrována pouze plocha pozemků bez určení hranic.
Objasnění je také možné, pokud je chyba v jednotném státním rejstříku.
Pro upřesnění hranic je nutné:
Krok 1. Vytvořte plán hranic
Plán hranic vyhotovuje katastrální inženýr. Oznamuje také vlastníkům sousedních (přilehlých) nemovitostí. Po schválení jsou dokumenty předloženy k registraci;
Krok 2. Odešlete dokumenty registračnímu úřadu
Je nutné podat žádost o vyjasnění hranic pozemku a plánu hranic územnímu úřadu Rosreestr (lze provést prostřednictvím MFC);
Krok 3. Počkejte na rozhodnutí registračního úřadu
Doba registrace je 5 pracovních dnů (7 pracovních dnů, pokud byla žádost podána prostřednictvím MFC).
Jakou velikost pozemku lze připojit, aby se vyjasnily hranice?
Ve většině regionů bylo stanoveno, že při vyjasňování hranic je možné připojit pozemek, který není větší než maximální minimální velikost pozemku stanoveného místními úřady. Pokud však takové pravidlo není stanoveno, lze pozemek zvýšit nejvýše o 10%.
Jak se stát vlastníkem pozemku bez vlastníka?
Pokud pozemek nemá vlastníka nebo je vlastník prohlášen za nezvěstného nebo pozemek opustil, stává se pozemek majetkem místních úřadů. Poté lze pozemek zakoupit v aukci, pronajmout nebo zakoupit, nebo je také možné získat v důsledku přerozdělení.
Jak koupit pozemek na základě nabytí předpisu?
Pokud občan vlastní (užívá) pozemek v dobré víře, otevřeně a nepřetržitě 15 let, nabývá vlastnictví k tomuto pozemku.
Chcete-li to provést, musíte se ujistit, že web nemá vlastníka nebo že web není rozpoznán jako bez vlastníka a nepatří místním úřadům. Také by takový majitel neměl mít žádné nároky ze strany úřadů a sousedů.
