Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.
Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.
Na čí náklady se mění měřiče v bytě?
Vybíráme brány pro letní chaty a garáže. Co potřebujete vědět?
Mohou být zděděné dluhy převedeny na stát?
Co jsou pasivní domy? Jak se liší od normálních?
Je možné nechat elektrické konvektory zapnuté bez dozoru?
Jak napařit ve vaně?
Je těžké tmelit stěny sami?
Koupil jsem pozemek s domem. Pozemek je zapsán, dům nikoliv. Pokud ho plánuji zbourat, musím ho registrovat?
Rekonstrukce starého domu. Co je třeba dohodnout a co ne?
Jak si vybrat architekta pro stavbu venkovského domu?
Tipy pro vybavení malé ložnice
Co potřebujete vědět, abyste nebyli při koupi chaty ošizeni?
Jaká jsou rizika koupě domu na vesnici oproti chatové komunitě?
Kamenné schody do domu. Jak si správně vybrat?
Co je obvykle zdobeno domy z pěnových bloků?
Relé a regulátory elektřiny. Co je lepší vybrat v domě?
Jaké nehořlavé materiály existují pro povrchovou úpravu stěn a stropů?
Co obvykle způsobuje zhoršení oprav/dokončování?
Zákon o bezpečnosti elektrických rozvodů. Musím to nakreslit? Jaký je postup?
Musím bazén zakrýt ochranným krytem?
Proč ceny nemovitostí v době krize neklesají?
Napojení domu na komunikaci. Kolik to všechno stojí?
Geodetické zaměření lokality. Proč je to potřeba?
Vaše vlastní letní chata. Jak rychle a levně vylepšit její vzhled?
Jak předat architektovi svou vizi budoucího domova?
Jak vybrat tapetu do ložnice?
Jak správně změřit plochu místností a prostor? Jaké nástroje jsou potřeba?
Už dlouho sníte o vlastním pozemku, kde si postavíte krásnou chatu, lazebnu, vysadíte ovocné stromy, ideální trávník, zeleninu a zeleň? Po jeho koupi mnozí upadají do euforie a věří, že práce na uspořádání „chrámu klidu a pohodlí“ byla vykonána, ale tento názor je extrémně chybný.
Nestačí jen koupit pozemek – musí být ve vlastnictví, k tomuto podnikání přistupovat hospodárně a zodpovědně. Pro pohodlný a bezproblémový provoz vašeho území v budoucnu se doporučuje, abyste se seznámili s postupem při terénních úpravách, o tom, co dělat s novým, právě zakoupeným místem.
1. Odstraňujeme odpadky
S jeho zlepšováním je žádoucí začít sekáním trávy, čištěním a urovnáváním území.
Je pravda, že zkušení odborníci doporučují zpočátku zjistit, zda se jedná o váš pozemek, nebo zda patří někomu jinému. K tomu jsou ve skutečnosti dokumenty jako:
- katastrální pas;
- důkaz, který zakládá právo vlastnit stovky metrů čtverečních (může to být osvědčení o státní registraci, právo na dědictví nebo jiná povolení);
- identifikace majitel.
Po poskytnutí výše uvedených dokladů pracovníkům příslušných úřadů jsou tito povinni dle dokladů vyznačit hranice parcely patřící vlastníkovi (zpravidla se k tomu po obvodu zatloukají kůly).
Poté, co se ujistíte, že pozemek legálně vlastníte, můžete bezpečně přistoupit k vyklízení území. V této fázi přípravy stavby odstraňujeme plevel, nežádoucí keře a stromy. Pokud jsou zjištěny nějaké nesrovnalosti, musí být bezpodmínečně odstraněny.
2. Průzkum oblasti
Je vhodné se se sousedy hned seznámit. Právě oni mohou poskytnout podrobné informace o místní infrastruktuře, charakteristikách půdy, kvalitě vody, což občas ušetří čas na vybavení získaných akrů komunikačními sítěmi.
Poté si objednáváme služby geodetů, kteří prozkoumají půdu, charakter reliéfu, ale i hloubku vody. Než budete pokračovat ve vývoji plánu bydlení, musíte získat následující dokumenty:
- topografický plán – je potřeba získat technické specifikace určené pro plánování umístění inženýrských sítí;
- situační plán – právě na něm se uplatňují všechny typy komunikací existujících v okolí;
- TU pro připojení komunikace: voda, plyn, elektrická energie;
- Územní plán pozemku (GPZU) – tento dokument obsahuje informace o tom, co může a co nemůže být postaveno na zakoupeném území;
- «Stavební povolení” – přestože je vydáván zcela zdarma, z důvodu byrokratických průtahů může jeho přijetí trvat déle než měsíc.
3. Plánování a tvorba projektového projektu domu
Místo bylo tedy vyčištěno, potřebná dokumentace byla přijata – nyní můžete začít vyvíjet návrh přilehlého území a projekt samotné chaty.
Nejprve se rozhodněte, jaké rostliny budete pěstovat. Pro výsadbu zeleniny a ovoce potřebujete hodně půdy. Budova a další budovy by neměly zakrývat postele. Pokud jen odpočíváte na venkově, můžete zasadit několik ovocných stromů (jabloň, třešeň, švestka – výběr závisí na klimatu regionu, ve kterém jste pozemek koupili).
Pro plánování budov, zahrad, sadů je vhodné obrátit se na vysoce kvalifikované odborníky. Jedině tak lze ergonomicky vyřešit všechny úkoly, pro které byly ve skutečnosti zakoupeny příměstské akry.
Profesionálové obvykle rozdělují místní oblast do tří hlavních zón.
- Hospodářský a zahradní. Budou zde budovy pro skladování inventáře, dále skleníky, záhony a zahrada.
- Rekreační oblast. Pro jeho uspořádání je přestavěna veranda, je instalován gril nebo gril. Bez koupele se neobejdete. Pokud je areál velký, můžete dodatečně přestavět penzion.
- Pro velkou rodinu se vám určitě bude hodit herna nebo malá sportovní místnost. oblast.
Nezapomeňte na místo pro stavbu garáže a prostor pro hosta. parkoviště.
Při vývoji projektového projektu pro chatu musí specialisté vzít v úvahu řadu požadavků souvisejících se vzdáleností konstrukce od stromů, zahrady, plotu, vozovky atd. Existuje tolik nuancí, že je lepší svěřit návrh domu (a výběr místa pro jeho stavbu) zkušenému profesionálovi.
Nezapomínejte na základní potřeby. Bez ohledu na to, zda stavíte sami nebo najímáte dodavatele, by měl být pozemek poprvé vybaven toaletou a šatnou. Odborníci ve stavebnictví nedoporučují spěchat s instalací plotu. Je lepší nechat tuto záležitost na později a namontovat konstrukci spolu s garáží a bránou.
Ostatní budovy
Pohodlný a úplný odpočinek mimo město není možný bez řady dalších budov:
- koupelna – design je vybrán především na základě počtu lidí, kteří budou pravidelně odpočívat v zemi;
- altán – zpravidla se přestavuje přímo u obytného domu (alternativně lze postavit gril);
- dětské hřiště – je žádoucí vybavit ji vedle chaty, aby rodiče mohli sledovat děti, aniž by opustili domov;
- penzionu – měl by být přestavěn nejen tak, aby hosté mohli přenocovat, ale také pro jejich děti, které se nedávno staly rodiči (čerstvý vzduch se hodí i pro vnoučata!).
Navíc není špatné vybavit farmu odlehlou oblastí pro odpočinkovou dovolenou. Bývá umístěna ve stínu stromů, vybavená lavičkou nebo houpací sítí. Potůček nebo rybníček vedle bydlení vypadá docela pěkně.
Samozřejmě stojí za to uspořádat na pozemku krásnou zahradu. V místní oblasti dnes mnozí vysazují trávníky. Nezapomínejte však o něj pečovat po celý rok.
4. Komunikační systémy
Dům byl postaven, nyní byste se měli postarat o komunikační systémy. Navíc i pro profesionály je jejich instalace považována za nejobtížnější proces pro uspořádání předměstského bydlení.
V první řadě je nutné provést vodoinstalaci (nějakou dobu lze jako sanitu využívat i mobilní suchou skříň, důležitější je tedy voda). K určení průměrné hloubky studny se neobejde bez pomoci specialistů v oboru geodézie. Systém zásobování vodou by měl být navržen s ohledem nejen na potřeby obyvatel venkovského domu, ale také na zalévání rostlin.
Nuance uspořádání dříve vyvinutých stránek
Pokud se stanete majitelem pozemku, na kterém již nějaké stavby stojí, můžete být považováni za šťastného! Pravda, začít vlastnit takový pozemek je nutné s důkladnou inventurou. Je nutné prohlédnout všechny budovy, zeleň, zhodnotit kvalitu staveb a následně přistoupit k vypracování projektu na rekonstrukci území.
Stává se, že plány vlastníků lokality neobsahují plány na výstavbu obytné chaty. V takových případech dávají přednost pěstování plodin a ovocných stromů na pozemku.
K plánování území pro pěstování zeleniny a ovoce je však třeba přistupovat neméně zodpovědně. Pokud se člověk rozhodne pro zemědělství, v každém případě bude potřebovat kůlnu na inventář a pro každý případ malý domek.
Záleží na tom, jak vybavíte pozemek, zda dům a všechny budovy na něm budou vypadat harmonicky a vzájemně se doplňovat, a proto mají reprezentativní celkový vzhled, který zdůrazňuje úspěch a vkus majitele. Nebo v opačném případě chaotické sazenice a rozvoj území mohou zkazit i ten nejkrásnější dům na něm. Proto je dobré plánovat dopředu, než vůbec začnete stavět.
Článek se bude zabývat tím, jak začít s uspořádáním letní chaty, jak správně provádět zónování, jaké zásady uspořádání použít při organizování samostatných zón. Fotografie a videa hotových prací vám umožní vizuálně vidět fáze řešení popsaného problému.
Pro mnohé je pořízení příměstské oblasti radostnou i nepříjemnou událostí zároveň. Na jedné straně má rodina místo k odpočinku, na druhé je obtížné uspořádat prostor kolem domu tak, aby byl odpočinek příjemný a pohodlný. Pro začátek budete muset tvrdě pracovat a hodně se zapotit. A aby to všechno nebylo marné, je důležité vědět, kde začít s uspořádáním pozemku, jak kompetentně přistupovat k této problematice. Při jeho řešení odborníci radí dodržet následující plán.
Správné plánování
V této fázi je hlavní nespěchat. Na místo je třeba přijít ve dne, vyfotografovat jej z různých úhlů, označit jeho obvod na papír a poznamenat si přesné rozměry. Poté je na něm schematicky nutné umístit hlavní funkční oblasti. Současně je důležité kromě vašich osobních přání zvážit také:
Určení složení půdy je snadné. Chcete-li to provést, musíte vzít hrudku vlhké země a pokusit se ji svinout do klobásy. Pokud praskne, znamená to, že je v půdě hodně písku, pokud se klobása snadno zabalí do bagelu, pak je půda jílovitá. V prvním případě budou muset být před výsadbou přidány jílové přísady, ve druhém písek. Odvodněná rašeliniště jsou velmi kyselé půdy. Při podzimním kopání se do něj musí přidat vápno nebo speciální přísady, které se dají sehnat ve specializovaných prodejnách.
Pokud je podzemní voda v hloubce dvou metrů od povrchu země, s největší pravděpodobností bude nutné opustit výsadbu ovocných stromů. V opačném případě budete muset provést nákladné a časově náročné práce na odvodnění místa.
Znalost polohy místa vzhledem ke světovým stranám bude užitečná pro určení úrovně osvětlení. Většina ovocných a bobulovinových rostlin potřebuje hodně světla. Pokud tam není, bude nutné dát při terénních úpravách přednost stínomilným rostlinám. Například nenáročná, ale velmi krásně kvetoucí caragana, houževnaté jalovce, dřišťál, který potěší jasnými listy až do pozdního podzimu. Luxusní rododendron také miluje stín, i když vyžaduje pečlivou péči. Všechny tyto rostliny najdete například ve školce Ecoplant za konkurenceschopné ceny. Vyplňte přihlášku na webu a získejte úplné informace o dostupnosti sazenic, jejich ceně a aktuálních slevách.
Je užitečné mít informace o větrech v konkrétní územní oblasti. Pokud je stanoviště na kopci, bude foukáno ze všech stran. To negativně ovlivní takové teplomilné plodiny, jako jsou meruňky a třešně. Pokud se nachází v nížině, bude teplota vzduchu vždy o dva až tři stupně nižší. Některé rostliny na to silně reagují.
Odborníci, kteří mluví o tom, jak začít s terénními úpravami pozemku, doporučují okamžitě jej rozdělit do čtyř hlavních zón a určit, kde se bude nacházet obytný dům, kde budou hospodářské budovy, kde se bude nacházet rekreační oblast a zahradní část.
Na stavbu domu by mělo být vyčleněno přibližně 15 % celé plochy zahrady. Určete s ohledem na měřítko v plánu projektu místo, kde bude budova umístěna, kam půjdou vstupní dveře. Toto je hlavní referenční bod pro distribuci dalších objektů. 15 % plochy pozemku by mělo být také přisouzeno místu odpočinku, zbylých 70 % je účelné dát na terénní úpravy. Zadané parametry jsou podmíněné. Chcete-li okamžitě vidět velký obrázek, musíte sestavit přibližné schéma zónování, přibližně stejné jako na další fotografii.
Takovou kresbu lze neustále zdokonalovat. Na kusu papíru pomáhá vidět, co se nakonec stane. S takovým plánem již můžete kontaktovat zahradního architekta. Předtím je ale důležité vyřešit ještě jednu otázku – zvolit styl úpravy terénu. Dnes je jich mnoho. Každý má své vlastní principy konstrukce, svá vlastní pravidla tvorby. K jejich realizaci se používají různé metody. Jen pomáhají vytvořit krásný prostor kolem. Abyste projektantovi usnadnili práci, musíte si nejprve udělat seznam toho, co byste chtěli na svém webu vidět, a předat jej specialistovi. Určitě se zamyslete nad tím, kolik času jste ochotni věnovat péči o rostliny. Pokud milujete zahradničení, klidně uveďte rododendron, hortenzie, růže, azalky. Krásně kvetou, ale jsou velmi rozmarné. Pokud potřebujete nenáročné rostliny, které vám nezaberou mnoho času, vyberte si euonymus, mock pomeranč, hloh a jehličnany. Chcete-li porozumět množství možností, vyhledejte radu od profesionálních školek.
Popis videa
Ve videu odborník hovoří o tom, jak správně naplánovat příměstskou oblast:
Vlastnosti uspořádání hlavních zón
Když je stránka již rozdělena na funkční zóny, stojí za to prostudovat pravidla návrhu pro každou z nich. Dům je centrálním objektem každé příměstské oblasti. Nachází se poblíž vchodu. To pomáhá racionálně využívat zbývající prostor a správně organizovat jeho oplocení. Již ve fázi výstavby se provádí instalace všech kanalizačních systémů.
Hlavní vchod musí být minimálně tři metry od brány. Děje se tak z důvodů požární bezpečnosti. Taková technika také pomáhá vymezit bydlení od území ulice a zpříjemnit bydlení v něm. Prostor od brány a vstupních dveří se nazývá vstupní prostor. Na malém pozemku je pro něj vyčleněno asi šest metrů čtverečních. Zvláštní pozornost by měla být věnována návrhu této oblasti. A to vše proto, že je to on, kdo pomáhá hostům vytvořit první dojem z chaty. Návrháři rádi zdobí tuto část zahrady rozkvetlými květinovými záhony, kudrnatými keři nebo okrasnými stromy. Složitá kompozice s fontánou nebo skalkou vždy vypadá působivě.
Blok pro domácnost
Mezi takové budovy patří kůlna, kde je uloženo zahradní nářadí, místnost na palivové dříví nebo hnojivo, dílna, venkovní WC, koupelový komplex nebo kompaktní sprcha. Všechny tyto budovy je lepší udělat v jediném komplexu a umístit jej na opačnou stranu domu, v severní nebo severozápadní části, a oplotit je od ostatních funkčních oblastí rozvětvenými keři nebo živými ploty. Krásně bude vypadat zástěna vytvořená z tújí, světlé houštiny popínavých růží. Dům a užitkový blok by měly být spojeny širokou pohodlnou cestou.
Popis videa
O tom, jak Mitya Fomin ve své vesnici zasadil živý plot z tújí smaragd a velký živý smrk, se podívejte na následující video:
Odpočívadlo
Při rozhodování o tom, kde začít s terénními úpravami letní chaty, je důležité pečlivě zvážit rekreační oblast. Bez toho není chata chatou. Mnoho lidí vyráží za město pít čaj do přírody, sedět s knihou v ruce, lehnout si do houpací sítě, vařit chutné pokrmy na otevřeném ohni a jíst je u krásně prostřeného velkého stolu, na který se vejdou jak členové rodiny, tak četní hosté. Aby špatné počasí nenarušilo plánovaný plán, je zdlouhavé stavět altán nebo letní altán.
Pokud děti vyrůstají v rodině, je užitečné umístit v blízkosti hřiště. Pak budou moci dospělí pohodlně relaxovat a zároveň sledovat své děti. Pro malé děti je potřeba postavit houpačku a postavit pískoviště, pro teenagery se nejlépe hodí malé bazénky.
Takové místo by mělo být ve slušné vzdálenosti od bloku domácnosti a od zahrady. Měla by k němu vést i široká cesta od domu. Ale prostor po jeho stranách je obvykle osetý trávníkem, podél cest se mohou objevit květinové záhony. A v blízkosti samotného altánu je nutné vytvořit vertikální zahradnictví, nainstalovat pergoly nebo uzavřít ploty popínavými rostlinami. Řešení vypadají dobře, když se kvetoucí réva používá pro určené účely. Chcete-li vytvořit útulnou atmosféru, můžete rozbít potoky vedle altánu, udělat malé umělé vodopády.
zahradní pozemek
Nedávno byla dacha místem pro pěstování ovoce a bobulovin. Dnes se mnohé změnilo, ale láska k zahradničení nadále žije v srdcích obyvatel velkých měst. Návrháři, vzhledem k takovým zálibám, již dlouho vyvinuli techniky, které pomáhají učinit zahradu součástí krajinného designu. Zahradní stromy doporučují vysadit přímo před okny domu, v krátké vzdálenosti od nich (3-4 m). Časem koruna vyroste a vytvoří přirozenou ochranu před paprsky spalujícího slunce.
V severních oblastech je lepší sázet stromy mimo domov. Pak se dobře zahřeje.
Stromy by měly být vysazeny od severu k jihu, přičemž mezi sousedními výsadbami ponechejte vzdálenost tři metry. Po celém obvodu je třeba vytvořit stupňovité vertikální zahradnictví (od velkého po malé). Tento princip názorně demonstruje následující fotografie.
Pro postele musíte přidělit nejslunnější místo. Přistání na něm můžete organizovat různými způsoby. Je však důležité vybrat odrůdy rostlin s ohledem na klima v této konkrétní oblasti. Pokud se vám podaří uspořádat postele ve formě úhledných obdélníků nebo kruhů, dát jim hladké obrysy, můžete vytvořit velmi krásný dekorativní kout. Pokud se tato fáze práce zdá obtížná, je lepší svěřit její realizaci odborníkům. Vědí, jak začít zařizovat letní chatu od nuly, jak organizovat zavlažování a zavlažovací systém, jak správně přidělit území a vybrat rostliny pro výsadbu.
Ozelenit vaše stránky zdravými rostlinami a získat 70% sleva, vyplňte přihlášku na webu Ecoplant.
V katalogu školky naleznete stromolezy, smrky a borovice, listnaté a ovocné stromy, okrasné keře přímo od výrobce bez zprostředkovatelů a přeplatků. Dodáno a zasazeno do 1 dne. Velikosti – od malých sazenic 20-40 cm, až po obrovské 15-20 metrů velké stromy.
Zobecnění na téma
Ještě před zahájením plánování se musíte rozhodnout o účelu použití pozemku. Není nutné na něj umisťovat všechny předměty, které byly uvedeny v článku. Pokud má člověk velkou chuť pěstovat velkou zahradu, nemusí přemýšlet, kde založí záhony a postaví jezírko. Každý, kdo přichází do dachy pro rekreaci, může odmítnout zřídit zahradu a zcela se vzdát přilehlého území pro realizaci jakéhokoli stylistického konceptu krajinného designu. Vlastní preference, to je to, čím se musíte řídit při vytváření plánu projektu.
