Zápis domu do katastru nemovitostí v roce 2022 obvykle probíhá současně se zápisem vlastnického práva. Existují případy, kdy k zápisu do katastru dochází odděleně od zápisu, o nich budeme hovořit v článku.
Prozradíme vám také, jaké doklady a postup bude vyžadován při registraci bytového domu na pozemku individuální bytové výstavby a soukromého pozemku soukromých pozemků, na pozemku zahrady nebo bytu v novostavbě. Tento článek obsahuje kompletní pokyny pro registraci každé z těchto nemovitostí.
Co je to katastr
Katastrální zápis nemovitostí – zápis údajů o nemovitosti do Jednotného rejstříku práv. Potvrzuje se tak její existence a její vlastnosti (plocha, výška atd.). Účtování podléhá i likvidaci budov, pokud zaniknou.
Důvody pro katastrální a státní registraci:
- Zákon o katastru nemovitostí ze dne 24.07.2007. července 221 N XNUMX-FZ;
- Zákon o registraci ze dne 21.07.1997. července 122 N XNUMX-FZ.
Rozdíl mezi katastrálním úřadem a zápisem nemovitosti
Rozdíl mezi katastrálním úřadem a státním zápisem práv: zápisem do katastru se potvrzuje existence samotného objektu a jeho vlastností a charakteristik (výměra, účel atd.) a zápisem práv se potvrzuje právo fyzické nebo právnické osoby k tomuto objektu.
Liší se také registry objektů – informace o podnikovém majetku se zapisují do Výboru státního majetku (GKN) (státní katastr nemovitostí) a informace o zapsaných právech, transakcích a věcných břemenech – do Jednotného státního registru práv k nemovitostem a transakcí s To.
Zpravidla se oba postupy provádějí současně a zadávají se informace jak o domě (bytu), tak o držiteli autorských práv.
Kdy je nutný zápis do katastru nemovitostí?
Katastrální zápis bez zápisu práv se provádí, když:
- změna vlastností a charakteristik budovy (plocha, počet podlaží) bez změny vlastníka;
- demolice budovy, o které informace nebyly uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí, ale byly obsaženy v informacích katastrálního operátu.
Účetnictví a souběžná registrace práva k domu nebo bytu je v případech nezbytná:
- dokončení výstavby a uvedení do provozu bytového domu, bytu;
- vznik pozemku rozdělením jiného pozemku;
- budova nebo prostory byly zlikvidovány (zanikly) – vyžadováno v případě, kdy bylo právo zapsáno do Jednotného státního registru nemovitostí.
Pouze zápis bez katastrálního zápisu je vyžadován v jednom případě:
- pokud vlastnosti a charakteristiky objektu zůstanou stejné, ale změní se pouze vlastník.
Kdo může zapsat nemovitost do katastru nemovitostí? Na to má ze zákona právo vlastník nebo zákonný zástupce. Zástupcem může být jakákoliv osoba na základě notářsky ověřené plné moci, nebo rodič, opatrovník, osvojitel, poručník – je-li vlastník nezletilý. Je důležité připomenout, že právo na zápis nemovitosti do katastru nemovitostí vzniká od 14 let.
Jak ověřit přítomnost domu v katastru
Přítomnost jakéhokoli objektu můžete zkontrolovat ve Výboru státního majetku na webových stránkách http://roscadastr.com/map nebo https://pkk.rosreestr.ru/. Adresu, která vás zajímá, najdete na mapě tak, že vyberete záložku „trvalé budovy“ a najedete na objekt.
Když tedy znáte adresu domu, můžete zjistit jeho katastrální číslo, výměru, přesnou adresu, stav a katastrální hodnotu.
Kromě toho můžete využít službu https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_information_online. V něm můžete vyhledávat objekty podle adresy nebo podle podmíněného čísla nebo čísla z Jednotného státního registru nemovitostí.
Postup pro účtování různých objektů
Zápis soukromého nebo bytového domu do katastru nemovitostí je nutný po jeho výstavbě a uvedení do provozu. Současně dochází k registraci vlastnických práv. Katastrální zápis pozemku je nutný, je-li pozemek tvořen z nepřidělených pozemků a je zpracován plán hranic pozemku.
Soukromý dům na pozemku individuální bytové výstavby, soukromé pozemky pro domácnost
Kodex územního plánování Ruské federace poskytuje definici obytné budovy.
Kliknutím obrázek zvětšíte
Objekt individuální bytové výstavby musí mít:
- Ne více než 3 nadzemní podlaží. Podkroví je zahrnuto v počtu podlaží.
- Výška stavby by neměla přesáhnout 20 m. Přesné hodnoty přípustné výšky jsou uvedeny v pravidlech využití území a zástavby (LZiZ). Tento dokument obsahuje povolené urbanistické parametry pro zónu, ve které se lokalita nachází. Místní úřady schvalují územně plánovací dokumentaci. A pokud je maximální povolená výška podle zákona a předpisů 12 m, pak není možné postavit dům vyšší než 12 m.
- Vzdálenost ke společné hranici se sousedy by neměla být menší než maximální velikost stanovená v PPZiZ. Například minimální povolená hodnota odstupu od hranice je 3 m. Pak musí být dům umístěn na pozemku tak, aby od hranic sousedů zbývaly alespoň 3 m. Pokud je plocha pozemku neumožňuje dodržet požadované vzdálenosti, možnost jejich snížení je třeba před výstavbou projednat se zástupcem správy. Za určitých podmínek vám může být povoleno snížit útlum např. na 1 m. Takovými podmínkami mohou být: souhlas sousedů, stavba protipožární stěny atp.
Chcete-li tedy snadno zaregistrovat jakýkoli dům, musíte dodržet stavební požadavky: výška, počet podlaží, neúspěchy. Všechny povolené parametry definované pro konkrétní území jsou obsaženy v pravidlech využití území a rozvoje. Nedodržení těchto norem bude mít za následek zamítnutí registrace.
Stavba na staveništi individuální bytové výstavby vždy vyžadovala povolení správního orgánu. Od srpna 2018 se místo povolení používá pojem „oznámení o shodě“. Byl zaveden federálním zákonem č. FZ-340 ze dne 03.08.2018. srpna XNUMX.
Registrace domu neodmyslitelně patří k získání povolení v době, kdy dům ještě neměl ani základy.
Příprava na registraci domu tedy začíná ještě před jeho samotnou výstavbou.
Fáze 1. Obdržet oznámení o splnění limitních parametrů.
Chcete-li získat povolení od správy k výstavbě, musíte úřadům oznámit, jakou stavbu budete stavět. Například o rozloze 150 m2. m, počet podlaží – 8, výška – XNUMXm.
Kromě toho budete muset ke svému oznámení připojit schéma umístění budoucího zařízení na pozemku – abyste správě ukázali, že neplánujete porušovat požadavky na odsazení.
Autorizovaná osoba zkontroluje vámi deklarované vlastnosti s parametry schválenými v PP&Z.
A pokud váš objekt nepřekračuje to, co je povoleno, obdržíte oznámení o shodě do 5–7 dnů po obdržení vašeho oznámení. Obě oznámení musí být uložena.
A pokud jste chtěli postavit něco nepřijatelného, bohužel, stavba nebude zkolaudována a bude vydáno upozornění na nesoulad. V dalším příkazu můžete zadat takové parametry, aby odpovídaly povoleným.
Formuláře oznámení jsou k dispozici ke stažení na webových stránkách schvalujících orgánů. Formulář můžete také získat na MFC. V Moskvě je odpovědným orgánem Státní stavební dozorčí výbor, v Petrohradě okresní správy.
Fáze 2. Sběr konečných dokumentů pro registraci.
Jakmile je dům postaven (musí být instalována okna a dveře, ale výzdoba interiéru je volitelná), můžete začít dokončovat zbývající dokumenty, které budou potřebné pro registraci.
Návod na domácí dekoraci:
- Musíte začít přípravou technického plánu. Chcete-li to provést, měli byste kontaktovat katastrálního inženýra. Cena dokumentu je 7-15 tisíc rublů. Podkladem pro sestavení technického plánu jsou oznámení. Pokud jste se s administrativou nedohodli na parametrech, pak vám mohou dát pouze technický plán pro soud. Doba výroby dokumentu je do 2 týdnů.
- Nyní musíte znovu kontaktovat administraci (můžete přes MFC). Elektronickou verzi technického plánu musíte předložit schvalujícímu orgánu spolu s oznámením o dokončení stavby. Bude potřeba vyplnit další oznámení, tentokrát o dokončení stavebních prací. Oznámíte jím autorizovanému orgánu, že dům je postaven a má takové a takové parametry. Kromě toho musíte poskytnout státní poplatek za vznik vlastnických práv ve výši 2 XNUMX rublů. Pokud je vlastníků více, pak se povinnost vydělí počtem vlastníků.
Zástupci správy se dostaví na místo na kontrolu. Jejich cílem je zajistit, aby byl dům postaven přesně na rozměry uvedené v prvním oznámení.
- Pokud nejsou zjištěny žádné významné nesrovnalosti, správa vydá konečné oznámení o souladu postaveného domu s deklarovaným a nezávisle předloží vaše dokumenty společnosti Rosreestr. Po 10 dnech bude váš domov zaregistrován.
Po dohodě s oprávněným orgánem můžete také sami předložit dokumenty společnosti Rosreestr. Je vhodné to provést prostřednictvím MFC.
K tomu budete potřebovat:
- Prohlášení. Vyplní zaměstnanec MFC.
- Technický plán.
- Všechna upozornění, včetně nejnovějších z administrace.
- Státní povinnost.
- Pas.
Náklady na zápis do katastru nemovitostí — jedná se o výši státní povinnosti za registraci práva k nemovitosti. Pro fyzické osoby je to 2000 22000 rublů, pro právnické osoby – 5 8 rublů. Kromě státní povinnosti však budete určitě potřebovat služby katastrálního inženýra na vypracování technického plánu domu nebo plánu hranic pozemku. Náklady na takovou práci se pohybují od XNUMX do XNUMX tisíc rublů.
Doba zpracování dokumentů je 10 dnů, výsledkem je výpis z Jednotného státního rejstříku.
Toto je užitečné vědět:
- Pokud jste během stavebního řízení porušili původně uvedené požadavky, vyplňte oznámení o odchylce od povolených parametrů a předložte jej správě. Dále bude záležet na velikosti odchylky. Pokud se správa na takovém rozdílu dohodne, může být dům zapsán bez soudu. Postup registrace se nezmění.
- Pokud jste neobdrželi stavební povolení (nebo ohlášení) a vaše stránky se netýkají zahrádkaření, pak bude možné legitimovat nepovolenou stavbu pouze soudní cestou. Pro soud přitom bude důležitá i otázka vašeho souladu s regulativy územního plánování.
- Parametry postaveného domu musí být akceptovány podle pravidel platných v době vydání povolení. Dům by se mohl stavět deset let – a pak by jeho parametry měly odpovídat požadavkům před 10 lety, a ne skutečnosti.
Podívejte se na video, jak rychle zapsat dům do katastru nemovitostí
Dům na pozemku se zahradou
Na pozemku zahrady se rozlišuje zahradní domek (ze zákona nebytový) a obytný dům.
Kliknutím obrázek zvětšíte
Povolení k pobytu můžete získat v obytném domě, ale ne v zahradním objektu, protože je určen pro sezónní pobyt.
Do 1. března 2026 mohou být tyto nemovitosti registrovány v rámci dacha amnestie. Tedy ve zjednodušené registrační proceduře – bez upozornění a povolení od administrace. Zjednodušený postup mohou využít občané, kteří vlastní pozemek za účelem zahradničení
Při stavbě však musíte dodržovat územní předpisy. V opačném případě může Rosreestr odmítnout registraci domu. Státní matrikaři dbají na velikost odsazení od hranic pozemku i v rámci dačické amnestie.
Povolené parametry výstavby jsou stejné jako u individuální bytové výstavby:
- výška nejvýše 20 m (tuto hodnotu upravuje PPZ pro konkrétní oblast);
- počet podlaží ne vyšší než 3 podlaží;
- vtisky dle PZiZ.
Fáze registrace domu v rámci amnestie dacha:
- Stavba domu s přihlédnutím k maximálním parametrům.
- Objednejte si technický plán.
- Předložení technického plánu společnosti Rosreestr.
Jaké dokumenty potřebujete k žádosti o Rosreestr (přes MFC):
- Pas.
- Právní dokument pro pozemek.
- Technický plán nebo technický pas;
- Státní povinnost (náklady jsou stejné jako při registraci práva – 2000 22000 rublů pro fyzické osoby a XNUMX XNUMX pro právnické osoby).
Výsledkem bude výpis z Jednotného státního rejstříku. Doba registrace je 10 pracovních dnů.
Ubytovna
Podle spolkového zákona č. 218-FZ ze dne 13.07.2015. července 214 je bytový dům (MCD) registrován současně se všemi bytovými a nebytovými prostory v něm. V tomto ohledu by se vlastník bytu v nové budově postavené v souladu s federálním zákonem č. 30.12.2004-FZ ze dne XNUMX. prosince XNUMX neměl obávat problému katastrálního zápisu svého bytu. Developer samostatně zaregistruje budovu a byty.
Dokumentace pro registraci bytových domů:
- Stavební povolení.
- Právní dokument pro web.
- Povolení k provizi.
- Projekt.
- Technický plán.
Každému bytu bude přiděleno katastrální číslo. Poté, co developer doručí akcionářům certifikát o převodu a převzetí, stačí, aby zaregistrovali svá vlastnická práva u Rosreestr.
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat MFC s následujícími dokumenty:
- Smlouva o účasti.
- Státní povinnost – 2000 rublů (úměrné počtu vlastníků). V tomto případě neplatíte za zápis do katastru, ale pouze poplatek za státní zápis.
- Akt přijetí a převodu.
- Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro byt, který zatím neobsahuje údaje o držiteli autorských práv.
V důsledku toho obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, ve kterém je vyplněna část o majitelích domů.
Vyřazení domu z katastru nemovitostí
To je nutné, pokud objekt již neexistuje. Například:
- dům je vypálen nebo zničen;
- byla podle dokladů zakoupena parcela s domem, ale ve skutečnosti tam žádný dům není;
- Dům je zbořen a bude postaven nový
Seznam dokumentů potřebných k odhlášení:
- prohlášení vlastníka. Vyplněno v MFC nebo na webových stránkách Rosreestr. Pokud existuje vlastnictví, je současně sepsáno prohlášení o ukončení vlastnictví. Je-li vlastníků více, podává žádost každý vlastník nebo jeho zástupce;
- doklad o vlastnictví (osvědčení nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
- kontrolní zpráva, kterou zpracoval katastrální inženýr. Tento akt potvrzuje, že budova nebo její část je zničena, vypálena nebo zcela chybí.
- soudní rozhodnutí (je-li požadováno a dostupné);
- cestovní pas žadatel nebo zástupce;
Jaké dokumenty již nebudou vyžadovány?
Rosreestr v roce 2021 výrazně zjednodušil postup při vyřazování nemovitostí z katastru nemovitostí.
Nyní již nebudete potřebovat:
- rozhodnutí vlastníka o demolici domu;
- oznámení o dokončení demolice budovy místním úřadům;
- rozhodnutí výkonného orgánu subjektu nebo obce uznat objekt za nebezpečný a podléhající demolici;
- rozhodnutí o zabrání pozemku a staveb na něm umístěných pro státní nebo obecní potřeby;
- rozhodnutí o integrovaném rozvoji území, na kterém se objekt nacházel a další.
Kam se obrátit při vyřazení stavby z katastru nemovitostí?
Existují 3 hlavní způsoby:
- osobní návštěva vlastníka (vlastníků nebo zástupců) v MFC;
- prostřednictvím vašeho osobního účtu na webu Rosreestr (bude vyžadován certifikát vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu);
- Použití speciální služby Rosreestr „Terénní služba“.
Výsledek řízení by měl být jeden – jedná se o výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o nemovitosti. Ve výpisu musí být ve sloupci „Evidenční stav nemovitosti“ uveden záznam o vyřazení domu z katastru nemovitostí s uvedením data vyřazení.
Jak moc? Za odhlášení nemovitosti z katastru nemovitostí a zápis zániku práva k zaniklému domu se neúčtuje žádný státní poplatek.
Shrnout
Registrace projektu individuální bytové výstavby je povolena pouze v případě, že existují oznámení o souladu postaveného domu s povolenými parametry. Proto musí být dům postaven v souladu s urbanistickými normami. Na pozemku zahrady je také důležité postavit dům v souladu se stavebním řádem, ale k registraci stačí jeden technický plán. Zjednodušený postup pro registraci domů v SNT (bez oznámení) platí do 1. března 2026.
Odpovědnost za registraci bytového domu se všemi byty je plně na developerovi. Účastník společné výstavby bude muset pouze zapsat vlastnictví.
Co znamená zápis do katastru nemovitostí? Názor právníka ve videu
